Упущенная выгода по договору аренды

Описание страницы: упущенная выгода по договору аренды - 2020 ujl от профессионалов для людей.

Взыскание упущенной выгоды: изменения в законодательстве и судебная практика

По общему правилу, убытки могут быть выражены в виде:
  • реального ущерба, то есть расходов, которые лицо, чье право было нарушено, произвело или должно будет произвести, либо утраты или повреждения его имущества;
  • упущенной выгоды, то есть неполученных доходов, которые это лицо получило, если бы его право не было нарушено (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

И если доказывание суммы реального ущерба обычно не представляет серьезных проблем, то вот с определением размера упущенной выгоды на практике нередко возникают трудности.

Вступившие в силу с 1 июня 2015 года изменения в ГК РФ призваны эту задачу участникам гражданского оборота облегчить. Законодатель четко прописал, что суд не может отказать в иске о возмещении убытков только на том основании, что размер убытков не был установлен с разумной степенью достоверности (п. 5 ст. 393 ГК РФ). Ранее такой нормы в кодексе не было.

Несмотря на то, что данное положение касается взыскания убытков в целом, внесенное изменение, по мнению юристов, рассчитано на то, чтобы упростить прежде всего взыскание упущенной выгоды.

В дальнейшем ВС РФ конкретизировал подход к рассмотрению такого рода споров. Суд указал, что расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер, и это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

«Теперь неопределенность в размере упущенной выгоды не является безусловным основанием к отказу во взыскании упущенной выгоды. Потерпевшая сторона не должна терять возможность защитить свои интересы, если она не может с математической точностью определить ее размер», – отмечает юридический советник экспертной группы VETA Ильяс Янбаев.

Позже ВС РФ дал еще один комментарий, указав, что в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения (абз. 2 п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»; далее – Постановление № 7). В качестве примера «других доказательств» возможности извлечения упущенной выгоды Ильяс Янбаев называет предварительный договор, а также переписку с контрагентом, в том числе по электронной почте. Главное, чтобы в этой переписке явно прослеживалось намерение сторон к исполнению в будущем определенного обязательства. Заверить электронную переписку можно разными способами, например, посредством нотариального протокола или заключения эксперта (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2012 г. № 13АП-14232/12, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 января 2010 г. № КГ-А40/14271-09). Кроме того, советует эксперт, истцам желательно обращаться за помощью к экспертам для проведения расчетов и определения достоверности того или иного размера упущенной выгоды.

Однако ВС РФ дал только общий ориентир – нижестоящие суды могут толковать норму закона по-своему. И на данный момент практика действительно несколько противоречива.

Судебная практика по рассмотрению споров о взыскании упущенной выгоды

Рассмотрим разницу в подходах судей к вопросу об упущенной выгоде на примере нескольких судебных споров.

О том, при наличии каких оснований возмещение убытков может быть возложено на должника, узнайте из материала «Убытки, подлежащие возмещению в случае нарушения обязательства» в «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ.
Получите бесплатный
доступ на 3 дня!

В первом случае общество и компания заключили соглашение сроком на пять лет. По условиям этого соглашения компания была обязана по заявке общества поставлять ему фармпродукт, а общество, в свою очередь, должно было хранить его, продвигать и продавать на территории России, в том числе участвуя в аукционах на право заключения государственных контрактов на поставку фармацевтического продукта. В течение нескольких лет стороны исполняли взятые на себя обязательства. Через три года после заключения соглашения общество направило компании заявку на поставку товара для участия в предстоящем аукционе. Однако компания свое обязательство по соглашению не исполнила и на запрос не ответила. В итоге заявку на участие в аукционе пришлось отозвать, и его победителем стала дочерняя фирма компании. Это стало основанием для обращения общества в ФАС России, которая, подтвердив факт нарушения, выдала компании предписание (п. 5 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»). После этого общество обратилось в суд с иском о взыскании упущенной выгоды, то есть тех денег, которые оно могло бы получить при заключении госконтракта, если бы компания не нарушила обязательство по предоставлению фармпродукта.

Во втором случае кинокомпания заключила с департаментом СМИ и рекламы соглашение. Согласно ему департамент обязывался предоставить компании право на использование телефильмов, созданных в рамках городских целевых программ. По согласованным телефильмам стороны добросовестно исполняли свои обязательства. Однако позже выяснилось, что в нарушение указанных условий соглашения департамент не передал кинокомпании права на 15 новых телефильмов. Это стало основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании с ответчика упущенной выгоды в виде неполученных доходов от реализации исключительных прав на использование указанных телефильмов.

Таким образом, в обоих спорах речь шла о рамочных договорах (соглашениях о сотрудничестве), а также о нарушении ответчиками своих обязательств по этим соглашениям. Но несмотря на определенное сходство рассматриваемых ситуаций, вердикты ВС РФ оказались диаметрально противоположными.

По первому спору ВС РФ полностью удовлетворил заявленные обществом требования (Определение ВС РФ от 7 декабря 2015 г. № 305-ЭС15-4533). Размер убытков истец обосновал тем, что если бы его право не было нарушено, он в соответствии с ранее заключенными соглашениями мог бы получить прибыль в размере не менее 16,5% от суммы заключенного с «дочкой» ответчика госконтракта. Суд счел эту сумму обоснованной.

А вот по второму спору Суд посчитал, что данного оценщиком заключения, основанного на информации о доходах истца от использования других телефильмов, недостаточно для того, чтобы достоверно определить размер упущенной выгоды. ВС РФ отметил, что отчет эксперта не содержит указаний на документы, подтверждающие создание истцом реальных условий для получения доходов в заявленном размере (Определение ВС РФ от 24 февраля 2016 г. по делу № 305-ЭС15-9673). Более того, в данном определении Суда есть фраза о том, что представленное истцом соглашение о передаче ему ответчиком прав на 15 телефильмов путем заключения в будущем лицензионного договора не является документом, подтверждающим «неизбежность получения обществом дохода и совершение им необходимых приготовлений». И в этом прослеживается некоторая несогласованность с позицией ВС РФ, изложенной в Постановлении № 7, где речь шла не о неизбежности, а именно о возможности извлечения упущенной выгоды.

Читайте так же:  Роль конституционного суда рф

Тем не менее, пожалуй, единственным существенным отличием между этими делами является наличие грубого нарушения антимонопольного закона со стороны ответчика в первом случае. Однако старший юрист ООО «Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья» Дмитрий Смольников склонен считать, что именно это во многом и определило исход дела в пользу истца.

А вот истцу, который не смог осуществлять свою деятельность в связи с тем, что ему неправомерно было отказано в аккредитации на проведение техосмотра автомобилей, во взыскании упущенной выгоды было отказано. В данном случае суд подобной причинно-следственной связи не усмотрел. Более того, в решении было отмечено, что представленный истцом расчет возможного дохода за девять месяцев от размера полученного дохода за тот же период в 2013 году не является допустимым реальным доказательством возникновения заявленных убытков (постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 июля 2016 г. по делу № А40-171174/2015).

Интересный спор, касающийся причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникновением убытков, привел в одном из своих обзоров ВС РФ.

Права истца были нарушены распространением о нем недостоверной информации. Однако пострадала не только его деловая репутация. Впоследствии у него стали падать продажи. Обратившись в суд с требованием взыскать с ответчика упущенную выгоду, истец ссылался на падение финансовых показателей по данным бухгалтерского баланса. Доказывая размер упущенной выгоды, истец провел экспертную оценку, и оценщики подтвердили, что в период, когда со стороны ответчика было допущено нарушение, финансовые показатели истца начали падать. Причем падение это было не характерно для рынка – у конкурентов подобный спад не наблюдался. Суд счел эти доводы обоснованными и удовлетворил иск в полном объеме (п. 19 Обзора практики рассмотрения судами дел по спорам о защите чести, достоинства и деловой репутации, утв. Президиумом ВС РФ 16 марта 2016 г.).

Приведенная судебная практика, с одной стороны, действительно демонстрирует различия в подходах судов к разрешению подобного рода споров. Но с другой стороны, ориентируясь на такие примеры, потенциальные истцы могут сформировать тактику своего поведения в суде. Ведь чем более четко доказано наличие причинно-следственной связи между нарушением ответчиком своего обязательства и возникшими у истца убытками и чем более обстоятельно составлен расчет суммы упущенной выгоды, тем больше у истца шансов на удовлетворение требований. «В судебной практике никто не снимает с потерпевшей стороны, которая требует взыскания упущенной выгоды, обязанности доказать тот факт, что она приняла все необходимые меры для получения упущенной выгоды», – добавляет Ильяс Янбаев.

Стало ли взыскание упущенной выгоды более популярным способом защиты?

Несмотря на внесенные в ГК РФ изменения и разъяснения ВС РФ, истцы по прежнему редко обращаются к взысканию упущенной выгоды и убытков в целом. «Когда вносились изменения в норму о взыскании убытков, разработчики указывали на то, что основная задача, на решение которой направлены эти изменения, – сделать так, чтобы меньше взыскивали неустойку и больше взыскивали именно убытки. Неустойку взыскать проще, но это совершенно сводит на нет такой универсальный способ защиты как взыскание убытков», – отмечает Дмитрий Смольников. Напомним, по общему правилу убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. При этом законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда взыскивается только неустойка, когда взыскиваются и неустойка и убытки и когда кредитор сам выбирает, взыскивать ему неустойку или убытки (п. 1 ст. 394 ГК РФ). Выбирая между ними, стороны договора предпочитают именно неустойку – ее фиксированный размер, который легко подтвердить в суде, делает этот инструмент более востребованным.

Так, по словам Смольникова, в 2015 году из более чем 1,5 млн рассмотренных арбитражными судами споров только 30 тыс. касались взыскания убытков, тогда как исков о взыскании неустойки было 139 тыс.

Вместе с тем, если сравнить эти показатели с данными за 2014 год, то эксперты отмечают позитивный рост – в позапрошлом году количество исков о взыскании убытков составляло 24,5 тыс.

Таким образом, изменения в законодательстве создали хороший задел для развития института упущенной выгоды. Некоторая положительная динамика заметна уже сейчас, а устранение существующих противоречий в судебных актах, по мнению специалистов, лишь вопрос времени и развития правоприменительной практики.

Упущенная выгода по договору аренды

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Упущенная выгода по договору аренды». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Кроме того, надо читать договор аренды — что там написано про право арендодателя проводить ремонты, ограничивать доступ арендатора к помещению, как и за какой срок он должен уведомлять арендатора.

Деньги, потраченные на ремонтные работы после затопления – это ущерб, а деньги, которые владелец недополучил из-за невозможности во время восстановление помещения сдать его в аренду – это упущенная выгода.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 31 марта 2016 г

Арендодатель по итогу заключает такой же договор аренды с третьим лицом (с конкурентом Арендатора) и передает ему помещение по акту, третье лицо открывает магазин и начинает работать.

В обоснование жалобы податель указал, что суд проигнорировал представленные ответчиком письменные доказательства, подтверждающие стоимость аренды одного квадратного метра нежилой площади, отличную от стоимости, указанной в отчете, представленном истцом. Отмечает, что в отзыве на исковое заявление ответчиком говорилось о недостоверности стоимости, указанной в отчете.

Ситуация следующая: Стоимость строительно-монтажных работ составляет 7,2 млн. рублей По смете заложены расходы на материалы в размере 4,0 млн….

Отзыв ранее данного согласия не является совершением неправомерных действий, в связи с чем оснований для взыскания с арендодателя убытков не имеется.

Читайте так же:  Инн при смене прописки

Такие контрактные отношения существуют, если заключен контракт на поставку оборудования, запчастей, расходных материалов или других товаров. УВ возникает, когда условия поставки были исполнены ненадлежащим образом.

Стандартный срок исковой давности составляет 3 года. Сроки начинают течь с даты, когда лицо узнало о правонарушении. К примеру, ответчик сорвал сроки поставки расходных материалов. В этом случае исковой срок начнется с первого дня просрочки.

Следовательно, в этом случае арендатор будет иметь возможность передать недвижимое имущество в субаренду любому лицу по своему усмотрению. Поэтому арендодателю нужно осторожно и продуманно использовать этот способ выражения согласия на субаренду.

ГК) закрепляет возможность взыскания УВ, кроме того было всем известное дело Декорт против Ашана за недобросовестное ведение переговоров, хотя там ситуация наоборот Арендодатель взыскал АП за отказ в заключении договора.

Если арендатор не смог воспользоваться имуществом, принятым на временное пользование, в результате действий третьих лиц, то он не обязан нести арендные расходы.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку совокупность условий, необходимых для взыскания упущенной выгоды, не доказана, не подтверждено, что арендодателем были предприняты меры для получения прибыли и сделаны с этой целью необходимые приготовления.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Проблемы расчёта и доказательств

Чтобы устранить эту неопределенность, нужно обратить внимание на способы выражения согласия на передачу имущества в субаренду. Дело в том, что согласие арендодателя может быть выражено как в самом договоре аренды, так и в отдельном письменном заявлении.

Оценка упущенной выгоды основывается на двух главных параметрах – периоде времени, в течение которого лицо, чье право нарушено, было лишено возможности получать эту выгоду и обоснованный размер этой выгоды в денежном выражении.

Определением от 29.01.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ЦТХ», место нахождения: 194017, Санкт-Петербург, пр. Тореза, д. 102, корп. 4, пом. 14-Н, ОГРН 1047855105154, ИНН 7802307649 (далее — ООО «ЦТХ»).

Оценка упущенной выгоды основывается на двух главных параметрах – периоде времени, в течение которого лицо, чье право нарушено, было лишено возможности получать эту выгоду и обоснованный размер этой выгоды в денежном выражении.

Определением от 29.01.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ЦТХ», место нахождения: 194017, Санкт-Петербург, пр. Тореза, д. 102, корп. 4, пом. 14-Н, ОГРН 1047855105154, ИНН 7802307649 (далее — ООО «ЦТХ»).

Также нужно обосновать, что допущенное нарушение стало единственной причиной, по которой истец не получил выгоду», – комментирует она.

Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Белякину Виктору Михайловичу (далее — ИП Белякин В.М.) о взыскании 7 099 942 рублей в возмещение убытков в виде упущенной выгоды за период с 27 июня 2008 года по 07 сентября 2009 года.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП Белякин В.М. подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскание с арендодателя всей предполагаемой прибыли первого арендатора за 10 лет пользования помещением (УВ), при том, что арендодатель не мог уже передать объект в силу заключения другой сделки, повлекло бы нарушение баланса интересов сторон и, как сейчас суды любят ссылаться, нарушение принципа добросовестности (ч. 3 ст. 1 ГК).

Да вот так господа бывает. Просто Арендодатель без всяких письменных предупреждений (уже дважды нарушив условия договора) взял и просто отключил имущество Арендатора от сети 220Вт и перенес имущество с арендованной площади. Мотивирую это тем, что другой Арендатор предложил ему за это место в 15 раз больше арендную плату. Полный беспредел.

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Перечень фактов, подлежащих доказыванию

Несмотря на внесенные в ГК РФ изменения и разъяснения ВС РФ, истцы по прежнему редко обращаются к взысканию упущенной выгоды и убытков в целом. «Когда вносились изменения в норму о взыскании убытков, разработчики указывали на то, что основная задача, на решение которой направлены эти изменения, – сделать так, чтобы меньше взыскивали неустойку и больше взыскивали именно убытки.
Об особенностях дел о взыскании упущенной выгоды в отношениях арендодателя с арендатором — в сегодняшнем материале.

Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Можно ли взыскать упущенную выгоду с сотрудника

Таким образом необходимо сформировать бремя доказывания, а именно предоставить доказательства извлечения дохода за предыдущие периоды, размер указанного дохода, доказательства невозможности в определенный срок (период за который планируется взыскания упущенной выгоды) найти иное помещение со схожими характеристиками по схожей цене.

После общения с администрацией сообщили, что откроются к майским праздникам, в качестве компенсации — платить за «замороженный» месяц арендатор не будет.

Арендодатель письменным согласием подтвердил право Арендатора на сдачу помещений в субаренду. В дальнейшем Арендодатель направил письмо в адрес Арендатора о том, что он возражает и не дает согласие на сдачу помещений в субаренду. Не является ли это злоупотребление правом?

Также надо доказать, что доступ вам в помещение перекрывали — уведомления от арендодателя письменные, акты об отсутствии доступа, письма арендодателю, что он не прав и пусть пустит в помещение и т.п. Одни свидетельские показания в суде не прокатят.

Что бы провести оценку упущенной выгоды в этой ситуации, необходимо сначала определить период времени, в течение которого владелец будет лишен возможности получать прибыль от своего магазина.

Читайте так же:  Исковое заявление в электронном виде

Понятовский не доказал, что такая арендная плата имеет рыночный размер – с учетом технического состояния спорного имущества и при обычных условиях гражданского оборота. Ответчик же указал, что по замещающей сделке между компаниями «Приоскольский электромонтаж» и «ИнженерМонтаж» стоимость аренды грейдера была вдвое ниже.

Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.
Апелляция взыскала убытки в размере неполученной арендной платы, ссылаясь на сумму, указанную в договоре аренды. Между тем, согласно п. 3 ст. 308 ГК (стороны обязательства), обязательство не создаёт обязанностей для лиц, не участвующих в нём в качестве сторон (для третьих лиц).

Что собой представляет упущенная выгода

Сегодня 15.05. Доступ к моему арендному помещению закрыт для посещения. На этаже ведутся ремонтные работы. Часть здания уже открыта в обещанный срок, но только та, что максимально интересна для Арендодателя.
Упущенная выгода в вашем случае — это сумма неполученного дохода из-за неправомерных действий арендодателя. В суде вам нужно будет обосновать и доказать размер упущенной выгоды, т.е. сколько вы недополучили из-за того, что вам перекрыли доступ в помещение, и что арендодатель действовал с нарушением условий договора или закона.

[1]

Видео (кликните для воспроизведения).

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Вместе с тем, если сравнить эти показатели с данными за 2014 год, то эксперты отмечают позитивный рост – в позапрошлом году количество исков о взыскании убытков составляло 24,5 тыс.

Белгорода удовлетворил иск Понятовского об изъятии техники из незаконного владения, это решение устояло в апелляции и вступило в силу лишь 3 марта 2015 года.
Чтобы рассчитать упущенную выгоду для суда, заинтересованному лицу нужно руководствоваться не только нормами ГК РФ, но и Постановлениями Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений ГК РФ», а также уже сложившейся судебной практикой.

Как не упустить взыскание упущенной выгоды?

Материал для подписчиков издания «Ваш партнер-консультант». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

Электронные версии изданий

ОПЕРАТИВНОСТЬ

Подписчик читает издание ПЕРВЫМ, сразу же после его подписания в печать.

АРХИВ ИЗДАНИЯ

Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).

PDF номеров издания

Номера изданий доступны для скачивания в pdf-формате.

Взыскание упущенной выгоды по договору аренды

Уценка товара из-за повреждения, нанесенного до сделки купли-продажи – договорившись с клиентом о продаже по определенной цене, продавец существенно теряет в доходе, если имуществу было нанесено повреждение (автомобиль в ДТП, жилой дом после пожара или затопления и т.д.).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Доказывание упущенной выгоды (Бычков А.)

Исходя из логики гражданского законодательства, убытки делятся на реальный ущерб и упущенную выгоду. Деление убытков на реальный ущерб и упущенную выгоду отражает различие в проявлении убытков как имущественных потерь.

Указанное выше может относиться как к производству товарной продукции, так и (с соответствующими уточнениями) к производству работ и услуг.

Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором. Для удовлетворения таких требований, на мой взгляд, потребуется проводить строительно-техническую экспертизу или оценочную экспертизу, результатом которой будут две сметы на производство ремонтно-отделочных работ в квартире: на время планового срока и на время действительного срока передачи объекта долевого строительства (или на время обращения в суд).

Либо в ситуации, когда аренда подходит к концу, имеется соглашение сторон о её прекращении и договор на будущее с новым арендатором, который не состоится по вине ответчика.

Но часто возникают вопросы о возможности взыскания с такого застройщика дополнительных денежных средств: морального вреда и убытков (в т.ч. упущенной выгоды).

В другом деле кредитор заказал у должника продукцию по договору поставки, а через некоторое время заключил государственный контракт, по которому принял на себя обязательство поставить закупаемую им у должника продукцию. Свое денежное обязательство перед должником кредитор исполнил, однако продукции так и не дождался.

Организация наняла подрядчика для строительства помещения. Но сроки по договору уже прошли, а помещение не построено.

К определению упущенной выгоды, содержащемуся в п. 2 ст. 15 ГК, введено существенное дополнение в п. 4 ст. 393, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Это правило призвано исключать получение кредитором искусственных и завышенных доходов.

Следовательно, истец имел право на возмещение убытков (Постановление Президиума ВАС РФ от 26.03.2013 N 15078/12).

В обоснование иска о взыскании упущенной выгоды истец представил договоры с ответчиком и своим клиентом, которые соотносились между собой по датам, платежное поручение о перечислении денег ответчику, платежное поручение о возврате денег клиенту за не проданный ему товар, переписку сторон спора и др. Суд иск удовлетворил (решение Арбитражного суда г.

Так, суд отклонил иск компании к налоговому органу о взыскании убытков в виде уплаченных в пользу банка процентов по кредитному договору. Компания ссылалась на то, что кредит взяла, чтобы рассчитаться с бюджетом по начисленным налоговым органом суммам. Впоследствии решение налогового органа суд отменил.

№318: Упущенная выгода при расторжении договор аренды

Требования по второму варианту могут быть основаны минимум на двух условиях кредитных договоров. В первом случае проценты по кредиту зависят от регистрации права собственности на квартиру. В этом случае судебная практика противоречива, т.к. отсутствует прямая связь между передачей квартиры и размером процентов. Однако и в этом случае шансы на взыскание разницу в процентах хорошие.

Покупатель обратился в суд за возмещением убытков, причиненных поставщиком, связанных с поставкой некачественного товара. Вправе ли суд отказать во взыскании убытков, если истец не предоставил их точный размер и расчет?

[3]

Невыплата кредита или займа – банк или иная кредитно-финансовая организация рассчитывала получить прибыль в виде процентов, уплаченных за пользование заемными средствами.

Читайте так же:  Изменение назначения здания

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при…

Полученная компенсация не облагается налогом на добавленную стоимость (НДС) и может быть зачислена на банковский счет организации без каких-либо списаний или штрафов.

Это можно сделать не иначе, как предъявлением соответствующих договоров, исполнение обязательств по которым должны были принести заявителю доход, которого из-за неправомерных действий нарушителя истец лишился. Таким подтверждением могут быть: различного рода договора, счета на оплату товаров либо услуг, сметы и др. документы.

В соответствии с пунктом 4 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации согласно пункту 5 статьи 393 ГК РФ суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности.

Приведенная норма, судя по публикуемым судебным решениям, пока что не получила применения, поэтому ее полезность трудно оценивать. Однако в доктрине она вызывает критические замечания. По мнению С.Л.

Ответ: Верховный Суд РФ приводит пример в каком порядке можно взыскать упущенную выгоду: Подрядчик плохо отремонтировал магазин, и заказчик не смог торговать. Упущенную выгоду можно рассчитать на основании данных о прибыли за аналогичный период.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Закон и право. Страхование. Кодексы. Недвижимость. Кредитование

При таких обстоятельствах является правильным вывод судов об отсутствии причинной связи между нарушением ответчиком обязательства, предусмотренного предварительным договором, и неполучением истцом доходов в результате предполагаемой деятельности по использованию ответчиком арендованного имущества в течение 10 лет по основному договору аренды, который сторонами не заключался. Рекомендую подать исковое заявление о взыскании упущенной выгоды в суд по месту нахождения ответчика с приложением всех надлежащих документов удостоверяющих обстоятельства описанные в нем.

В случае если представленные истцом в обоснование иска о возмещении убытков доказательства не соотносятся с конкретной ситуацией, в иске скорее всего будет отказано.

Пунктом 1 статьи 210 Кодекса предусмотрено, что при исчислении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им…

Проблемы возмещения упущенной выгоды по договору поставки

В настоящее время действуют п. 5 ст. 393 и ст. 393.1 ГК РФ, которые расширяют возможности истцов по предъявлению к взысканию абстрактных убытков.

Для взыскания убытков дольщику необходимо доказать, во-первых, противоправность действий застройщика, во-вторых, наличие и размер убытков, в-третьих, прямую причинно-следственную связь между противоправными действиями застройщика и убытками дольщика. В Московском регионе практика по таким большей частью не радует дольщиков.

Компенсация упущенной выгоды доступна тем, кто финансово пострадал от неисполнения каких-либо договорных обязательств или иного нарушения прав. Рассмотрим конкретные ситуации.

Заключил договор с ИП на ремонт квартиры. Он обещал, что будет работать бригада строителей. Сроки сдачи объекта были прописаны в договоре. Выплатил им полную сумму стоимости стройматериалов и 3/4 в качестве аванса за работу, после чего работники скрылись и не отвечают на звонки. В квартире сделана всего лишь одна комната (и та не доделана до конца).

Есть и другие примеры компенсации упущенной выгоды. Так, ее требуют взыскать в спорах о нарушении исключительных прав. Упущенная выгода включает в себя недополученные доходы, которых компания-правообладатель лишилась из-за действий нарушителя. Если возник спор из договора аренды, арендодатель вправе потребовать такой компенсации.

К самостоятельным расчетам лучше не прибегать вовсе, потому что оценочная компания предоставит официальный документ, где будет прописано конкретно, что было испорчено и какие затраты вы понесли. Есть виды споров, для которых требование о возмещении упущенной выгоды является типичным. К ним относятся споры из договоров подряда, когда по вине подрядчика заказчик своевременно не смог приступить к работе, или из договоров поставки, когда отсутствие нужного товара негативно отразилось на доходах покупателя.

Подходы к расчету упущенной выгоды

Но в данном случае доказать обстоятельства будет сложнее. Доказыванию подлежат всё те же обстоятельства.

Взыскание будет возможно при наличии всех факторов как со сторонних лиц, так и, с работника при наличии его вины.

Статья 240. Право работодателя на отказ от взыскания ущерба с работника

Если речь идет об организации, оценщик должен вникнуть в процесс производства и рассчитать, какая сумма могла бы получиться при выполнении всех надлежащих условий. Для этого он изучает всю документацию.

Вопрос об упущенной выгоде (неполученных доходов) возникает при нарушении прав, и, как правило, это конфликтная ситуация. Поэтому в подавляющем большинстве случаев она переносится в суд, где стороны спорят не только о самом факте неполученных доходов, но и об установлении их размера.

В ст. 14 ГК КР «Возмещение убытков» предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или соответствующим закону договора не предусмотрено иное.

Упущенная выгода: как взыскать неполученную арендную плату за отсутствующую технику

Каждый имеет право получать прибыль законным путем. А если сделка сорвалась, можно потребовать с виновника возмещения упущенной выгоды через суд. Таким путем пошел владелец прицепа, подавший иск к компании, которая удерживала у себя его оборудование. Упущенную выгоду он обосновал договором аренды машины с другой фирмой. Суды вынесли разные решения, а затем в деле разобрался ВС.

[2]

«При взыскании упущенной выгоды истец должен доказать, что реально мог ее получить (предпринял конкретные меры и подготовился ч. 4 ст. 393 ГК РФ), но не смог именно в результате недобросовестности, допущенной ответчиком», – комментирует Екатерина Билык, юрист правового департамента Heads Consulting. По ее словам, споры о взыскании упущенной выгоды из различных договоров в принципе встречаются довольно редко, поскольку сложно доказать факт причинения такого вида убытков и особенно – размер упущенной выгоды, из-за чего суды чаще всего отклоняют такие иски.

Читайте так же:  Как посчитать зарплату по окладу

Юрист КА «Юков и партнёры» Екатерина Баглаева наоборот говорит о том, что дела о взыскании убытков в виде упущенной выгоды многочисленны. «Суд обычно встает на сторону того, кто смог доказать все необходимые элементы: нарушение другим лицом обязанностей (незаконные действия или бездействия), причинно-следственную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, их размер. Также нужно обосновать, что допущенное нарушение стало единственной причиной, по которой истец не получил выгоду», – комментирует она.

Суды поспорили, доказаны ли убытки

В ноябре 2005 года Николай Понятовский* купил прицепной грейдер у сельхозобщества «Заря» в счет погашения задолженности по заработной плате, а следующей весной передал его в аренду продавцу на пять лет. В 2011 году, до истечения срока договора, «Заря» обанкротилась, а вся техника осталась на территории ООО «Авангард-Агро Белгород». 7 апреля 2014 года Новооскольский райсуд удовлетворил иск Понятовского об установлении факта владения грейдером. 9 мая решение суда вступило в силу, а через два дня мужчина заключил с ООО «Приоскольский электромонтаж» договор аренды на год с получением ежемесячной оплаты в размере 60 000 руб.

Однако передать грейдер Понятовский не смог, поскольку ему прицеп не вернули (в декабре 2014 года сотрудники полиции, проводившие осмотр, подтвердили, что он находился на охраняемой стоянке техники «Авангард-Агро»). В августе 2014 года Октябрьский районный суд Белгорода удовлетворил иск Понятовского об изъятии техники из незаконного владения, это решение устояло в апелляции и вступило в силу лишь 3 марта 2015 года. А в ноябре 2014-го он подал новый иск к «Авангард-Агро» (дело № 2-41/2015), намереваясь взыскать убытки в размере не полученной за 6 месяцев арендной платы (360 000 руб.).

Судья Дарья Скокова отказала ему в иске, посчитав, что тот не сумел доказать причинение убытков, а также их размер. Когда «Приоскольский электромонтаж» заключал договор с Понятовским, они знали о «невозможности его исполнения ввиду отсутствия у истца предмета аренды», обратила внимание судья. По ее мнению, это доказывалось, например, тем, что всего через четыре дня после подписания договора с истцом, без попытки его исполнить, общество заключило замещающую сделку аренды грейдера с ООО «ИнженерМонтаж».

Белгородский областной суд, куда Понятовский обратился с апелляционной жалобой (дело № 33-1583/2015), удовлетворил его требования, посчитав, что ответчик неправомерно удерживал технику, что препятствовало ее передаче в аренду. Причиненные убытки и их размер, по мнению облсуда, подтверждал договор с «Приоскольским электромонтажом». Хотя первая инстанция сочла соглашение очевидно неисполнимым, апелляционная с ней не согласилась. «При нахождении грейдера во владении истца данный договор был бы исполнен сторонами и истцом, соответственно была бы получена арендная плата», – сказано в определении облсуда.

«Авангард-Агро Белгород» обратилось с жалобой в ВС (дело № 57-КГ16-1). 26 апреля текущего года ее рассмотрели судьи Коллегии по гражданским делам (Вячеслав Горшков, Елена Гетман и Сергей Асташов), которые не согласились с выводами коллег из апелляции.

Договор аренды ничего не доказывает

ВС посчитал, что в апелляционном определении не содержится информации о том, что до заключения договора аренды истец предпринимал подготовительные действия, направленные на возврат грейдера и приведение его в состояние, пригодное для использования, хотя с момента прекращения деятельности ЗАО «Заря», который пользовался им раньше, прошло больше трех лет. «Доказательств совершения сторонами сделки каких-либо действий, направленных на исполнение договора аренды, истец не представил», – сказано в определении Верховного суда.

Апелляция взыскала убытки в размере неполученной арендной платы, ссылаясь на сумму, указанную в договоре аренды. Между тем, согласно п. 3 ст. 308 ГК (стороны обязательства), обязательство не создаёт обязанностей для лиц, не участвующих в нём в качестве сторон (для третьих лиц). Поэтому размер оплаты по договору аренды сам по себе ни к чему не обязывает «Авангард-Агро», который стороной соглашения не являлся. Понятовский не доказал, что такая арендная плата имеет рыночный размер – с учетом технического состояния спорного имущества и при обычных условиях гражданского оборота. Ответчик же указал, что по замещающей сделке между компаниями «Приоскольский электромонтаж» и «ИнженерМонтаж» стоимость аренды грейдера была вдвое ниже.

Отправляя дело на новое рассмотрение, ВС указал, что вывод о наличии упущенной выгоды еще надо доказать.

Что говорят эксперты?

Опрошенные «Право.ru» эксперты целиком и полностью поддерживают позицию Верховного суда по данному спору, считая требования истца необоснованными. Юрист «Хренов и партнеры» Михаил Будашевский напоминает, что совсем недавно ВС уже сформулировал такую позицию в общем виде в п. 3 постановления Пленума «О применении судами некоторых положений ГК об ответственности за нарушение обязательств» от 24 марта 2016 года. «Повторение этой позиции применительно к конкретному делу (пусть и без ссылки на постановление Пленума) должно стать для нижестоящих судов дополнительным сигналом о том, как важно правильно распределить бремя доказывания», – считает юрист.

Сергей Солдатенко, руководитель проектов АК «Павлова и партнеры», считает, что истец, заявляя подобного рода требования, злоупотребляет своими правами. «Заключить договор в отношении вещи, которой арендодатель не владеет и не пытается вернуть в течение трех лет – довольно сомнительно с точки зрения обычного предпринимателя, – говорит он. – Но даже если вынести за скобки квалификацию действий истца как злоупотребление правом, то упущенную выгоду в заявленном размере вряд ли можно взыскать, так как замещающая сделка была заключена по цене в два раза меньше».

Видео (кликните для воспроизведения).

*имена и фамилии героев публикации изменены редакцией

Источники


  1. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.

  2. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.

  3. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Новый Юрист, 1998. — 624 c.
  4. Кабинет информатики. Методическое пособие / И.В. Роберт и др. — М.: Бином. Лаборатория знаний, 2016. — 126 c.
  5. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.
Упущенная выгода по договору аренды
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here