Согласие супруга на продажу

Описание страницы: согласие супруга на продажу - 2020 ujl от профессионалов для людей.

Оформляем согласие супруга на продажу земельного участка

Российское законодательство устнавливает особый порядок реализации недвижимого имущества, принадлежащего супружеской паре.

Для заключения сделки купли-продажи недвижимости требуется много документов. Один из них — согласие второго супруга. До 2013 года такая бумага требовалась как от продавца, так и от покупателя.

В 2019 году все стало проще, поэтому подтверждение необходимо только от продающей стороны. Но и здесь есть несколько нюансов.

Что говорит закон?

При продаже земельного участка гражданином, состоящим в браке, необходимо учитывать не только положения Земельного и Гражданского Кодексов. Также сделка будет регулироваться и Семейным кодексом России.

В соответствии со ст. 33 СК РФ супруги владеют любым имуществом на праве совместной собственности. Это касается, в том числе, и земельного участка, приобретенного в браке.

Когда необходимо?

Получить согласие нужно при продаже земельного участка, если:
  • супруги состоят в браке, и земля была приобретена в собственность после регистрации отношений в ЗАГС;
  • супруги развелись, но раздела имущества не было, а надел был приобретен еще в браке;
  • земля была приобретена в собственность до свадьбы, но за время брака супруги произвели улучшения на участке, которые повысили его стоимость.

Последний пункт вызывает больше всего споров. Ведь стоимость участка могла возрасти и без участия супругов. После улучшения инфраструктуры цена на землю в округе автоматически увеличивается. Но играет важную роль именно улучшения на самом участке. Например, строительство дома, посадка садовых деревьев и т.д.

Справка! Если муж не уверен, были ли какие-то улучшения, то необходимо обратиться на консультацию к юристу по земельным спорам. Он подскажет, нужно ли согласие жены, в том числе бывшей.

Жена имеет право на пользование и распоряжение землей, даже если сама в течение брака не имела собственного дохода, и участок был куплен за средства мужа. По закону недвижимость считается совместно нажитым имуществом. И деньги от продажи также являются совместной собственностью.

В каких случаях не требуется?

Хотя в соответствии со ст. 35 СК РФ письменное согласие второго супруга требуется для всех сделок с регистрацией, есть определенные исключения.

Муж может продать землю без разрешения жены, если:

  • составлен брачный договор, в котором указано, что жена не претендует на земельный участок;
  • супруги развелись, и в судебном порядке произошел раздел имущества;
  • муж получил участок еще до свадьбы;
  • продавец получил участок на безвозмездной основе.

Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе, считается его личной собственностью. И право распоряжения есть только у собственника. Земельный участок, полученный на безвозмездной основе, — это надел, который супругу завещали, подарили и т.д.

Для подтверждения подобных ситуаций во время заключения сделок купли-продажи недвижимости требуется не только ЕГРН, но и документы, подтверждающие переход права собственности (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).

Обратите внимание! Брачный договор можно составить в любой момент. Если супружеская пара купила земельный участок, основной собственник может выделить из него долю для второго супруга (с регистрацией прав собственности). После чего составляется контракт, по которому муж и жена при разводе не будут претендовать на имущество, записанное на другого.

Оформление

Письменное согласие мужа или жены на реализацию земли предъявляется в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

При его отсутствии сотрудник гос.органа имеет право отказать в приеме документов.

Повторно можно будет обратиться в Росреестр сразу после оформления согласия второго супруга продающей стороны.

Согласие составляется тем супругом, который не вписан в Росреестр в качестве собственника, но имеет права на участок.

Для подписания документа потребуется:

  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство о браке, заключенного до приобретения земли;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • документы, подтверждающие улучшение состояния участка, если земля была куплена до брака.

Если на момент продажи надела второй супруг является недееспособным, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на оформление сделки.

Кроме перечисленных документов в нотариальной конторе могут попросить предъявить ИНН, выписку из ЕГРН. В случае если разрешение дает бывший супруг, то предъявляются документы о разводе.

Бумаги на согласие продажи земли можно составить самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста. Не обязательно обращаться к адвокату по земельным спорам, так как полноценную консультацию может провести и нотариус.

Стоимость консультации варьируется от ценовой политики конкретного специалиста. Но если документы составил заявитель, потребуется только нотариальное подтверждение, стоимость которого регулируется региональной палатой.

Например, в Сочи средняя цена за заверение согласия второго супруга — 500 рублей, а включая стоимость других техническо-правовых процедур цена возрастет до 1500 рублей. В Москве эти же действия могут обойтись примерно в 2500 рублей.

Как правильно оформить?

Согласие на продажу земли обычно пишется на гербовой бумаге, которая предоставляется нотариусом. Однако допускается и составление документа на стандартной бумаге.

В самом документе должна содержаться информация:

  • О супругах. Необходимо максимально полно прописать данные обоих супругов, включая паспортные данные и место регистрации.
  • О земельном участке. Рекомендуется прикрепить выписку из ЕГРН, но также эти данные можно прописать самостоятельно. Основное требование — указание адреса или кадастрового номера участка.
  • О нотариусе. Он — подтверждающее лицо, другие свидетели не нужны, поэтому под основным текстом согласия должны содержаться сведения о нотариусе. Указывать его паспортные данные не нужно, но потребуется указать полное название организации, от которой он работает и номер согласия в реестре.
Читайте так же:  Расходы для налога на прибыль

В документе должно быть четко и прямо прописано согласие на продажу земельного участка.

Нужно ли нотариальное заверение?

Разрешение обязательно заверяется нотариально. Это указано в ст. 35 Семейного Кодекса РФ. В случае несоблюдения данного правила сделка может быть признана недействительной по заявлению мужа (жены), чье разрешение требовалось.

Признать сделку недействительной можно в течение года после того, как супруг узнал о продаже земли.

После признания сделки недействительной, бывший владелец снова становится собственником, но обязан вернуть покупателю полную сумму, выплаченную за землю (за исключение средств, потраченных на подготовку и заверение документов).

В случае если часть денег потрачена, стороны могут прийти к мирному соглашению рассрочки или покупатель может подать иск на возврат средств и взыскать их через судебную службу приставов.

Справка! Для нотариального подтверждения не собственник должен подойти лично. Присутствие владельца земли не обязательно, но так как в документ вписываются его паспортные данные, желательно чтобы присутствовали сразу оба супруга.

Вместо разрешения можно составить доверенность. Она дает более полные возможности продавцу, но стоимость заключения такого договора может быть выше.

Полезное видео

Советуем посмотреть, как юрист освещает вопросы согласия супруга или супруги на покупку-продажу недвижимости.

Заключение

Разрешение супруга на продажу земли — обязательный документ при оформлении сделки. Без правильно оформленной бумаги сделка будет признана недействительной, а в Росреестре могут отказать в регистрации перехода прав собственности.

Когда нужно согласие супруга на продажу недвижимости, как его оформить правильно?

Для осуществления сделки по реализации любого имущества, приобретенного в браке, необходимо согласие обоих супругов. Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу недвижимости — законный документ, необходимый для проведения сделки. Однако важно учесть, когда была куплена недвижимость и на кого она оформлена.

Когда нужно согласие супруга/супруги на реализацию квартиры?

Все материальные объекты в помещении и сама квартира — это совместно нажитое имущество. Это позиция закона, защищающая интересы личности. После развода все материальные ценности делят 50/50.

Права распоряжаться материальными благами муж и жена имеют равные. Многих недавно разведенных интересует вопрос, нужно ли согласие супруга при продаже квартиры. Письменное разрешение на продажу общего имущества является обязательным и утверждено статьей 35 СК РФ.

Если после развода еще не был произведен раздел имущества, супруг (супруга) имеет полное право оспорить продажу в суде. И покупатель пострадает безвинно, окажется в затруднительном и непонятном положении.

Чтобы обезопасить покупателя от подобных исков, при подаче документов на реализацию нужно согласие на продажу партнера по браку. Ранее Росреестр требовал этот документ от продавца и мог отклонить заявление. Теперь продать жилье легче. Из-за отсутствия согласия сделка не может быть приостановлена. Так гласит закон № 218.

Если обманутый супруг узнает о продаже спустя 2 или 3 месяца и решит оспорить продажу, то суд будет на стороне истца. И квартира будет подлежать разделу, а партнер, получивший деньги за имущество, обязан в этом случае вернуть часть денег покупателю. С таким иском можно обратиться в любой районный суд в течение 3 лет с даты продажи.

В период, когда проходит раздел имущества в судебном порядке, споры и эмоции нужно отложить. В состоянии аффекта ничего продавать нельзя. А после драки кулаками не машут. Распоряжаться жильем будет тот, кто выиграл право на него в суде.

Если раздел проходит без суда после развода, они оба должны достичь консенсуса относительно недвижимого имущества. Иначе продать жилье или разменять его будет проблематично. Тем не менее есть случаи, когда по закону второй супруг не имеет право решать, что делать с жильем. Эти нюансы законодательства тоже требуется изучить.

Когда согласие мужа/жены на продажу жилья не требуется?

Согласие выражает, что бывший супруг или супруга осведомлен о том, что жилье будет отчуждено и не будет в будущем оспаривать продажу. Многие люди берут ипотечный кредит через банки. А финансовая организация обязательно проверяет наличие всех документов, в том числе и письменного согласия.

Итак, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры — однозначно необходимо, однако есть нюансы. Когда квартира была приобретена в период супружества, а затем после развода раздел имущества не произведен, документ необходим. Если раздел оформлен и претензий больше не имеется, согласие предъявлять не так важно.

Но бывают и другие случаи, когда партнер не обязан получать никакого согласия на реализацию. Например,

  1. Если он купил эту квартиру сам, до брака, и является единоличным собственником.
  2. Был составлен брачный договор, и в нем были оговорено, кому переходит дом или квартира после развода. Тогда судьба жилья будет решаться на основании договора.
  3. Не требуется согласие на реализацию приватизированной квартиры одним субъектом.
  4. Была оформлена дарственная лишь на одного из супругов.
  5. Жилье досталось по наследству.

В перечисленных случаях нет никаких причин беспокоить бывшего партнера по браку. Человек является полноценным владельцем (титульным собственником) и не обязан спрашивать разрешение у третьих лиц.

Если же оба партнера являются собственниками, то они должны присутствовать при подписании договора купли-продажи и поставить подпись под договором. Логично, что письмо-разрешение в такой ситуации не нужно, так как субъект подтверждает свою волю подписью. И сама сделка не может состояться без его участия.

Крайне редко, но бывают ситуации, когда бывший супруг или супруга после развода выехали из города или страны. Даже если жилье — общая собственность, можно продать квартиру без подписи второго партнера. Однако нужно будет доказать, что бывшего супруга или супруги давно никто не видел и не знает о местонахождении человека.

Правила составления документа

Ни в одном законе нет четких требований относительно формулировки согласия. Документ можно составить самостоятельно и принести нотариусу уже готовый бланк, написанный от руки. И если бывший партнер по браку был предупрежден о сделке и устно согласился с продажей, то нет особой надобности составлять такой документ, как согласие супруга на продажу недвижимости; в 2019 г. вступил в силу обновленный закон № 218. И права требовать письменного разрешения у государственных органов уже нет.

Читайте так же:  Расчет суммированного учета рабочего времени

Срок действия бумаги устанавливает подписавшийся под документом нотариус. По закону, у согласия нет никакого срока действия, и его можно не прописывать. Специалист обязан проверить документ на соответствие законодательным нормам и убедиться в дееспособности лиц, которые подписываются под тем или иным документом. Оба субъекта должны присутствовать у нотариуса в кабинете. Специалиста можно пригласить на дом, если у кого-то по уважительным причинам нет возможности присутствовать лично в нотариальной конторе.

Для составления согласия необходимо иметь при себе:

  • паспорта обоих супругов;
  • ИНН каждого субъекта;
  • свидетельство о регистрации и расторжении брака;
  • подтверждающие право собственности на жилье документы;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Составить разрешение допустимо в любой конторе на территории РФ.

Разрешение на продажу, хотя и составляется в свободной форме, но это юридический документ, который должен быть написан грамотно и соответствовать деловому стилю письма.

Бывшие супруги, если они оба титульные собственники, либо обо всем договорились и не имеют друг к другу претензий, вправе оформить на своего юриста доверенность. Тогда последний от лица обоих будет иметь право проводить реализацию их жилья. И никакого разрешения не требуется. Факт согласия на продажу обеих сторон подтверждает заверенная в конторе нотариуса доверенность на третье лицо.

Стоимость услуги у нотариуса

Все вопросы относительно стоимости услуг нотариуса решает областная нотариальная палата. Эта услуга стоит 2500-3000 рублей. В крупных городах нотариусы всегда берут дороже, а в провинциях дешевле. Оформляется разрешение в пределах получаса.

Образец согласия на сделку с недвижимостью

Итак, нотариальное согласие на продажу недвижимого имущества — это важный документ, отображающий отношение бывшего партнера по браку к отчуждению общей собственности. Риелторские конторы, которые берут на себя ответственность за риски, всегда требуют письменное разрешение от супруга.

Оформляется согласие в свободной форме. Шаблонного текста нет, но имеются некоторые требования к оформлению этого документа. Нотариальное согласие супруги или супруга должно содержать:

  • полную информацию об объекте отчуждения: точный адрес, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на жилье и дату покупки;
  • паспортные данные бывших мужа и жены;
  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • Ф. И. О. и подпись нотариуса;
  • фраза о согласии (Ф. И. О. супруга) на продажу должна присутствовать в тексте;
  • некоторые сведения о покупателе жилья.

Благодаря изменениям в законодательстве в 2019 г. оформить сделку стало проще и быстрее, но лучше подготовить согласие. Оформленное по всем правилам разрешение должно быть заверено только нотариусом, а не адвокатом.

Согласие супруга на продажу квартиры

По отечественному законодательству все имущество супругов, которое приобреталось в браке, считается общим. Исходя из этого, согласие супруга на продажу квартиры в случае ее отчуждения является необходимым условием. Все правовые нюансы регулируются соответствующими кодексами РФ, а юридические вопросы решаются в присутствии нотариусов или адвокатов.

[3]

Общее имущество супругов, нажитое в браке

По закону считается общим имущество, приобретаемое в семейном браке. Суд даже может признать общим имуществом квартиру, которую подарили одному из супругов. Даже факт развода не предполагает лишения права собственности на имущество обоих супругов. При отчуждении недвижимого имущества необходимо согласие, поскольку она считается объектом общей собственности. В договоре подпись ставит титульный собственник, а второй супруг должен дать свое согласие на такую сделку.

Необходимость согласия супруга на продажу

В соответствии с изменениями в законе государственной регистрации не подлежат договоры по купле-продаже любого объекта недвижимости. Регистрация теперь касается только самого перехода права на собственность. На деле согласие супруга на продажу квартиры нужно в случае заключения сделки на распоряжение имуществом. В юридической практике понятие «распоряжаться» значит и «продавать».

Когда нужно оформление доверенности на второго супруга

В том случае, когда владельцем квартиры выступает один из супругов, то второй по закону также является собственником. Если возникает необходимость отчуждения такого имущества, а титульный собственник по различным причинам не может присутствовать на подписании договора, тогда нужно оформить доверенность. Доверенность на имущество должна быть заверена нотариально. Текст такого документа должен содержать список делегируемых полномочий, а генеральная доверенность предполагает совершение любых действий.

Доверенность или согласие

На практике факт согласия подтверждает, что один супругов поддерживает действия второго по отношению распоряжения совместной недвижимостью. Доверенность же определяет полномочия одного из супругов на какие-либо юридические действия. В каждом случае доверенность и согласие супруга на продажу квартиры оформляется нотариально. В целом при наличии доверенности и отсутствии согласия могут возникнуть некоторые трудности, поэтому лучше иметь оба таких документа.

Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

[2]

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Когда гражданин, состоящий в браке, подготавливается к сделке купли-продажи, ему приходится собирать большой пакет документов. Одной из важных бумаг является письменное разрешение второго супруга на подписание договора. Но нужно ли согласие супруга при продаже квартиры или это избыточное требование нотариусов и государственных служащих.

Что такое супружеское согласие и для чего оно нужно

После вступления в брак все, приобретенное гражданами, становится совместно нажитым. Оно в равных долях принадлежит каждому из супругов. В перечень совместной собственности включают:

  1. Недвижимость – квартиры, дачи, частные дома, земельные участки, промышленные строения и т.д..
  2. Движимое имущество – все виды транспортных средств (автомобили, яхты, лодки, вертолеты, скутеры и т.д.).
  3. Драгоценности.
  4. Предметы искусства.
  5. Бытовая и техника и электроника.
  6. Мебель.
  7. Предметы домашнего обихода и прочее.
Читайте так же:  Проверка фсс что проверяет

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости является документальным подтверждением того, что оба собственника ознакомлены с предстоящей сделкой и дают свое согласие на ее заключение.

В каких случаях согласие требуется

Многие граждане неправильно воспринимают понятие совместного имущества и разделяют способы его получения. Разрешение супруга потребуется при реализации недвижимого имущества, полученного следующим образом:

  1. Договор купли-продажи – если переход права собственности был зарегистрирован на одного или обоих супругов в период нахождения в брачных отношениях, такое имущество автоматически становится совместным. При этом, совершенно не имеет значения, на чьи деньги была приобретена недвижимость.
  2. Договор долевого участия – если бумаги, а также оплаты за будущие квадратные метры вносились в период брака, полученная жилплощадь становится владением и мужа и жены.
  3. Цессия – выкуп прав требования также представляет собой надежный способ получения квартиры в безраздельное пользование и распоряжение супружеской четы.
  4. Мена – для этого варианта огромное значение имеет то, чье имущество участвовала в имущественном обмене. Если супружеское, то результат мены является совместно нажитым имуществом, а если принадлежащее одному из супругов – личной собственностью.
  5. Рента – так как договора пожизненного содержания всегда являются возмездными, то есть были вложены супружеские денежные средства, то недвижимость, полученная таким образом, также признается совместным владением.

Важно! Составление нотариального согласие жены или мужа не нужно, если для реализации совместной недвижимости супруги привлекли доверенное лицо и оформили на его имя доверенность от имени обоих.

В каких случаях согласие не требуется

Нередки случаи, когда специалисты, ведущие сделку купли-продажи, требуют предоставления ненужных документов. Поэтому необходимо разобраться всегда ли нужно согласие жены на продажу квартиры.

Имущество, приобретенное до брака

Понятия супружеской и личной собственности чаще всего возникают при разводе семейной пары. Но для целей реализации имущества, это также необходимо. Если муж или жена владел каким-то недвижимым имуществом до вступления в брачные отношения, оно является его личной собственностью и не подлежит разделу. Соответственно, чтобы продать свою добрачную квартиру, дачу или загородный дом, разрешение у второй половинки спрашивать и получать не нужно.

Полезно! Способ, каким была приобретена недвижимость до женитьбы, не имеет значения. Главное, что на момент регистрации права собственности в Росреестре у владельца не было штампа в паспорте о заключении брака.

Наследование до и во время брака

Одним из самых распространенных способов получения жилья в России является наследование. Родители и бабушки с дедушками завещают свои квадратные метры ближайшим родственникам: дочерям, сыновьям или внукам или же наследники получают жилплощадь по закону в порядке установленной наследной очередности. После смерти наследодателя, правопреемник должен пройти несколько этапов процедуры:

  1. Подача заявления в нотариат о своих наследных правах.
  2. Предоставление необходимых документов.
  3. Ожидание в течение 6 месяцев для выявления всех возможных наследников.
  4. Получение свидетельства о наследовании.
  5. Регистрация права собственности на жилплощадь в Росреестре.

Подобная недвижимость автоматически считается личной для наследника, вне зависимости от его семейного состояния. Решение о реализации жилплощади в такой ситуации принимается единолично владельцем и получение документального согласия супруга не требуется.

Дарение – это безвозмездная передача жилья во владение одаряемому. Сделать такой серьезный подарок могут как родственники, так и лица, не являющиеся кровной родней (например, соседка в благодарность за уход и т.д.). Такая жилплощадь не является совместно нажитой и может быть реализована владельцем без уведомления своей второй половинки.

Приватизация

Приватизационный процесс – сложная процедура, позволяющая получить жилплощадь от государства в свое безраздельное пользование. Если муж и жена, а также их дети или иные родственники, прописанные в квартире, на равных участвуют в приватизации, полученные квадратные метры будет являться совместной собственностью. Но существуют иные ситуации. Например, если в жилье, подпадающим под действие закона о приватизации, проживают только муж и жена. В случае отказа одного из них от участия в приватизационном процессе в пользу второго, полученная жилплощадь станет единоличной собственность мужа или жена. При этом в последствии, при решении вопроса о продаже квартиры, спрашивать разрешения не потребуется.

Нужно ли согласие мужа или жены на продажу квартиры — во прос, который решается в индивидуальном порядке для каждого конкретного случая. Поэтому прежде чем нести деньги нотариусу и оформлять разрешение, необходимо проконсультироваться со специалистами и убедиться, что подобный документ действительно необходим.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Как правильно оформить согласие супруга на продажу недвижимости

Одним из обязательных документов, требующихся для заключения сделок при покупке и/или продаже недвижимости, является согласие супруга на продажу недвижимости, которое оформляется у нотариуса.

В каких случаях требуется, а в каких не нужно

В соответствии с Семейным кодексом, все движимое, недвижимое и иное имущество, приобретенное супругами в течение законного брака и за счет средств обоюдного семейного бюджета, признается совместной собственностью. Причем не зависимо от того факта, на какую из сторон данное имущество было зарегистрировано.

Чтобы распоряжаться общей собственностью супругов требуется согласие обоих членов супружеской четы. Именно для выражения согласия и происходит оформление рассматриваемого документа.

Если при отчуждении какого-либо имущества согласие сособственника отсутствует, то сделка считается оспоримой, о чем делается соответствующая запись в регистрационных документах.

Оспорить продажу, дарение или любую иную форму отчуждения имущества можно в течение 3 (трех) лет с даты получения информации о заключении сделки и исключительно в судебном порядке. Как правило, по решению суда спорное имущество возвращается во владение супругов.

Читайте так же:  Налог на роскошь автомобиль

При продаже недвижимости, купленной в браке

Нотариальное разрешение супруга на продажу (дарение и так далее) недвижимости требуется, если:

    указанное имущество приобретено в браке и за счет средств единого семейного бюджета; в период брака была произведена приватизация спорной квартиры (дома, дачи, гаража и так далее) на обоих супругов; заключенным ранее брачным договором предусмотрено совместное владение недвижимостью.

Документ не требуется, если:

    имущество было передано в дар одному из супругов третьими лицами; недвижимость получена по наследству; брачным договором предусмотрено разделение собственности или личное владение одной из сторон; в ходе выполнения процедуры приватизации жилой собственности один из супругов оформил письменный отказ от собственности; в любой иной ситуации, если будет доказано, что недвижимость получена в собственность за счет денежных средств, не являющихся совместным семейным бюджетом.

Приобретенной до брака

Письменное согласие не требуется, если отчуждаемая недвижимость была приобретена одним из членов семейного союза до официального заключения брака.

Исключениями являются:

  • наличие брачного контракта с иными условиями;
  • наличие и возможность доказать гражданский брак и совместное ведение хозяйства до официального вступления в законные супружеские отношения.

Коммерческой

В отношении недвижимости коммерческого характера (здания, сооружения, производственные помещения и так далее) действуют те же правила, что и при регистрации сделок с жилой недвижимостью.

То есть разрешение супруга требуется, если реализуемое имущество было приобретено в браке и из средств, относящихся к семейному бюджету.

Если супруги в разводе

При продаже недвижимости после развода дополнительное разрешение бывшего супруга требуется, если спорное имущество было куплено до официального развода на совместные средства, а также если:

    при расторжении брака спорное имущество не было разделено между сторонами; не произведена перерегистрация собственности после раздела и отсутствует письменное соглашение о разделе.

При соблюдении одного из условий недвижимость, с точки зрения действующего законодательства, продолжает считаться совместным и если нужно продать, то оформляется разрешение.

В каком законе прописано

Разрешение на отчуждение недвижимого имущества оформляется в соответствии со следующей законодательной базой:

  1. Статьями 34 и 35 Семейного Кодекса РФ, устанавливающими определение совместного имущества и необходимость согласия супруга для заключения сделок, предусматривающих государственную регистрацию;
  2. Гражданским Кодексом. Статья 157,1 устанавливает, что органы власти имеют право самостоятельно запрашивать согласие третьих лиц, если документ требуется для регистрации. В письменном разрешении должно быть четко указано имущество, в отношении которого совершается сделка;
  3. Федеральный закон №218, регламентирующий правила оформления сделок с объектами недвижимости и устанавливающий перечень необходимых документов.

Оформление у нотариуса

Как правило, документ оформляется в любой нотариальной конторе. Перед обращением к специалисту требуется подготовить необходимый комплект документов.

Перечень документов

Для оформления соглашения у нотариуса потребуются:

    гражданский паспорт супруга, выдающего разрешение на отчуждение объекта недвижимости; свидетельство о заключении брака; документ о разводе (если сделка заключается с совместным имуществом, но после официального развода); документы на недвижимость, подлежащую продаже; доверенность и паспорт доверенного лица, если оформление согласия производится законным представителем одного из супругов.

По взаимному соглашению разрешение может быть выдано на продажу любого имущества, являющего семейной собственностью или на отчуждение конкретного объекта. В первом случае предоставлять документы, подтверждающие права владения определенным недвижимым имуществом не требуется.

Образец согласия супруга на продажу недвижимости

Разрешение на продажу оформляется на специальном бланке, имеющим серию, номер и знаки защиты и требует нотариального заверения.

В документе указываются:

    дата и место выдачи; ФИО, паспортные данные и адреса регистрации супругов; реквизиты свидетельства, подтверждающего вступление в брак; действие (согласие на продажу или покупку); перечень имущества; личная подпись супруга, дающего разрешение; подпись и печать нотариуса, заверившего сделку.

Сколько действует

В 2019 году на законодательном уровне срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не установлен.

Однако по взаимному согласованию стороны могут установить период действия разрешения. В данной ситуации установленный срок в обязательном порядке указывается в документе.

Все документы составляются и заверяются нотариусом платно. Стоимость процесса составления и оформления того или иного документа определяется региональной Нотариальной Палатой.

Стоимость оформления разрешения на продажу недвижимости может варьироваться от 1 000 рублей до 2 000 рублей.

Дополнительно потребуется уплатить государственную пошлину за нотариальное заверение документа, которая в соответствии со статьей 333.24 Налогового Кодекса в 2019 году составляет 500 рублей.

Как отменить согласие

Разрешение супруга на продажу какого-либо объекта недвижимости является свободным волеизъявлением и при необходимости может быть отозвано. Следует учитывать, что произвести отмену документа можно только до момента регистрации сделки по продаже в органах Росреестра.

Чтобы отменить оформленный ранее документ необходимо с паспортом обратиться к нотариусу, которым разрешение было заверено и составить и заверить отказ.

Готовый документ направляется в органы Росреестра (как правило, процедура выполняется нотариусом, но можно продублировать самостоятельно), второму супругу и покупателю (если известны его координаты). Отправка производится исключительно письмом заказным и только с уведомлением о получении адресатом.

Нотариальное согласие одной из сторон семейных отношений можно не оформлять, если в процессе подачи документов на госрегистрацию сделки принимают участие обе стороны и регистратор имеет возможность самостоятельно установить выдачу разрешения на отчуждение недвижимости.

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2019 году – образец и порядок оформления

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Читайте так же:  Опекун инвалида 1 группы

Законодательное регулирование

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще. После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой. Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих. В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной. Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Порядок оформления документа

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме. В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

  • точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
  • полный адрес данного объекта;
  • паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.

Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
  2. Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Видео (кликните для воспроизведения).

Оформление согласия у нотариуса будет стоить 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) В каждом регионе Нотариальной палатой прописаны свои цены на подобные услуги – следует предварительно узнать их стоимость у любого нотариуса.

Источники


  1. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.

  2. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.

  3. ред. Кононенко, І.П. Законодавство про адміністративну відповідальність; Київ: Видавництво політичної літератури України, 2012. — 340 c.
  4. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
  5. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.
Согласие супруга на продажу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here