Раздел многоконтурного земельного участка

Описание страницы: раздел многоконтурного земельного участка - 2020 ujl от профессионалов для людей.

Что такое многоконтурный земельный участок?

Вопросы, связанные с землей, землепользованием, разделом, выделением и пр., всегда являются актуальными и сложными.

Например, люди часто задают такой вопрос: «Что такое многоконтурный земельный участок?». Если вы знаете одно лишь определение и называете его, то для собеседника это не будет ничего значить.

Чтобы понять, что обозначает данное определение, необходимо разобраться со всеми тонкостями и нюансами.

Под многоконтурным земельным участком понимается несколько участков земель, которые отделены друг от друга другими земельным участками и землями.

Хотя земли и отделены друг от друга, но они являются собственностью одного человека, имеют единый кадастровый номер и законодательно относятся к такой категории, как «многоконтурный земельный участок».

Существует несколько видов многоконтурных земельных участков:

  • несколько контуров, отделенных друг от друга территорией, принадлежащих одному собственнику, не выходящих за границу муниципального образования;
  • участок с дырами или «вкраплениями», который будут принадлежать собственнику.

Главное условие, которое должно соблюдаться — это то, что земельный участок не должен выходить за пределы муниципального образования, населенного пункта, хотя допускается, если он будет находиться в разных районах, но одной местности.

Порядок и условия образования многоконтурного земельного участка

Необходимо начать с того, что в соответствии с Земельным кодексом РФ, земельные участки образуются в результате раздела, объединения, перераспределения земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Отличие этого вида земельного участка от других заключается в том, что любой процесс, объединение это или разделение, не происходит со смежными земельными участками, которые имеют общий контур.

Какие еще требования должны соблюдаться для того, чтобы участок был признан многоконтурным:

  • должны быть установлены максимальные и минимальные размеры земельных участков;
  • границы земельных участков не должны пересекать границ муниципальный образований, населенных пунктов;
  • не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков ограничения не позволяют использовать указанные участки в соответствии с разрешенным использованием;
  • недопустимо создания вклиниваний, вкраплений, изломанности границ, которые препятствуют постройке каких-либо сооружений на данной территории.
  • Образование многоконтурного участка земли возможно лишь в том случае, если другой участок также является многоконтурным. После этого данные участки необходимо поставить на кадастровый учет. Возможно даже получится из нескольких многоконтурных участков сделать один цельный участок земли.

    Межевой план

    Межевой план представляется следующими образом. Когда его начинают заполнять, то наносят границы многоконтурного земельного участка с помощью наклонной черты. Затем указывают все координаты и вычисляют площадь каждого участка.

    Погрешность определения площади многоконтурного земельного участка является 1 квадратный метр. Без межевого плана вряд ли получится поставить многоконтурный земельный участок на кадастровый учет.

    Межевой план состоит из двух частей: графической и текстовой.

    Графическая часть представляет собой карту в определенном масштабе, на которой указана информация о данном участке, а именно: точечное расположение земельного участка, границы, коммуникационные системы вблизи участка, площадь каждого участка.

    Текстовая часть содержит информацию об участке в письменном виде. Сюда относят информацию о многоконтурном земельном участке на данный момент, первоначальная информация, данные о соседних землях, разделяющих многоконтурный земельный участок.

    Текстовая часть должна подтверждать графическую, поэтому она оформляется официальным лицом. Это может быть либо работник бюро технической инвентаризации, либо кадастровый инженер.

    Кадастровый учет

    Когда готов межевой план, намного легче сделать кадастровый учет.

    Несмотря на то, что земельный участок находится в разных местах, отделен соседними землями, ему присваивается единый кадастровый номер. Но чтобы понять, о каком именно участке идет речь, в документе указывается порядковый номер земельного участка, который находится в скобках (например, 50:01:0:12 (5)).

    Постановка земли на кадастровый учет осуществляется в органах кадастрового учета. В данный орган необходимо направить следующие документы: межевой план и заявление о кадастровом учете. Уложиться необходимо в сроки, установленные органом кадастрового учета.

    Раздел многоконтурного земельного участка

    Раздел многоконтурного земельного участка отличается от раздела обычного земельного участка. В чем это проявляется? Обычный земельный участок при разделе прекращает свое существование и каждый образовавшийся участок становится новым.

    Многоконтурный земельный участок так и остается, просто увеличивается количество частей. НО! В отношении с владельцем положения для многоконтурного земельного участка остаются такие же, как и для обычного.

    Помимо того, что люди задаются вопросом: «А можно ли делить многоконтурный земельный участок?» — у них возникает проблема, какие документы необходимы. Ниже будет представлен полный список документов, где при отсутствии одного возникнут серьезные препятствия для раздела.

    Какие же документы необходимы:

  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Документ, подтверждающий право собственности на данный участок.
  • Заявление о разделе, заверенное юристом.
  • Согласие родственников (если они имеются) на раздел участка.
  • Если в процессе будут принимать участие доверенные лица, то им необходимо также присутствовать и взять на себя некоторую ответственность (в случае возникновение какой-либо ситуации).
  • Квитанция об оплаченной государственной пошлине.
  • Если раздел многоконтурного земельного участка осуществляется с целью передачи его в наследство, в качестве подарка и пр. другие сделки, то необходимо составить официальный письменный документ, который будет заверен нотариусом.

    Читайте так же:  Валютный контроль штрафы

    В ином случае документ будет признан недействительным. Стоит отметить, что с многоконтурным земельным участком можно проводить любые сделки, не противоречащие Гражданскому кодексу РФ.

    Земельные вопросы являются сложными, но актуальными в любое время. Именно поэтому нужно хорошо знать Земельный кодекс Российской Федерации, да и в целом нужно знать базовые вещи в российском законодательстве в 2019 году. И тогда не будет возникать никаких проблем, вы сможете ориентироваться и в случае чего доказать свою правоту.

    Обсуждение

    Раздел с сохранением в измененных границах. [ Екатерина ]
    Здравствуйте! Формируем межевой план в связи с образованием одного земельного участка путем раздела кадастрового земельного участка с К№. сохраняющегося в измененных границах. Не можем разобраться в программе, где заполнять данные, чтобы на бумажном носителе автоматически заполнялся раздел Межевого плана «Сведенеия об измененных земельных участках и их частях». Ведь мы же должны предать данные об изменении площади нашего исходного земельного учатска. или нам сканировать этот лист? Спасибо
    [ Иван Климентьев (разработчик) ]

    В проекте необходимо наличие измененного ЗУ (тип измененный).

    [ Екатерина ]
    есть и измененный участок с типом Измененнный,но все равно раздел Межевого плана «Сведенеия об измененных земельных участках и их частях» выходит не заполненный.
    [ Иван Климентьев (разработчик) ]

    Какие реквизиты не заполняются?

    [ Екатерина ]
    Раздел «Сведения об измененных земельных участках и их частях»
    1. Общие сведения об измененных земельных участках
    2. Общие сведения о частях измененных земельных участках
    [ Константин Финагеев (разработчик) ]

    В бумажном документе межевого плана в разделе об измененных участках, если Вы посмотрите на форму этого раздела, то не обнаружите в ней реквизитов, в которых указывается площадь измененных участков.

    В реквизите 1 указываются КН ликвидированных из состава измененного ЕЗ входящих участков, КН ОКС, расположенных на измененном ЗУ и иные сведения. Площадь измененного ЗУ здесь не указывается.

    В реквизите 2 указываются сведения о частях (ЧЗУ) измененных ЗУ (и, если измененный ЗУ является ЕЗП, то сведения об входящих участках). Площадь измененного ЗУ здесь не указывается.

    Где именно Вы ожидаете увидеть площадь измененного ЗУ в бумажном документе?

    [ Руслан ]
    Подскажите, делаю раздел многоконтурного. Исхоный многоконтурный содержит 2 кортура. Необходимо один контур разделить на 3 самостоятельных участка. Второй контур остается не изменным, соответственного исходный участок становится простым. Ка это все реализовать в ПКЗО.
    загружаю xml-(справочный) «измененным» сделать не могу??
    добавляю 3 образованных
    один контур должен быть ликвидируемым? машина выдает «попытка установить недопустимый тип объекта»
    Соответственно не могу поменять вид на простой, т.к. содержится 2 контура. Где я ошибаюсь.
    [ Константин Финагеев (разработчик) ]

    Начните с указания в свойствах проекта нужного Вам вида работ. То, что Вы описали (второй контур остается неизменным), допустимо только для вида работ «раздел с сохранением в измененных границах». Как только укажете этот вид работ — сразу станет доступной возможность указания типа «измененный» для исходного многоконтурного участка. Дальше типы контуров измененного многоконтурного участка — неизмененный контур с типом «существующий», ликвидируемый контур с типом «ликвидируемый». Плюс образуемые участки.

    То, что при разделе с сохранением в измененных границах многоконтурный участок становится простым, никаким особым образом оформлять нет необходимости — границы измененного участка в межевом плане не отображаются (за исключением границ измененных входящих участков в составе измененного ЕЗП).

    [ Руслан ]
    Спасибо,ну еще подскажите: исходный ЕЗп с двумя входящими (правильно было бы их назвать условными они были разделены границей кадастрового квартала). Фактически входящие не являются обособленными — у них общая граница. Мне необходимо исправить кадастровую ошибку в границе входящего и соответственно их объединить. Вопрос: мне неоходимо установить новые границы в ЕЗП, а входящие ликвидировать? Не совсем понятно как должна выглядеть xml, должны ли отражатся ликвидируемые точки? В результате у меня должен получится «простой» участок с измененной границей.
    [ Николаев Денис (разработчик) ]

    В П412 случай преобразования ЕЗП в простой участок не рассматривается. Однозначного понимания как должен выглядеть XML-документ и бумажный межевой план нет.

    Рекомендуем в данной ситуации в межевом плане оформить один входящий участок как уточняемый, а второй как ликвидируемый. В результате уточнения в составе ЕЗП останется один входящий участок с уточненным контуром.

    В заключении указать, что в результате уточнения установлено, что границы земельного участка ХХХ представляют собой один замкнутый контур, поэтому у него нужно удалить наименование «единое землепользование» и преобразовать его в простой земельный участок.

    Преобразование единого землепользования в простой участок в палате по идее нужно будет делать вручную. Предварительно лучше согласовать оформление межевого плана с принимающей кадастровой палатой.

    Обсуждение

    раздел многоконтурного [ тимур ]
    есть два участка -единое землепользование, хочу один разделить на 5 частей,второй оставить без изменения,проблема в точ, что по одному участку есть координаты в КП , а второго нет -как можно провести раздел, можно один разделить, а про второй участок в заключении написать,что у него координат и он в общем не делится а остается как был?
    [ Иван Климентьев (разработчик) ]

    Применение пункта 60 возможно только в случае, если после раздела в составе единого землепользования сохраняется не менее двух входящих участков.

    При полноценном разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (статья 11.4). В этом случае исходный ЕЗП прекращает свое существование. Вновь образованный участок, соответствующий обособленному входящему(без изменения), может быть поставлен на учет только при наличии описания границ.

    А можно узнать, появилось мнение что в МП на многоконтурные участки, на последнем листе чертежей зу и их частей( на самой картинке), нужно описывать повторно контура: Земельный участок состоит из стольки-то замкнутых контуров..
    :ЗУ1(1).
    :ЗУ1(2).
    :ЗУ1(3).
    Читайте так же:  Срок добровольного исполнения решения суда
    [ Иван Климентьев (разработчик) ]

    Чьё это мнение? На каком пункте, какого НПА оно основано?

    Да видимо слух пустили,поэтому решила переспросить, оснований никаких.
    [ Людмила ]
    Исходный многоконтурный земельный участок с кадастровым номером :25(количество контуров 10) делится. Один из контуров исходного :25(9) полностью входит в новый :25:ЗУ1 (кол-во контуров 2).Исходный :25(8)делится на 2 участка.Исходный :25 остается в изменённых границах, т.к. в гос.собственности. Как правильно ввести данные в программу «Межевой план», чтобы не получить отказа от кадастровой палаты?
    [ Николаев Денис (разработчик) ]

    На вкладке «Основа»:

    1) исходный многоконтурный участок с типом «исходный», контуры с типом «исходный».

    На вкладке «Содержание»:

    1) копия исходного многоконтурного участка с типом «измененный», у которого нужно удалить ликвидируемые контуры, изменяемым установить тип «измененный», неизменяемым оставить тип «исходный».

    2) образуемые участки с типом «образуемый», контуры тоже с типом «образуемый».

    Если сомневаетесь в правильности межевого плана, пришлите нам на [email protected], мы посмотрим.

    Прошу совета.
    При разделе многоконтурного земельного участка 43:12:000000:343 в нулевом квартале, состоящего из 4-х контуров делится один контур в одном квартале (43:12:340140) на 7 контуров (5 контуров для :ЗУ1, 2 контура для :ЗУ2) + остальные не изменяющие в разных кварталах тоже для :ЗУ2
    Вопрос: образуемые участки должен иметь обозначение 43:12:340140:343:ЗУ1 и 43:12:000000:343:ЗУ2? Меня смущает обозначение для :ЗУ1 из 5-и контуров, в XML формате не будет путаницы и может есть какие-то нюансы.
    На вкладке «Содержание»: все контуры (и не изменяющие) с типом «образуемый»?
    [ Иван Климентьев (разработчик) ]

    >…образуемые участки должен иметь обозначение…

    [2]

    Образуемые участки должны иметь обозначения состоящие из «…кадастрового номера исходного (измененного) земельного участка, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами…» (см.п. 46 Требований). Т.е. если исходный 43:12:000000:343, то образуемые 43:12:000000:343:ЗУ1 и 43:12:000000:343:ЗУ2

    Если Вы хотите явно задать в xml-файле кадастровый квартал(не путайте с обозначением), в который попадает образуемый участок, то можно использовать опцию «Квартал (XML)».

    Спасибо
    раздел единого землепользования [ Людмила ]
    Здравствуйте, помогите советом в разделе ЕЗП. Получила из кадастровой палаты выписку на единое землепользование, входящих участков — 42. Из них один участок без границ и точек (графика показать геометрию — выбранный объект не имеет связанной геометрии), второй имеет внешнюю и внутреннюю границы, которые образуют не площадные участки (графика показать геометрию — просто выделяет рёбра этого участка). Из ЕЗП выделяются восемь участков, которые образуют многоконтурные участки. ЕЗП остаётся в изменённых границах, куда и входят два вышеперечисленных участка. Как правильно из графики ввести изменённые границы? Спасибо.
    [ Иван Климентьев (разработчик) ]

    >Как правильно из графики ввести изменённые границы?

    Селектировать на карте измененный границы и установить их в качестве новых границ соответствующего входящего, с помощью команды контекстного меню входящего участка. Такой входящий должен иметь тип «уточняемый».

    Оформление многоконтурного земельного участка

    Многоконтурные земельные участки — что это и как образуются

    Уточнять сведения о границах можно при наличии некоторого пакета документов, куда обязательно входит свидетельство о праве собственности. Решение официального органа, который передал землю в собственность. Вместо них может быть любой документ, которым это право может быть официально подтверждено. Стоит отметить, что проведение данной процедуры будет значительно проще, если этим уже занимался один из владельцев соседних участков.

    Оформление многоконтурного земельного участка

    Государственный кадастровый учет образуемого многоконтурного земельного участка осуществляется в кадастровом квартале, в котором указанный многоконтурный участок располагается целиком (в том числе в условном кадастровом квартале с границами, проходящими по границе кадастрового района или соответствующего кадастрового округа).

    О многоконтурных земельных участках

    35. В соответствии с частью 8 статьи 38 Закона о кадастре площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Площадью многоконтурного земельного участка является сумма площадей всех геометрических фигур, образованных проекцией контуров его границы на горизонтальную плоскость (площади контуров границы).

    Проблемы кадастрового учета земельных участков под линейными объектами

    Оформление многоконтурного земельного участка

    2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Формирование земельных участков: фактическое создание и юридическое оформление

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Разделение ЗУ может осуществляться только с согласия владельца и, если участок передан другому лицу, арендатора или пользователя. После осуществления процедуры раздела, арендатор имеет право преимущественного заключения нового договора аренды на образовавшиеся участки. При согласии сторон, договор аренды может остаться прежним, но в него должны быть внесены соответствующие изменения.

    Межевой план многоконтурного земельного участка

    На практике геодезических измерений возникают проблемы следующего характера: Например, у нас есть большой, протяженный, многоконтурный участок (свыше нескольких тысяч километров), который располагается под опорами линий электропередач. При этом линии электропередач проходят через несколько населенных пунктов, районов, то есть через различные муниципальные единицы. Как известно, на каждой муниципальной единице складываются свои системы приема межевых планов, что заставляет инженеров оформлять наделы одного большого участка по разным правилам. Ситуацию также осложняют другие земельные участки, располагающиеся между наделами многоконтурного участки, причем такие участки могут принадлежать как государству, так и частным лицам, что тоже затрудняет процесс межевания из-за продолжительных переговоров по согласованию.

    Порядок оформления межевого плана многоконтурного земельного участка

    Межевой план может составлять в целях постановки участка на кадастровый учет (если в кадастре нет сведений об этом участке) либо уточнения его границ. Последняя процедура необходима, если информация в едином реестре недвижимости не соответствует его фактическому местоположению, либо в случае пересечения границы участка.

    Особенности осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков

    В разделе «Схема расположения земельных участков» (далее — Схема) отображаются все контуры границы многоконтурного земельного участка в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

    Многоконтурный земельный участок: что это такое, особенности его раздела и кадастрового учета

    «Многоконтурный земельный участок» — это относительно новое понятие в юридических документах, введенное взамен устаревшему «единому землепользованию». Понимание его важно не только для правильного оформления и постановки на учет такого землевладения, но и для действий с ним в будущем.

    Понятие многоконтурного земельного участка

    Многоконтурный земельный участок представляет собой землевладение, включающее в себя два и более контура, разделенных (обособленных) другими землями, не являющимися частью данного участка.

    Основные отличия такого участка являются:

    • Наличие в составе участка 2 и более небольших, не смежных контуров. При этом минимальное расстояние между границами двух расположенных контуров — 0,1 м.
    • Наличие внутри контуров небольших участков – вырезок. Располагающиеся в глубине контуров, они не имеют общих с ними границ.
    • Наличие у всего составного землевладения одного кадастрового номера и отдельная нумерация для составляющих его участков. Например, «:ЗУ1(1)», «:ЗУ1(2)» – такой нумерацией обозначают участки № 1 и № 2 многоконтурного землевладения.

    Также немаловажным отличием является правовой статус входящих в данный участок контуров – согласно законодательству каждый из них не является объектом недвижимости, не может быть поставлен на кадастровый учет, продан, подарен, арендован и передан другому лицу по завещанию.

    Межевой план многоконтурного земельного участка

    Данный план представляет собой первичный документ, который необходим для кадастрового учета участка, присвоения ему и его частям номера, совершения с ним различных юридических действий.

    Основными составляющими межевого плана являются:

    1. Титульный лист — содержит точную календарную дату составления документа, наименование кадастровых работ, результатом которых стало составление плана (образование нового участка, уточнение границ (межевание) старого), количестве листов входящих в документ листов (при этом первым листом считается сам титульный). Также на титульном листе указывается заказчик составления плана и исполнитель данных видов работ (кадастровый инженер);
    2. Содержание – оглавление, содержащее название разделов плана и количество листов, входящие в каждый из них;
    3. Текстовая (описательная) часть – включает в себя текстовую информацию об участке и его составляющих;
    4. Графическая часть – схемы и чертежи частей многоконтурного землевладения;
    5. Акт согласования месторасположения границ участка с владельцами соседних землевладений.

    Важно! Межевой план составляют только кадастровые инженеры специализированных организаций. Самостоятельно изготовить его невозможно из-за отсутствия навыков, полномочий и специализированного программного обеспечения.

    Текстовая часть

    Данная описательная часть межевого плана содержит в себе следующую важную информацию:

    Все данные в текстовой части составляются только в печатном виде в соответствии со специальным образцом. Рукописное заполнение межевого плана в произвольной форме не допускается.

    Графическая часть

    Данный раздел состоит из следующих документов:
    • Схема геодезических построений – выполненное в соответствующем масштабе графическое изображение частей многоконтурного землевладения, содержащее привязку характерных (угловых и промежуточных) точек границ контуров к близлежащим пунктам специальной опорной межевой сети, базовых станций GPS;
    • Схема расположения входящих в землевладение контуров (участков) – не масштабная карта кадастровых кварталов, и располагающихся внутри них участков многоконтурного землевладения, расположенных поблизости дорог и других коммуникаций. При этом внутри каждого квартала и участка многоконтурного землевладения указывается его номер;
    • Чертеж входящих в состав землевладения участков – масштабное графическое изображение участков многоконтурного землевладения, их ориентации относительно сторон света.
    Читайте так же:  Аптечка в автомобиле

    Схема геодезических построений и чертежи участков многоконтурного землевладения составляются в масштабе 1:1000. Каждое графическое изображение также имеет внизу пояснительную записку о значении условных обозначений, нанесенных на них.

    Для составления графической части данного документа специалисты землеустроительных служб (кадастровые инженеры) используют такое программное обеспечение (графические специализированные редакторы), как «Арго 7», «Полигон Про: Межевой план», ГИС «Панорама» Межевой план. Их использование и составление при помощи их межевых планов не специалистами поможет понять им суть некоторых тонкостей составления данного документа.

    Раздел многоконтурного земельного участка

    Разделение на новые отдельные землевладения уже существующего земельного многоконтурного участка – это достаточно ответственная процедура, включающая в себя следующие этапы:

    1. Уточнение статуса земельного участка – для этого необходимо из свидетельства о госрегистрации прав собственности (свидетельство на землю) взять уникальный кадастровый номер участка и при помощи соответствующих интернет-сервисов проверить правильность размещения его контуров на карте;
    2. Сбор документов – для раздела многоконтурного землевладения перед его межеванием в организацию, занимающуюся данным видом работ, передаются такие документы, как письменное согласие владельца участка на его раздел, свидетельство о государственной регистрации прав собственности и кадастровый паспорт участка.
    3. Межевание – по заявлению собственника, специализированная организация, имеющая лицензию на выполнение геодезических работ, производят измерение участка и уточнение его границ. В отличие от единого землепользования, в случае с многоконтурными участками, установка межевых знаков на них не требуется. Результатом данной процедуры является открытие межевого дела.
    4. Кадастровые работы – после межевания на вновь образованные из многоконтурного землевладения участки, составляют отдельные межевые планы, сдают их на проверку и регистрацию в учетный орган. Результатом данного этапа является получение, образованными при разделе новыми участками, кадастровых паспортов и уникальных номеров.
    Читайте так же:  Существенные условия договора энергоснабжения

    Все работы по разделу многоконтурного землевладения оплачивает его владелец либо лицо, заинтересованное проведение данной процедуры.

    Договор многоконтурного земельного участка

    Поставленный на кадастровый учет и оформленный в собственность земельный многоконтурный участок, может быть сдан в аренду, продан, подарен, внесен в завещание в качестве объекта наследования. Исходя из этого, такой вид землевладений может стать предметом таких договоров, как:

    • Ренты (аренды или временного пользования);
    • Купли-продажи;
    • Дарение.

    Важно! Как и обычные земельные участки, многоконтурные землевладения являются частью наследства. При этом права наследства определяется завещанием, а при его отсутствии – Гражданским кодексом.

    В каждом из этих договоров в обязательном порядке указываются следующая информация:

    • Сведения о предмете договора (земельном участке) – о его нахождении и характеристиках;
    • Сведения об участниках договора – физических лицах, физическом лице и представителе организации (юридическом лице);
    • Стоимость участка или ставка арендной платы за пользование землей (рента);
    • О способах, сроках и порядке выплаты ренты (в договоре ренты) или полной стоимости участка (в договоре купли-продаже, дарения).

    Договора ренты и купли-продажи, а также договора дарения, заключенные до 01.03.2013 года, подлежат обязательной государственной регистрации и заверению местным нотариусом.

    Кадастровый учет многоконтурных земельных участков

    Основными особенностями кадастрового государственного учета многоконтурных землевладений являются следующие:

    На заметку! Зная номер многоконтурного участка, уточнить его месторасположение можно в сети Интернет, для этого, введя в любой поисковик запрос «найти участок по кадастровому номеру» и воспользовавшись сервисом из первой страницы выдачи, можно найти, где располагается данное землевладение, действительно ли оно является многоконтурным или обычным.

    Таким образом, введение в область землепользования понятие многоконтурного земельного участка — это то новшество, которое помогло решить ряд проблем в кадастровом учете, упростить раздел такого вида земель, их оформления в качестве объекта договоров дарения, ренты и купли-продажи. Все действия с таким землевладением – от образования и кадастрового учета до продажи, дарения, сдачи в аренду, следует производить, прибегая к услугам специализированных организаций или юридических лиц.

    Общие правила и тонкости о многоконтурном земельном участке:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Что такое многоконтурные земельные участки

    Как известно, для того чтобы определить основные характеристики недвижимости, которой вы владеете, используется такое понятие, как межевание. Делается это для определения границ землеотвода.

    В статье мы разберем многоконтурные земельные владения. Термин «многоконтурный участок» не имеет законодательного подтверждения, поэтому рассмотрим все проблемы и нюансы его определения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Это быстро и бесплатно !

    Что означает этот термин

    Многоконтурный земельный участок — это такой участок земли, который имеет границу, заключающуюся из сомкнутых контуров, отгороженных один от другого двумя или более участками (контурами).

    Текущее понятие было разработано на замену старого — «единого землепользования». После 2008 г. было приостановлено употребление данного термина в юридически значимых документах.

    Таким образом, установив забор, мы как бы сообщаем другим людям, что нахождение на конкретной территорий невозможно без нашего на то согласия или приглашения.

    Если случилось проникновение на вашу территорию без уведомления об этом, вы вправе обратиться в суд или органы надзора для того, чтобы защитить законную собственность правовым путем.

    Как происходит образование таких участков

    Формируется данная собственность абсолютно так же, как и любое иное земельное владение. K нему предъявляется лишь одно ключевое требование все контуры данной земли обязательно должны располагаться в рамках одного населенного пункта, но допускается факт того, что они будут находиться в разных его районах.

    Каждое владение должно быть ограждено от остальных при помощи земель. Это должны осуществить собственники территории. В результате получается, что y многоконтурных участков нет совместных пунктов соприкосновения по границам.

    Формирование такого участка производится в соответствии с первой главой Земельного кодекса, в котором расписаны все общие особенности этого процесса.

    Исходя из официального документа об образовании многоконтурного земельного участка, процесс может совершаться любым из данных способов:

    • при помощи земель, которыми владеет государство или муниципалитет;
    • посредством участков, которые образовались в процессе выдела, перераспределения либо раздела земель.

    Примечание. Земли не могут основываться в процессе соединения более двух земельных владений (подразумеваются только те, которые по состоянию на данный момент не являются многоконтурными).

    В случае если многоконтурный участок стоит на учете государства, этот факт может стать причиной создания новых земель. В частности, можно произвести межевание и разделить его на две или больше частей, каждой из которых можно будет воспользоваться по своему усмотрению, совершать c ним различные юридические операции: продать, подарить или совершить обмен.

    Читайте так же:  214 фз банковская гарантия

    Ведение кадастрового учета

    В процессе ведения кадастрового учета необходимо произвести описание земель и процесс индивидуализации, с помощью которого выделить уникальные особенности каждого участка. Уникальными характеристиками принято считать общую площадь земли, кадастровый номер и расположение границ каждого из них.

    Кроме уникальности каждого владения, в ГКН необходимо внести и дополнительные сведения: кадастровую стоимость, особенность земель и так далее.

    Для полного кадастрового учета нужно вовремя выполнять следующие процедуры:

    1. Снимать с кадастрового учета объект недвижимости.
    2. Исправлять технические ошибки в кадастровых данных.
    3. Подавать информацию о ранее появившихся предметах недвижимости.
    4. Совершать учет изменений объекта недвижимости.
    5. Вносить кадастровые сведения согласно документам.
    6. Изменять сведения ГКН о земельном участке после исправления кадастровой ошибки.
    7. Ставить на государственный кадастровый учет земельный участок или иной объект недвижимости.
    8. Аннулировать из ГКН сведения об объекте.

    Ведение кадастрового учета по месту нахождения может быть совершено только в следующих ситуациях:

    1. Если сведения об участке были изменены.
    2. В случае, если земельный участок перестал существовать.
    3. Если было образовано новое земельное владение.

    Примечание. Для многоконтурного земельного участка характерен только один номер кадастрового учета.

    Необходимые для учета документы

    Обычно от заявителя требуют следующие документы для учета:

    • оригинал или копия бумаги, которая могла бы подтвердить факт принадлежности вашего участка к определенной категории земель;
    • документ о полномочиях заявителя;
    • оригинал разрешения на пользование землей;
    • копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка;
    • заверенные в установленном порядке копии решения и (или) договора о предоставлении исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка для строительства;
    • карта-план территории (в случае проведения комплексных кадастровых работ).

    Предоставленные документы должны быть заверены нотариусом, а акты органов власти — подписью и печатью уполномоченного лица. В случае предоставления оригинала документа производится ксерокопия и возвращение подлинника.

    Раздел и договор многоконтурного земельного участка

    При разделе земли могут образоваться несколько контуров, а основное земельное владение при разделе прекращает свое существование.

    У владельцев может возникнуть право на все образовавшиеся участки в результате разделения основного.

    В соответствии с законом РФ, при разделе исходная земля сохраняется в измененных границах. При этом образуемые многоконтурные земельные участки должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам по статье 11.9 ЗК РФ.

    Собственники земель с несколькими контурами, вправе их дарить, продавать, сдавать в аренду. Исходя из ситуации, нужно заключать следующие договора:

    Если продавец заключает договор купли-продажи, то, исходя из него, он обязан предоставлять покупателю все объекты, размещенные на территории владения, за оговоренную сумму.

    Заключая данный договор, не стоит забывать о том, что:

    1. Стороны договора не могут менять целевое назначение участка.
    2. Необходимо иметь межевой план с кадастровым номером.
    3. Должна быть предоставлена вся официальная информация о наделе.
    4. Переход права владения должен быть зарегистрирован.

    В договоре ренты (передачи в пользование) нужно указать данные:

    • о сроках ренты;
    • о ее участниках;
    • о сумме оплаты и порядке ее осуществления.

    Согласно договору дарения, владелец земли передает права владения на участок другому лицу безвозмездно. В этом соглашении нужно указать информацию:

    1. О стоимости.
    2. О земельном наделе.
    3. О расходах, связанных с заключением договора.
    4. Об участниках соглашения.

    Заключение

    Многоконтурные земельные владения довольно щепетильная тема среди владельцев загородных домов. С ней сталкивается почти каждый дачник и собственник дома в сельской местности.

    [3]

    При разделе таких участков требуется определенный пакет документов, который нужно собрать максимально точно. Если не будет хотя бы одного документа, раздела не произойдет. Назначается госпошлина, и после успешного межевания собственник может пользоваться такой землей, как обычно.

    [1]

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Источники


    1. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.

    2. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.

    3. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.
    4. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.
    5. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.
    Раздел многоконтурного земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here