Учет долевого строительства в 1с

Описание страницы: учет долевого строительства в 1с - 2020 ujl от профессионалов для людей.

Учет долевого строительства в 1С

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Организация применяет общую систему налогообложения, не является застройщиком и подрядчиком. В организации есть договоры долевого участия (далее — ДДУ), отражены на счете 58. Планируется уступка прав требования физическому лицу по ДДУ. Денежные средства от физического лица не поступят, он передает взамен договор участия в строительстве другого дома, заключенный с ЖСК и не подлежащий регистрации в Росреестре. У организации есть подобные договоры с ЖСК, которые отражаются по счету 76. Каким способом отразить в бухгалтерском и налоговом учете данную операцию?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
В бухгалтерском учете организации при уступке права требования вносятся записи о выбытии актива. Принимаемое обязательство учитывается тем же способом, что использован организацией для аналогичных существующих объектов учета.
При уступке организацией — участником долевого строительства имущественных прав физическому лицу налоговая база по НДС определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога, и расходами на приобретение прав.
Налоговая база для целей исчисления налога на прибыль рассчитывается как разница между доходом, полученным от уступки права, и расходами на приобретение и реализацию уступаемого права.

Обоснование позиции:

Бухгалтерский учёт

Бухгалтерский учет — это формирование документированной систематизированной информации об объектах учета, и составление на ее основе бухгалтерской (финансовой) отчетности (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», далее — Закон N 402-ФЗ). Объектами бухгалтерского учета экономического субъекта являются:
1) факты хозяйственной жизни;
2) активы;
3) обязательства;
4) источники финансирования его деятельности;
5) доходы;
6) расходы;
7) иные объекты в случае, если это установлено федеральными стандартами (ст. 5 Закона N 402-ФЗ).

1. Уступка прав требования по ДДУ

2. Приобретение прав по договору участия в строительстве другого дома, заключенному с ЖСК

НДС

Налог на прибыль организаций

Рекомендуем ознакомиться с материалами:
— Энциклопедия решений. Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве;
— Энциклопедия решений. Определение налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав;
— Энциклопедия решений. Доходы от реализации имущественных прав в целях налогообложения прибыли;
— Энциклопедия решений. Расходы при реализации имущественных прав (в целях налогообложения прибыли);
— Энциклопедия решений. Договор цессии;
— Энциклопедия решений. Цена уступаемого права (требования) по договору цессии.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Волкова Ольга

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член РСА Мельникова Елена

18 сентября 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Выпуск от 19 декабря 2014 года

Схемы корреспонденций счетов

Подборка по материалам информационного банка «Корреспонденция счетов» системы КонсультантПлюс

Как отразить в учете организации (участника долевого строительства) уступку права требования по договору участия в долевом строительстве на условиях частичной предварительной оплаты? Объектом долевого строительства является нежилое помещение в строящемся жилом доме.

Организацией заключен с застройщиком договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым по окончании строительства она получает в собственность нежилое помещение в жилом доме. Цена договора составляет 5 772 880 руб. (НДС в цене договора не выделен). Оплата застройщику произведена в полном размере в месяце государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. До окончания строительства организация уступила право требования по данному договору новому кредитору за 6 580 000 руб. на условиях 50%-ной предоплаты.

Организация для целей налогообложения прибыли применяет метод начисления.

Корреспонденция счетов:

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ).

Читайте так же:  Прекращение обязательств

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 4, ст. 17 Федерального закона N 214-ФЗ). В данном случае право (требование к застройщику), принадлежащее участнику долевого строительства (первоначальному кредитору), передается им организации (новому кредитору) по сделке. То есть происходит уступка имущественного права (права требования по договору участия в долевом строительстве) (абз. 1 п. 1 ст. 382 ГК РФ).

Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве допускается только после уплаты первоначальным кредитором цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (ч. 1 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ). Данная сделка должна быть совершена с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ) .

Договор об уступке права требования должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации договора участия в долевом строительстве (п. п. 1, 2 ст. 389 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона N 214-ФЗ). Договор об уступке права требования считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ) .

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Передача имущественного права является объектом налогообложения по НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ).

Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав предусмотрены ст. 155 НК РФ. Однако данная норма не содержит особенностей для передачи имущественных прав на нежилые помещения (кроме гаражей и машино-мест). Соответственно, вопрос определения налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав на нежилые помещения является спорным.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.02.2010 N 13640/09 по делу N А45-1139/2009-17/24 указано, что имущественные права на недвижимое имущество и на имущество, перечисленное в п. 3 ст. 155 НК РФ, отнесены к одному виду объектов гражданских прав и их правовой режим применительно к вопросам исчисления НДС в случае, если законодательство о налогах и сборах не установило исключений, должен определяться одинаково. Данный вывод основан на положении п. 3 ст. 3 НК РФ, согласно которому налоги и сборы должны иметь экономическое обоснование и не могут быть произвольными.

Согласно п. 3 ст. 155 НК РФ при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение имущественных прав. Сумма НДС исчисляется по ставке 18/118 (п. 4 ст. 164 НК РФ).

Несмотря на наличие разъяснений Президиума ВАС РФ, до недавнего времени контролирующие органы продолжали придерживаться позиции, согласно которой налоговая база определяется в общем порядке, определенном п. 2 ст. 153 НК РФ, исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанного имущественного права, так как особенности ее формирования НК РФ не предусмотрены (Письма Минфина России от 28.02.2013 N 03-07-11/5926, ФНС России от 08.02.2011 N КЕ-4-3/[email protected] «О применении НДС при передаче имущественного права на нежилые помещения»).

Однако на текущий момент налоговая служба изменила свое мнение по вопросу формирования налоговой базы при передаче имущественных прав на нежилые помещения, приняв за основу позицию Постановления Президиума ВАС РФ N 13640/09 (Письмо ФНС России от 27.06.2014 N ГД-4-3/12291). Как указано в данном Письме, изложенная в нем позиция согласована с Минфином России.

По данному вопросу см. также Энциклопедию спорных ситуаций по НДС.

В данной консультации исходим из предположения, что организация при уступке права требования, основываясь на последних разъяснениях контролирующих органов и Постановлении Президиума ВАС РФ N 13640/09, налоговую базу по НДС определяет в размере разницы между ценой передачи имущественных прав с учетом НДС и расходами на их приобретение.

Согласно условиям договора, заключенного с новым кредитором, предусмотрена предоплата в размере 50% суммы договора.

По общим правилам в соответствии с п. 1 ст. 167 НК РФ моментом определения налоговой базы по НДС, если иное не предусмотрено п. п. 3, 7 — 11, 13 — 15 ст. 167 НК РФ, является наиболее ранняя из следующих дат:

— день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав;

— день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

Пунктом 8 ст. 167 НК РФ установлен особый порядок в отношении момента определения налоговой базы, в частности, при передаче имущественных прав в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 155 НК РФ. Таким моментом является день уступки требования или день исполнения обязательства должником.

Таким образом, с учетом разъяснений, приведенных в Письме ФНС России N ГД-4-3/12291, в отношении операции по передаче имущественных прав на нежилое помещение общий порядок определения налоговой базы, установленный п. 1 ст. 167 НК РФ, не применяется и на дату получения предварительной оплаты за передаваемые права налоговая база у получателя предоплаты не возникает.

Читайте так же:  Заявление об увольнение

В то же время в п. 4 ст. 164 НК РФ одним из случаев применения расчетной ставки 18/118 является получение оплаты или частичной оплаты в счет предстоящей передачи имущественных прав, предусмотренных п. п. 2 — 4 ст. 155 НК РФ.

Отметим: до появления Письма ФНС России N ГД-4-3/12291 налоговые органы разъясняли, что в случае передачи имущественных прав на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или помещениях моментом определения налоговой базы является день передачи этих прав. Если же передаются права на нежилые помещения, то моментом определения налоговой базы является наиболее ранняя из дат, указанных в п. 1 ст. 167 НК РФ, что обусловлено тем, что правила п. 3 ст. 155 НК РФ при передаче имущественных прав на нежилые помещения не применяются (Письмо УФНС России по г. Москве от 28.03.2008 N 09-11/30092).

В данной консультации исходим из предположения, что организация, руководствуясь п. 7 ст. 3 НК РФ, согласно которому все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика, НДС на дату получения предварительной оплаты не начисляет.

Напомним, что поскольку, как было отмечено выше, договор об уступке права требования подлежит государственной регистрации и считается заключенным с этой даты, днем уступки права требования считается дата государственной регистрации договора уступки права требования.

Таким образом, на дату государственной регистрации договора об уступке права требования сумма исчисленного НДС составит 123 120 руб. ((6 580 000 руб. — 5 772 880 руб.) x 18/118).

При исполнении дольщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве возникшее право потребовать от застройщика передачи построенного объекта отражается в качестве дебиторской задолженности застройщика (п. п. 3, 16 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).

Поступившая от нового кредитора предварительная оплата за уступку прав по договору участия в долевом строительстве до момента передачи этих прав новому кредитору не является доходом организации и учитывается в составе кредиторской задолженности (п. п. 3, 12 Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н).

Доходы от уступки права требования и расходы в виде стоимости уступаемого требования признаются в составе прочих доходов и расходов на дату государственной регистрации договора уступки права требования (п. п. 7, 10.1, 12, 16 ПБУ 9/99, п. п. 11, 14.1, 16, 19 ПБУ 10/99).

Бухгалтерские записи по признанию указанных дебиторской и кредиторской задолженностей, доходов и расходов, начислению НДС производятся с учетом требований, установленных Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, на основании утвержденного в организации рабочего плана счетов (п. 4 Положения по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» (ПБУ 1/2008), утвержденного Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 106н). Указанные записи приведены ниже в таблице проводок.

Налог на прибыль организаций

Сумма, перечисленная застройщику по договору участия в долевом строительстве, не признается организацией в составе расходов для целей налогообложения прибыли (п. 14 ст. 270 НК РФ).

Уступка права требования расценивается в налоговом учете как передача имущественного права.

Сумма предоплаты, полученная от нового кредитора, не включается в состав доходов организацией для целей налогообложения прибыли (пп. 1 п. 1 ст. 251 НК РФ). Особенности определения налоговой базы при уступке (переуступке) права требования установлены в ст. 279 НК РФ. Статьей 279 НК РФ не установлено каких-либо особенностей определения налоговой базы при реализации участником долевого строительства — первоначальным кредитором своих прав, вытекающих из договора участия в долевом строительстве. О неприменении порядка определения налоговой базы, предусмотренного в ст. 279 НК РФ, к уступке права требования по договору участия в долевом строительстве указано в Письме УФНС России по г. Москве от 06.07.2011 N 16-15/[email protected]

Следовательно, при уступке права требования по договору долевого участия в строительстве нежилого помещения применяется норма, установленная пп. 2.1 п. 1 ст. 268 НК РФ, согласно которой доходы от реализации имущественных прав организация вправе уменьшить на цену их приобретения. Доходы от реализации имущественных прав признаются по цене договора уступки права требования новому кредитору (без НДС) на дату государственной регистрации данного договора (пп. 1, абз. 5 п. 1 ст. 248, п. п. 1, 2 ст. 249, п. 3 ст. 271 НК РФ, см. также Письмо Минфина России от 02.03.2012 N 03-07-11/58).

Обозначения аналитических счетов, используемые в таблице проводок

К балансовому счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»:

76-з «Расчеты с застройщиком»;

76-нп «Расчеты с новым кредитором по предоплате»;

76-нр «Расчеты с новым кредитором по получению имущественного права».

Учет долевого строительства в 1С

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Читайте так же:  Публично значимые функции

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Организация (общая система налогообложения) является застройщиком-инвестором, работающим в секторе строительства апартаментов по договору долевого участия.
Будет ли формироваться вознаграждение застройщика при переходе его на эскроу-счета?
Где в бухгалтерском учете будут отражаться денежные средства дольщиков на эскроу-счетах?
Каков порядок налогообложения у застройщика при привлечении средств дольщиков с использованием счетов эскроу?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
В целях налогообложения прибыли и бухгалтерского учета выручка застройщика определяется исходя из стоимости объекта долевого строительства, указанной в договоре. В целях исчисления НДС по нежилым объектам налоговая база также определяется исходя из стоимости объекта.
При этом в целях налогообложения прибыли расходы на строительство уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль.

Обоснование позиции:

Налог на прибыль

[3]

НДС

Бухгалтерский учет

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Вахромова Наталья

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член РСА Горностаев Вячеслав

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

1С:Заказчик-застройщик. Модуль для 1С:ERP

В 1С:Заказчик-застройщик. Модуль для 1С:ERP представлены следующие подсистемы:

Управление инвестиционной деятельностью в строительстве

В данном разделе выполняется оценка успеха инвестиций в строительство через расчет основных показателей эффективности:

  • Приведенная стоимость (PV);
  • Чистая приведенная стоимость (NPV);
  • Окупаемость (РВ);
  • Дисконтированная окупаемость (DPB);
  • Внутренняя норма рентабельности (IRR);
  • Бухгалтерская норма прибыли (ARR).

В подсистему «Управление инвестиционной деятельностью в строительстве» включены формулы расчета данных показателей эффективности. В поставку конфигурации включены предопределенные модели бюджетов по инвестиционным проектам и портфелям проектов. Существует возможность в пользовательском режиме задать произвольные формулы расчета показателей эффективности.

«ERP Управление строительной организацией 2» позволяет рассчитывать измеряемые значения показателей успеха инвестиций:

  • CashFlow инвестиционного проекта;
  • Варианты расчета показателей эффективности с различными входными параметрами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Эффективность вложения инвестиций в объект строительства оценивается по разным сценариям планирования и выбирается наиболее оптимальный из них. Выбранный сценарий назначается в качестве рабочего.

Подсистема «Учет аренды и управления эксплуатацией строящихся и построенных объектов недвижимости» обеспечивает:

  • ведение списка объектов недвижимости;

  • учет договоров по аренде недвижимости;

  • регистрация объемов потребления услуг переменной части арендной платы;
  • отражение реализации услуг по аренде недвижимости в учете;
  • ведение расчетов по договорам аренды.

Подсистема «Эксплуатация строящихся и построенных объектов» может быть дополнена функционалом решения «1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP», предназначенного для комплексной автоматизации процессов по ведению реестра объектов недвижимости, управлению договорами аренды и расчетами с арендаторами, управлению технической эксплуатацией объектов недвижимости.

Если предприятие управляет значительным фондом недвижимого имущества, то для автоматизации деятельности по управлению недвижимостью рекомендуется приобретение продукта «1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP», который может интегрироваться в конфигурацию «ERP Управление строительной организацией 2» и обеспечивает существенное расширение возможностей раздела по эксплуатации недвижимости.

Конфигурация » Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP» позволяет управлять недвижимостью разных типов, в том числе торговыми центрами, офисами, выставочными площадями, складами и т.п. Обеспечивает решение задач бухгалтерского, управленческого, юридического и административного учета. Позволяет эффективно управлять недвижимостью.

Подсистема «Учет продаж недвижимости» обеспечивает:

  • ведение списка долей объектов строительства;

  • учет договоров долевого строительства;

  • хранение истории изменения параметров объектов недвижимости (площадей, количества помещений и т.п.);

  • регистрацию данных по обмерам БТИ;

  • регистрацию цен объектов недвижимости;

  • покупку доли объекта эксплуатации;

  • учет платежей по договорам, ведение расчетов с клиентами;
  • возможность расторжения сделки и закрытия всех расчетов с клиентом;

  • расторжение покупки доли.

Подсистема «Учет продаж недвижимости» может быть дополнена функционалом решения «1С:Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP», предназначенного для управленческого и бухгалтерского учета в компаниях, занимающихся сделками по купле-продаже объектов недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках.

Если предприятие проводит существенное количество сделок по недвижимости, то для автоматизации процессов, связанных с продажей недвижимости, рекомендуется приобретение продукта «1С:Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP», который интегрируется в «ERP Управление строительной организацией 2» и обеспечивает существенное расширение возможностей раздела долевого строительства.

Конфигурация «Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP» позволяет повысить эффективность подготовки и проведения сделок с недвижимостью. Функционал продукта позволяет эффективно управлять сделками как по реализации собственных объектов недвижимости (в строительных и девелоперских компаниях), так и по купле-продаже или аренде недвижимости, в которых компания выступает в роли посредника (риэлторские компании, агентства недвижимости).

Продукт обеспечивает комплексное управление сделками по недвижимости на всех этапах – от первичного обращения покупателя до подписания акта приема-передачи. Позволяет вести базу данных по объектам недвижимости и условиям их реализации, содержит широкий набор характеристик объектов, обеспечивает публикацию объявлений по объектам на Интернет-порталах в автоматическом режиме. Функционал решения позволяет заключать в рамках сделки договора различного вида, управлять расчетами по договорам, учитывать расходы и выполнять итоговую калькуляцию по сделкам.

Читайте так же:  Фальсификация документов

Подсистема «Долевое строительство» обеспечивает:

  • Учет затрат и инвестиционного НДС, накопленного в ходе строительства объекта недвижимости c их последующим распределением на стоимость построенных объектов недвижимости;

  • Усовершенствован механизм распределения расходов в документе «Отражение прочих доходов и расходов»:
    • для ежемесячного распределения затрат по направлениям деятельности, которые относятся к распределяемым, согласно базы распределения установленной в документе «Установка базы распределение накладных расходов»;

    • для списания затрат со счета 20.02 на 08.33 по вводимому объекту эксплуатации в момент ввода объектов строительства в эксплуатацию.

  • Реализован механизм распределения НДС согласно учетной политике. Распределение НДС по всем счетам затрат происходит ежемесячно, исходя из плановых площадей по тем объектам строительства, которые не сданы, и фактических площадей по тем объектам строительства, которые введены в эксплуатацию;

  • Реализован механизм отнесения Направлений деятельности к распределяемым затратам, по которым отражаются общие затраты. Ежемесячно НДС и Расходы по данным направлениям деятельности должны быть распределены по нескольким направлениям деятельности пропорционально площадям объектов строительства по выбранному способу, согласно которому будут распределены затраты и НДС при сдаче объекта строительства в эксплуатацию;

  • Реализован механизм сдачи объекта строительства в эксплуатацию:
    • Закрытие затрат по сдаваемому объекту эксплуатации;
    • Расчет Экономии заказчика-Застройщика по объекту эксплуатации;
    • Формирование счет-фактур на услуги Заказчика-Застройщика.
    • Добавлена возможность формирования сводных счет-фактур дольщикам;

  • Контроль целевого использования денежных средств по объектам строительства. Для возможности отнесения денежных средств на определенный объект строительства добавлен соответствующий реквизит в ряде документов:
    • Заявка на расход денежных средств;
    • Ожидаемое поступление денежных средств;
    • Поступление безналичных денежных средств;
    • Списание безналичных денежных средств;
    • Приходный кассовый ордер;
    • Расходный кассовый ордер;

  • Реализован механизм отнесения определенных статей движения денежных средств к ФЗ №214;

  • Реализован документ «Ввод остатков ДС по объекту строительства» для учета денежных средств по объектам строительства, их ввода на первоначальную дату и корректировки остатков по статьям движений денежных средств;

  • Для анализа движения денежных средств по объектам строительства добавлен отчет «Прогноз платежей по объектам строительства».

Решение проблем учета долевого строительства с помощью программы 1С

Долевое строительство становится все более популярной формой инвестиционной деятельности. При таком виде деятельности компания застройщик привлекает инвестиции физических или юридических лиц – «дольщиков» для строительства недвижимости. После того, как объект строительства сдается в эксплуатацию, дольщики получают заранее определенную часть недвижимости.

Долевое строительство является многоплановым и сложным видом деятельности, поскольку помимо непосредственного строительства, найма рабочих, закупки материалов и прочих операций, связанных с постройкой объекта, компания обязана контролировать отношения с инвесторами. Договор, заключаемый застройщиком и дольщиком, включает в себя права и обязанности, размеры взносов и план-график получения денежных средств от инвестора.

Для того чтобы снизить количество времени, уходящего на оформление всех необходимых документов, а также иметь постоянный доступ к информации о платежах дольщиков, компания ВДГБ разработала отраслевое решение на базе продукта 1С:бухгалтерия 7.7. .

Возможности программы 1С: Долевое строительство

Данное программное решение включает в себя возможности программы 1С:бухгалтерия и дополнено специальными функциями, необходимыми для учета в долевом строительстве.

Внедрение программы 1С позволяет контролировать инвестиции по каждому строительному объекту, кроме того, учет может осуществляться в любой валюте. Данная функция позволяет руководителям строительной компании всегда иметь максимально полную и точную информацию о состоянии инвестиций по любому объекту строительства и корректировать планы компании в соответствии с этим.

Внедрение программы 1С Долевое строительство открывает возможность для просмотра визуальной картинки реализации квартир – план дома с разноцветными обозначениями, на котором отображается уже реализованная площадь, свободные для оформления квартиры, и недвижимость, не предназначенная для реализации. Удобный план предоставляет информацию в максимально доступной форме, так что руководителю хватит нескольких мгновений, чтобы оценить состояние объекта.

Стоимость внедрения 1С полностью оправдана высокими показателями, которые позволяют получить программные продукты. В программе реализован удобный механизм для заполнения и сохранения договоров, включающий полную информацию об инвесторе, сумме договора, объекте инвестиции и т.д. Таким образом, время, уходящее на регистрацию договоров с инвесторами и на поиск данной информации в случае необходимости, сокращается до минимума.

Данная программа также позволяет решить проблему с поступлением инвестиций. Для каждого договора в системе определяется план-график поступления средств, и с помощью программы осуществляется строгий контроль над поступлением денежных потоков от инвесторов.

Автоматический расчет сумм НДС, прибыли и убытка по каждому отдельному договору позволяет существенно ускорить работу бухгалтерии, так же, как и возможность формирования бухгалтерских проводок, и отражение данных операций в регламентированном учете.

Помощь компании ВДГБ при внедрении отраслевого решения

Поскольку компания 1С:ВДГБ является разработчиком программного продукта 1С:Долевое строительство, приобретая данный инструмент, специалисты строительных компаний всегда могут рассчитывать на помощь и поддержку консультантов ВДГБ.

Стоимость внедрения 1С окупается уже в первые полгода, а бесплатный договор на ИТС, заключаемый сразу после приобретения и установки программы, позволяет значительно сэкономить на обновлениях и консультационных услугах сторонних компаний.

Читайте так же:  Вступление в силу договора

Учет долевого строительства в 1С

ЭЛАЙН: Учет объектов и договоров долевого строительства

Скачать бесплатно материалы по теме
Презентация программы «ЭЛАЙН: Учет объектов и договоров долевого строительства 2» (pps, 2,47 Mб)
Бухгалтеру строительной компании
Условия, при которых услуги ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний, освобождаются от НДС

Затраты на покупку недвижимости, предназначенной для перепродажи, можно учесть в целях УСН, не дожидаясь оплаты от покупателя

Строительство домов для перепродажи за счет средств компании не относится к СМР для собственных нужд

Разъяснен порядок снятия с учета объектов недвижимости.
Утверждены противопожарные правила, в том числе при ведении строительно-монтажных и реставрационных работ.
Арендодатель не обязан возмещать стоимость произведенного арендатором ремонта, если это не предусмотрено договором
Все новости >>

1С Сметные программы:
1С:Смета

ЭЛАЙН: Учет объектов и договоров долевого строительства 2

  • : Function ereg() is deprecated in /home/amilen/domains/amilen.ru/public_html/includes/file.inc on line 649.
  • : Function ereg() is deprecated in /home/amilen/domains/amilen.ru/public_html/includes/file.inc on line 649.
  • : Function ereg() is deprecated in /home/amilen/domains/amilen.ru/public_html/includes/file.inc on line 649.
  • : Function ereg() is deprecated in /home/amilen/domains/amilen.ru/public_html/includes/file.inc on line 649.
  • : Function ereg() is deprecated in /home/amilen/domains/amilen.ru/public_html/includes/file.inc on line 649.
  • : Function ereg() is deprecated in /home/amilen/domains/amilen.ru/public_html/includes/file.inc on line 649.

Данная система позволит организовать работу отдела продаж по учету объектов строительства, а также в части учета договоров на долевое строительство и исполнения обязательств по этим договорам. В разработанной системе можно регистрировать и распечатывать договора, показывает занятость и характеристики квартир, устанавливать график платежей, формировать отчёты по занятости помещений, продажам квартир, статистики изменения цен и др. Возможности платформы 1С:Предприятия 8.2 позволяют работать с программой удаленно, используя Веб-браузер, что делает приложение максимально комфортным и удобным в использовании.

Функционал системы позволит автоматизировать процессы:

  • ведения справочников для договоров и объектов долевого строительства;
  • учет объектов долевого строительства;
  • учет договоров на долевое строительство;
  • учет движения денежных средств (оплаты договоров);
  • формирование различной отчетности по договорам на долевое строительство

Основные функциональные возможности конфигурации:

1. Учет объектов строительства

Блок предназначен для ведения учета объектов строительства по домам, подъездам, этажам, квартирам и непроизводственным помещениям. Для квартир указывается строительный номер, площадь, количество комнат, размер балкона, стоимость. Для непроизводственных площадей – строительный номер, площадь, назначение (гараж, офис и т.п.), стоимость. Непроизводственные помещения могут быть разбиты на более мелкие. В этом случае их строительный номер указывается через дробь, а каждое из получившихся помещений учитывается как отдельный объект строительства. (рис.1)

2. Информация о покупателях

Ведение информации о покупателях – ФИО, дата рождения, адрес, телефоны, паспортные данные и т.д. (рис.2)

3. Учет состояния объектов строительства

Блок предназначен для учета состояния объектов строительства. Они могут быть:

  • свободны
  • забронированы без задатка и договора (срок 1-2 дня);
  • забронированы с задатком, но без договора (за любой период);
  • куплены с договором.

4. Учет договоров

[2]

В программе могут оформляться договора бронирования и продажи.

В них помимо свойств покупателей и помещений указываются условия и сроки действия.

В случае бронирования с задатком составляется Предварительное соглашение, в котором оговаривается на какой срок и в каком размере вносится задаток.

К договорам могут быть составлены дополнительные соглашения при изменении каких-либо пунктов.

Договор может быть расторгнут, тогда оформляется Соглашение о расторжении и помещение или квартира вновь становится свободным.

[1]

Также может быть создан Договор уступки права требования, когда право на помещение по договору переходит от одного контрагента к другому. Оговаривается сумма уступки, ставится отметка о согласованности данного договора с Застройщиком.

5. Формирование печатных форм договоров в формате MS Word

Для этого используется механизм шаблонов, составленных в MS Word по определенным правилам, что позволяет пользователям самостоятельно создавать такие шаблоны и управлять заполнением в них реквизитов из метаданных конфигурации.

6. Удобные отчеты

Возможность получения сводной информации в отчетах:

  • продажи за период по объектам строительства
  • список свободных квартир и помещений на дату
  • реестр договоров за период (по объектам строительства)
  • список объектов, находящихся на срочном бронировании, с указанием даты, когда срок бронирования истекает. (рис.3)

7. Пользовательские интерфейсы

Видео (кликните для воспроизведения).

Для удобства работы в программе разработаны удобные пользовательские интерфейсы. Среди них:

Источники


  1. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.

  2. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.

  3. История политических и правовых учений / Н.М. Азаркин и др. — М.: Норма, 2007. — 900 c.
  4. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.
  5. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.
Учет долевого строительства в 1с
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here