Свидетельство о праве

Описание страницы: свидетельство о праве - 2020 ujl от профессионалов для людей.

Что такое свидетельство о праве на наследство. Как правильно его получить

Для возможности распоряжения полученной наследственной массой правопреемники в обязательном порядке должны оформить свидетельство о праве на наследство.

Что это за документ? Какими нормативными актами регулируется его выдача? Каков порядок получения?

Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

Законодательное регулирование вопроса

Документ подтверждает законность получения по наследству имущества. Иными словами в нем отображаются сведения о том, кому принадлежат вещи после смерти наследодателя.

Все вопросы, которые напрямую связаны с получением свидетельства, регулируются:

  • ст. 333.19 НК РФ, которая включает в себя расчет стоимости госпошлины;
  • ст. 1141 ГК РФ, предусматривающая собой принятие наследственной массы по предусмотренной очередности, если речь идет о наследовании по закону;
  • ст. 12 ГК РФ, предусматривающая возможность защитить персональные интересы в судебном органе;
  • ст. 1153 ГК РФ и ст. 264 – 268 ГПК РФ относительно правил признания прав на наследственную массу.

Указанные статьи законодательства РФ позволяют подробней узнать обо всех нюансах получении рассматриваемого документа.

Кому и в каких случаях выдается

Необходимо всегда помнить о таких нюансах, как:

  • имущество вправе получить только те наследники, которые являются родственники либо же те иные лица, указанные в составленном завещании;
  • при отсутствии завещания получить наследство могут только родственники в порядке установленной очередности;
  • при наличии завещания право на наследство имеют указанные в нем лица.

В обязательном порядке необходимо соблюдать и имеющие условия, если они имеются в составленном завещании.

Получение наследственной массы, также как и оформление самого свидетельства, есть исключительным правом правопреемника, которым он может воспользоваться по своему усмотрению. Иными словами это не обязанность. Можно подать заявление на его принятие, на основании которого будет заведено нотариусом соответствующее дело, но при этом не явиться в момент выдачи документа.

Есть ли необходимость в оформлении свидетельства, если умерший наследодатель хранил финансовый капитал в доме наличкой? Нет, поскольку нет возможности доказать факт их наличия.

Если же деньги находились на хранении в банке, то обязательно необходимо предоставлять свидетельство о праве на наследство.

Иными словами, документ нужен только в том случае, когда есть имущество, требующее обязательной перерегистрации после кончины наследодателя.

При этом отсутствие свидетельства не является препятствием в использовании имущества, но в данной ситуации появятся определенные ограничения. К примеру, невозможно будет:

Для указанных целей обязательно нужно оформлять рассматриваемое свидетельство.

Перечень необходимых документы для оформления

Для возможности вступить в права наследования обязательно нужно иметь необходимый перечень документации на любую разновидность имущества, которое принадлежало ранее наследодателю.

К примеру, на недвижимость необходимо предоставить документацию технического рода, на транспортное средство – свидетельство о праве собственности и техпаспорт и так далее.

Примерный перечень документации имеет вид:

  • документы, необходимые для подтверждения родственных связей (свидетельство о рождении, смерти, браке и так далее, включая документы скончавшегося);
  • подлинник паспорта и ИНН правопреемника;
  • документы, подтверждающие право на имущество;
  • технические документы;
  • документы об оценке имущества (при необходимости в этом);
  • при наличии завещания обязательно нужно предоставить его подлинник;
  • оформленную справку из ЖЭКа (предоставляется при наличии жилой недвижимости).

Полный перечень необходимой документации, обязательный к предоставлению, устанавливает нотариус. Во многом это связано с тем, что каждое конкретное дело уникально, и перечень различается между собой.

Если же речь идет о принятии в наследство какого-либо транспортного средства, то оно в обязательном порядке подлежит снятию с регистрации и последующему оформлению на нового владельца.

Встречаются ситуации, когда какая-либо документация утеряна – обязательно в этом случае нужен дубликат.

Будет принято в наследство то имущество, о котором известно правопреемнику.

Это связано с тем, что нотариус не может распространить запросы во все имеющиеся финансовые учреждения и компании для точного определения наследственной массы, поэтому наследники самостоятельно занимаются этим вопросом.

Порядок и сроки оформления

На сегодня срок для подачи заявления установлен в 6 календарных месяцев с момента кончины наследодателя.

Если решение о смерти принято в суде, то период отсчета начинается с момента вступления в юридическую силу судебного вердикта.

В течение установленного периода правопреемники имеют полное право на подачу составленного заявления по факту принятия наследства либо же наоборот, отказа от него.

По завершении установленного срока, правопреемники могут принять наследство исключительно через судебный орган.

Куда следует обращаться

Обращаться следует к нотариусу, но одновременно с этим нужно помнить, что нотариальные органы разделяются на округа обслуживания. Наследственное дело может быть открыто исключительно по территориальному месту проживания скончавшегося наследодателя либо же по региону расположения наследственной массы.

Если же наследственная масса расположена в различных регионах, то дело заводиться там, где находится наиболее дорогостоящее имущество.

Алгоритм действий

Алгоритм предоставления свидетельства заключается в следующем:

  • Обращение в нотариальный орган.
    Нотариус должен быть выбран по последнему месту проживания скончавшегося наследодателя. Заявление можно предоставить лично либо же отправить по почте. Допускается возможность задействовать законного представителя.
  • Сбор необходимого перечня документов.
    Необходимо обязательно делать ориентир на необходимость подтверждения:
  • факта и времени кончины наследодателя;
  • права на принятия наследственной массы;
  • того, что скончавшийся наследодатель в действительности имел право собственности на то или иное имущество;
  • себестоимости наследственной массы.

От последнего пункта напрямую зависит сумма госпошлины.

  • Получение свидетельства о праве на наследство.
  • Документ предоставляется лично в руки правопреемнику либо же его законному представителю, по предварительно составленной доверенности.

    Период предоставления документа напрямую зависит от полноты сведений, которые были предоставлены нотариальному органу.

    При отсутствии каких-либо сомнений в предоставленной документации, документ может быть предоставлен до завершения отведенного 6-месячного периода.

    Размер госпошлины

    Размер государственной пошлины за предоставление рассматриваемого документа варьируется в пределах от 0,3 до 0,6% от стоимости наследственной массы.

    Минимальная сумма для правопреемников установлена по завещанию, максимальная – по закону.

    В любом случае, себестоимость документа не может превышать 100 тысяч рублей для близких родственников, и не более 1 миллиона – если речь идет о дальних.

    Перечень содержащейся информации

    Документ о праве собственности на наследуемое имущество обладает установленной формой и видом, вне зависимости от того, в каком регионе оно будет оформлено.

    В нем обязательно должны содержаться такие сведения, как:

    • время и точный адрес того места, в котором оформляется наследственная масса;
    • полные данные умершего наследодателя, включая дату его кончины;
    • полные ФИО правопреемника и его основные персональные сведения;
    • о наследуемом имуществе и его параметрах;
    • себестоимость имущества;
    • относительно той части, которая переходит в собственность правопреемника;
    • есть ли необходимость в дальнейшей регистрации прав;
    • так называемая удостоверяющая надпись, а также дата и реестровый номер;
    • подпись и обязательно печать нотариуса.
    Читайте так же:  Рвп в россии

    В обязательном порядке рассматриваемый документ должен быть предоставлен нотариальным органом на специально разработанном бланке и помимо этого, заверено подписью и печатью.

    Что делать, после получения документа

    Дальнейший алгоритм действия правопреемника напрямую зависят от того, какую наследственную массу он получил в пользование. Если речь идет о банковских вкладах, то следует обратиться в финансовое учреждение по указанному в свидетельстве адресу с целью переоформления вклада либо же его снятия.

    Если же по наследству перешла какая-либо недвижимость, то обязательно следует зарегистрировать ее в госоргане. Адрес также отображается в выданном свидетельстве.

    В том случае, если объектом наследования является какое-либо транспортное средство, то в обязательном порядке возникает необходимость в перерегистрации свидетельства о праве собственности на ТС и техпаспорта на него.

    После того, как правопреемник осуществил всю необходимую перерегистрацию, он имеет законные основания распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

    Об отказе нотариуса в выдаче рассмотренного документа смотрите в следующем видеосюжете:

    С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость

    Таким образом, с указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.

    Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

    Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    С сегодняшнего дня свидетельства о праве собственности на недвижимость выдаваться не будут

    Подтвердить свое право собственности на недвижимый объект теперь можно будет только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Соответствующие положения вступили в силу сегодня (ст. 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

    Ранее, напомним, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверялась по выбору собственника: либо свидетельством о госрегистрации, либо выпиской из ЕГРП. При этом свидетельство о госрегистрации оформлялось только в форме документа на бумажном носителе (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Теперь такие бумажные свидетельства, равно как и электронные, выдаваться не будут.

    Роман Бевзенко,
    профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании «Пепеляев Групп», к. ю. н.

    [3]

    «Я бы сказал так. Отмена свидетельства о праве собственности на недвижимость – это то немногое хорошее, что произошло в нашей системе регистрации прав на недвижимое имущество за последние годы.

    Я вообще считаю, что принятое когда-то и кем-то решение выдавать красивые, на защищенном цветном бланке, с «блестяшечкой» да с большой печатью документ о том, что регистратор внес запись в реестр, – это просто преступление по отношению к российскому праву недвижимости. Простые люди охотно верили в то, что обладатель красивой бумажки и есть собственник. Ведь она такая красивая, такая блестящая. И охотно совершали сделку с тем, кто эту бумаженцию демонстрировал.

    В общем, новое правило – это просто подталкивание покупателей, залогодержателей и прочих участников оборота к тому, чтобы они верили лишь реестру, а не каким-то «красивым» бумажкам с печатью. Лишь выписка из реестра даст верное представление о состоянии прав на недвижимое имущество».

    Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

    Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

    По своей сути государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением данного факта является выдача свидетельства о государственной регистрации права, либо, при регистрации договоров и иных сделок, совершение специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

    Важно понимать, что свидетельство о государственной регистрации права не является правоустанавливающим документом, а носит лишь правоподтверждающий характер. Основаниями же наличия права служат документ, устанавливающий права конкретного лица (лиц) в отношении того или иного объекта недвижимости, а также запись в Едином государственном реестре прав.

    В соответствии с п. 3 ст. 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя выдать свидетельство о государственной регистрации прав. Как правило, при обращении с заявлением о регистрации права, правообладатель указывает в заявлении о необходимости в выдаче свидетельства. Если же правообладатель не заявит о его выдаче, то орган по регистрации не обязан его выдавать. Право считается зарегистрированным и соответственно возникшим с момента внесения записи в Единый реестр, но не с момента выдачи свидетельства.

    В пункте 1 статьи 2 Закона о регистрации прав сформулирован важнейший принцип, присущий многим системам регистрации, — принцип достоверности: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Запись в Едином государственном реестре прав свидетельствует о наличии права, существование которого не требует дополнительных доказательств. Даже при утрате собственником правоустанавливающих документов на недвижимость нет необходимости в их восстановлении, получении дубликатов нотариально удостоверенных договоров и пр. Право не прекращается и не требует дополнительного подтверждения, пока в Едином государственном реестре прав существует соответствующая запись.

    Настоящий закон не предусматривает выдачу дубликатов свидетельств о праве собственности. Отношения по выдаче дубликатов правоподтверждающих документов урегулированы Инструкцией «О порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах» (приказ Минюста РФ от 18 сентября 2003 г. N 226, в редакции от 6 декабря 2006 г.). В указанном документе закреплена возможность выдачи по ходатайству правообладателя нового свидетельства о праве собственности взамен ранее утерянного, пришедшего в негодность. Свидетельство может быть выдано правообладателю в течение срока, пока право, о выдаче свидетельства на которое он ходатайствует, принадлежит ему согласно записям Единого государственного реестра прав. Повторное свидетельство выдается на основании соответствующего заявления правообладателя и при условии оплаты государственной пошлины в установленном законом размере. Срок выдачи дубликата свидетельства не должен превышать один месяц со дня подачи заявления.

    Читайте так же:  Услуги по управлению компанией

    В этом случае на лицевой стороне свидетельства указываются слова «повторное, взамен свидетельства», а далее — серия, номер и дата выдачи предыдущего (предыдущих) свидетельства (свидетельств). При этом графа «Дата выдачи» вновь выдаваемого свидетельства заполняется, в иные графы свидетельства вносятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на дату его выдачи, указанную в свидетельстве (то есть на дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором). На основании пункта 73 Правил ведения Единимого государственного реестра прав свидетельства выдаются собственникам недвижимого имущества и обладателям иных вещных прав на него.

    Наличие права на недвижимость, а также отсутствие ограничений (обременений) в отношениях правообладателя с третьими лицами может подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра прав, а не только подлинником правоподтверждающего документа, после выдачи которого может пройти несколько лет. Не следует отождествлять наличие зарегистрированного права со свидетельством о государственной регистрации права, так как на практике во многих случаях даже после прекращения права на объект недвижимого имущества свидетельство о государственной регистрации права и/или правоустанавливающий документ с регистрационной надписью на нем остается у прежнего правообладателя.

    Свидетельство о государственной регистрации права представляет собой документ, форма которого закреплена в Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — приложение N 14 (Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 года, в редакции от 22 ноября 2006 года). Свидетельство содержит данные о наименовании органа по регистрации прав, выдавшем свидетельство, дате выдачи, документе-основании права, субъекте, объекте виде права, кадастровый или условный номер объекта, существующие ограничения (обременения) права. В нижней части свидетельства указываются дата и номер регистрации, которые совпадают с аналогичными данными в Едином государственном реестре прав.

    В обязательном порядке свидетельство удостоверяется печатью органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и подписью государственного регистратора.

    В случае общей совместной собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей. В случае общей долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, а свидетельство выдается каждому из сособственников.

    Свидетельство о государственной регистрации прав — документ строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги, учетную серию и номер. Подобно ценной бумаге на предъявителя, бланк свидетельства должен быть надежно защищен от подделки: иметь водяной знак, возможно применение голограмм, гербов, специальных красок и пр.

    Специальная регистрационная надпись, подтверждающая государственную регистрацию договора или иной сделки, совершается путем проставления и заполнения специального штампа, описание которого содержится в Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приложение N 15 (утв. Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года, в редакции от 22 ноября 2006 года).

    Штамп содержит следующие реквизиты:

    1. В верхней части штампа — наименование органа, осуществившего государственную регистрацию соответствующей сделки;

    2. «Произведена государственная регистрация». В данной строке указывается вид сделки;

    3. «Дата регистрации»;

    4. «Номер регистрации». Указывается номер регистрации, сформированный и присвоенный в соответствии с п. 12 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

    5. «Регистратор». Записи в штампе специальной регистрационной надписи удостоверяются подписью государственного регистратора. После подписи проставляется фамилия и инициалы регистратора.

    Специальная регистрационная надпись скрепляется печатью органа, осуществившего государственную регистрацию соответствующего договора, сделки.

    Абзац 2 пункта 2 комментируемой статьи применяется к правоотношениям, возникшим с момента вступления в силу комментируемого закона до 1 января 2005 года, т.е. до момента вступления в силу Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ.

    Таким образом, свидетельства о государственной регистрации, формы которых были введены отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов, и которые были выданы правообладателям с 31 января 1998 года по 31 декабря 2004 года, признаются юридически действительными. Выдача свидетельства, форма которого установлена Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится по желанию правообладателя.

    8.1. Общие правила выдачи свидетельства о праве на наследство

    Свидетельство о праве на наследство является публичным документом, подтверждающим право на указанное в нем наследственное имущество. В соответствии с п.1 ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника по месту открытия наследства нотариусом или должностным лицом, уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие.

    Если просьба наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство была изложена в заявлении о принятии наследства, то дополнительного заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство не требуется.

    Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство составляется в письменной форме. При подаче заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство наследником непосредственно нотариусу нотариусом устанавливается личность наследника и проверяется подлинность его подписи на заявлении. На заявлении делается отметка о наименовании предъявленного наследником документа, удостоверяющего его личность, и реквизиты этого документа.

    Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство наследником может быть подано как в период установленного срока для принятия наследства, так и в любое время по истечении указанного срока.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство может быть направлено по почте или передано нотариусу другим лицом, а также представителем наследника, действующим по доверенности или в силу закона в порядке, предусмотренном в пункте 1 ст. 1153 ГК РФ.

    Свидетельство о праве на наследство может быть выдано только наследникам, принявшим в установленном законом порядке наследство.

    Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому наследник, принявший наследство, может обратиться за получением такого свидетельства в любое время по истечении срока, установленного законом для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ и ст. 6 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»). Свидетельство о праве на наследство не может быть выдано другим наследникам без учета доли наследника, еще не получившего свидетельство о праве на наследство. При этом каждый из наследников, принявших наследство, представивших все необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы, вправе требовать выдачи ему свидетельства о праве на наследство на причитающуюся ему долю, не дожидаясь, когда другие наследники пожелают получить свидетельство. В тех случаях, когда имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства о праве на наследство, иных наследников, имеющих право на наследство или на его соответствующую часть, не имеется, свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения срока, установленного законом для принятия наследства (п. 2 ст. 1163 ГК РФ).

    Читайте так же:  Лицензия на нотариальную деятельность

    Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

    Свидетельство о праве на наследство выдается при наличии в наследственном деле всех необходимых документов и сведений. Для выдачи свидетельства о праве на наследство необходимо представить нотариусу документы и сведения, бесспорно подтверждающие факт смерти наследодателя; время и место открытия наследства; основания для призвания к наследованию (при наследовании по закону необходимо представить документы и сведения, подтверждающие родственные, брачные, иные отношения с наследодателем, например, нахождение на иждивении наследодателя; при наследовании по завещанию или наследственному договору представляется экземпляр завещания или наследственного договора); факт принятия наследником наследства в установленный срок и установленным законом способом; состав наследуемого имущества.

    Если один или несколько наследников по закону не имеют возможности представить доказательства отношений с наследодателем, являющихся основанием для призвания их к наследованию по закону, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших такие доказательства (ст. 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, далее — Основы).

    На наследуемое имущество, в том числе на имущественные права, должны быть представлены документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, а также имущественных прав на день открытия наследства; стоимость наследственного имущества; наличие либо отсутствие обременения наследственного имущества, права на которое подлежат специальному учету или государственной регистрации; место нахождения наследственного имущества с указанием конкретного адреса; иные документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство.

    Если наследник не имеет возможности представить документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство, он может решить указанный вопрос в судебном порядке.

    По желанию наследников свидетельство о праве на наследство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части (ст. 1162 ГК РФ), в том числе в разное время. Вместе с тем свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию могут быть выданы только отдельно.

    В случае выявления, после выдачи свидетельства о праве на наследство, наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство. Такое свидетельство выдается в том же порядке, который установлен для выдачи первичного свидетельства о праве на наследство, срок для его получения наследником не ограничен.

    Личная явка наследника за получением свидетельства о праве на наследство не обязательна.

    Свидетельство о праве на наследство может быть выдано нотариусом законному представителю наследника при представлении соответствующих документов о полномочиях законного представителя или представителю наследника по доверенности, в которой должно быть отражено полномочие на получение такого свидетельства.

    Согласно ст. 71 Основ, если наследник признан судом недееспособным, нотариус сообщает о выдаче свидетельства о праве на наследство на его имя органам опеки и попечительства по месту жительства наследника, в целях охраны его имущественных интересов.

    Если наследником, принявшим наследство, представлены все необходимые документы для выдачи свидетельства о праве на наследство и произведена оплата нотариального тарифа в установленном размере, то по его просьбе, изложенной в письменной форме, свидетельство о праве на наследство ему может быть направлено нотариусом по почте. В случае отправления наследником заявления нотариусу с указанной просьбой по почте подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована в соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ.

    При переходе имущества по праву наследования к государству свидетельство о праве на наследство выдается соответствующему государственному органу (ст. 71 Основ).

    Документ, выдаваемый вместо свидетельства о праве собственности на жилье в 2019 году

    В связи с отменой действия свидетельства о праве на собственность возникает закономерный вопрос: что же ввели вместо него, как теперь доказать свое владение жильем? В 2019 году свидетельство о праве собственности на квартиру перестали выдавать, его заменили записью в ЕГРН. Свидетельства старого образца, находящиеся еще на руках граждан, считаются условно достоверными, но они пригодны только для первичной оценки рисков при купле-продаже недвижимости.

    Какие документы теперь получают собственники жилья?

    Многие жители страны имеют недвижимость, и при передаче ее по наследству или при купле-продаже им нужно знать, как доказать свое владение ею. Ранее выдавалось свидетельство розового цвета, такой документ перестали выпускать еще в 2015 году, заменив его распечаткой на обычной бумаге формата А4, которая действует наряду с выпиской из ЕГРП.

    Раньше она тоже применялась, как дополнительная справка для подтверждения собственности во время покупки или продажи жилья, сейчас же она стала единственным документом, свидетельствующим о владении недвижимостью. Отмена свидетельства никак не отразилась на последовательности процедуры оформления квартир покупателями и продавцами, но такое нововведение позволило снизить риск подделки официальных бумаг. До отмены свидетельств мошенники могли использовать недействительные бланки.

    Проведение государственной регистрации договоров после введения новшества осуществляется посредством внесения в документ специальной регистрационной надписи, в которой оговорено содержание сделки. Она стоит на электронной версии и подтверждается электронным автографом государственного регистратора на каждом отдельном листе.

    В печатном виде правоустанавливающий документ на имущество должен иметь:

    1. печать Росреестра;
    2. подпись регистратора.

    [1]

    На заверенный таким образом документ уже нельзя будет поставить «синий» штамп.

    Именно этот документ, наряду с записью в ЕГРН, является основным доказательством прав на определенную недвижимость.

    Как получить выписку на жилую собственность?

    Чтобы взять выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость), следует вначале подготовить все необходимые бумаги. О точном их пакете и стоимости услуг по ее оформлению можно узнать на сайте Росреестра онлайн.

    Основными документами, необходимыми для запроса на выписку, являются:

    • заявление о просьбе выдать справку (его бланк можно получить в самом учреждении или скачать самостоятельно на официальном сайте);
    • паспорт;
    • квитанция о внесении на государственный счет госпошлины (примерно 2 000 рублей, для физических лиц эта сумма равняется 22 тыс. рублей).

    После проверки всех представленных бумаг сотрудник Росреестра даст взамен бланк, на котором будет обозначена дата выдачи готовой выписки. Срок подготовки такой официальной бумаги составляет 10 рабочих дней, отсчет ведется с момента получения специалистом правильно оформленной заявки.

    Если заказывать ее через интернет, потребуется заполнить заявление в электронном виде, а затем к нему прикрепить отсканированные копии необходимых документов.

    Для физических лиц получение выписки в электронном виде более выгодно, так как они смогут сэкономить на госпошлине, для них услуги будут на 30 % ниже.

    Такие изменения не приводят к задержкам в оформлении документов, просто теперь владельцу жилья потребуется заранее заказать выписку о праве собственности.

    Читайте так же:  Как прошнуровать журнал по охране труда

    Чем старая выписка из ЕГРП отличается от новой?

    Некоторые, услышав наименование нового документа на владение недвижимостью, думают, что он ничем не отличается от ранее выдаваемой справки, но это не так. Несмотря на то что новая выписка по названию и значению схожа со старой, все же они отличаются друг от друга. Она лишь частично дублирует прежний документ, который и сейчас можно получить, если отправить запрос при покупке или продаже собственности, чтобы подтвердить, действительны ли данные об объекте недвижимости на определенную дату запроса. В ней даются общедоступные данные, которые могут быть представлены любому жителю страны по его запросу. Его можно направить в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или Росреестр, при этом допускается, что объект располагается на любой территории России.

    Ее может получить любой человек, представив свой паспорт, в дополнительной выписке будут указаны следующие данные:

    • описание недвижимости;
    • точный адрес объекта;
    • вид официально оформленного права на нее;
    • номер и дата регистрации недвижимости в ЕГРП;
    • наложен ли на объект арест;
    • находится ли рассматриваемая собственность в ипотеке.

    Стоимость получения такой справки составляет 200 рублей.

    Получение выписки на недвижимое имущество является добровольным делом каждого владельца жилья. Порядок регистрации недвижимости остался прежним, на него не повлияла отмена свидетельства. Его необходимо будет обязательно получить только в случае выполнения конкретной операции, которую невозможно будет осуществить без такого документа. Нововведение внедрено специально, чтобы защитить владельцев недвижимости от мошенников, которые научились идеально подделывать бывший ранее в обиходе бланк.

    Свидетельство о праве на наследство как основание приобретения права собственности

    Дата публикации: 02.07.2015 2015-07-02

    [2]

    Статья просмотрена: 2465 раз

    Библиографическое описание:

    Бездетко И. А., Савченко С. А. Свидетельство о праве на наследство как основание приобретения права собственности // Молодой ученый. — 2015. — №13. — С. 487-490. — URL https://moluch.ru/archive/93/20745/ (дата обращения: 30.11.2019).

    В статье рассматриваются основные интерпретации свидетельства о праве на наследство, роль свидетельства как основания приобретения права собственности, а также основные проблемы, с которыми сталкивается правоприменитель в этой области наследственного права.

    Ключевые слова: право собственности, свидетельство о праве на наследство, наследование.

    The article discusses the main interpretations of the certificate of inheritance, the role of evidence as the basis for the acquisition of the inheritance, and the main problems faced by the law enforcement authority in the field of inheritance law.

    Keywords: ownership, certificate of inheritance, inheritance

    Свидетельство о праве на наследство — это документ, который удостоверяет права наследника или наследников на имущество, принадлежавшее умершему гражданину (ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации (части третьей) от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ [1]). Свидетельство о праве на наследство обычно нужно, когда в наследственную массу входят имущество и (или) определенные права, для владения, пользования и распоряжения которыми необходимы регистрация или определенное оформление. Например, недвижимое имущество, транспортные средства, вклады в банках.

    Получение свидетельства — это право, а не обязанность наследника.

    Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

    Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.

    При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

    Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

    Регламентированное достаточным образом в нормативных правовых актах свидетельство о праве на наследство, все же на деле вызывает ряд вопросов. Особенно не утихают споры вокруг этого института наследственного права в научной среде.

    А. А. Шахбазян справедливо полагает, что «под свидетельством о праве на наследство следует понимать правовой документ, удостоверяющий наследственные права определенных лиц и подтверждающий возникновение права собственности на наследство. Свидетельство о праве на наследство, подтверждая (удостоверяя) право на наследство, одновременно является основанием для выдачи правоудостоверяющего документа о праве собственности на наследуемое имущество (свидетельства о государственной регистрации права собственности и т. п.)» [8, с. 34].

    Свидетельство о праве на наследство также является и основанием для регистрации вещных и иных прав наследника на наследство (недвижимое имущество; иное имущество, когда права подлежат регистрации).

    Свидетельство о праве на наследство является правоподтверждающим документом [4, с. 24]. Однако существует и другие точки зрения. Так, В. А. Алексеев пишет следующее: «Решение вопроса о круге наследников, составе наследственного имущества и о правах конкретных наследников на конкретное имущество требует сбора и анализа большого количества документов, ни один из которых самостоятельно не может быть признан правоустанавливающим. Именно поэтому правоустанавливающим становится документ, отражающий результат аналитической деятельности нотариуса, — свидетельство о праве на наследство» [7, с. 46].

    Выдача свидетельства о праве на наследство является одним из нотариальных действий, регламентированных как ГК РФ, так и Основами законодательства РФ о нотариате и другими нормативными правовыми актами.

    Согласно п. 1 ст. 1162 ГК РФ по желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в порядке наследования к Российской Федерации (ст. 1151 ГК РФ) [5, с. 11].

    В соответствии с п. 2 ст. 1162 ГК РФ в случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

    За выдачу свидетельства о праве на наследство наследники уплачивают государственную пошлину, размер которой установлен ст. 333.24 НК РФ. В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 руб.; другим наследникам — 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1000000 руб.

    Читайте так же:  Пэк изменение грузополучателя

    В соответствии с п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.

    Пунктом 2 ст. 1163 ГК РФ установлен сокращенный срок для выдачи свидетельства о праве на наследство. Так, при наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. Следует обратить внимание на то, что выдача свидетельства до истечения шести месяцев со дня открытия наследства является правом, но не обязанностью уполномоченного лица [5, с. 12].

    Итак, основанием выдачи свидетельства о праве на наследство является подача нотариусу в установленный законом срок принятия наследства заявления с тождественным наименованием либо заявления о принятии наследства.

    До выдачи свидетельства наследник должен представить нотариусу документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины, либо документ, подтверждающий юридические основания предоставления льгот или освобождения от ее уплаты.

    Местом выдачи свидетельства является последнее место жительства наследодателя, а если оно не определено, то место нахождения недвижимого имущества (его наиболее ценной части), а при его отсутствии — движимого (его наиболее ценной части).

    Срок выдачи свидетельства определяется истечением срока для его принятия (общее правило — шесть месяцев).

    Отказ в выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство в случаях принятия наследства фактическими действиями без подачи заявления может быть обжалован в суде в порядке особого производства.

    Споры, возникающие между нотариусом и наследниками, о составе лиц, претендующих на получение наследства, а также размере их наследственных долей разрешаются также судом, но в порядке искового производства.

    Нотариусом может быть принято решение о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство при наличии следующих обстоятельств: а) решения суда (например, о восстановлении наследнику пропущенного срока принятия наследства); б) при наличии зачатого при жизни, но еще не родившегося ребенка умершего наследодателя.

    При выдаче специального свидетельства о праве на наследство нотариус должен проверить наличие правоустанавливающих документов на имущество (например, свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость, технического паспорта автомототранспортного средства, сберегательной книжки, авторского свидетельства, патента, сертификата акций, учредительных документов юридического лица, в состав которого входил наследодатель, и др.) [3, с. 41].

    Свидетельство может быть выдано всем, нескольким или только одному из наследников в зависимости от их желания.

    Не позднее чем в трехдневный срок нотариус обязан уведомить о выдаче лицу свидетельства о праве на наследство территориальные налоговые органы, которые в пятнадцатидневный срок со дня получения такого уведомления с учетом оснований наследования, наследственной очереди, состава и размера имущества должны произвести расчет налога и выслать наследнику соответствующее уведомление.

    Таким образом, свидетельство о праве на наследство является одним из полноценных оснований приобретения права собственности.

    В области оборота наследственных прав в настоящее время имеется немало затруднений, в том числе и в сфере оформления свидетельства о праве на наследство.

    Так, в ряде зарубежных стран предусматривается подготовка проекта свидетельства о наследовании. В этом случае заинтересованные лица могут обратиться в суд для принятия превентивных мер по недопущению ущемления их имущественных интересов. В соответствии с российским законодательством обжалованию подлежат уже конкретные действия нотариуса, совершенные практически по окончании наследственного производства [6, с. 10].

    Также, к примеру, быть субъектом обращения в регистрирующий орган наследник может только после получения свидетельства о праве на наследство. До этого момента право на объект недвижимости будет закреплено в Едином реестре прав на недвижимость за его продавцом, что отнюдь не способствует защите прав наследников покупателя [2, с. 4]. В связи с этим представляется целесообразным разработать такую процедуру обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, права на которое не были зарегистрированы наследодателем при жизни, которая бы могла применяться и до истечения срока принятия наследства. Для этого необходимо разрешить две проблемы:

    1) определить субъекта, который будет реализовывать указанное право на обращение в регистрирующий орган в ситуации, когда права наследников еще не подтверждены свидетельством о праве на наследство, а в некоторых случаях наследники, принявшие наследство, отсутствуют;

    2) установить, за кем должно быть зарегистрировано вещное право на недвижимое имущество. Ведь наследодателя как первоначального субъекта этого права уже не существует, а наследники юридически еще не определены.

    Представляется, что активную роль в разрешении первой проблемы должен сыграть нотариус, которому может быть поручено совершение действий, связанных с регистрацией указанного имущества.

    1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ: по сост. на 5 мая 2014 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2001. — № 49. — Ст. 4552.

    2. Абраменков М. С. Понятие и сущность наследования // Наследственное право. — 2015. — № 1. — С. 3–6.

    3. Желонкин С. С., Ивашин Д. И. Наследственное право: учебное пособие. — М.: Юстицинформ, 2014. — 134 с.

    4. Калиниченко Т. Г. Правовая природа нотариальных процедур: теоретический аспект // Нотариальный вестник. — 2009. — № 6. — С. 24–27.

    5. Каменева З. В. Свидетельство о праве на наследство в нотариальной практике // Нотариус. — 2014. — № 8. — С. 10–13.

    6. Романовская О. В. Российский нотариат и современные проблемы наследственного права // Российская юстиция. — 2015. — № 3. — С. 10–14.

    7. Сараев А. Г. Общая характеристика института завещания в странах «общего права» // Наследственное право. — 2015. — № 1. — С. 44–48.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8. Шахбазян А. А. Правовая природа свидетельства о праве на наследство // Наследственное право. — 2011. — № 4. — С. 34–36.

    Источники


    1. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

    2. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.

    3. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.
    4. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
    5. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.
    Свидетельство о праве
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here