Выделение доли в натуре

Описание страницы: выделение доли в натуре - 2020 ujl от профессионалов для людей.

Выделение доли в квартире в натуре

Ситуации, когда одна и та же недвижимость является собственностью нескольких лиц одновременно, достаточно распространены.

Такой вид права классифицируется на совместную (когда часть каждого участника в процентном соотношении не установлена) и долевую собственность (при этом установлено, на какую часть может претендовать гражданин).

Что представляет из себя выдел в натуре

Выдел в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной.

Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется (например, путём перепланировки) таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры.

При этом стоимость такой части соответствует доле этого лица в общей собственности.

В случае, если квартира стоит 4 млн. рублей и является общей долевой собственностью, то один из собственников с правом одной четверти имеет возможность выделить себе в натуре площадь, стоимость которой равна 1 млн. руб.

В реальной жизни почти никогда не удаётся точно произвести выдел. Поэтому кто-то из сторон обычно доплачивает недостающую стоимость другой – так положено по закону.

Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье.

С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, т.к. соотношение площади каждого уже определено.

Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.

Если прийти к решению, удовлетворяющему интересы каждой из сторон, в процессе мирных переговоров не удаётся, то этот вопрос решается в судебном порядке.

Зачем нужно выдел в натуре

Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях:

  • Необходимость продажи недвижимости или её части;
  • Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
  • Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
  • Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

Выдел доли и раздел имущества: в чём различие

Выдел и раздел – это два различных юридических понятия.

При выделе в натуре соответствующей части квартиры остальная площадь остаётся в общей собственности у других участников.

В результате раздела имущества каждому из собственников передаётся отдельное определённое помещение.

В первой ситуации при этом право общей собственности утрачивается только тем субъектом, который выделил в натуре площадь, соответствующую его части. Остальные собственники по-прежнему владеют оставшейся площадью квартиры на праве общей собственности.

Если был произведён раздел имущества, то право общей собственности прекращается у всех участников.

Компенсация стоимости

В соответствии с положениями ГК РФ, если не удаётся в натуре выделить часть жилой площади, точно соответствующую доле гражданина в общей собственности, последнему полагается денежная компенсация.

[3]

Если размер выделенной площади, наоборот, превышает установленный соотношением доли участника, то этот владелец компенсирует со своей стороны другим собственникам эту разницу.

Также закон устанавливает, что в случае, когда определение доли в реальности невозможно, то другие участники собственности должны выплатить ему соразмерную денежную компенсацию.

По договорённости, денежная выплата может быть заменена каким-либо другим эквивалентом.

Заменить выдел в натуре выплатами можно лишь с согласия владельца.

В ситуациях, когда полагающаяся владельцу часть слишком мала по размеру, или данный гражданин слабо заинтересован в реализации своих прав на имущество, или выдел доли в натуре невозможен, по решению суда другие собственники могут выплатить этому лицу компенсацию и без его на то согласия.

Все вопросы, касающиеся определения размера выплат, решаются на основании выводов экспертов, профессионально занимающихся оценкой недвижимости.

Условия для выделения

Практика выдела в натуре из жилой площади отдельного дома достаточно распространена. С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:

  • Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
  • Иметь свой собственный вход;
  • Иметь отдельные коммуникации;
  • Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть. В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе.

Соглашение о выделе

Решение проблемы с выделом доли в квартире в натуре возможно без участия суда в той ситуации, когда все иные участники общей собственности не возражают против проведения такой процедуры.

Зафиксировать все принятые договорённости можно путём составления единого документа – соглашения, которое должны подписать все собственники квартиры.

Основные требования к такому документу:

  • Совершение в письменном виде;
  • Необходима заверка нотариусом;
  • Документ подлежит госрегистрации органами Росреестра, так же как и изменение соотношения частей в имуществе всех участников.

Гражданский кодекс РФ предъявляет конкретные требования к разным типам договоров. В данном случае существенными условиями (т.е. без них документ будет признан недействительным) будут следующие:

Определение и чёткое описание предмета договора.

Объект недвижимости, на основании приведённых в договоре характеристик, должен быть однозначно идентифицирован. В противном случае соглашение не будет признано заключённым;

Читайте так же:  Является ли директор бенефициарным владельцем

Определение сторон сделки.

Визировать соглашение должны все собственники описываемой недвижимости.

В шапке указываются реквизиты всех сторон. Если речь идёт о физических лицах, то это – паспортные данные, сведения о проживании (регистрации);

Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников сделки.

К первым относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иные документы, на основании которых субъект получил своё право.

Ко второй группе относится свидетельство о праве собственности.

Дополнительно рекомендуется указать следующее:

  • Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
  • Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
  • Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
  • Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
  • Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
  • Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
  • Количество экземпляров. Их число определяется количеством сторон-участниц (каждой из них – по одному оригинальному экземпляру) плюс один для Росреестра.

Выделение через суд

Если сторонам не удалось в процессе переговоров прийти к общему знаменателю, собственнику, желающему выделить долю в натуре, нужно обратиться в суд с исковым заявлением.
  • В данном заявлении содержится:
    • Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
    • Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
    • Правила пользования помещением и площадями общего пользования;
    • Техническое обоснование возможности выдела;
    • В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
    • Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
  • Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;

Необходимо подготовить заключение эксперта о возможности выдела в таком помещении.

Заказать его можно в БТИ или иной фирме, имеющей право осуществлять строительную экспертизу;

  • В комплект предоставляемой в суд документации также включить документы, подтверждающие право, квитанцию о внесении госпошлины, иные документы, подтверждающие право собственника на выдел.
  • Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение.

    При положительном решении для собственника, собирающегося «выделяться», ему нужно зарегистрировать возникшее право. Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве.

    Оформление выделенной доли

    Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней (если комплект документов в порядке).

    В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца.

    Специалисту регистрационного органа предоставляются:

    • Заявления от всех участников сделки;
    • Паспорта заявителей;
    • Вступившее в силу решение суда о проведении выдела (2 экз.);
    • Чек об уплате госпошлины от заявителей – по желанию. Данный документ не является обязательным к предоставлению, т.к. сотрудники Росреестра могут самостоятельно проверить в специальной программе факт уплаты.

    Привлечение специалистов

    Вопрос выделения доли в натуре в квартире весьма поверхностно урегулирован со стороны действующего законодательства.

    Нет конкретных требований по содержанию соглашения, поэтому человеку, не являющемуся юристом, будет достаточно тяжело составить его так, чтобы учесть интересы всех сторон и не допустить роковых ошибок.

    Любые неточности и оплошности, совершенные во время сделок с недвижимостью, обычно вызывают такие последствия, которые можно исправлять годами и с огромными финансовыми затратами.

    Помощь профессионального юриста в таких вопросах оправдана и необходима, т.к. позволит сэкономить массу нервов, времени и денег.

    Выделение доли в натуре

    Выдел доли из общей совместной собственности – проблема, которая может коснуться каждого. Раздел недвижимого имущества при получении наследства, разводе или по другим причинам ставит в тупик своей неоднозначностью. Что об этом говорит Закон?

    Общая собственность

    Согласно ГК РФ общая собственность является имуществом, принадлежащим нескольким лицам одновременно. Владельцы являются субъектами права собственности на данное имущество – то есть каждый из них является владельцем одной и той же собственности. Это положение прописано в п.2 статьи 244 ГК РФ. Этот пункт определяет, что общая собственность подразделяется на совместную и долевую. В том и в другом случае всякий сособственник имеет право участвовать в разрешении вопросов судьбы общего имущества

    При этом долевая общая собственность является нормой, а бездолевая (совместная) – исключением из правил. Именно на этом предварительном положении и основан порядок выделения доли из общей долевой собственности.

    Выделение доли в натуре в частном доме

    Судебная практика неоднократно разъясняла главные нормы закона при выделении доли в общей собственности. Если выдел доли в натуре сопровождается необходимыми строительными работами, связанных с достройкой, ремонтом или переоборудованием, требуется разрешение местной администрации на проведение подобных работ. В этом случае закон гласит, что затраты на строительные работы должны быть распределены соразмерно с долей каждого владельца общего имущества. Если такое решение не удовлетворяет совладельцев, дело может быть рассмотрено в судебном порядке. Иногда суд принимает во внимание и материальное положение владельцев долевой собственности, распределяя строительные расходы соразмерно имущественному положению собственников. Если совладельцами собственности являются несовершеннолетние или недееспособные граждане – суд обязательно учтет это обстоятельство при рассмотрении иска о выделе доли в натуре. Подсудность и интересы действий таких лиц определяется судом через опекунов.

    Невозможность раздела имущества – позиция суда

    Если раздел собственности невозможен без повреждений или подобное действие станет причиной порчи собственности, ухудшения ее технического состояния либо повлечет за собой снижение ценности, то суд вправе не удовлетворить исковое заявление о выделении доли в натуре в частном доме. Если невозможность раздела собственности доказана экспертами, то суд назначает денежную компенсацию дольщику, после получения которой это лицо утрачивает свою долю в общем имуществе. А согласно п. 4 ст 252 ГК суд может принудительно заставить дольщика принять такую компенсацию, даже без выраженного его согласия – правда, лишь в том случае, если такая доля незначительна.

    Читайте так же:  Заявление в прокуратуру

    Примеры «незначительной доли»

    Например, в суд поступило исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка, при этом один дольщик владеет 1/10 долей, а второй -9/10. Собственник с малой долей обращается в суд с тем, чтобы суд удовлетворил его иск о выделении доли в натуре. Но в процессе рассмотрения дела подтверждается, что такой выдел может снизить материальную ценность земельного участка, и что доля истца незначительна. Выслушав представителей обеих сторон, суд может принять одно из трех решений:

    • если истец согласен забрать иск о выделении доли в натуре при предоставлении ему материальной компенсации – при этом его право собственности после получения денег утрачивается;
    • истец не согласен на денежную компенсацию, но его доля незначительна. Поэтому суд присуждает выплату ему компенсации в принудительном порядке;
    • если первый собственник не согласен на компенсацию и нет доказательств того, что доля истца в общем имуществе незначительна, прекращение права собственности не происходит.

    При соотношении долей собственности ¾ или ½ не может идти речь о компенсации без согласия собственника другой доли – слишком велика его часть в общем имуществе. Суд предлагаем участникам сторон определиться, как выделить свою часть земельного из общего участка.

    Выдел доли в жилом доме

    Выделение долей в натуре в жилом доме можно сделать во внесудебном порядке, если на такой раздел согласны все собственники дома. Если согласие не получено, приходится обращаться в суд. При этом закон рассматривает три варианта, при котором возможно выделение доли из общей долевой собственности жилого дома:

    • выдел возможен, если такая процедура возможна по техническим и строительным нормам – есть возможность организовать отдельный вход, перераспределить коммуникации, при этом здание должно оставаться пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации;
    • если в долевой собственности нет стихийных застроек и самостоятельных перепланировок – иначе такие изменения принимаются в расчет лишь после легализации самозастроя;
    • если выделение доли из общей долевой собственности в натуре невозможно без порчи этой собственности, то следует принять решение о материальной компенсации в пользу желающего выдела доли собственника с тем, чтобы после получения денег он утратил право собственности на долю имущества. Оценочная стоимость части имущества определяется независимой и/или судебной экспертизой.

    Выдел части имущества во внесудебном порядке

    Выделение доли в доме в натуре по соглашению сторон производится по общепринятой схеме.

    Для начала следует переформировать жилую площадь, на которую претендует дольщик, подготовить ее к выделу. Если требуется перестройка или достройка – следует незамедлительно получить разрешение на переоборудование части жилого дома. Такими документами занимается профильный комитет администрации муниципального образования. После этого там же следует заказать техпаспорт на дом, в котором будут внесены существующие (легальные) преобразования и изменения в конструкции здания.

    Третьим шагом будет заключение соглашения на выдел доли дома в натуре. Судебная практика показывает, что эта часть – самая трудная. Следует оценить жилой дом и определить стоимость выделяемой площади. Чаще всего оценка выделяемой доли очень субъективна и требует участия в споре третьей стороны. Если собственник претендует на более дорогую часть дома, то он должен выплатить остальным собственникам определенную сумму денег. Если доля меньше положенной, компенсация должна быть предоставлена самому желающему «выделиться» собственнику остальными совладельцами. Но если такое согласие достигнуто, и остальные собственники согласны на дележ, то всеми сторонами подписывается соглашение о выделе доли в натуре.

    Последний этап выделения – государственная регистрация права собственности. Для этого в Росреестр следует предоставить документы:

    • заявления о праве собственности от каждого участника сделки. Совладельцы пишут заявление об изменении в правах собственности, а выделившийся дольщик – на регистрацию права собственности на выделенную долю;
    • правоустанавливающие документы, согласно которым дом являлся собственностью сособственников;
    • соглашение о выделе доли — нужно столько же экземпляров, сколько имеется сособственников дома плюс еще один – для Росреестра;
    • техпаспорт с внесенными изменениями;
    • документы, подтверждающие личности заявителей;
    • квитанция или платежное поручение об уплате государственной пошлины.

    После регистрирующим органом будут выданы новые свидетельства, подтверждающие выдел доли в натуре и закрепление ее за одним из сособственников. На основании такого свидетельства можно будет получить адрес на выделенную ½ часть частного дома или на другую долю, согласованную со всеми заинтересованными сторонами.

    Выдел доли через суд

    Если совладельцы не пришли к соглашению по условиям выделения отдельной доли, то судебное разбирательство поможет определить, как одному из них стать индивидуальным собственником части имущества. В этом случае лучше всего обратиться к адвокату, который составит иск для суда с учетом всех важных особенностей. Адвокат и его помощники возьмут всю процедуру на себя, и вопрос «о выделении или о выделение как правильно?» уже не будет волновать бывшего совладельца.

    Самостоятельное отделение

    Если дольщик собирается вступить во владение своей долей без участия адвоката, ему следует придерживаться определенного порядка действий. Для начала делаем то же, что и при добровольном выделении доли собственности – заказываем техпаспорт в ПИБ. Там же берется заключение о возможности выделении части жилого дома в отдельную собственность. На следующем этапе нужно подать иск о выделе в натуре доли на всех совладельцев. В заявлении следует дать описание жилого дома, дать пояснения по доле собственности, о порядке пользования помещениями и о компенсации, если она нужна при расчете соизмеримости доли имущества. К исковому заявлению прилагаются:

    • технический паспорт из ПИБ;
    • документы, подтверждающие право собственности на жилой дом;
    • заключение экспертов о технической возможности выделении доли;
    • платежный документ, удостоверяющий оплату Госпошлины;
    • иные документы, подтверждающие притязания истца;
    • копии искового заявления – по числу соответчиков (совладельцев).
    Читайте так же:  Продать долю в ооо

    Истцу следует принять непосредственно участие в судебном заседании. Возможно привлечение третьей стороны – независимых судебных строительных экспертов. Суд может сам назначить такую экспертизу для определения объективности требований истца.

    В случае положительного решения суда выделение долей из общей совместной собственности считается завершенным. Для окончательно оформления выделения следует предоставить в Росеестр документы:

    • копию решения суда (в двух экземплярах);
    • документы, подтверждающие личности заявителей;
    • заявления о госрегистрации от каждого владельца жилого дома;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Росреестр внесет изменения в свою базу данных, и в адресной книге населенного пункта появится еще один адрес.

    Как выделить доли в натуре в жилом доме

    Долевая собственность – это вид права на часть недвижимого имущества, возникающее при покупке квартиры или дома двумя и более лицами. Возникновение такого вида права, возможно, в следующих ситуациях:

    • приобретение недвижимости супругами;
    • получение доли в жилом помещении по договору дарения;
    • получение доли в квартире или доме по наследству;
    • приватизация.

    Согласно законам Российской Федерации доля в собственности может быть идеальной и натуральной. Натуральная доля представляет собой выдел определённой части жилого помещения в собственность одному лицу. Например: если трехкомнатной квартирой в равных частях владеют после приватизации три собственника, то каждому из них в натуре будет принадлежать одна комната.

    Человек, имеющий, долю в квартире или доме может проживать там и прописываться, а также прописывать своих несовершеннолетних детей, завещать её кому-либо или оформить дарственную.

    Владение долью в жилом доме, означает что:

    • Дом фактически делится на количество заявленных собственников, при этом части разделённого дома должны быть не связаны между собой;
    • Все расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей ложатся на плечи собственника, таким образом, каждый платит за свою долю сам;
    • Каждый владелец выделенной в натуре доли обязан произвести регистрацию вновь образовавшегося жилья в государственных органах;
    • Использование прилегающего к дому земельного участка возможно по обоюдному соглашению сторон. В ином случае также необходимо произвести разделение земли с наложением границ согласно российскому законодательству.

    [2]

    Претендовать на получение части дома в индивидуальное владение возможно в следующих случаях:

    • Выделяемая жилая площадь должна быть полностью изолирована от основной площади строения. Это значит, что в жилое помещение должен быть отдельный вход, оно должно быть признано пригодным для проживания, иметь независимые коммуникации (свет, вода, отопление, подъездные пути);
    • Когда все дополнительные пристройки к дому и сделанная перепланировка имеют законную силу и зарегистрированы в государственных органах.Если выдел доли в натуре фактически невозможен или запрещен законом, то собственник, желающий требующий выделения имеет право требовать компенсацию от других владельцев недвижимости. Размер такой компенсации устанавливается оценочной экспертизой.

    Выделение доли в жилом доме по взаимному согласию сторон

    Разделение дома на равные части между всеми собственниками возможно, если между ними достигнута договорённость. В таком случае необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

    • определиться какую часть недвижимости будет выделена каждому из собственников;
    • при отсутствии технического паспорта заказать его в БТИ;
    • заключить соглашение между владельцами у нотариуса;
    • произвести регистрацию вновь образовавшегося объекта недвижимости в регистрационной палате.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для этого необходимо предоставить в соответствующие органы следующий пакет документов:

    1. Свидетельство о праве собственности на дом или иные право устанавливающие документы;
    2. Нотариально заверенное соглашение сторон. Количество экземпляров этого документа должно соответствовать количеству собственников объекта и один экземпляр для регистрирующих органов;
    3. Паспорта всех заявителей;
    4. Нотариально заверенную доверенность, если кто-то из заявителей действует через представителя;
    5. Квитанция об уплате пошлины.

    Выделение доли в жилом доме в натуре через суд

    Далеко не всегда получается решить вопросы с недвижимостью мирным путём и тогда без судебного разбирательства не обойтись. Перед тем как отправиться к судье, нужно тщательно подготовиться.

    Этап №1: подготовка документов:

    1. Подготовить техпаспорт на дом, если он построен до 1 января 2013 года;
    2. Заказать выписку из ЕГРН характеризующую дом;
    3. Сделать строительно-техническую экспертизу в любой организации специализирующейся на этом или в БТИ;

    Этап №2: подача заявления:

    1. Написать исковое заявление в суд, с подробным описанием всех данных дома, в котором планируется выделение доли в натуре;
    2. К заявлению приложить документы, подготовленные на первом этапе;
    3. Оплатить пошлину, размер которой определяется, учитывая стоимость выделяемой доли;
    4. Приложить к пакету документов копии искового заявления, их количество должно равняться числу ответчиков и третьих лиц;
    5. В случае если истец действует через представителя необходимо предоставить копию и оригинал доверенности.

    Этап №3: судебное заседание:

    Присутствие на судебном заседании истца можно считать обязательным. Это связано с тем, что является заинтересованной стороной и должен всеми законными способами доказать, что выдел доли в натуре в жилом доле технически возможен. Если нет уверенности в собственных силах, можно воспользоваться услугами адвоката, а часть стоимости его услуг взыскать с ответчика. Для этого нужно подать судье письменное ходатайство.

    Этап №4: регистрация права:

    После получения на руки решения суда собственнику необходимо поставить выделенную часть дома на кадастровый учёт и зарегистрировать своё право.

    Для этого нужно обратиться в кадастровую палату по месту жительства, и представить следующие документы:

    1. оригинал паспорта;
    2. заявление с просьбой зарегистрировать выделенную часть недвижимости;
    3. оригинал и копию вступившего в силу решения суда;
    4. представитель собственника обязан предоставить доверенность.

    Для регистрации права и для постановки недвижимости на кадастровый учёт предоставление технических документов не требуется. Подать заявление о регистрации права можно лично, обратившись в кадастровую палату, по электронной почте.

    За регистрацию права взимается пошлина в размере, установленном законодательством РФ в сумме 2000 рублей.

    Читайте так же:  Расторжение агентского договора

    Примечание

    Все действия, производимые с недвижимостью (выдел доли, купля, продажа, обмен и т. д.) должны производиться в интересах несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, людей с ограниченными возможностями (при их наличии), зарегистрированных и фактически проживающих в доме (квартире), с которым планируется проведение сделки.

    Во избежание затягивания процесса оформления документов и крупных неприятностей с законом, нужно заблаговременно обратиться в органы опеки с просьбой провести выездную оценку дома. Представители органов опеки на основании акта осмотра и оценки вынесут решение, которое будет выдано на руки заявителю.

    Получение компенсации за полагающуюся долю

    Компенсация положена собственнику, решившему выделиться со стороны остальных владельцев в том случае, когда нет фактической возможности выделить долю в натуральном виде.

    Размер компенсации оговаривается всеми собственниками дома, при этом заключается соглашение. Перед тем как его составить, нужно произвести оценку недвижимости в целом. Если сторонам не удаётся достигнуть взаимовыгодного соглашения, этот вопрос решается в судебном порядке. Судья выносит решение, о сумме компенсации, отталкиваясь от реальной стоимости недвижимости на момент возникновения спора.

    Согласно 252 статье ГК РФ, выплата денежной компенсации выделяющемуся допускается взамен выдела доли в натуре. Выделяющийся собственник имеет право требовать денежного возмещения в качестве замены выделу.

    Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

    Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

    Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

    То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.

    Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.

    Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

    Особенности долевой собственности

    Долевое владение является разновидностью общего. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.

    В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества

    Когда не происходит разделение:

    • каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
    • об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
    • когда нет возможности отделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
      оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

    Особенности долевой собственности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.

    Как же происходит и зачем нужно выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома?

    Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме

    Выделение долей обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом

    Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.

    Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности. Но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.

    В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

    1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
    2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
    3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
    4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
    5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

    Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

    Как выделить часть дома из общей долевой собственности? Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

    Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

    Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.

    Эта процедура может пройти двумя способами:

    • основываясь на согласие всех владельцев;
    • на основании судебного решения.

    В результате процедуры отделения доли производится ее регистрация

    Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

    Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.

    Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.

    [1]

    Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.

    На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.

    Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.

    Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.

    Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе части в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.

    Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.

    Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи

    Выделить часть в обычной городской квартире порой практически невозможно

    Читайте так же:  В правилах внутреннего трудового распорядка отражаются вопросы

    Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.

    Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.

    Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и земельного участка. В основном так происходит с квартирами.

    Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.

    Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.

    Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.

    Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть. То есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.

    Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений. А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.

    Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.

    Серьезные проблемы также могут возникать при выделе части в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев

    Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.

    Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.

    А другие способы могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.

    Тогда придётся выкупить ещё небольшую часть, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.

    А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.

    Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.

    Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:

    • ванна и туалет;
    • кухонное помещение;
    • комнаты жилые;
    • отдельная входная дверь.

    По закону выделенная часть должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом

    Выделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.

    В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.

    Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.

    Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.

    На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: получить индивидуальную собственность или возможность продать и тому подобное.

    Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения. Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение.

    Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.

    Он ответит на множество вопросов:

    1. Есть ли возможность технически провести выдел части?
      Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения?
    2. Какие присутствуют вообще варианты?
    3. Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
    4. Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
    5. Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
    6. Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.

    Какие документы потребуются, особенности оформления

    Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственности

    Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

    Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.

    Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

    1. Техпаспорт помещения.
    2. Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

    Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

    1. Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
    2. Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

    Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.

    Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Источники


    1. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.

    2. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.

    3. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.
    4. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
    5. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.
    Выделение доли в натуре
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here