Строительство социального жилья

Описание страницы: строительство социального жилья - 2020 ujl от профессионалов для людей.

Строительство социальных объектов

За строительством жилых многоквартирных домов всегда следует стадия возведения зданий социальной инфраструктуры. Забота о социальных аспектах жизни горожан является основой градостроительной политики в регионах и областях. К социально значимым объектам относятся:

  • Детские сады;
  • Школы;
  • Поликлиники;
  • Спортивно-оздоровительные комплексы;
  • Культурные объекты.

[3]

Этапы возведения таких строений совпадают с этапами строительства жилых объектов. Основными являются проектирование и возведение зданий, но существуют и другие стадии. Наша компания занимается всеми этапами строительства объектов общественного значения: от проектирования до ввода в эксплуатацию.

Этапы строительства социальных объектов

Каждый этап возведения требует грамотного подхода. На первой стадии активно участвует заказчик, ведь обсуждается внешний вид зданий, показывается место будущей стройки. На стадии предпроектной подготовки обсуждается концепция. Затем архитектор создает эскиз, который обсуждается с заказчиком. После утверждения эскиза к работе подключаются инженеры проектировщики. Они тщательно рассчитывают все нагрузки в соответствии со строительными нормативами и требованиями к социальным объектам. Последней стадией на этапе проектирования является экспертиза и согласование проекта с городскими властями и муниципальными службами.

Когда проект утвержден, начинаются подготовительные работы на земельном участке. Подготавливается площадка, определяются субподрядчики. Основная строительная организация получает разрешение на строительство и начинается возведение фундамента, стен, кровли, прокладка инженерных сетей и отделочные работы. Заключительной стадией является введение здания в эксплуатацию, согласование всей документации с соответствующими органами, заключение договоров с соответствующими ресурсными службами.

Особенности строительства соц. объектов

Необходимость строительства школ, поликлиник и детских садов очевидна, но не всегда местный бюджет имеет средства на возведение инфраструктуры. Если строительство жилья осуществляется за счет денег дольщиков, то на реализацию социальных объектов эти деньги использовать нельзя. В результате этого социальные объекты возводятся в последнюю очередь, когда строительство жилых зданий завершено. Такой прием не очень нравится девелоперам, поэтому для обеих сторон: государства и частной строительной компании — возможен вариант государственно-частного партнерства. В этом случае местные органы получают инвестора, а строительная компания получает стабильный долгосрочный доход и повышает свой имидж.

5 причин выбрать нашу компанию

Наша компания имеет многолетний опыт строительства объектов социального назначения, гражданских и промышленных объектов в Москве. Нам стоит доверять потому что:
1. Наши архитекторы и проектировщики имеют большой опыт создания проектов любой величины;
2. Работа с нами всегда прозрачна;
3. Сопровождение строительства происходит на всех этапах: от проектирования до ввода в эксплуатацию;
4. Наша компания может выступать генеральным подрядчиком на строительстве объектов разной величины;
5. Мы дорожим своей репутацией, поэтому все проекты выполняются качественно и в оговоренные сроки.

ТОП-10 примеров необычного доступного жилья


Не каждый может позволить себе приобрести квартиру или построить дом самостоятельно — это проблема, которую уже давно пытаются решить в мире. Наиболее успешно с этим справляются европейские страны — в них социальное жилье составляет около 30 процентов от всего жилого фонда. Решать жилищный вопрос часто приглашают талантливых и именитых архитекторов — ведь соцжилью вовсе необязательно выглядеть безлико и однообразно на фоне более респектабельных домов.

Конечно, чаще встречается совершенно другой подход — тиражирование типового жилья, совершенно не обращая внимание на необходимость его эстетической привлекательности. Но мы не будем тратить ваше время на плохие примеры, а рассмотрим интересные, на наш взгляд, проекты доступного жилья мира.

Habitat-67. Монреаль, Канада

Один из самых узнаваемых жилых комплексов мира спроектировал архитектор Моше Сафди в 1966-1967 годах к монреальской «Экспо-67». Дипломная работа талантливого начинающего архитектора уже не одно десятилетие является примером брутализма (причем сам автор считает Habitat, скорее, антибруталистской постройкой).

Несмотря на кажущиеся хаотичность и нагромождение жилых ячеек, все 354 монолитных железобетонных модуля скомпонованы в продуманных вариациях. Название Habitat («Среда обитания») передает уникальность проекта. Каждый модуль — это и квартира, и автономное жилье с собственным садом. Еще больше про уникальный комплекс вы можете прочитать здесь.

Mieres Social Housing. Мерьес, Испания

Авторы: Zigzag Arquitectura

Этот современный жилой дом занимает целый квартал в живописной долине среди гор в Испании. Максимальное использование данного участка было одной из первостепенных задач для проектировщиков. И, заметим, справились они прекрасно — проект получился одновременно и сельским, и урбанистическим.

Комплекс расположился по красной линии квартала, имеет форму каре и уютный внутренний двор. У корпусов — 7 различных высот и общий подземный этаж, в котором разместились кладовые и автомобильная стоянка. Квартиры имеют двойную ориентацию, а это значит, что помимо разнообразия видов из окна, в них обеспечено сквозное проветривание. В отделке наружного фасада использован металл, а внутренний фасад — деревянный навесной с раздвижными ставнями.

Dortheavej Residence. Копенгаген, Дания

Авторы: Bjarke Ingels, архитектор Jan Gehl

Жилой комплекс состоит из сборных модулей, уложенных друг на друга. BIG спроектировал пятиэтажное здание для датской некоммерческой жилищной ассоциации Lejerbo. Главный архитектор бюро Ян Гель представил 66 новых квартир для малоимущих жителей площадью от 60 до 115 квадратных метров. В каждом блоке потолки высотой 3,5 метра, окна в полный рост и балконы, выходящие на южную сторону.

Читайте так же:  Поворот исполнительного листа

Здание имеет «извилистую» форму и напоминает шахматную доску. Интересная клетчатая структура Dortheavej основана на особой сборке. Южный фасад максимально остеклен от пола до потолка, а северный, наоборот, имеет существенно меньше стекла и ровную поверхность, без балконов. Чередование балконов с южной, солнечной, стороны добавляет глубины фасаду, а квартирам — дополнительное пространство. Изгиб здания создал естественные входные группы, в основе которых три больших прохода, каждый размером в один модуль и ведущий в большой уединенный сад.

Резиденция Dortheavej расположена на северо-западе Копенгагена, в районе с большим количеством промышленных зданий 1930-50-х годов. Чтобы вписаться в строгую архитектуру, BIG использовали простые материалы и палитру — светлое дерево и бетон. Архитектурное решение резиденции и политика строительства в рамках строжайшего бюджета были высоко оценены профессиональным сообществом. За этот жилой комплекс бюро получило премию Lille Arne — она присуждается датской Ассоциацией архитекторов за выдающиеся жилищные проекты.

Izola Social Housing. Изола, Словения

Авторы: OFIS arhitekti

Этот жилой комплекс — отличный пример того, как ограниченность бюджета, определенные требования к планировке и другие сдерживающие факторы послужили основой для рождения оригинального творческого решения при проектировании социального жилья.

Два жилых корпуса с необычными фасадами, похожими на пчелиные соты, соединили в себе эстетичность и функциональность — квартиры здесь раскупили моментально. А узнать, в чем же секрет такой популярности можно здесь.

Микроквартиры OPod Tube в бетонных трубах. Гонконг

Авторы: James Law Cybertecture

Гонконг в настоящее время сталкивается с серьезным жилищным кризисом из-за роста населения, высокого спроса на жилье, стремительного повышения цен на недвижимость и земли, ограниченной географией острова.

Гонконгская студия James Law Cybertecture разработала прототип недорогих микродомов в бетонных трубах, которые могут размещаться в промежутках между городскими зданиями. Проект, получивший название OPod Tube, представляет собой водопроводные трубы шириной 2,5 метра, преобразованные в дома площадью 9,29 квадратных метра, с дверями, которые можно открывать с помощью смартфонов.

Глава студии Джеймс Лоу предполагает, что эти трубчатые структуры будут укладываться друг на друга и превращаться в доступное стартовое жилье для молодых людей в центре города по всему Гонконгу.
Проект OPod в настоящее время все еще концепция, но архитектор построил прототип, чтобы показать, как типичный дом может выглядеть. Внутри изогнутых бетонных стен — все необходимое для жизни.
Полностью застекленная передняя панель служит одновременно и дверью, и окном. Дополнительное освещение обеспечивают световые полосы под полками и выдвижная лампа. Проект, конечно, не решит проблему жилищного кризиса, но данное предложение может обеспечить временное пристанище для жителей, ищущих что-то доступное в краткосрочной перспективе.

Жилой комплекс La Valentina Station. Сакраменто, США

Авторы: бюро David Baker + Partners

Комплекс состоит из 63 квартир и предназначен для малообеспеченных жителей города. Под его постройку правительством был выделен пустырь рядом с линией скоростного трамвая, буквально пару десятков лет назад являвшийся центром криминальной активности. Проект по умолчанию улучшил ситуацию в районе, в том числе экологическую: токсичная почва пустыря перед строительством была полностью очищена. На крыше установлены солнечные батареи, обеспечивающие электричеством общественные зоны, а при строительстве дома использованы экологичные материалы. Со стороны фасада, обращенного к станции скоростного трамвая, появились коммерческие пространства и кафе. В здании предусмотрены охраняемая крытая и открытая парковки. Комплекс помог превратить неблагополучный район в привлекательное место для жизни и популярный пересадочный узел.

Unit`e d’Habitation. Марсель, Франция.

Продолжим наш топ еще одним очень известным зданием авторства великого Ле Корбюзье — Unit`e d’Habitation, занесенным в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Марсельский жилой комплекс является первым из экспериментальных разработок архитектора, созданных по всей Европе.

Огромные разрушения, которые принесла Вторая мировая война, вызвали острую потребность в жилье и правительство поручило Ле Корбюзье «продемонстрировать новое искусство строительства для преобразования жилья».

Архитектор, чьи авангардные проекты интерпретировали дом как» машину для жизни», с энтузиазмом принял вызов. Здание, которое он задумал, должно было представлять собой «вертикальный город», охватывающий все человеческие потребности.

В портфолио архитектора имелось уже немало разработанных других крупномасштабных жилищных схем, принципы которых он применил в марсельском проекте, а в качестве строительного материала Корбюзье использовал бетон. В результате, данный проект воплотил в себе все идеи архитектора о дизайне и стал примером новой типологии жилья. На основе данного «шаблона» было построено жилье в Нант-Резе, Берлине, Брие и Фирмини.

Les Choux de Creteil. Париж, Франция

Автор: Жерар Грандваль.

В своем проекте Les Choux de Creteil французский архитектор Жерар Грандваль решил уйти от однообразных и скучных форм и нарочитой функциональности муниципального жилья, представив Парижу футуристический жилой массив, смелый, неоднозначный и явно опередивший свое время. Особенностью этих необычных домов являются оригинальные балконы-лепестки, расположенные по фасадам в шахматном порядке. Как восприняла эти уникальные экспериментальные здания общественность — можно прочитать здесь.

VM Houses. Копенгаген, Дания

Архбюро BIG, JDS и Plot

Копенгаген может похвастаться еще одним оригинальным проектом доступного жилья — комплексом VM Houses, спроектированным архитекторами бюро BIG, JDS и Plot. Название комплекса навеяно его планировкой — два корпуса в плане похожи на латинские буквы V и M. Главная особенность домов — треугольные балконы на южном фасаде корпуса V. Благодаря этим балконам, издалека может показаться, что комплекс похож на ощетинившегося дикобраза. Вообще, интересная конфигурация позволила создать большое разнообразие планировочных решений квартир и обеспечить комнаты большим количеством естественного освещения. Много интересного про этот необычный жилой комплекс можно прочитать здесь.

Читайте так же:  Удаленный режим работы

Drivelines Studio — жилой комплекс из 140 морских контейнеров. Йоханнесбург, Южная Африка

Необычное модульное жилое здание появилось в Йоханнесбурге, чтобы оживить район Мабоненг. Студия LOT-EK, следуя тренду современной архитектуры, предложила проект быстросборных домов из грузовых контейнеров. Многофункциональный комплекс Drivelines Studio состоит из 140 контейнеров для транспортировки, приспособленных для жилья и коммерческих нужд. Контейнеры расположились на существовавшей треугольной площадке одноэтажного здания автомастерской. На семи уровнях разместились квартиры-студии со свободной планировкой, оборудованные террасами, а во внутреннем дворе расположились бассейн и сад. Для удобства жителей в Drivelines Studio тщательно продумана навигация. Многочисленные переходы, лестницы и лифты делают передвижение по комплексу довольно удобным.

Социальное строительство в городе Москва


От: Прохоров Дмитрий
Опубликовано: Ноябрь 1, 2018

Опубликовано: Октябрь 4, 2011


От: Максимова Ольга
Опубликовано: Апрель 29, 2009


От: Максимова Ольга
Опубликовано: Апрель 17, 2009


От: Максимова Ольга
Опубликовано: Апрель 17, 2009

Ледовый дворец на Коненкова назовут «Мечта»

Мэр Москвы пообещал, что объект сдадут этой осенью, несмотря на кризис


От: Максимова Ольга
Опубликовано: Апрель 13, 2009


От: Максимова Ольга
Опубликовано: Март 31, 2009


От: Максимова Ольга
Опубликовано: Март 24, 2009

[1]

Жители пяти домов по улице Милашенкова переедут в новые квартиры

На вопросы редакции ответила первый заместитель главы управы Наталья Костенко


От: Максимова Ольга
Опубликовано: Март 24, 2009

На Маломосковской построят дом с молочной кухней

Начатое в начале прошлого года строительство многофункционального комплекса «Алексеевский» на Маломосковской, 4, стр. 1.


От: Морозов П.
Опубликовано: Март 31, 2009


От: NatashaR
Опубликовано: Январь 23, 2012

Есть бюджет на балет, а на ФОК бюджета нет.

Москва прекращает строительство социальных объектов за счет бюджета.


От: Максимова Ольга
Опубликовано: Октябрь 27, 2009

Целебное строительство

Новые медицинские учреждения появятся в Москве.


От: Максимова Ольга
Опубликовано: Апрель 13, 2009


От: Максимова Ольга
Опубликовано: Март 31, 2009

Опубликовано: Декабрь 19, 2007

Точка в вопросе строительства

Отдавать свой двор под застройку или нет, теперь будут решать сами жители. Чтобы избежать столкновений горожан со строительными компаниями, городские власти решили пересмотреть регламент точечной застройки.


От: Максимова Ольга
Опубликовано: Октябрь 28, 2007

В школу будущего – с трех лет

[2]

Видео (кликните для воспроизведения).

Школы будущего строят в Москве. 15 образовательных учреждений уже отличаются не только современным оборудованием, но и новыми педагогическими технологиями.


От: Максимова Ольга
Опубликовано: Октябрь 8, 2006

Перестройка в Левобережье

На месте «России» будет изюминка


От: Максимова Ольга
Опубликовано: Август 18, 2006


От: Максимова Ольга
Опубликовано: Август 15, 2006

Всем по восемнадцать

Жители ветхих домов не окажутся при переселении в незнакомом районе и в худших условиях, даже если были всего лишь нанимателями помещений.


От: Максимова Ольга
Опубликовано: Август 14, 2006

Наукоград на Колхозной улице

Под снос пойдут в ближайшее время 98 частных домов на Колхозной улице в Панфиловском районе Зеленограда.

Способы в 2019 году в Москве получить социальное жилье в аренду

Статья рассказывает, как получить социальное жилье в Москве в аренду 2019, разъясняет тонкости законодательства.

Как получить социальное жилье

Не все могут получить социальную квартиру. Есть 2 требования к гражданам:
  • доход ниже прожиточного минимума;
  • нуждаемость в жилье.

Правила, как получить квартиру по договору, установлены Жилищным кодексом.

Чтобы решить вопрос, как получить социальное жилье в Москве официально в аренду 2019, нужно следовать инструкции.

  1. Собрать документы.
  2. Подать заявление наймодателю о представлении жилья. Подписи под заявлением ставят заявитель и его семья. Прием документов осуществляют местные органы власти. Их также допустимо подать через специализированный центр государственных услуг «Мои документы». Бланк можно скачать на сайте Департамента жилищного фонда Москвы.
  3. Дождаться ответа.
  • паспорта и свидетельства о рождении на всех членов семьи;
  • ИНН детей и родителей;
  • справки о доходах;
  • копии трудовых книжек
  • документы, подтверждающие права владения имуществом (государственных органов интересует, имеет ли семья в собственности дом, квартиру или гараж);
  • справки о составе семьи (изменение семейного положения подтверждается свидетельством о заключении брачного союза и рождении детей).

3 основания для отказа в приеме документов:

  • заявлений получено больше, чем имеется свободных квартир;
  • заявитель не встал на учет;
  • право проживания в построенных домах имеет определенная категория граждан, и заявитель к ней не относится.

Важно! Прием заявлений у столичных жителей ведут Департамент городского имущества и районные управы. Для одобрения заявки нуждающимся должны признать не только самого заявителя, но и членов его семьи.

Чтобы получить льготное жилье, гражданин должен:

  • дождаться своей очереди;
  • действительно не иметь достаточного уровня дохода, чтобы снимать жилье или взять ипотеку;
  • иметь внимание и настойчивость, чтобы собрать необходимые документы и встать на очередь в государственных органах.
Читайте так же:  Налоги при продаже недвижимости

Среди столичных жителей только малоимущие имеют право на льготные квартиры. В Санкт-Петербурге инвалиды и многодетные пополнили список льготников.

Как получить социальный найм жилья

Чтобы решить вопрос, как получить жилье по социальному найму, необходимо официально быть признанным нуждающимся. В столице имеются свои требования к претендентам на получение льготной жилплощади.
  1. Семья живет в Москве не менее 10-ти лет.
  2. Жилищные условия не ухудшались последние 5 лет.
  3. На каждого члена семьи приходится площадь меньше установленной учетной нормы (для Москвы – 10 кв. м). Прибавляется площадь, которой владеет гражданин. В расчет берется вся недвижимость, поименованная в заявлении.
  4. Жилье нельзя отремонтировать.
  5. Кто-либо из членов семьи страдает тяжелыми заболеваниями (туберкулез, тяжелые расстройства психики). Весь список состоит из 11-ти заболеваний.
  6. Семья собственного жилья не имеет, но может доказать, что в столице живет на законных основаниях.

В Москве семья может получить квартиру, если в доме, где она проживает, отсутствует одно из элементарных удобств – вода, свет или канализация. Не имеет значения, сколько квадратных метров приходится на каждого члена семьи. Правило установлено Законом № 29 от 14.06.2006.

Местные власти других регионов могут по-другому решать, как получить квартиру в официальный социальный найм, и расширить этот список.

Жилье по договору социального найма не дается, если гражданин намеренно совершил действия для ухудшения жилищных условий. Встать на очередь получится только через 5 лет после совершения таких действий.

Жилье социального найма: как получить

Чтобы получить социальное жилье, гражданин должен нуждаться в жилье и иметь доход, не превышающий региональный прожиточный минимум (№ 217-ФЗ от 21.07.2014 г.).

Гражданин сможет узнать, как выглядит договор социального найма, если его собственный доход не позволяет приобрести недвижимость. В расчет берутся в ситуация и цены на жилье, установленные в конкретном регионе.

Особенности некоммерческой аренды

Срок аренды составляет от одного года до 10-ти лет. Наниматель определяет, на какое время сдать жилье в аренду. Если оно находится под арестом, операции с ним невозможны.

Есть 6 основных особенностей жилья по соцнайму.

  1. Снимать по договору соцнайма можно квартиру целиком. Нельзя арендовать только комнату. Нет риска, что будет создано подобие коммунальных квартир.
  2. Съемное жилье – это не собственность. Гражданин не может распоряжаться им по своему усмотрению – продавать или обменивать.
  3. Расторгнуть соглашение можно по взаимному желанию сторон или инициативе одной из них.
  4. Делать ремонт должен наймодатель. Другие условия стороны могут предусмотреть в соглашении.
  5. Когда граждане выселяются из квартиры, другое жилье взамен они не получают.
  6. Автоматически действие соглашения прекращается, если наниматель умирает или переезжает в другой город.

Получить недвижимость могут только те граждане, которые вовремя встали на учет.

Чем раньше гражданин встал на очередь, тем быстрее он получит квартиру. Без очереди ее получают заявители, если их собственное жилье разрушается и уже не подлежит ремонту или гражданин страдает тяжелым заболеванием.

Сдают жилье в некоммерческую аренду государственные организации или собственники жилплощади. Нанимателем может быть только один человек.

Как выглядит наемный дом

Это здание, которым полностью владеет один собственник. Такое жилье имеет специальное назначение – представление гражданам по некоммерческой аренде. В доме должно быть не меньше 50% квартир, которые допустимо передавать в некоммерческий наем, а другая часть жилья сдается за плату.

Передавать жилфонд можно только одному собственнику, в дальнейшем первоначальное значение дома сохраняется.

Сам собственник может изменить предназначение дома, однако должны соблюдаться права граждан, проживающих в нем. Если собственник передумал, он должен возместить государственную поддержку, которую он получил, а также выплатить штрафные санкции.

Обязанность по возмещению возникает, если гражданин отказался от использования дома ранее срока.

Рассчитывать на шикарные условия не стоит, но должны соблюдаться нормативы:

  • 36 кв. м. – на одного гражданина;
  • 36-44 кв. м. получают жена и муж;
  • 54-62 кв. м. полагается на семью, состоящую из трех человек.

Если имеются серьезные заболевания, граждане могут получить дополнительные квадратные метры.

Цена аренды

Стоимость ощутимо ниже обычной аренды. Арендная плата рассчитывается исходя из количества квадратных метров. Стоимость одного квадратного метра устанавливают местные органы власти. Примерная цена составляет 10-15 тыс. рублей ежемесячно.

3 фактора влияния на стоимость:

  • адрес расположения:
  • уровень благоустроенности помещения;
  • площадь квартиры.

Повышать оплату можно, но не чаще раза в 3 года. Коммунальные услуги оплачиваются на общих основаниях.

Жилья по договору социального найма жилого помещения можно дождаться, если встать на очередь. Получат его на льготных условиях только те граждане, которые докажут, что не имеют средств снимать квартиру или платить ипотеку.

Социальное жильё – роскошь или необходимость?

В постсоветской России, жилищный вопрос не утрачивает свою актуальность. Во времена СССР жилье являлось дефицитом по причине ограниченного предложения и административного характера его распределения. На сегодняшний день дефицит жилья по-прежнему сохраняется – по сравнению с советским периодом объемы жилищного строительства снизились. Кроме того, в условиях рынка административный характер распределения жилья уступил место механизму ценообразования, мало ориентированному на удовлетворение домашними хозяйствами потребительского спроса на жилье.

Анализируя состояние жилищного рынка России, можно сделать вывод о том, что жилье не только стоит дорого, но и, что самое важное, является недоступным для большинства, нуждающегося в нем. Национальные рыночные механизмы, отвечающие за доступность, либо не сформированы, либо не работают, либо настроены не оптимально.

Читайте так же:  Категории по гражданской обороне

Попробуем оценить масштаб отставания России по уровню доступности жилья от развитых стран мира и определить оптимальные с точки зрения доступности жилья параметры ипотечного жилищного кредитования.

По жилищной обеспеченности в тройку лидеров входят Норвегия (74 кв.м/чел.), США (65 кв.м/чел.) и Дания (50,6 кв.м/чел.). Германия, как и Россия, понесшая в ходе Второй мировой войны значительные разрушения на своей территории, через 50 лет опережает Россию по количеству квадратных метров жилья на душу населения более чем в 2 раза.

Проблема обеспечения населения доступным жильем стара как мир. С развитием урбанизации и индустриализации в города устремилась значительная часть жителей сельской местности, что привело к повышенной концентрации населения в городах и, соответственно, в возникновении феномена «жилищной нужды» (этот термин был введен еще Фридрихом Энгельсом). Построить жилье в городе самостоятельными силами всегда было гораздо сложнее, чем в деревне — как по причине отсутствия большого количества свободной земли, необходимости дорогостоящего подвода коммуникаций, так и по причине необходимости получения всевозможных разрешений на строительство жилья.

Также городское население, в большинстве своем регулярно работающее и занятое на работе, просто не обладает свободным временем для самостоятельного строительства жилища. Таким образом, проблема обеспечения жильем в городах всегда стояла куда острее, чем в сельской местности. Особенно актуализировалась эта проблема с формированием современного облика городов, то есть — с началом застройки многоквартирными домами. Несмотря на то, что жилищные условия россиян, безусловно, улучшаются, огромное количество наших граждан продолжает существовать в недостойных условиях.

Во-первых, существует колоссальное количество бездомных людей, а также «потенциальных» бездомных — людей, имеющих прописку в «казенных» учреждениях. Во-вторых, сотни тысяч российских граждан продолжают проживать в малоприспособленных для комфортабельного проживания помещениях — начиная от строительных вагончиков и заканчивая кочевыми жилищами народов Севера. Наконец, несмотря на то, что расселение коммунальных квартир началось еще в советское время, в последние годы количество обитателей «коммуналок» стало возрастать.

В России, практически, отсутствует аренда социального жилья и нет механизмов государственной помощи малоимущим, в решении проблемы жилья! Хотя подобная практика, в дореволюционной России, присутствовала и «доходные дома» для бедных практиковались. Видимо жилищная политика не дорабатывает и не стимулирует оказание этой услуги. А как у «них»?

Во Франции проблема предоставления квартир малоимущим осуществляется следующими способами: Строительство панельных домов с недорогими квартирами небольшой площади Строительство зданий из бетона, в которых малообеспеченным гражданам предлагались комнаты «с удобствами на этаже» (до 70-х гг.)

Строительство квартир в так называемых рабочих районах (порядка 80 кв.м. для семьи из 3-4 человек). В настоящее время во Франции действует закон, согласно которому 20% квартир в каждом вновь возводимом доме должно относиться к категории «социальное жилье» и продаваться по ценам, которые значительно ниже рыночных.

Великобритания. Программа «Доступное жилье» Программа «Купи дом», по условиям которой покупатель на 75% стоимости жилья, приобретаемого как на вторичном, так и первичном рынке, получает кредит на вполне приемлемых условиях, а 25% оплачивает государство. Программа «Право выкупа», согласно которой проживающий на социальной жилплощади человек может через 2 года выкупить квартиру или дом со значительной скидкой (до 38 тысяч фунтов стерлингов), выплачивая стоимость постепенно. По этой программе только за последние 10 лет владельцами собственных квартир стали свыше 1,6 миллиона британских семей. * В Великобритании доступным жильем социального назначения становится объект недвижимости, стоимость которого не превышает 3-4 среднегодовых заработка обычного жителя страны.

В Германии главным способом решения «квартирного вопроса» для малообеспеченных является строительство «социальных квартир» Социальные квартиры строятся с использованием общественных средств, т.е. кредитов из государственных, земельных или местных бюджетов, и предназначены только для малообеспеченной части населения. Основная ставка арендной квартплаты в социальных квартирах в среднем на 15-20% ниже, чем в не социальных того же качества. Также в Германии выплачивается Жилищное пособие, которое получают семьи, чей чистый доход (за вычетом всех налогов и кредитов) не позволяет им самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. Чтобы получать пособие на оплату жилья необходимо каждый год подавать заявление в Жилищное ведомство.

В Швеции поддержка оказывается не только жителям, но и строителям и домовладельцам.

Поддержка поставщиков социального жилья:

  • Государственные гарантии частных займов на строительство предоставление займов под низкий процент собственно государством выделение земли под социальное жилье по специальным ценам или бесплатно дополнительные прямые субсидии и гранты из региональных или местных бюджетов на реализацию проектов возведения социального жилья снижение разных налогов, в том числе местных.
  • Жилищные субсидии на оплату найма, коммунальных услуг.
  • Льготные кредиты на покупку жилья.

В Нидерландах именно жилищные ассоциации – главные провайдеры социального жилья. Ежегодно жилищные ассоциации Нидерланд строят 20 тыс. жилых домов, предназначенных под аренду Размеры и разнообразие социального жилья в секторе, принадлежащем жилищным ассоциациям, вместе с системой жилищных субсидий превратили социальный арендный сектор Нидерландов в международную модель Управление 2,4 млн. мало- и многоквартирных домов осуществляют 540 жилищных ассоциаций. На одного такого домовладельца приходится 4440 разных домов.

Там же существуют Строительные правила, устанавливающие минимальные стандарты качества и специальный лист дефектов, позволяющий требовать снижения квартплаты. Жилищная ассоциация (PWS) предоставляет жилье для рабочих промышленных предприятий. На сегодняшний день она владеет большим жилищным фондом самого разного уровня: примерно 15% дешевого жилья, 15% дорогого жилья и 70% жилья среднего уровня.

Читайте так же:  Аттестация работников организации

В Гонконге, где в муниципальных многоэтажных зданиях, часто превышающих 40 этажей, в квартирах со сравнительно небольшой площадью проживает практически половина населения города. В Сингапуре данный показатель еще выше получить социальное жилье может практически каждый житель города, чей возраст превысил 21 год, а доход не превышает установленную сумму. Благодаря такой доступности программы в социальных квартирах проживает порядка 85% населения мегаполиса.

В Пекине начали муниципальный проект по строительству жилых комплексов для домохозяйств. 70% квартир, которые были завершены, были проданы в 2010 году квартиросъемщикам. Остальные 30% были сохранены в качестве муниципального арендного жилья, состоящего из 1-комнатных и 2- комнатных квартир от 22,5 кв.м до 35,5 кв.м соответственно.

В Монреале можно выделить несколько своеобразных «социальных жилищных ступеней»: Первая — самая нижняя ступень «шелтеры», или приюты для бездомных Второе – социальное жилье для бедных, принадлежащей муниципалитету. Третье – частные арендные дома. Они условно делятся на 3 категории: дешевая аренда, обычная, престижная.Типы социального жилья Дотационное жилье (Монреаль) Его жители — люди, живущие на социальные пособия Дотация на содержание от муниципалитетов поступает непосредственно на счет дома, а уже управляющий домом – джанитер – делает расчет квартплаты, принимая во внимание уровень дохода семьи Это 5 этажный дом, из 40 квартир. Если семейный доход в месяц составляет 900 долл. социального пособия и за квартиру 250 долл., плюс расходы на электричество и телефон. Средства на содержание таких домов поступают из социальной, а не жилищной статьи городского бюджета, а также из средств общин.

Министерство строительства и городского развития в США строит как целые спальные одноэтажные районы для малоимущих семей, так и многоэтажные комплексы для пенсионеров и инвалидов. Помимо этого, много частных квартирных комплексов, которые сдадут жилье людям, поддерживаемым государственной программой.

В США существует много государственных программ по обеспечению жильем тех, кто не имеет достаточно средств для покупки квартиры или дома. Есть специальные банковские программы, позволяющие финансировать жилье для бедных. Федеральное правительство субсидирует аренду жилья для малоимущих слоев населения: арендатор оплачивает часть аренды (30% от чистого совокупного дохода семьи), остальное доплачивает государство.

В так называемых субсидальных домах, живут в основном неимущие пожилые люди. Такие дома представляют собой большие многоквартирные здания, которые очень хорошо обслуживаются и находятся под постоянным контролем различных департаментов: по здоровью, экологии и т.д. Люди платят за проживание в таком доме в среднем 100 $ в месяц. Есть и специальные программы для строителей. Если застройщик согласен отдать 20% жилья для малоимущих, то государство дает ему возможность увеличить плотность застройки и построить, например, вместо трех восемь домов. В результате, всем выгодно: государство решает проблему жилья для малоимущих, люди получают квартиры, застройщик – прибыль от строительства дополнительных зданий.

Международный союз квартиросъемщиков (International Union of Tenants ) Был создан в 1926 году в Цюрихе Это неполитическая неправительственная организация, которая имеет консультативный статус в Экономическом и Социальном Совете ООН (ECOSOC UN) Действует на демократических началах с 1926 года, когда в Вене был созван первый конгресс национальных Организаций Квартиросъемщиков Европы.

К этому времени было создано 17 таких национальных организаций Сегодня в Союз входят 59 национальные и региональные организации в 45 странах мира, включая национальные организации практически всех западноевропейских стран (кроме Люксембурга и Испании), а также организации Канады, Индии, Танзании, Уганды, Бенина и Австралии Штаб-квартира Союза находится в самом центре Стокгольма.

Союз существует на членские взносы национальных организаций, гранты ЕС и постоянную помощь Шведского национального союза. Задачи Международного союза квартиросъемщиков сформулированы следующим образом: Защищать интересы квартиросъемщиков Добиваться реализации права каждого на качественное жилье в хорошей жилой среде Гарантировать доступность недорогого жилья Обеспечивать демократические права квартиросъемщиков и жителей во всех сферах, связанных с жильем Содействовать обмену информацией и сотрудничеству входящих в Союз национальных организаций.

Видео (кликните для воспроизведения).

Все эти механизмы, так или иначе, способствуют развитию и увеличивают объёма строительства жилья! Строительный комплекс получает возможность работать и зарабатывать. Может Минстрою необходимо участвовать и поддерживать проведение таких социальных программ, а не тратить время и энергию на популяризацию ипотечного кредитования, весьма сомнительного качества!

Источники


  1. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.

  2. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.

  3. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.
  4. Файфер, Боб Удвойте ваши прибыли; М.: Юнити, 2011. — 143 c.
  5. Файфер, Боб Удвойте ваши прибыли; М.: Юнити, 2011. — 143 c.
Строительство социального жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here