Задаток для участия в аукционе

Описание страницы: задаток для участия в аукционе - 2020 ujl от профессионалов для людей.

Приложение N 1. Соглашение о задатке для участия в аукционе

Приложение N 1
к Положению «О порядке подготовки
и проведения аукционов на право аренды
муниципального имущества г. Якутска»
утв. постановлением
Городского Собрания депутатов г. Якутска
от 28 октября 2003 г. ПГС-10-5

>
N 2. Заявка на участие в аукционе на право аренды
Содержание
Постановление Городского Собрания депутатов г. Якутска от 28 октября 2003 г. ПГС-10-5 «Об утверждении Положения «О.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Задаток для участия в аукционе

1. Информация об аукционе.

Размещается на сайте Организатора торгов — Департамента города Москвы по конкурентной политике (далее – ДКП) www.tender.mos.ru . Чтобы найти конкретный интересующий Вас объект гаражного назначения (далее – ОГН) на указанном сайте на главной странице найдите вкладку «Земельно-имущественные торги», затем перейдите в раздел «Список торгов (общий)», в открывшейся таблице найдите строку Объект, заполните нужный Вам адрес, нажмите кнопку «Поиск». Если ОГН выставлен на торги, портал покажет Вам Адрес/Наименование по каждому продаваемому машино-месту и стартовую стоимость.

[1]

2. Выберете подходящий по цене объект.

Подведите курсор к конкретному машино-месту, кликните. В открывшейся карточке найдите строку Лотовая документация: Скачать.Скачайте лотовую документацию.

3. Осмотр машино-мест, выставленных на торги.

Перед подачей заявления на участие в аукционе необходимо осмотреть гаражный комплекс, выбрать конкретное машино-место для покупки. Выпишите номера всех машино-мест, выставляемых на торги по интересующему Вас адресу. Посетите объект гаражного назначения и выберите машино-место.

4. Подготовка документов для участия в торгах.

Если после осмотра и выбора машино-места Вы приняли решение принять участие в торгах, необходимо:

— распечатать Лотовую документацию с сайта;

— внимательно её изучить;

5. Что такое заявка.

Заявка – это комплект следующих документов:

1) письменное заявление по прилагаемой в Лотовой документации форме – 1экз. (образец заполнения прилагается);

2) копия паспорта физического лица (2-3 страница в развороте и страница с местом регистрации) — 1экз.;

3) банковский документ (платежное поручение или квитанция), подтверждающий оплату задатка для участия в аукционе – 1 экз.

6. Правила оформления заявки.

Все документы, входящие в состав заявки, должны быть:

— сшиты в единую книгу, которая должна содержать сквозную нумерацию листов (документы заверяются оригиналом подписи Претендента с указанием Ф.И.О. на прошивке, на последней странице);

— заполнены разборчиво на русском языке и по всем пунктам.

Важно: копия паспорта Претендента, должна быть утверждена оригиналом подписи Претендента (уполномоченного представителя по доверенности, заверенной нотариусом).

7. Оплата задатка.

По всем лотам без исключений, выставляемым на аукцион, устанавливается требование о внесении задатка для участия в аукционе. Сумма вносимого задатка определяется индивидуально для каждого машино-места. В Лотовой документации выбранного вами лота Вы найдете сумму, которую необходимо внести в качестве задатка.

8. Сроки и порядок оплаты задатка.

· Оплата задатка производится в порядке, указанном в Лотовой документации, на расчетный счет Организатора торгов.

· Задаток для участия в торгах вносится единым платежом на расчетный счет по следующим банковским реквизитам:

расчетный счет № 40302810900004000060 в отделение 1 Москва;

получатель – Департамент финансов города Москвы (Департамент города Москвы по конкурентной политике л/с 2182731000450859).

· В платежном поручении (квитанции) об оплате задатка необходимо указывать: «Задаток за имущество: машино-место по адресу: г.Москва, ул.____, дом №__ м/м № (указать), этаж ( указать ) ___, дата аукциона « __» ________ 201_ г. ».

· Сумма задатка НДС не облагается.

· При оформлении платежного поручения (квитанции) об оплате задатка в графе «Получатель» необходимо правильно указывать название ПОЛУЧАТЕЛЯ — Департамент финансов города Москвы. Сокращения названия не допускаются! Претендентам — плательщикам необходимо в соответствующей графе платежного поручения (квитанции) об оплате задатка указывать свой ИНН.

· Плательщиком по оплате задатка может быть только Претендент. Не допускается перечисление задатка иными лицами. Перечисленные денежные средства иными лицами, кроме Претендента, будут считаться ошибочно перечисленными денежными средствами и возвращены на счет плательщика.

Важно: денежные средства, перечисленные по платежным поручениям (квитанциям) об оплате задатка, оформленным не в соответствии с указанными требованиями, будут считаться ошибочно перечисленными, и возвращены на счет плательщика.

[2]

9. Время приема заявок.

Прием заявок осуществляется в рабочие дни:

понедельник – четверг: с 08 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин. по московскому времени; пятница и предпраздничные дни: с 08 час. 00 мин. до 15 час. 00 мин. по московскому времени; перерыв с 12 час. 00 мин. до 12 час. 45 мин. по московскому времени.

Важно: заявки, поступившие по истечении срока их приема, не принимаются.

10. Место, порядок и форма подачи заявок.

Прием заявок от Претендентов осуществляет Организатор торгов по адресу: 107045, г. Москва, Печатников пер., д.12 (Отдел службы «Одного окна» ДКП), в установленные в Документации об аукционе дни и часы приема заявок. Иные способы подачи заявок (документов, входящих в состав заявки) не допускаются.

Заявку подает сам Претендент (для физического лица, индивидуального предпринимателя). От имени Претендента может действовать иное уполномоченное лицо. При этом в составе заявки на это лицо должна быть приложена доверенность, заверенная нотариусом либо копия доверенности, также заверенная нотариально.

Заявление и другие документы, входящие в состав заявки, подаются Претендентом одновременно в сроки, порядке и по форме, которые установлены Документацией об аукционе в запечатанном конверте. При этом на таком конверте Претендент указывает:

— наименование и дата аукциона;

— номер и наименование лота.

Указание ФИО, адреса Претендента НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Документ или копия документа, подтверждающего внесение задатка (платежное поручение или квитанция об оплате, подтверждающие перечисление задатка), представляются одновременно с документами, входящими в состав заявки.

Важно: предоставление документа или копии документа, подтверждающего внесение задатка (платежное поручение или квитанция об оплате, подтверждающие перечисление задатка), отдельно от документов, входящих в состав заявки, вне запечатанного конверта, не допускается.

Читайте так же:  Требования к шкафам для спецодежды

11. Требования к конверту.

Конверт должен быть плотно запечатан (заклеен).

12. Требования к оформлению и представлению документов в составе заявки на участие в аукционе.

· подаваемые Претендентом документы не должны иметь неоговоренных исправлений, а также не должны быть исполнены карандашом;

· подписи, а также реквизиты и текст оригиналов и копий документов должны быть четкими и читаемыми и быть расшифрованы (указывается должность, фамилия и инициалы подписавшегося лица);

· ответственность за достоверность представленной информации и документов несет Претендент;

· при приеме заявок от Претендентов на участие в аукционе сотрудниками, осуществляющими прием и оформление документов, консультации не проводятся;

· поданные документы на участие в аукционе после завершения аукциона Претендентам и Участникам аукциона не возвращаются;

· решения о допуске или не допуске Претендентов к участию в аукционе принимает исключительно Комиссия по проведению аукциона;

· представление заявки (заявления и документы, входящие в состав заявки) с отклонением от установленного в Документации об аукционе порядка и формы может быть расценено Комиссией по проведению аукциона как несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, установленным Документацией об аукционе.

13. Отзыв заявки

Претендент вправе отозвать заявку в любое время до установленной в Документации об аукционе даты признания его Участником аукциона.

Отзыв поданной заявки оформляется путем направления Претендентом соответствующего уведомления за подписью Претендента (для физических лиц, индивидуальных предпринимателей) Организатору торгов по адресу: 107045, г. Москва, Печатников пер., д.12 (Отдел службы «Одного окна» ДКП). Уведомления об отзыве поданной заявки принимаются в установленные в Документации об аукционе дни и часы приема заявок, аналогично приему заявок.

14. Порядок возврата задатка.

Организатор торгов обязан вернуть задаток:

· Претендентам, подавшим заявления и документы после окончания установленного срока приема заявок, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня утверждения Протокола об итогах аукциона;

· Претенденту, отозвавшему заявку до признания его Участником аукциона:

— в случае отзыва заявки Претендентом до даты окончания приема заявок в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;

— в случае отзыва заявки Претендентом позднее даты окончания приема заявок в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня утверждения Протокола об итогах аукциона;

· Претенденту, не допущенному к участию в аукционе, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о признании Претендентов Участниками аукциона;

· Участникам аукциона, которые не стали победителями аукциона, за исключением участника, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня утверждения Протокола об итогах аукциона;

· Участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания победителем аукциона договора;

· При отказе от проведения аукциона задатки возвращаются Претендентам в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты публикации извещения об отмене аукциона.

· При уклонении или отказе Победителя аукциона от подписания договора купли-продажи задаток ему не возвращается. При этом договор купли-продажи, составленный путем включения в него цены договора, предложенной участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, передается такому участнику. Задаток, внесенный участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при заключении договора купли-продажи с таким участником аукциона засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества. При этом заключение договора купли-продажи для участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, по этой цене договора является обязательным.

· В случае уклонения или отказа от подписания договора купли-продажи участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, аукцион признается несостоявшимся. При этом задаток такому участнику не возвращается.

· В случае принятия решения о продлении срока приема заявок и переноса даты аукциона задаток может быть возвращен Претенденту по его письменному заявлению в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения такого заявления.

· В случае признания аукциона несостоявшимся Организатор торгов перечисляет сумму задатка на счет Претендента в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты утверждения Протокола об итогах аукциона.

· Реквизиты банка Претендента для возврата задатка, указанные в заявлении, должны соответствовать реквизитам, указанным в платежном документе о перечислении задатка.

15. Место, дата и время проведения аукциона:

Департамент города Москвы по конкурентной политике, г.Москва, ул.Макаренко, д.4, стр.1, зал проведения аукционов, дата и время указаны в лотовой документации.

Государственное унитарное предприятие города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» © Все права защищены.

Задаток. Оплата и возврат- нюансы законодательства.

Задаток на торгах по банкротству.

Как и в каком размере оплатить задаток на торгах по банкротству, возврат задатка на торгах по банкротству

Внимание! Задаток на торгах по банкротству — это не плата за участие в торгах.

Согласно ст. ГК РФ ст. 448 п.5 .Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Иными словами, задаток подтверждает серьезность ваших намерений купить предлагаемое с торгов имущество.

Размер задатка на торги.

В соответствии со ст.110 ФЗ № 127 размер задатка для участия в торгах устанавливается арбитражным управляющим и не может превышать 20% начальной цены.

Оплатить задаток без договора о задатке.

Приказ МЭР 54 «4.7. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

Возврат задатка по торгам по банкротству.

Суммы задатков возвращаются всем участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.

Что будет если победитель откажется от подписания договора купли продажи?

При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение указанного договора .

Сам себе юрист

Задаток при проведении торгов

Задаток необходим для того, чтобы участники торгов чувствовали свою ответственность за невыполнение обязательств по выкупу имущества в случае, если они получили такое право.

Участники торгов должны вносить задаток в размере и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

Читайте так же:  Строительство берегоукрепительных сооружений

Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату.

Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их (статья 448 Гражданского Кодекса РФ).

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка должна засчитываться в счет исполнения обязательств по заключенному договору).

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток.

Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка (статья 448 Гражданского Кодекса РФ).

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.

В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Размер задатка не может превышать 5% от начальной продажной цены заложенного имущества (часть 1 пункта 4 статьи 57 Закона об ипотеке).

Задаток немедленно возвращается (пункт 1 статьи 57 Закона об ипотеке):

— если лица, участвовали в торгах, но не выиграли их;

Оплата задатка за участие в аукционе

Добрый день! Возник вопрос при вносе договора купли-продажи лесных насаждений. Для заключения такого договора необходимо участие в аукционе на право заключения договора. При этом вносится задаток за участие в аукционе. Подскажите, пожалуйста: Как произвести оплату задатка за участие в аукционе, если счета на оплату не выставляются, договоры заключаются позже, по итогам аукциона, а задаток перечисляется на промежуточный счет? Спасибо!

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно

Все комментарии (8)

Здравствуйте, Наталья! Перечисление задатка оформите документом Списание с расчетного счета — Вид списания — можно Прочие расчеты с контрагентами:
Дт 76 Кт51
Одновременно эту сумму отразите на забалансовом счете 009.
Также, возможно, будет полезен материал:
Аренда: учет у арендатора .

Добрый день! После проведения аукциона (в случае выигрыша) заключается договор купли-продажи лесных насаждений и этот задаток нужно перевести в оплату по договору. Подскажите, как это сделать?

Если в платежном поручении проставлять Прочие расчеты с контрагентами, то программа просит номер договора, а договор еще не заключен, как быть?

Можете завести пока временный договор, например, «Задаток для аукциона».
В случае заключения контракта переведете сумму на другой договор документом Корректировка долга в разделе Покупки — Расчеты с контрагентами.

Если перечисление относим на Прочие расчеты с контрагентами (76 счет), то договор можно выбрать прочие, а переносить нужно на договор с поставщиком, не получается корректно провести. В корректировке долга что нужно выбрать? Зачет авансов, зачет задолженности, перенос задолженности.

Действительно, не учла этот момент. Тогда нужно использовать документ Операция, введенная вручную. Дт 60 Кт 76

Порядок внесения и возврата задатка

Оплата задатка производится заявителем в сроки и порядке, указанные в документации об аукционе, на расчетный счет Организатора торгов.

Задаток для участия в торгах вносится единым платежом на расчетный счет по зачислению задатков.

Плательщиком по оплате задатка может быть только заявитель.

Денежные средства, перечисленные по платежным поручениям (квитанциям) об оплате задатка, оформленным не в соответствии с указанными в документации об аукционе требованиями, также будут считаться, ошибочно перечисленными денежными средствами и возращены на счет плательщика.

Видео (кликните для воспроизведения).

Документом, подтверждающим поступление задатка на счёт Организатора аукциона, является выписка со счёта Организатора аукциона.

Предоставление документа или копии документа, подтверждающего внесение задатка (платежное поручение или квитанция об оплате, подтверждающие перечисление задатка) отдельно от документов, входящих в состав заявки, вне запечатанного конверта, не допускается.

Организатор торгов обязан вернуть задаток:

  • заявителям, подавшим заявления и документы после окончания установленного срока приема заявок, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола аукциона;
  • заявителю, отозвавшему заявку до установленных сроков рассмотрения заявок на участие в аукционе, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления Организатору торгов уведомления об отзыве заявки;
  • заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок;
  • участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали участниками, за исключением участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола аукциона;
  • участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания победителем аукциона договора аренды и актов приема-передачи;
  • при отказе Организатора торгов от проведения аукциона задатки возвращаются заявителям в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

В случае отказа от заключения договора аренды с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора аренды, он утрачивает право на аренду объекта нежилого фонда, задаток ему не возвращается и направляется в бюджет города Москвы.

При этом Организатор торгов передает участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора (лота), проект договора аренды, который составлен путем включения в него цены договора аренды, предложенной таким участником аукциона, а также акты приема-передачи.

Задаток, внесенный участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора (лота), при заключении договора аренды с таким участником аукциона, засчитывается в счет исполнения обязательств по внесению арендной платы за объект нежилого фонда за первые месяцы исполнения обязательств по заключенному договору аренды и перечисляется в бюджет города Москвы. При этом заключение договора аренды для участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора (лота), по этой цене договора является обязательным.

В случае уклонения участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора (лота), от заключения договора аренды он утрачивает право на аренду объекта нежилого фонда, задаток ему не возвращается и направляется в бюджет города Москвы.

Организатор торгов вправе:

  • отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 5 (пять) дней до даты окончания приема заявок на участие в аукционе. При этом задатки возвращаются заявителям в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона;
  • принять решение о внесении изменений в извещение о проведение аукциона, документацию об аукционе не позднее, чем за 5 (пять) дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе продлевается таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее 15 (пятнадцати) дней.
Читайте так же:  Где найти устав организации

Задаток для участия в аукционе

Единое требование для всех торгов, на которых реализуется имущество банкротов – все торги проходят в электронной форме. Это правило предусмотрено частью 7 статьи 110 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Соответственно, участникам торгов обязательно понадобится электронная цифровая подпись. Без неё никуда.

НАЧНЁМ С ИСКЛЮЧЕНИЙ

Ну да, есть такое выражение: «Исключение подтверждает правило». Существует категория имущества банкротов, на реализацию которого не распространяется общее правило. Подобное исключение предусматривает реализацию активов несостоятельного должника без проведения торгов.

СПОСОБЫ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА

Обычная же, стандартная реализация имущества, проводимая в рамках дела о банкротстве, предполагает проведение определённой «электронной» процедуры: аукциона или конкурса. Абсолютное большинство торгов проводится в форме аукциона. Данная процедура установлена законом, так сказать по-умолчанию.

При наличии определённых условий торги проводятся в форме конкурсов. Но это, по сравнению с аукционами, достаточно небольшое количество в массе проводимых торгов, можно сказать редкость.

Аукцион – это способ проведения торгов, в которых победителем становится тот участник, который предложил наиболее высокую цену за продаваемое имущество банкрота. Никаких других условий для победы в аукционе не предусмотрено.

ЗАКРЫТАЯ И ОТКРЫТАЯ ФОРМЫ

При проведении аукциона может использоваться одна из двух возможных форм представления предложений о стоимости выставленного на торги имущества. Это закрытая форма или открытая.

Открытая форма предполагает направление предложений о цене в открытом для всех участников виде. В этом случае ценовые предложения направляются участниками в ходе проведения торгов. Это наиболее распространённый формат продажи имущества банкротов.

Аукционы с открытой формой подачи предложений о стоимости имущества проходят «в прямом эфире» и участники, видя лидирующее предложение, неоднократно могут предлагать новую стоимость, с целью превысить предложение другого участника или участников.

Термин «закрытая форма» говорит сам за себя. При такой форме, участник отправляет оператору торговой площадки своё ценовое предложение вместе с заявкой. Такое предложение может направляться одним участником только один раз. Предлагаемая претендентом цена покупки имущества не должна разглашаться до начала проведения торгов с закрытой формой.

[3]

С ЧЕГО СТАРТУЕТ АУКЦИОН…

Любой аукцион стартует с начальной стоимости имущества. Торги проводятся путём повышения участниками этой стоимости.

При открытой форме представления цены участники аукциона формируют и отправляют свои предложения с учётом соблюдения требования о «шаге аукциона». Шаг аукциона – это величина на которую можно поднимать предыдущую цену лота.

Если в течении часа после начала торгов была допущена хотя бы одна заявка, то отсчёт интервала останавливается и начинается новый отсчёт уже 30-минутного периода. Если в течении 30 минут с момента поступления первой заявки не было направлено ни одной заявки, то торги завершаются.

Но, при поступлении, в этот 30-минутный период, нового предложения от другого участника аукциона, предыдущий получасовик прекращается и начинается новая тридцатиминутка. И так до тех пор, пока каком-то получасовом периоде не будет заявлено ни одного предложения.

… И ЧЕМ ЗАКАНЧИВАЕТСЯ

В ходе проведения торгов-аукционов определяется участник, который предложил наибольшую цену. Он и объявляется победителем. Аукцион на этом заканчивается.

После определения лучшего предложения, задатки перечисленные другими покупателями возвращаются их отправителям, а с победителем заключается договор купли-продажи, образец которого входит в состав документов, прикладываемых к объявлению о торгах.

Так имущество банкротов переходит к новым собственникам.

Как не промахнуться при оплате задатка на торгах!

В этой статье я остановлюсь на базовых моментах этого вопроса.Это очень простой вопрос, но как говорится в известном анекдоте «есть нюанс».

Итак, если вы решили поучаствовать в каких-то торгах по банкротству, то в большинстве случаев вам нужно оплатить этот самый Задаток. Не залог, не аванс, не предоплату, а именно ЗАДАТОК. Не путаемся с терминологией. В вопросе передачи кому-то денег значение слов аванс и задаток имеет очень серьезный смысл. Есть редкие случаи, когда задаток вообще не требуется, но это, как говорится, повезло.

1. Кому платим?

Тут всего два варианта: или на счет предприятия банкрота или на счет организатора торгов. Второе предпочтительнее по той простой причине, что счет организатора не может подвергнуться нападкам со стороны налоговой инспекции, а вот счет банкрота очень даже может.

Поэтому грамотные конкурсные стараются принимать задатки или на счет организатора торгов или на специальный счет банкрота, который налоговая не сможет заблокировать.

Совет: если вы видите что задаток принимается на счет банкрота, уточните у КУ или организатора торгов нет ли у налоговой претензий к этому счету. Пусть он сам подумает над этим вопросом.

2. Как платим?

Определяем нужную нам сумму задатка (об этом в следующем письме) и идем в банк. Или не идем, если у вас есть банковский онлайн сервис вроде «Телебанка» от ВТБ 24 или «Сбербанк-онлайн» и вы можете оплатить задаток с любого устройства.

Если вы участвуете в торгах как ИП или ООО, ОАО и тп. для вас все предельно просто — безналичный перевод на р/с указанный в торговой процедуре и минимальные финансовые издержки за проводку одной платежки.

Все куда сложнее, если вы платите задаток как физ. лицо. Тут главная задача не попасть на всевозможные банковские комиссии. Хорошо если сумма задатка невелика, а если миллион?!

Совет: нужно изучить рынок, и выяснить какой банк в вашем населенном пункте самый не жадный в плане комиссий. В моем случает это ВТБ 24 и его система «Телебанк». Т.к. задатки у меня не маленькие.

ВТБ 24 может взять комиссию в 4% от суммы платежа, если вы переводите задаток без открытия у них счета и всего 0,2% если вы счет открыли. А теперь умножьте эти проценты на миллион рублей! Караул. Но у них есть предел — комиссия за перевод не превышает 1200 рублей за платеж. Те, кто пытался перевести задаток свыше 500 тысяч от физ. лица поймут насколько это мизерная комиссия.

3. Платежка — что с ней не так?

К пакету документов всегда необходимо прикреплять скан платежки из банка по оплате вами задатка или банковскую квитанцию.

Так вот, зачастую организаторы торгов пишут фразу типа «Платежный документ с отметкой банка о проведении платежа». Это значит, что на платежке должна быть синяя печать банка и подпись сотрудника. Конечно это формальность, ведь задаток то вы оплатили, но этот момент могут использовать против вас нерадивые организаторы.

Читайте так же:  Нерабочие праздничные дни

Совет: даже если вы оплачивали задаток для торгов посредством онлайн сервиса идем в банк и просим распечатать платежку или квитанцию и поставить на нее синюю печать и подпись. Поставят только печать, а подпись ставить не хотят — сами чего-нибудь нацарапайте, спокойнее будет. Такие вот пережитки прошлого!

Задаток для участия в аукционе

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Согласно ст. 448 ГК РФ при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Был проведен аукцион на право заключения договора водопользования, в котором приняли участие несколько лиц, одно из которых был признано его победителем. Указанное лицо считает, что внесенный задаток может использоваться им в счет оплаты как предмета аукциона, так и в счет оплаты по договору водопользования.
Прав ли победитель аукциона?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В данном случае предметом аукциона являлось именно право на заключение договора водопользования, а не собственно заключение этого договора. В связи с этим положения п. 5 ст. 448 ГК РФ к данной ситуации применены быть не могут.
Внесенный задаток должен быть зачтен в счет оплаты предмета аукциона (права на заключение соответствующего договора), а не в счет оплаты по договору водопользования.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Котыло Игорь

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим

28 февраля 2018 г.

————————————————————————-
*(1) Ранее начальная цена предмета аукциона устанавливалась в размере годовой платы за пользование водным объектом в соответствии с договором водопользования, исходя из установленных ставок платы за пользование водными объектами, находящимися в федеральной собственности, собственности субъекта РФ, собственности муниципальных образований.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Приложение N 4. Договор о задатке для участия в аукционе

Договор о задатке для участия в аукционе
N____________

Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска в лице Начальника Управления Большовой Оксаны Владимировны, действующей на основании Положения, именуемое в дальнейшем Сторона 1, с одной стороны, и___________________________________________, именуемое в дальнейшем Сторона 2, в лице______________________________________________________, действующего на основании__________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с извещением о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью (кв. м) с кадастровым номером, расположенного ,

который состоится 20 г., Сторона 2 вносит, а

Сторона 1 принимает задаток на участие в аукционе, именуемый далее Задаток.

1.2. Размер Задатка составляет рублей коп.

(НДС не облагается).

2. Порядок расчетов

2.1. Сторона 2 перечисляет на расчетный счет Стороны 1 всю сумму Задатка, указанную в п. 1.2. настоящего Договора, и одновременно с подачей заявки на участие в аукционе предъявляет копию платежного поручения с отметкой банка о его исполнении.

Задаток должен поступить не позднее дня окончания приема заявок на участие в аукционе. Обязанность Стороны 2, указанная в п. 3.1, считается выполненной с момента зачисления задатка на счет Стороны 1.

2.2. Сторона 2 в платежном поручении в разделе «Назначение платежа» должна указать дату проведения аукциона, дату и номер договора о задатке.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Сторона 2 обязана перечислить Задаток на расчетный счет Стороны 1 в порядке и в сроки, указанные в п. 2.1 настоящего договора.

3.2. Сторона 1 возвращает задаток на расчетный счет Стороны 2, в случае если:

3.2.1. Сторона 2 не будет признана победителем аукциона.

Задаток возвращается в течение 3 (трех) банковских дней со дня

подписания протокола о результатах аукциона.

3.2.2. Аукцион признан не состоявшимся.

Задаток возвращается в течение 3 (трех) банковских дней после подписания протокола о признании аукциона несостоявшимися.

3.2.3. Стороной 2 отозвана заявка до дня окончания срока приема заявок.

Задаток возвращается в течение 3 (трех) банковских дней со дня регистрации отзыва заявки.

В случае отзыва заявки Стороной 2 позднее дня окончания срока приема заявок Задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

3.3. Сторона 1 обязана вернуть внесенный Задаток Стороне 2, не допущенной к участию в аукционе, в течение 3 (трех) банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками аукциона.

3.4. В случае объявления Стороны 2 победителем аукциона, сумма внесенного ею задатка засчитывается в счет арендной платы за 1 (один) год (первый год аренды) и подлежит перечислению Стороной 1 по реквизитам, указанным в п. 2.7. договора аренды.

3.5. Сторона 1 не возвращает Задаток в случае, если Сторона 2, признанная победителем аукциона, не произвела оплату арендной платы за

1 (один) год (первый год аренды) в сроки, установленные в протоколе о результатах аукциона.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.

4.2. Отношения между Сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий настоящего договора и проведении полного взаиморасчета.

5. Разрешение споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров.

При недостижении соглашения спорные вопросы разрешаются в судебном порядке и рассматриваются судами Удмуртской Республики, арбитражным судом Удмуртской Республики.

Читайте так же:  Правовое регулирование международных перевозок

5.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют равную юридическую силу.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

Как оплатить и вернуть задаток в торгах по банкротству

На сегодняшний день торги по банкротству проводятся повсеместно и привлекают все большое количество людей. Немногие потенциальные претенденты на участие в аукционе знают о том, как правильно вносить задаток, и для чего он вообще нужен.

На первый взгляд все кажется довольно тривиально, но, поверьте, процедура внесения предварительного взноса имеет некоторые важные нюансы. Знать их должен любой человек, планирующий принять участие в торгах по банкротству.

Если уделить немного времени для изучения представленного материала, то можно обойти многие подводные камни, которые возникают в процессе проведения аукционов по банкротству, в частности, когда вносится задаток. Обладать какими-то большими познаниями в юриспруденции для понимания сути процесса не требуется. Главное это внимательность!

Конечно, информация, прежде всего, будет полезна для новичков, ну а специалисты по недвижимости смогут немного освежить свои знания. Для начала разберем некоторые теоретические аспекты, а затем рассмотрим конкретные практические примеры. Итак, приступим!

Немного теории

Начнем с классического определения. Задаток — это некоторая денежная сумма, которая оплачивается заблаговременно, и доказывающая намерения претендента для покупки конкретного лота. По началу определение может показать немного сложным, но на самом деле это не так.

Когда торги по банкротству только начали появляться в нашей стране, были частые случаи мошенничества. Именно поэтому организаторы аукционов ввели правило внесения предварительного взноса. Таким образом, претендент доказывает организаторам серьезность своих намерений.

Сразу стоит отметить, что задаток не является какой-то отдельной суммой, которая остается в дальнейшем на счету заказчика. Эти деньги используются, как собственные средства участника аукциона, так что за их сохранность переживать не стоит.

При оплате задатка следует для себя обозначить основные важные пункты. Перечислим их:

  • размер задатка;
  • порядок оплаты и счет;
  • получатель задатка;
  • возврат и невозврат.

Остановимся более подробно на каждом из этих опорных моментов. Разобрав их сразу станет понятно в чем заключается суть данной процедуры.

О размере задатка

В соответствии с действующим законодательством размер задатка не должен превышать 20% от стартовой стоимости конкретного лота. Так, например, при начальной цене на квартиру в 2 млн руб., задаток должен быть не более чем 400 тыс. руб. Если при поиске лота вы увидели нарушение данного правила, то крайне не советуем вам связываться с такими организаторами, хотя подобное встречается достаточно редко, ведь все аукционы по банкротству проводятся под пристальным надзором регулирующих органов.

Как же узнать сумму задатка на конкретный лот. Все очень просто. Размер предварительного задатка указывается в объявлении на аукцион, которое располагается на электронной площадке. Иногда конкурсный управляющий может не обозначать денежный эквивалент а указать проценты.

Примечательно, что на практике организаторы аукциона чаще всего удерживают уровень задатка в пределе 5-10%. Условно считается, что такой предварительный взнос привлекает большее количество потенциальных участников, а значит возрастает вероятность более выгодной продажи.

Бывают ситуации, когда взнос вообще не предусмотрен. Обычно это происходит при торгах на публичном предложении и встречается довольно редко, поэтому на этом мы останавливаться не будем.

Порядок оплаты

Сразу отметим, что в случае предусмотренного задатка на сайте электронной торговой площадке по конкретному лоту есть стандартная форма договора о внесении предварительного взноса. В договоре указаны все нюансы, а в частности расчетный счет, сумма платежа, юридический адрес организаторов аукциона.

Важно изучить все нюансы договора. Ваша задача (в случае желания купить конкретный лот) заключается в скачивании такого договора и оформлении его в соответствии со следующим алгоритмом:

  1. ознакомление с договором;
  2. заполнение основных полей;
  3. подписание договора;
  4. копирование договора;
  5. отсылка копии договора организаторам с подключением ЭЦП (электронной цифровой подписи).

При изучении договора тщательно сравните номер расчетного счета получателя с тем, что указан в договоре. Ведь зачастую задаток составляет весомую сумму, и если вы ошибетесь вернуть его будет сложно, да и накладно по времени.

Дело в том, что объявления торгов по банкротству составляют живые люди. Именно поэтому вероятность ошибки всегда есть, с вашей же стороны требуется внимательность и педантичность. Лучше всего, если вы заполните договор и перепроверите его несколько раз!

7 причин почему вы еще не зарабатываете на торгах по банкротству

Возврат и невозврат

Теперь поговорим о том, как можно вернуть предварительный взнос, разобрав конкретный пример. Допустим, что вы сделали выплату, но передумали участвовать в аукционе. В этом случае вы можете вернуть сумму задатка за исключением комиссионных сборов на перевод денежных средств в срок пока идет рассмотрение заявок и аукцион не проходит.

А вот если заявки уже рассмотрены, а вы не отозвали свою, то организаторы имеют полное право удержать предварительный взнос. Таким образом, следует хорошенько все взвесить перед тем как идти на торги по банкротству и делать выплаты.

Подводя итоги, хочется сказать о том, что процедура внесения задатка на аукционах по банкротству не несет в себе ни каких сложностей. Однако во избежание неприятных ситуаций требуется тщательно изучать информацию по лоту и договору о предварительном взносе.

При первых сделках вам покажется, что вся эта волокита отнимает очень много времени. Но поверьте от этого зависит ваша выгода. Ну а с опытом вы сможете анализировать информацию быстрее и процесс внесения задатка не будет отнимать у вас много сил и времени.

Видео (кликните для воспроизведения).

Смотрите так же по теме Покупка имущества с торгов по банкротству

Источники


  1. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.

  2. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.

  3. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
  4. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.
  5. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.
Задаток для участия в аукционе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here