Регистрация дополнительного соглашения

Описание страницы: регистрация дополнительного соглашения - 2020 ujl от профессионалов для людей.

Просто о сложном: что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец документа

Заключая договор о продаже квартиры, стороны сами определяют его условия. Однако случается так, что потом они недовольны содержанием этого документа и хотят его изменить.

Закон допускает такую возможность – хотя и с некоторыми оговорками. Для этого служить дополнительное соглашение. Разберёмся, что представляет собой этот документ, когда он может потребоваться – и как сторонам необходимо его оформлять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это за документ?

Ст. 550 ГК РФ предусматривает, что стороны, заключая договор купли-продажи, составляют его письменно в виде одного документа, подписанного как продавцом, так и покупателем (о том, как оформить и заключить договор купли-продажи недвижимости, мы писали тут).

Эти правила действуют и для сделок с недвижимостью, причём даже в более жёсткой форме, поскольку в некоторых случаях ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требует ещё и нотариального оформления.

В едином документе стороны оговаривают:

  • взаимные права и обязанности;
  • предмет договора;
  • цену сделки и другие существенные и несущественные (но важные сторонам) условия.

Однако случается, что содержание договора в том виде, как он был уже подписан продавцом и покупателем, стороны не устраивает. И именно тогда приходит черёд составления такого документа, как дополнительное соглашение. Оно представляет собой приложение к договору, являющееся его неотъемлемой частью – без основного договора это соглашение не имеет никакой юридической силы.

При этом ч. 1 ст. 452 ГК РФ требует, чтобы допсоглашение оформлялось по тем же правилам, что и сам договор – без этого оно не считается действительным. Тем самым необходимо оформлять соглашение письменно – и тоже в виде единого документа.

Изменить условия договора можно не только с помощью допсоглашения. Однако ч. 2 ст. 452 ГК РФ указывает, что судебное изменение требует, чтобы стороны первоначально попытались договориться миром. Лишь после того, как получен отказ либо в разумный срок не был дан ответ, инициатор изменения получает право обратиться с иском в суд и в порядке, предусмотренном ГК РФ требовать, чтобы договор был изменён требуемым им образом.

В каких случаях нужен?

Допсоглашение нужно, когда стороны решают:

  • Изменить условия договора.
  • Прекратить отношения по договору.
  • Оставить договор в силе, но изменить дополнительную информацию, необходимую для выполнения обязательств по нему.

Основания и условия для заключения

Полный перечень оснований, при которых может быть заключено допсоглашение к договору купли-продажи жилья, составить не получится.

Они могут использоваться в любом случае, когда стороны готовы изменить условия основного договора – а изменение может быть любым.

Единственными граничными условиями, действующими, когда заключается соглашение, будут следующие:

  1. Содержание допосоглашения (как и основного договора) не должно противоречить действующему законодательству.
  2. Стороны должны быть согласны изменить условия договора.
  3. Соглашение должно быть совершено в той же форме, что и сам договор купли-продажи.
  4. Договор должен быть уже подписан. В противном случае проще изменить его условия и подписать уже в новом варианте.

В целом же допсоглашения могут использоваться в следующих случаях:

  • После осмотра квартиры при уже подписанном договоре покупатель обнаружил значимые недостатки – и требует соразмерного умещения цены на неё.
  • Изначально речь шла о полной предоплате покупателя за квартиру – но стороны позднее договорились о рассрочке при выплатах.
  • Оплата должна производиться с помощью банковского перевода, но в договоре стороны неверно указали платёжные реквизиты, и их необходимо изменить.
  • Была переименована улица, на которой находится продаваемая квартира – и нужно привести текст договора в соответствии с новым названием, чтобы документ мог пройти процедуру госсрегистрации в Росреестре.
  • Из-за личных обстоятельств продавец не может в срок, обозначенный в договоре, освободить квартиру и передать её покупателю – но покупатель готов пойти навстречу и подождать, однако требует оформить это условие документально.
  • Продавец перестал доверять покупателю и требует дополнительных мер безопасности при совершении сделки (например, введения условия о неустойке при несвоевременной оплате).

Когда и как составляется?

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры заключается в том случае, когда стороны хотят изменить его содержание. Для того, же чтобы заключить его, стороны должны быть согласны на изменение – иначе это сделать можно только в судебном порядке. Добиться же изменения (равно как и расторжения) через суд можно в следующих случаях:

    Когда произошло существенное нарушение условий договора одной из сторон (ст. 450 ГК РФ).

Когда существенно изменились обстоятельства – и в результате заинтересованная сторона не может получить ту выгоду (материальную или нематериальную), на которую рассчитывала при заключении договора (ст. 451 ГК РФ).

При этом важно, чтобы изменение обстоятельств было таким, которые стороны не только не планировали – но и не могли предвидеть и тем самым избежать.

Правила написания

Допсоглашение к договору продажи жилья совершается в том же порядке, что и сам договор. Это означает следующее:

Однако есть некоторые нюансы, которые необходимо оговорить отдельно.

Читайте так же:  Ст 204 гк рф

Перечень требуемых бумаг

Если основной договор уже подписан, то для дополнительного соглашения к нему могут потребоваться следующие документы:

  1. Подтверждающие личность и полномочия сторон. Для граждан подтверждением будут служить паспорта, для представителей юридических лиц – уставные документы или доверенности, выписанные руководством организаций.
  2. Документы, подтверждающие факт изменения обстоятельств.

Последнее охарактеризовать труднее всего. Поскольку обстоятельства могут измениться любым образом, да и стороны вольны внести в договор любые изменения, не противоречащие закону, здесь может использоваться всё, что угодно. Например, если покупатель желает изменить порядок оплаты по договору из-за того, что он был уволен и лишился постоянного дохода – подтверждающим документом будет являться копия трудовой книжки.

Необходима ли регистрация?

Сам по себе договор купли-продажи квартиры, согласно ст. 558 ГК РФ, регистрировать не надо – регистрируется лишь изменение прав по нему. Это означает, что и любые доп. соглашения к документу, тоже не подлежат государственной регистрации – но лишь при условии, что изменение не затрагивает объём прав на недвижимость.

На практике это означает следующее: если, к примеру, стороны изменили договор так, что после купли-продажи на квартиру будет наложено обременение (например, если покупатель для оплаты вынужден был взять заём в банке – и теперь квартира приобретается уже в ипотеку) – необходимо регистрировать изменение в объёме прав на жильё по правилам, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Алгоритм процедуры

В том случае, если дополнительное соглашение так меняет условия договора, что требуется изменить объём уже зарегистрированных прав, используется следующая процедура:

  1. Стороны подписывают дополнительное соглашение.
  2. Допсоглашение направляется в Росреестр (напрямую или через МФЦ, почту или портал «Госуслуги»). При этом туда направляется как само соглашение, так и заявление на внесение изменений в ЕГРН, а также документы, подтверждающие основания для внесения такого изменения (если по условиям допсоглашения они требуются).
  3. Оплачивается госпошлина за регистрационные действия.
  4. Вносится изменение в ЕГРН, заявитель получает выписку, содержащую актуальные данные.

Стоимость и сроки

Для того, чтобы внести изменения в ЕГРН, необходимо оплатить пошлину в размере, предусмотренном ст. 333.33 НК РФ. Она будет составлять:

  • для внесения изменения, не связанного с ипотекой – 350 рублей для граждан, 1000 – для юридических лиц;
  • для ипотеки – 350 рублей во всех случаях.

Сроки внесения изменений определяются ст. 16 ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Они составляют:

  • 7 рабочих дней – если документы прямо подавались в Росреестр.
  • 9 рабочих дней – если документы подавались через МФЦ.
  • 3 рабочих дня – если соглашение регистрировалось нотариально и было подано прямо в Росреестр. При подаче через МФЦ срок – уже 5 дней.
  • 1 день – для нотариальных соглашений, поданных в электронной форме.

Заключение

Закон позволяет изменить договор купли-продажи с помощью дополнительного соглашения. Однако чтобы изменение оказалось юридически значимым, необходимо соблюдать требования, которые предъявляются к оформлению таких документов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

[1]

Регистрация Дополнительного Соглашения К Договору Аренды Нежилого Помещения В Росреестре 2019

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2019 году

  • условия передачи имущества арендатору;
  • длительность аренды;
  • вид деятельности, какой может осуществляться на переданной площади;
  • порядок погашения арендной платы и ее размер;
  • условия расторжения при несоблюдении оговоренных условий.

Документально сдача недвижимости в аренду закрепляется договором. Гарантией безопасности сторон становится правильное оформление сделки. Как в 2019 году регистрируется договор об аренде нежилого объекта?

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Сделка считается заключенной в момент подписания акта приема-передачи имущества. И, в случае обращения в арбитражный суд для разбирательств между сторонами договора, судебная система, гарантирует рассмотрение в общем порядке не и зарегистрированные договоры.

  • Устав – простая копия заверенная печатью,подписью директора и прошитая
  • Приказ о назначении генерального директора ООО — простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая
  • Решение собрания учредителей о назначении генерального директора — простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая
  • Если сделка является крупной для ООО, то решение компетентного органа о сделке

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения 2019 росреестр

Регистрация арендных отношений – дело важное и ответственное, не терпящее ошибок. Прежде чем составлять и подписывать документы, стоит предварительно обдумать все юридические тонкости, вникнуть в нюансы сделки. Лучшим решением станет обращение к профессиональным юристам. Наши специалисты всегда готовы оказать квалифицированную помощь в сложной правовой ситуации, в том числе, в регулировании правовых отношений.

Например, от уплаты госпошлины освобождаются казенные предприятия, но только в тех случаях, если они используют слова «Россия» и «Российская Федерация» Льгота по уплате такого рода пошлины предоставляется только тем лица, которые признаются малоимущими. При этом, на основании ЖК РФ, малоимущими признаются те лица, которые состоят на учете по улучшению жилищных условий, а доход на 1-го члена семьи меньше либо равен прожиточному минимуму конкретного региона. Ответы на распространенные вопросы Вопрос №1. «Что делать если вторая сторона отказывается от госрегистрации договора аренды?» Вы можете обратиться в суд, вторая сторона обязана будет принять требования законодательства, а также предоставить документы для регистрации. Вопрос №2.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2019 москва

Поскольку такие важные понятия, как краткосрочная, среднесрочная и долгосрочная аренда, не закреплены на законодательном уровне, сторонам необходимо руководствоваться общими положениями Кодекса о сроке аренды, и уже на основании этого решать – нужно ли регистрировать договор или нет.

Читайте так же:  Снятие с учета енвд

Федеральным законом № 218-ФЗ допускается одновременное проведение учетных и регистрационных мероприятий, что будет распространяться и на случаи предоставления во временное пользование части помещения. Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ, основанием для проведения указанной процедуры будут являться следующие документы:

Как зарегистрировать договор аренды нежилых помещений в Росреестре

Если говорить о стоимости регистрации сделки, то здесь невозможно ответить в точности. Во-первых, обязательно оплачивается госпошлина в размере – для юридических лиц 22 тыс. рублей, для физических лиц 2 тыс. рублей.

По мнению сторон, договор является важным документом, согласно которому можно принудить нарушителя возместить ущерб. Но на деле оказывается, что вручную написанный договор с подписями не несет ту силу, на которую рассчитывали арендатор и арендодатель.

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения

Гражданский кодекс РФ указывает, что регистрация договора аренды нежилого помещения необходима при обозначенном в нем сроке более 12 месяцев. Теоретически, при указанном сроке менее года или вообще без его указания, регистрировать договор совсем не потребуется. Но только госрегистрация будет является официальным доказательством того, что лицо занимающее определенное помещение, имеет права аренды. Еще одним положительным моментом визита в Росеестр будут налоговые льготы.

В случае, когда арендодателем выступает гражданин, потребуется согласие супруга или заявление об отсутствии официальных брачных отношений. Также может потребоваться согласие владельца муниципальной недвижимости, если договор аренды будет заключаться унитарной компанией.

Регистрации договора субаренды в Росреестре

Если субарендные договоренности запланированы на срок свыше 1 года, то документы, подтверждающие заключение соответствующего соглашения подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

Дополнительное соглашение направлено на урегулирование разногласий по действующему договору, таких как продление или сокращение срока действия договора, и может быть подписано только в том случае, если обе стороны пришли к согласию.

ООО «Вымпел4» , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Стрижко Анатолия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Прогресс», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Хомутова Степана Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2016 года (далее «Договор») о нижеследующем:

Регистрация договора аренды в МФЦ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Соглашение о коммерческом найме жилья, заключенное на срок более года, а также договор социального найма в МФЦ могут быть зарегистрированы по любому из перечисленных законом оснований (ст. 51 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”):

[3]

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре является обязательным условием, если срок арендного соглашения превышает один год. Такое правило предусмотрено в Гражданском кодексе РФ, а его несоблюдение может повлечь недействительность сделки.

Полномочия по совершению регистрационных действий с объектами недвижимости переданы уполномоченному государственному ведомству – службе Росреестра. Тем не менее, подать документы для регистрации возможно через систему Многофункциональных центров, поскольку данная процедура входит в состав государственных услуг.

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Если на регистрацию обращаются несколько заявителей, то каждый из них должен подать заявление. В документе обязательна подпись: проставлена собственноручно заявителем (при отправке почтой заверяется нотариально) или усиленная квалифицированная электронная при отправке через интернет онлайн.

  • договор аренды нежилого помещения в двух подлинниках при оформлении в простой форме, одном подлиннике и копии при нотариальной сделке. В почтовом отправлении договор направляется заверенный нотариусом;
  • личные документы заявителя или уполномоченного лица: гражданский паспорт; доверенность, выданная представителю и удостоверенная нотариусом; при обращении руководителя организации документ о полномочиях действовать от имени организации.

Регистрация Дополнительного Соглашения К Договору Аренды Нежилого Помещения В Росреестре 2019

Рассмотрим, каков порядок государственной регистрации аренды недвижимости. договор аренды здания или сооружения заключен на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ ); договор помещения, находящегося в здании или сооружении, заключен на срок не менее одного года (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г.

Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии со статьей 651 ГК РФ, здания или сооружения, заключенный на срок более 12 месяцев, должен быть зарегистрирован и считается заключенным с момента такой регистрации. Также, в соответствии со статьей 609 ГК РФ, договор аренды, оформленный на срок более 12 месяцев, должен быть заключен в письменной форме. недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Регистрация в Росреестре договора аренды

Документы для регистрации договора аренды помещения в Росреестре различаются по своему составу в зависимости от того, кто является стороной сделки (физические или юридические лица), а также от того, какой объект передается в аренду (жилое или нежилое помещение). Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре в любом случае. Что касается договора аренды жилого помещения, заключенного на длительный срок, то здесь есть особенности. Если договор аренды квартиры заключен между физическими лицами, не для целей предпринимательской деятельности, то это будет договор имущественного найма и регистрации он не подлежит. Если же договор аренды квартиры/жилого помещения заключен между физическим и юридическим лицом (чаще всего физические лица сдают в аренду свои квартиры юридическим для предпринимательских целей, например, для размещения под гостиницу или хостел), то для такого договора аренды необходима регистрация в Росреестре.

Читайте так же:  Факсимиле юридическая сила

В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг – 20 000 руб.).

Как составить ✍ дополнительное соглашение к договору аренды в 2019 году

Поправки к контракту, предусматривающему передачу во временное пользование указанного имущества, в большинстве случаев, касаются порядка пролонгации документа. Не все стороны соблюдают правила регистрации сделок и составляют дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в ситуациях, когда это нецелесообразно. При смене категории надела внесенные поправки могут не отражать всех особенностей новых обстоятельств, которые уменьшают/увеличивают круг прав и обязанностей контрагентов, поэтому имеет смысл перезаключить контракт.

Как правило, дополнительное соглашение к договору аренды квартиры может составляться после изменения рыночной стоимости объекта недвижимости или количества проживающих в жилом помещении лиц. Поправки могут коснуться практически любого условия, по которому стороны изначально пришли к обоюдному согласию (порядок расчетов, срок действия контракта, объем правомочий сторон и прочее).

Договор аренды нежилого помещения: где регистрируют, перечень документов, госпошлина и порядок 2019 года

Второй способ исключить процедуру оформления – заключить договор аренды менее чем на год. В соответствующем пункте достаточно указать 11 месяцев. Во всех других случаях необходимо правильное оформление сделки с обращением в регистрирующую государственную организацию.

После истечения срока действия договора, обращаться за дополнительными справками или регистрировать этот факт не нужно. Достаточно заказать обновленную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в снятии обременения с нежилого помещения.

Регистрация дополнительного соглашения

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

У юридического лица существуют договорные отношения с другим юридическим лицом по аренде объектов недвижимости. Договор аренды зарегистрирован в органах Росреестра. На сегодняшний день стороны заключили дополнительное соглашение, которым внесли изменения в перечень объектов аренды по договору (кабельные линии, подстанции и т.д.).
Необходима ли государственная регистрация дополнительного соглашения к зарегистрированному договору аренды в органах Росреестра? Установлена ли какая-либо ответственность за отсутствие регистрации дополнительного соглашения?

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Регистрация Дополнительного Соглашения В Росреестре

Регистрация дополнительного соглашения в Росреестре

Комментарий специалиста. Услуги специалистов компании «Смарт Вэй» помогут соблюсти все требования ГК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ в части регистрации допсоглашений. При необходимости, мы оформим техническую документацию на объект недвижимости, если это требуется для регистрации изменений в договор.

Если условия документа связаны с прекращением договорных отношений купли-продажи, в Росреестре будет аннулирован переход права собственности. При аренде нежило помещения, арендатор будет обязан вернуть объект собственнику, а в ЕГРН будет аннулирована запись об обременении права.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

Срок регистрации дополнительного соглашения к договору аренды такой же, как и при регистрации самого договора аренды, и по общему правилу составляет 10 рабочих дней. Он фиксируется в расписке о сдаче документов.

Во всех перечисленных случаях стороны составляют дополнительное соглашение к договору аренды в письменной форме, которое будет являться неотъемлемой частью договора аренды, после чего необходима его регистрация в Росреестре. Регистрация изменения к договору аренды – процесс совершенно аналогичный регистрации основного договора аренды помещения.

Регистрация дополнительного соглашения

За регистрацию дополнительных соглашений к договору аренды нужно заплатить госпошлину 350 руб. для физических лиц и 1000 руб. для организаций ( подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Такая правовая позиция изложена в пункте 1 письма Минфина России от 20 июля 2010 г. № 03-05-04-03/79.

  • заявление о регистрации дополнительного соглашения;
  • дополнительное соглашение к договору аренды в подлинниках по количеству сторон и один для Росреестра;
  • документ, подтверждающий личность лица, которое обратилось с заявлением;
  • документ, который подтверждает полномочия представителя.
  • документ об уплате государственной пошлины (платежное поручение (оригинал и копия);
Читайте так же:  Штраф за 2 ндфл

Порядок регистрации договора долевого участия

  • заявление сторон договора;
  • договор долевого участия;
  • паспорт гражданина РФ, который подает документы или же доверенность;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на заключение сделки (ч.3 статьи 35 СК РФ);
  • документ, содержащий детальную характеристику предмета договора – квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • установлен ли в договоре конкретный срок передачи объекта строительства;
  • указание сроков оплаты дольщика, а также стоимость жилья и общей его площади;
  • срок гарантии на построенный дом;
  • срок оплаты коммунальных услуг – если же в договоре он не прописан, то будущих владельцев могут обязать оплачивать коммунальные платежи до начала строительства дома, поэтому необходимо прописать, что «оплата коммунальных услуг начинается с момента сдачи жилья в эксплуатацию».

Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Заявитель может не прикладывать подтверждающий документ об уплате госпошлины, однако при отсутствии информации в системе госплатежей по истечении 5 дней после подачи заявления такое заявление подлежит возврату. Принимая во внимание возможность каких-либо сбоев в системе, рекомендуем по-старому прилагать документ об уплате госпошлины к заявлению.

  • нотариально удостоверить подпись лица на заявлении;
  • нотариально удостоверить сам договор купли-продажи и доверенность, если его подписали представители по доверенности;
  • приложить копии паспортов сторон сделки, заявителя, их представителей.

Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре в 2019 году

  • разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту, а не целому кварталу;
  • уставная документация;
  • учредительные бумаги;
  • проекты (декларация, дополнительные включения, изменения), заверенные генеральным директором компании-застройщика;
  • свидетельство о регистрации как юридического лица;
  • подтверждение внесения денежных сумм в качестве фондового участия.

В современных условиях рынка недвижимости популярны сделки с застройщиками. Приобретение жилья при помощи такого способа предполагает учесть некоторые особенности в процедуре оформления. Спецификой является обязательная регистрация ДДУ в Росреестре. Необходимо знать, какие документы подавать в ГосРеестр, куда обращаться и в каком порядке. После заключения сделки крайне важна проверка дду в Росреестре, проведена ли государственная регистрация ДДУ (договора долевого участия). Только так сделка будет признана легитимной, а все риски обмана со стороны застройщика юридически будут сведены к минимуму.

Как зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды

Список документов, обязательных в таком случае, может существенно различаться. Все зависит непосредственно от статуса самого юридического лица, иных моментов. В случае, если имеет место обращение физическим лицом, процесс несколько упрощается.

  • заявление в установленной государственными органами форме;
  • непосредственно оригинал платежного документа по поводу оплаты государственной пошлины;
  • описание объекта, который будет использован в качестве объекта аренды;
  • доверенность, подтверждающая наличие права на представление интересов конкретного юридического лица;
  • копии следующих документов (все они обязательно должны быть соответствующим образом заверенные):
    • реестра самой организации;
    • подтверждение государственной регистрации конкретного предприятия;
    • свидетельство, подтверждающее внесение определенных правок в учредительные документы — если подобное имеет место;
    • устав — обязательно со всеми правками, актуальная версия;

Регистрируют ли дополнительные соглашения в Росреестре

Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.

Существует договор на аренду земли с пролонгацией. Не был зарегистрирован в Ростреестре. Решили сделать дополнительное соглашение на долгосрочный срок. регестрируют ли дополнительные соглашения в Ростреестре

Регистрация Дополнительного Соглашения В Росреестре

После заключения договоров аренды или субаренды недвижимого имущества стороны вправе в любой момент по взаимному соглашению изменить различные условия договора, такие как размер оплаты за предоставленное в аренду/субаренду недвижимое имущество, площади помещений, срок аренды, а также внести любые изменения в случае реорганизации стороны-участника сделки, смены его реквизитов, генерального директора и т.д.

Все дополнительные соглашения и приложения к ним так же должны быть зарегистрированы в Росреестре в кротчайшие сроки, иначе компанию могут ожидать трудности при дальнейшей регистрации последующих изменений к договору или при его расторжении из-за разночтения в документах.

Государственная регистрация договора аренды в Росреестре

Регистрация арендных отношений – дело важное и ответственное, не терпящее ошибок. Прежде чем составлять и подписывать документы, стоит предварительно обдумать все юридические тонкости, вникнуть в нюансы сделки. Лучшим решением станет обращение к профессиональным юристам. Наши специалисты всегда готовы оказать квалифицированную помощь в сложной правовой ситуации, в том числе, в регулировании правовых отношений.

Внесению в реестр не подлежат договоры бессрочные и заключенные на срок менее 12 месяцев. Они необходимы, когда не планируется долго пользоваться помещением и вкладывать в него средства (ремонт, оснащение и прочее). Прибегать к краткосрочным договорам во избежание процедуры – не выход, поскольку она защищает интересы сторон.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

  • Обращение через доверенное лицо — обращение в отделение Ростреестра по месту регистрации недвижимости уполномоченным покупателем лицом путем предоставления ему прав нотариально заверенным договором.
    Для преставления в Росреестре имущественных прав детей до 14-ти лет и недееспособных граждан доверенность на представление интересов физического лица не требуется.
  • Обращение через ФМЦ – практически, сотрудник МФЦ является доверенным лицом, которые передает документы в отделение Росреестра от лица покупателя.
  1. Акт долевого участия;
  2. План объекта;
  3. Акт приема-передачи. Также читайте нашу статью про акт приема-передачи доли в квартире по договору купли-продажи.
  4. Коммерческий договор;
  5. Документ, удостоверяющий личность покупателя;
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины.
Читайте так же:  Кража паспорта, что делать

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

  • 1. Дополнительное соглашение к договору аренды в количестве экземпляров по числу сторон договора, а также один экземпляр для Управления Росреестра.
  • 2. Копия договора аренды, к которому заключено дополнительное соглашение, со штампом о государственной регистрации.
  • 3. Доверенность от одной из сторон договора на представителя, при необходимости.
  • 4. Паспортные данные и уставные документы сторон договора.

Чтобы ускорить регистрацию в Управлении Росреестра, Вы можете оформить дополнительное соглашение к договору у нотариуса. При этом, важно понимать, что для возможности нотариального удостоверения дополнительного соглашения к договору аренды, сам договор аренды должен быть также удостоверен нотариально.

Регистрация Дополнительного Соглашения В Росреестре

Мы арендаторы. С согласия собственника заключаем договор перенайма прав и обязанностей по договору аренды.
Кто с таким сталкивался? Какие документы нужно подавать в Ростреестр?
А то лениво ехать туда лично)))

Мы арендаторы. С согласия собственника заключаем договор перенайма прав и обязанностей по договору аренды.
Кто с таким сталкивался? Какие документы нужно подавать в Ростреестр?
А то лениво ехать туда лично)))

СПРАВОЧНИК АДВОКАТА ->

Здесь вам не придется беспокоиться о составлении договора. Администрации поселений и Правительства регионов берут на себя труд его подготовить. Форма договора обычно утверждена нормативным актом и следование ей является обязательным.

  • документальное оформление всех процедур по передаче денежных средств посредством составления расписок
  • указание подробных условий расторжения договора в одностороннем порядке
  • детальное описание состояния жилого помещения (степень ремонта, присутствие сантехнических приборов, наличие/отсутствие телефонной связи, ТВ и интернета, кондиционера и иной техники)
  • указание в договоре стороны, которая будет нести затраты на оплату коммунальных платежей
  • схема, порядок проведения расчетов (с указанием частоты и вида платежей – наличными, безналичными, сроков внесения платы)
  • при наличии договоренности – условия проведения ремонтных работ в квартире: текущий (косметический) ремонт ложится на плечи нанимателя, а вот капитальные затраты по ремонту несет арендодатель
  • описание процедуры зачета страхового залога и условия его возврата.
  • Регистрация договора в Росреестре — процесс и причины отказа

    1. Продажа, покупка, аренда нежилого сектора.
    2. Аренда земельных участков до 1 года.
    3. Аренда объектов жилого фонда.
    4. Сделки между обладателями единой собственности.
    5. Сделки, объектами которых является семейное имущество.
    6. Соглашения о доверительном управлении.
    7. Договоры простого товарищества.

    Стороны будущего соглашения могут прийти лично в учреждение Росреестре, по месту нахождения имущества, которое станет объектом правоотношения. При таком способе регистрации стороны в присутствии ответственного работника учреждения заполняют бланки на основании своих паспортов.

    Регистрация доп соглашения к договору аренды в росреестре

    ____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

    Добрый день. подскажите пожалуйста, мне нужно зарегистрировать доп соглашение к уже зарегистрированному договору аренды ( продление срока), мы арендуем , орагнизация ООО — какие документы для этого нужны у нас в Ростове( для арендодателя и арендонанимателя) и какова госпошлина? СПАСИБО[email protected]

    Регистрация дополнительного соглашения

    Главная страница Форум Гарант
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

    1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

    Как минимум:
    Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.
    Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

    вообще, я полагаю, допник регистрировать не нужно, в законе указано, что последний должен быть в той же форме быть, что и Договор, а это имеется ввиду его письменная форма

    [2]

    ага, кста, это и я имела ввиду

    ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
    от 16 февраля 2001 г. N 59

    ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
    СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
    «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
    ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»

    Источники


    1. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.

    2. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.

    3. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.
    4. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.
    5. Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.
    Регистрация дополнительного соглашения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here