Соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры

Описание страницы: соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры - 2020 ujl от профессионалов для людей.

Примерная форма соглашения о расторжении договора купли-продажи (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 30 ГК РФ.

Соглашение
о расторжении договора купли-продажи

[ место заключения соглашения ]

[ число, месяц, год ]

[ Ф. И. О./наименование продавца ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

[ Ф. И. О./наименование покупателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор купли-продажи [ наименование товара ] от [ число, месяц, год ].

2. Каждая из Сторон возвращает другой все полученное по сделке с целью приведения в первоначальное положение.

3. [ В случае если переход права собственности подлежит регистрации, указать какая Сторона несет расходы по государственной регистрации соглашения ].

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента [ его подписания Сторонами/государственной регистрации ].

5. Соглашение составлено в [ количество ] экземплярах, — по одному для каждой Стороны [ третий хранится в делах регистрирующего органа ].

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

Мы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. По обоюдному согласию Сторон, Договор купли-продажи N [вписать нужное] от [число, месяц, год] квартиры, расположенной по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное], в [кирпичном, блочном, другое] доме, состоящей из [значение] комнат.

1 комната — [цифрами и прописью] кв. м.;

2 комната — [цифрами и прописью] кв. м.

Общая площадь квартиры [цифрами и прописью] кв. м., в том числе жилая площадь [цифрами и прописью] кв. м., согласно документам БТИ, расторгается.

2. Покупатель обязуется освободить указанную в п. 1 квартиру в течение [значение] дней с момента подписания настоящего Соглашения.

3. Стоимость квартиры [цифрами и прописью] рублей, указанную в Договоре купли-продажи квартиры, выплаченную Покупателем Продавцу, Продавец обязуется вернуть Покупателю в следующем порядке: [указать порядок и сроки выплаты].

4. С содержанием ст. 450, 451, 453, 551 ГК РФ Стороны ознакомлены.

5. Расходы по перевозке имущества Покупателя из квартиры несет [вписать нужное].

6. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в установленном действующим законодательством порядке несет [вписать нужное].

7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для [наименование регистрирующего органа].

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры подписывается сторонами при достижении взаимного согласия о необходимости расторгнуть заключенный договор купли-продажи квартиры. В отличие от любых других договоров, не предусматривающих процедуру регистрации перехода права собственности на предмет сделки, расторжение купли-продажи недвижимости имеет ряд особенностей, которые описаны в статье «Расторжение договора купли-продажи квартиры».

Как правило, подписание соглашения имеет смысл на стадии до государственной регистрации договора и перехода права собственности. В случае, когда договор подписан, он прошел государственную регистрацию и произошел переход права собственности на объект, договор считается завершенным и его расторжение не имеет особого юридического смысла.

В том случае, когда переход права собственности уже состоялся, рекомендуется заключить обратный договор купли-продажи, по которому покупателем выступит бывший продавец, а продавцом — бывший покупатель. Однако следует помнить, что при последующей продаже в течение 3 лет, продавцу придется уплатить налог на доход (НДФЛ) с разницы между суммой последующего договора и договора обратного выкупа недвижимости.

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ

ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ №__

«___» _______________ ___г. г. FORMTEXT Местоположение

FORMTEXT Наименование продавца (паспорт серия FORMTEXT серия паспорта номер FORMTEXT номер паспорта , выдан FORMTEXT кем и когда выдан паспорт ), FORMTEXT дата рождения года рождения, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и FORMTEXT Наименование покупателя (паспорт серия FORMTEXT серия паспорта номер FORMTEXT номер паспорта , выдан FORMTEXT кем и когда выдан паспорт ), FORMTEXT дата рождения года рождения, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе либо по отдельности именуемые «Стороны» либо «Сторона» заключили настоящее Соглашение о расторжении (далее — «Соглашение») к Договору купли-продажи квартиры №____ от «__» _______ 20__г. (далее – «Договор купли-продажи квартиры») о нижеследующем:

Читайте так же:  Ответственный за газовое хозяйство

1. Стороны договорились о том, что Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу FORMTEXT Область, город, улица, номер дома, номер квартиры , состоит из FORMTEXT количество комнат, согласно техническому паспорту БТИ общая площадь FORMTEXT общая площадь , жилая площадь FORMTEXT жилая площадь ,

­ комната 1 — FORMTEXT площадь кв.м.; комната 3 — FORMTEXT площадь кв.м.;

­ комната 2 — FORMTEXT площадь кв.м.; комната 4 — FORMTEXT площадь кв.м.;

­ кухня — FORMTEXT площадь кв.м.; лоджия — FORMTEXT площадь кв.м.

считать расторгнутым с FORMTEXT дата рождения договора .

2. Выплаченную стоимость квартиры по Договору купли-продажи FORMTEXT цена квартиры цифрами ( FORMTEXT цена квартиры прописью ), Покупатель обязуется возвратить Продавцу в полном объеме в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Соглашения.

3. С содержанием статей 450, 451, 453, 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

4. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения несет Продавец / Покупатель.

5. Соглашение подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – «Росреестр»).

6. Соглашение составлено в 3 (Трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для передачи в Россреестр.

[1]

7. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания.

Процесс скачивания документа

«Примерная форма Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Примерная форма Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры

Соглашение о расторжении Договора купли-продажи квартиры

г. ____________________ «___» ______________ 200_ г.

Мы, гр. ___________________________________________, проживающий(ая)

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии __________ N _______________, выдан «___» _______________

200_ г. ____________________________________, код подразделения ________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________

__________________, проживающий (ая) по адресу: _________________________

_____________________________________________, паспорт серии ____________

N ___________, выдан «____» ____________ 200_ г. ________________________

(наименование выдавшего органа)

____________________, код подразделения __________________, именуемый(ая)

в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. По обоюдному согласию Сторон, Договор купли-продажи N ________ от

«____» ____________ 20___г. квартиры, расположенной по адресу:

____________________ область, __________________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ___________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира

N _____, в _____________________ доме, состоящей из _____________ комнат.

(кирпичном, блочном, другое)

1 комната — ______________________________ кв. м.;

(цифрами и прописью)

2 комната — ______________________________ кв. м.

(цифрами и прописью)

Общая площадь квартиры ________________ кв. м., в том числе жилая площадь

(цифрами и прописью)

__________________________ кв. м., согласно документам БТИ, расторгается.

(цифрами и прописью)

2. Покупатель обязуется освободить указанную в п. 1 квартиру в

течение ____ дней с момента подписания настоящего Соглашения.

3. Стоимость квартиры ______________________________________ рублей,

(цифрами и прописью)

указанную в Договоре купли-продажи квартиры, выплаченную Покупателем

Продавцу, Продавец обязуется вернуть Покупателю в следующем порядке:

указать порядок и сроки выплаты

4. С содержанием ст. 450, 451, 453, 551 ГК РФ Стороны ознакомлены.

5. Расходы по перевозке имущества Покупателя из квартиры несет

6. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в

установленном действующим законодательством порядке несет ______________.

7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в

Видео (кликните для воспроизведения).

установленном действующим законодательством порядке.

8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для

Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

При реализации недвижимости можно столкнуться с ситуацией возврата ранее проданной (приобретенной) квартиры, дома. Но возникает вопрос оформления необходимой документации и возврата денег. Если не исполняются условия договора, следует отозвать сделку. Но когда возможно получение обратно ранее уплаченных средств за квартиру, и как составляется соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Читайте так же:  Парковка на тротуаре штраф

Особенности процедуры

При рассмотрении вопроса расторжения следует обговорить его расшифровку. Согласно принятым нормам под ним понимается прекращение действия договорных обязательств с завершением правовых отношений. Если ранее подписавшиеся расторгают соглашение, отпадает необходимость выполнения оговоренных в документе действий.

Часто происходит путаница из-за отнесения данной процедуры к признанию договора недействительным. Тогда следует понимать, что данный статус присваивается при выяснении законных оснований.

Необходимо учитывать нюансы разрыва:

  1. Прекращение сделки выполняется при согласии сторон или в судебном порядке.
  2. Согласно нормативным требованиям процедура предполагает документальное оформление.

Процесс купли-продажи квартиры или дома может сопровождаться отдачей задатка. Тогда при отмене в законном порядке деньги не возвращаются, если иное не предусмотрено прописанными условиями. Это связано с выполнением обязательств до начала прекращения условий ранее составленного договора. Если же в документе указывается период, когда покупатель может подать на отмену с возвратом средств, продавец должен перечислить деньги.

Расторжение сделки до и после регистрации объекта

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры легко составляется, если официально недвижимость принадлежит бывшему собственнику. Например, заключен договор и граждане подали документы в палату для изменения данных в реестре. Если в этот период участники сделки изменили решение, то следует направить заявление об отзыве регистрации.

Обратите внимание: При составлении соглашение об отмене на стадии регистрации нового собственника, стоит указать в документе условия возврата аванса или факт отсутствия претензий. Это позволит избежать судебного иска по рассмотрению убытков при разрыве договора.

Когда произошла перерегистрация недвижимости на другого человека, возникают сложности с официальным аннулированием. Ввиду нормативного регулирования предусмотрено расторжение, если условия договора еще действуют. Когда все обязательства исполнены, отменить не удастся.

Примером аннулирования после регистрации объекта в палате может быть сделка с оплатой по частям. Новый собственник оформил недвижимость на своё имя, но не внес оставшуюся часть. Данные нюансы прописываются в документации для исключения проблем в будущем. При возникновении желания или обстоятельств для прекращения необходимо составить соответствующее соглашение.

Досудебный порядок решения при оформлении объекта на покупателя предполагает отсутствие претензий по отмене. Тогда соблюдается схема:

  1. Составляется новый договор купли-продажи, где бывший продавец становится покупателем.
  2. Пакет документации подается в Росреестр.

При осуществлении стоит взять письменное согласие второй стороны на проведении операции. Если она даёт отказ, следует обратиться в суд. Стандартный срок ожидания ответа от второго участника сделки 30 дней, если иное не предусмотрено документально.

Судебные разбирательства

Обращение в судебную инстанцию часто сопровождается серьёзными основаниями. Инициатива может поступать от покупателя или продавца. Популярными причинами являются:

  1. Один из участников пытается избежать исполнения своих обязательств – имущество не передается покупателю, отсутствует факт передачи средств.
  2. Несоответствие качества объекта.
  3. Нарушение сроков.

Ярким примером исковых разбирательств является сделка по продаже, когда стороны договариваются о передаче денег после регистрации объекта в Росреестре. В ситуации рискует продавец, так как при оформлении недвижимости на нового владельца получить деньги сложно. И вернуть имущество уже нельзя. Поэтому рекомендуется рассматривать дело на основании статьи 395 ГК РФ, когда требуется отдача денег в счет стоимости объекта и понесенных убытков.

Совет: При написании иска в суд рекомендуется указывать не только о расторжении, но и просить возврата недвижимости или ранее уплаченных средств.

При обращении в суд необходимо подготовить документы:

  1. Исковое заявление с расшифровкой претензий и требований.
  2. Копии бумаг, подтверждающих осуществление сделки.
  3. Документация, свидетельствующая о нарушении прописанных условий.

Если суд выносит решение об удовлетворении требований, то с ним следует подойти в компетентные органы для возврата недвижимости или средств. Когда квартира зарегистрирована на покупателя, истец приносит судебный документ и пишет заявление о внесении изменений.

Если суд не выявляет существенных причин для аннулирования с соблюдением закона, затребовать обратного переоформления недвижимости или денег не удастся.

Форма соглашения о расторжении

Документ должен содержать условия, когда стороны должны выполнить описанные условия. Поэтому рекомендуется указывать частые рисковые ситуации, например, возврат средств. А также обязательно присутствуют сведения:

  1. Об участниках сделки – ФИО и иные реквизиты.
  2. Дата, когда договорные обязательства прекращают действовать.
  3. Дата и место оформления.
  4. Нюансы отмены – отсутствие претензий, исполнение всех обязательств, выплата средств.
  5. Подписи сторон.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи можно зять у юриста, но услуга является платной. Рекомендуется при составлении пользоваться помощью подобных организаций для исключения проблем при возврате имущества или денег.

При оформлении расторжения учитывается статус сделки. Если не проведена перерегистрация на нового владельца, необходимо составить соглашение, и указать условия возврата денег. Когда объект числится за другим собственником, возврат имущества возможен при доказательстве существенных нарушений или законодательных норм.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры

Здесь вы можете бесплатно скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры, актуальный на 2019 год. Данный документ составлен квалифицированными юристами и полностью соответствует нормам и законам РФ.

Читайте так же:  Районный коэффициент 1 2

Если вам требуется квалифицированная юридическая консультация или помощь в адаптации данного документа под ваши нужды, то свои вопросы и пожелания вы можете направить нашему дежурному юристу онлайн, который оперативно поможет вам решить возникшую проблему. Консультация бесплатна!

Соглашение о расторжении договора купли-продажи (скачать образец)

Читайте также:

Скачать «Соглашение о расторжении договора купли-продажи»

о расторжении договора купли-продажи

Я, гражданин Российской Федерации__________Ф.И.О____________________, «__»____________19___ года рождения, ____________, паспорт гражданина РФ серия __________№___________, выдан: ______________________, дата выдачи _____________ г., код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: ___________________, именуемый в дальнейшем «Продавец квартиры» и

Граждане Российской Федерации _______________ Ф.И.О,( перечислить всех покупателей) ____________ года рождения, паспорт гражданина РФ серия _______№_________, выдан: ______________________, дата выдачи________________ года, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу :_______________________________________, именуемый «Покупатель квартиры», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны «Продавец квартиры» и «Покупатель квартиры» пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от «____»___________ года. Согласно которому, «Продавец квартиры» купил квартиру ______ (количество комнат)_________ общей площадью __________________ кв.м., в том числе жилой _________ кв.м., расположенную по адресу: г. ____________________ дом _____, кв. _____, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________под №___________ «___»_____201_ года.

2. «Покупатель квартиры» обязуется вернуть недвижимость «Продавцу квартиры», к моменту подписания настоящего соглашения. «Продавец квартиры» обязуется принять данную квартиру, согласно акта, который содержится в приложении к данному соглашению, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ. После подписания данного акта и соглашения стороны не будут иметь претензий в отношении объекта купли-продажи, друг к другу. Также «Продавец квартиры» вернет «Покупателю квартиры» все полученные от него денежные средства, в соответствии с надлежащим образом оформленными финансовыми документами.

3. «Покупатель квартиры» свидетельствует, что до настоящего времени купленная им у «Продавца квартиры» недвижимость никому другому не подарена, не продана, под арестом (запрещением) не состоит. Об этом сторонам известно из выписки ЕГРПНИ.

4. «Продавец квартиры» вернет «Покупателю квартиры» полученные от него в счет оплаты за недвижимость сумму в ________________ рублей в течении ________ (______) рабочих дней, после регистрации настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ и получения им Свидетельства о государственной регистрации права на свое имя.

5. Все расходы по оформлению настоящего Соглашения принимает на себя сторона _____________________(Указать продавец или покупатель)___________________________________________________________________.

Настоящее соглашение подтверждает все достигнутые между сторонами договоренности, в отношении предмета соглашения, а также полностью делает недействительными и отменяет все прочие предложения и обязательства, которые могли быть сделаны или приняты сторонами Соглашения в отношении объекта недвижимости, будь то в устной или письменной форме. Такие договоренности и предложения отменяются вплоть до заключения настоящего Соглашения.

Настоящее Соглашение может быть расторгнуто в установленном законодательством РФ и Гражданским кодексом РФ, порядке. По взаимному согласию или, при наличии разногласий, в судебном порядке.

Как следует из норм статей 433 и 574 Гражданского кодекса РФ настоящее Соглашение будет считается заключенным после подписания его обеими сторонами и с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по___________________________________________________________________________________.

9. «Продавец квартиры» получает обратно свое право собственности на недвижимость в момент государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ .

10. Содержание статей 14, 18, 31, 22, 131, 158, 160, 168, 171, 178, 179, 209, 250, 253, 288, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам Соглашения разъяснено и известно.

11. Стороны соглашения подтверждают, что являются полностью дееспособными, не состоят под опекой и попечительством, не страдают психическими и нервными заболеваниями, которые могут создать препятствия для осознания сути Соглашения, а так же у них отсутствуют обстоятельства и обязательства, которые вынуждают их заключить данное Соглашение на невыгодных для себя условиях.

12. Данное Соглашение составлено и подписано сторонами в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Из которых один будет хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по________________________________________________, а два других будут получены на руки сторонами.

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не только основной, но и предварительный договор купли-продажи. В этом документе фиксируются права и обязанности сторон, а также имеющиеся между ними договоренности. Однако иногда происходит так, что сделка срывается – либо по вине Покупателя, либо по вине Продавца, либо по их обоюдному соглашению. Можно ли в этом случае расторгнуть предварительный договор купли-продажи, и как сделать это правильно с юридической точки зрения?

Предварительный договор купли-продажи квартиры: суть и назначение

Предварительный договор – это официальное соглашение, которое заключается между Продавцом и Покупателем в соответствии с нормами главы 29 ГК РФ. Зачастую граждане воспринимают предварительный договор как формальный документ, однако это – большая ошибка. Данное соглашение уже связывает участников сделки целым комплексом правоотношений.

[3]

Предварительный договор имеет определенные особенности, а именно:

  1. Не регистрируется в государственных органах (например, Росреестре).
  2. Содержит в себе указание конкретной даты, до наступления которой сторонам необходимо заключить основной договор купли-продажи. Основной вариант договора будет подлежать государственной регистрации.
  3. Удостоверяет обоюдное намерение сторон совершить сделку, но не удостоверяет переход права собственности и проведение купли-продажи как таковой (эту задачу выполняет уже основной вариант договора).
Читайте так же:  Компенсация детский сад

В предварительном договоре отражается весь спектр условий и положений, в соответствии с которыми стороны хотят провести имущественную сделку. Т.е. ключевые пункты предварительного соглашения должны быть впоследствии продублированы и в основном соглашении, заключаемом между Продавцом и Покупателем. Это касается стоимости квартиры, порядка уплаты расходов и пр.

Если стороны предполагают, что в будущем они захотят изменить те или иные пункты, саму возможность такого изменения также понадобится описать в тексте предварительного договора. Основной вариант документа может содержать некоторые отличия от предварительного варианта, однако это не должны быть глобальные коррективы, полностью меняющие характер и ключевые условия сделки.

Вот почему предварительный договор сначала необходимо обстоятельно обсудить, а при составлении и подписании – проверить на предмет неточностей, описок, ошибок формального и/или содержательного характера.

Предварительный контракт не требует обязательного нотариального удостоверения, хотя по желанию участников сделки он может быть заверен в кабинете нотариуса. Документ обретает полную юридическую силу с момента его подписания обеими сторонами.

Можно ли расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

Да, предварительный договор может быть расторгнут либо Продавцом, либо Покупателем, либо обоими участниками сделки вместе. Однако расторжение предварительного договора возможно только в том случае, если для этого имеется реальная и объективная причина (основание). Такие основания можно разделить на 4 крупные категории.

Срыв сроков: автоматическое аннулирование

Расторжение предварительного соглашения происходит автоматически, когда оказываются нарушены временные лимиты. Например, в тексте предварительного договора могло быть указано, что стороны условились заключить основной вариант документа до 31 января 2019 года. Однако срок уже прошел, и ни Продавец, ни Покупатель не предприняли никаких действий для заключения данного документа. Считается, что участники сделки взаимно и обоюдно отказались от исполнения обязанностей и договоренностей, а, значит, предварительный договор является недействительным. Больше Продавец и Покупатель не связаны никакими правоотношениями по законодательству РФ.

Ошибки в тексте: автоматическое аннулирование

Предварительное соглашение автоматически аннулируется, если в его тексте обнаруживаются ошибки, описки и недочеты. Например, неправильно написано имя какой-либо стороны, имеются неточности в идентификационном описании объекта недвижимости и пр. Если Продавец и/или Покупатель выявят подобное упущение, они смогут пойти по 1 из 2 возможных путей – либо заключить новый предварительный договор со всеми необходимыми исправлениями, либо просто отказаться от его заключения.

По одностороннему желанию Продавца или Покупателя

Видео (кликните для воспроизведения).

Предварительный договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в связи с желанием какой-либо стороны (ст. 450.1 ГК РФ). Здесь уже не произойдет автоматического аннулирования документа, – для его расторжения гражданину понадобится выполнить определенные шаги и соблюсти регламент:

Шаги Разъяснения

Шаг №1. Внимательно ознакомиться с текстом самого документа.

Как правило, в предварительный договор вносится отдельный пункт, где описываются условия (основания) для его расторжения. Этим пунктом понадобится воспользоваться как главной инструкцией.

Также понадобится изучить остальные пункты на предмет того, какие права, обязанности и договоренности имели Продавец и Покупатель. Если обнаружится, что какое-либо условие не было соблюдено должным образом, это тоже может стать основанием для расторжения договора.

Шаг №2. Однозначно сформулировать причину расторжения предварительного контракта.

Например, Покупатель может сослаться на неисполнение следующих положений договора: непредоставление исчерпывающей информации или документации по объекту недвижимости, непогашение Продавцом задолженностей по коммунальным платежам, невыписывание Продавцом из квартиры зарегистрированных жильцов и пр.

В свою очередь, Продавец может сослаться на то, что Покупатель не уплатил полную сумму задатку или аванса в установленный срок и др.

Шаг №3. Направить 2-ой стороне сделки письменное уведомление о расторжении предварительного договора в одностороннем порядке.

Действие предварительного договора будет прекращено, как только 2-ая сторона получит данное уведомление.

Важно проследить, чтобы текст предварительного договора не содержал в себе запрета на односторонний отказ от проведения сделки. Если такой запрет имеется, отправка письменного уведомления не будет иметь никакой силы. В этом случае прекратить действие контракта удастся либо посредством составления Соглашения о его расторжении, либо посредством обращения в суд.

Так что если какая-либо сторона категорически отказывается расторгать предварительный контракт, дело переходит в суд. За рассмотрение подобных споров отвечают мировые суды (при цене иска менее 50 тыс. рублей) и районные суды (при цене иска более 50 тыс. рублей).

Обычно судопроизводство возбуждается в связи с подачей искового заявления «О расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств». Исход конфликта будет зависеть от того, какой участник приведет более убедительные аргументы и доказательства в защиту своей позиции. Предварительный договор может быть или расторгнут, или использован судом в качестве базы для принудительного заключения основного договора. Проигравшая сторона также должна будет покрыть все расходы своего оппонента, а возможно – и выплатить ему денежную компенсацию за моральный ущерб.

Читайте так же:  Договор социального найма жилого

По обоюдному согласию

Самый простой и удобный вариант разрешения ситуации – полюбовное расторжение предварительного контракта. Данная процедура проводится в досудебном порядке. Она может быть осуществлена только по обоюдному желанию обоих участников сделки. В этом случае сторонам понадобится составить Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры.

Как составить письменное уведомление о расторжении предварительного договора в одностороннем порядке

Письменное уведомление не имеет установленного государственного образца. Заверять его у нотариуса не нужно. Единственное предъявляемое требование – письменный формат. Сюда рекомендуется включить следующие сведения:

  • ФИО, адрес регистрации и проживания Отправителя;
  • ФИО, адрес регистрации и проживания Получателя;
  • обстоятельства дела (дата заключения договора, кто выступал Продавцом, а кто – Покупателем и пр.);
  • полная информация об объекте недвижимости;
  • причина отмены сделки (Отправитель должен обосновать, почему договор признается более недействительным);
  • ссылка на статью 1 ГК РФ;
  • отказ Отправителя от дальнейшего исполнения возложенных на него обязанностей;
  • порядок возвращения задатка или аванса (если был внесен);
  • дата составления и подпись Отправителя.

Образец письменного уведомления о расторжении предварительного договора в одностороннем порядке

В качестве образца письменного уведомления может быть использован нижеприведенный документ.

Как составить соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры

Соглашение обладает большим доказательным эффектом, чем письменное уведомление. Главное преимущество такого соглашения – это совместное участие обеих сторон в процедуре его составления.

Соглашение не имеет строгого образца. Оно не требует нотариального заверения и обретает полную юридическую силу с моменту подписания Продавцом и Покупателем. Сюда вносятся следующие сведения:

  1. Дата и место заключения Соглашения.
  2. Персональные данные Продавца (включая паспортную информацию)
  3. Персональные данные Покупателя (включая паспортную информацию).
  4. Ссылка на предварительный договор купли-продажи, который планируется расторгнуть (его номер и дата заключения).
  5. Описание объекта недвижимости (адрес, этаж, количество комнат, метраж и пр.).
  6. Указание даты, с наступлением которой договор признается расторгнутым.
  7. Указание даты, с наступлением которой Соглашение вступает в законную силу (обычно – «с момента подписания»).
  8. Порядок возвращения предварительного платежа.
  9. Количество оригинальных экземпляров Соглашения (составляется по 1 экземпляру на Продавца и Покупателя).
  10. Подписи участников Соглашения с расшифровками инициалов.

Образец соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры

В качестве образца соглашения может быть использован нижеприведенный документ, составленный сторонами по взаимному согласию.

Как расторгнуть предварительный договор и вернуть аванс/задаток

Положения, описывающие порядок возвращения аванса или задатка в случае срыва сделки, также должны быть описаны в тексте предварительного договора купли-продажи. Однако локальные условия, устанавливаемые Продавцом и Покупателем, все равно не могут противоречить общим нормам законодательства РФ.

Так, если Покупатель уже уплатил Продавцу авансовый платеж, то вся сумма должна быть просто возвращена Покупателю. Не имеет значения, кто выступил инициатором прекращения сделки, – аванс должен быть возвращен той стороне, которая его уплатила.

Если же Покупатель уплатил Продавцу задаток, то порядок его возвращения будет зависеть от того, на каком основании произошел срыв сделки. Всего может быть 4 варианта развития событий:

  1. Договор был расторгнут по обоюдному согласию сторон. В этом случае задаток должен быть возвращен Покупателю в полном объеме.
  2. Договор был признан аннулированным, т.к. прошел уже 1 год с момента его подписания. Задаток не возвращается Покупателю, а остается у Продавца.
  3. Договор был расторгнут по вине Покупателя (он не исполнил свои обязанности и нарушил имеющиеся договоренности). Задаток остается у Продавца.
  4. Договор был расторгнут по вине Продавца. Покупатель должен получить задаток в 2-ном размере (либо в добровольном порядке, либо через суд).

Дата возвращения аванса или задатка должна быть документально зафиксирована – либо в письменном уведомлении, либо в полюбовном соглашении сторон.

При невозможности мирно урегулировать ситуацию Покупатель (если деньги должны быть возвращены ему) может инициировать судопроизводство, составив исковое заявление «О взыскании задатка в двойном размере» или «Об истребовании суммы аванса». Чтобы не вести несколько параллельных судебных процессов, эти иски можно объединить с главным иском – «О расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств».

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники


  1. CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.

  2. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.

  3. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.
  4. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.
  5. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.
Соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here