Расторжение договора безвозмездного пользования

Описание страницы: расторжение договора безвозмездного пользования - 2020 ujl от профессионалов для людей.

Содержание

В каких случаях договор безвозмездного пользования может быть расторгнут по инициативе одной из сторон

Бессрочный договор может в любой момент расторгнуть каждая из сторон без объяснения причин. То же самое вправе сделать ссудополучатель по срочному договору, но при условии, что договор не содержит соответствующего запрета.

В остальных случаях, как правило, для расторжения срочного договора нужны причины, которые в первую очередь связаны с нарушениями, допущенными одной из сторон.

Например, ссудодатель вправе требовать расторжения договора, если ссудополучатель не поддерживает вещь в исправном состоянии или использует ее не в тех целях, о которых стороны договорились изначально.

Ссудополучатель вправе требовать расторжения, когда ссудодатель не передал документы, необходимые для использования имущества.

Когда договор безвозмездного пользования может расторгнуть ссудодатель

Случаи, когда вы вправе сделать это, предусмотрены в законе, а также могут быть прописаны в договоре. В зависимости от того, указан ли в договоре его срок, можно расторгнуть договор немотивированно или вам для этого понадобится указать и доказать причины.

Немотивированный отказ

Если договор заключен без указания срока, вы вправе отказаться от него в любое время без объяснения причин. Вам достаточно известить ссудополучателя об этом за один месяц, если иной срок для такого извещения не установлен договором (п. 1 ст. 699 ГК РФ).

Расторжение договора в связи с нарушением ссудополучателя

Вы можете потребовать расторгнуть срочный договор, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ):

  • использует вещь не в соответствии с договором или ее назначением. Например, если вы предоставили здание для использования в культурно-просветительских целях, а ссудополучатель использует его под склад;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию. В частности, не проводит текущий и капитальный ремонт имущества, который необходим для его нормального функционирования;
  • существенно ухудшает состояние вещи. К примеру, долгосрочный анализ состояния здания показывает, что в результате его использования ссудополучателем снизились эксплуатационные качества здания, появились повреждения и реальная угроза его утраты;
  • без вашего согласия передал вещь третьему лицу. В частности, сдал ее в аренду.

Законом или договором могут быть предусмотрены иные нарушения ссудополучателя (в том числе существенные), которые дают вам право отказаться от договора или требовать его расторжения через суд (п. п. 1, 2 ст. 310, п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Расторжение договора по иным основаниям, не связанным с нарушениями ссудополучателя

В частности, это возможно, если:

  • в законе или договоре предусмотрены основания для его расторжения через суд или для одностороннего отказа от исполнения, не связанные с нарушениями со стороны ссудополучателя (п. п. 1, 2 ст. 310, п. 2 ст. 450 ГК РФ);
  • существенно изменились обстоятельства, из которых вы исходили, когда заключали договор (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Доказать это обычно очень трудно. Полагаем, что таким обстоятельством может быть, например, предписание контролирующего органа в сфере защиты конкуренции, которое для вас обязательно к исполнению.

Когда договор безвозмездного пользования может расторгнуть ссудополучатель

Случаи, когда вы вправе сделать это, предусмотрены в законе или могут быть прописаны в договоре. В зависимости от того, указан ли в договоре его срок и нет ли в нем запрета на отказ, можно расторгнуть договор немотивированно или вам для этого понадобится указать и доказать причины.

Немотивированный отказ

Вы можете немотивированно отказаться от договора в одностороннем порядке, известив ссудодателя за один месяц, если иной срок не установлен договором, при условии что (ст. 699 ГК РФ):

  • договор заключен без указания срока;
  • договор срочный и в нем нет для вас запрета на отказ.

Расторжение договора в связи с нарушением ссудодателя

Если ваш договор заключен на определенный срок и в нем есть запрет на ваш отказ от него во всякое время, то вы можете потребовать расторгнуть договор, если:

Законом или договором могут быть предусмотрены иные нарушения ссудодателя (в том числе существенные), которые дают вам право отказаться от договора или требовать его расторжения через суд (п. п. 1, 2 ст. 310, п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Расторжение договора по иным основаниям, не связанным с нарушениями ссудодателя

Если ссудодатель не нарушал договор и при этом в нем есть запрет на ваш немотивированный отказ, вы все равно иногда можете расторгнуть его. Для этого соответствующие основания должен предусматривать закон или договор (п. п. 1, 2 ст. 310, п. 2 ст. 450 ГК РФ). Кроме того, в ряде случаев расторгнуть договор можно при существенном изменении обстоятельств, однако на практике это достаточно сложно сделать (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Рекомендуем ознакомиться:

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта . Или позвоните нам по телефонам:

Примерная форма соглашения о расторжении договора безвозмездного пользования (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Соглашение
о расторжении договора безвозмездного пользования

[ место заключения соглашения ]

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование юридического лица ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и [ полное наименование юридического лица ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор безвозмездного пользования [ предмет ссуды ] от [ число, месяц, год ].

2. Ссудополучатель обязуется вернуть Ссудодателю находящееся у него в безвозмездном пользовании [ указать имущество, переданное в безвозмездное пользование ] в течение [ значение ] дней с момента подписания настоящего соглашения в состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

3. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи до момента возврата ее Ссудодателю.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания.

5. Соглашение составлено в 2-х экземплярах — по одному для каждой Стороны.

Статья 698 ГК РФ. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

Новая редакция Ст. 698 ГК РФ

1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

Читайте так же:  Продажа части земельного участка

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

В статьях 698, 699 ГК определены случаи прекращения договора по инициативе одной из сторон.

Статья 698 ГК является конкретизацией положений п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса России, предусматривающего возможность расторжения договора в судебном порядке при существенном нарушении договора одной из сторон. В ст. 698 ГК приводится перечень таких существенных нарушений сторонами договора ссуды. Перечень не является исчерпывающим, поскольку в соответствии с общими правилами (подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ) договором могут быть предусмотрены и иные случаи, дающие сторонам право требовать расторжения договора (таким случаем может быть, например, возникновение потребности ссудодателя в использовании предмета договора ссуды). В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК стороной, требующей расторжения договора, должен быть предусмотрен досудебный порядок разрешения спора.

Статья 699 ГК устанавливает случаи одностороннего отказа от договора, т.е. расторжения договора во внесудебном порядке. В дополнение к норме п. 3 ст. 450 ГК установлен срок (один месяц, если сторонами не предусмотрено иное), истечение которого со дня получения одной стороной извещения другой стороны об отказе от договора влечет расторжение договора. Правило, закрепленное в п. 1 ст. 699 ГК, касающееся случаев отказа любой из сторон от договора ссуды, заключенного на неопределенный срок, идентично правилу, установленному в ч. 2 п. 2 ст. 610 ГК для договора аренды, но для ссуды законом установлен единый срок извещения о намерении расторгнуть договор вне зависимости от того, является ли имущество движимым или недвижимым.

Из нормы п. 2 ст. 699 ГК следует, что ссудодатель не пользуется правом одностороннего отказа от договора, заключенного на определенный срок, но и ссудополучатель вправе отказаться от договора только в случае, если стороны не предусмотрели иное (иногда ссудодателю может быть выгоднее полностью освободить себя на какой-то срок от бремени содержания вещи). В этом случае единственной возможностью для ссудополучателя прекратить договор остается расторжение его в судебном порядке в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 698 ГК или договором.

Комментарий к Статье 698 ГК РФ

В статьях 698, 699 ГК определены случаи прекращения договора по инициативе одной из сторон.

[3]

Статья 698 ГК является конкретизацией положений п. 2 ст. 450 ГК, предусматривающего возможность расторжения договора в судебном порядке при существенном нарушении договора одной из сторон. В ст. 698 ГК приводится перечень таких существенных нарушений сторонами договора ссуды. Перечень не является исчерпывающим, поскольку в соответствии с общими правилами (подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ) договором могут быть предусмотрены и иные случаи, дающие сторонам право требовать расторжения договора (таким случаем может быть, например, возникновение потребности ссудодателя в использовании предмета договора ссуды). В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК стороной, требующей расторжения договора, должен быть предусмотрен досудебный порядок разрешения спора.

Статья 699 ГК устанавливает случаи одностороннего отказа от договора, т.е. расторжения договора во внесудебном порядке. В дополнение к норме п. 3 ст. 450 ГК установлен срок (один месяц, если сторонами не предусмотрено иное), истечение которого со дня получения одной стороной извещения другой стороны об отказе от договора влечет расторжение договора. Правило, закрепленное в п. 1 ст. 699 ГК, касающееся случаев отказа любой из сторон от договора ссуды, заключенного на неопределенный срок, идентично правилу, установленному в ч. 2 п. 2 ст. 610 ГК для договора аренды, но для ссуды законом установлен единый срок извещения о намерении расторгнуть договор вне зависимости от того, является ли имущество движимым или недвижимым.

Из нормы п. 2 ст. 699 ГК следует, что ссудодатель не пользуется правом одностороннего отказа от договора, заключенного на определенный срок, но и ссудополучатель вправе отказаться от договора только в случае, если стороны не предусмотрели иное (иногда ссудодателю может быть выгоднее полностью освободить себя на какой-то срок от бремени содержания вещи). В этом случае единственной возможностью для ссудополучателя прекратить договор остается расторжение его в судебном порядке в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 698 ГК или договором.

Другой комментарий к Ст. 698 Гражданского кодекса Российской Федерации

Необходимость для сторон договора ссуды прибегнуть к судебному порядку расторжения договора возникает только в отношении договора ссуды, заключенного на определенный срок, причем для ссудополучателя — лишь в случае, если договор ссуды исключает право ссудополучателя на односторонний отказ от договора ссуды в соответствии с п. 2 ст. 699 ГК. Если договор ссуды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 699 ГК (см. комментарий к нему).

Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Комментарий к Ст. 698 ГК РФ

1. Большинство из перечисленных в комментируемой статье обстоятельств, позволяющих участнику договора ссуды требовать досрочного расторжения договора, относится к категории существенных нарушений условий договора, о которых говорится в ст. 450 ГК РФ. При отсутствии согласия сторон на расторжение договора спор подлежит разрешению в судебном порядке.

2. Если вещь пришла в негодность под воздействием случайных обстоятельств, риск которых возложен ст. 696 ГК РФ на ссудополучателя, договор может быть тем не менее расторгнут по требованию последнего при сохранении его обязанности компенсировать ущерб, причиненный ссудодателю повреждением вещи.

3. С учетом того что законодателем прямо не разрешен вопрос о соотношении права ссудополучателя на расторжение договора или на отказ от исполнения им обязанности по содержанию переданного в пользование имущества (в том числе в части производства капитального ремонта), последствия неисполнения указанной обязанности на момент прекращения обязательства по инициативе ссудополучателя целесообразно определять в договоре.

Равным образом желательно в интересах ссудодателя дать указание в договоре на режим и способы эксплуатации используемого имущества (бытовая или коммерческая эксплуатация, ее интенсивность и т.д.).

Статья 699 ГК РФ. Отказ от договора безвозмездного пользования

Новая редакция Ст. 699 ГК РФ

[1]

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Читайте так же:  Какие организации обязаны применять профстандарты

Комментарий к Статье 699 ГК РФ

В статьях 698, 699 ГК определены случаи прекращения договора по инициативе одной из сторон.

Статья 698 ГК является конкретизацией положений п. 2 ст. 450 ГК, предусматривающего возможность расторжения договора в судебном порядке при существенном нарушении договора одной из сторон. В ст. 698 ГК приводится перечень таких существенных нарушений сторонами договора ссуды. Перечень не является исчерпывающим, поскольку в соответствии с общими правилами (подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ) договором могут быть предусмотрены и иные случаи, дающие сторонам право требовать расторжения договора (таким случаем может быть, например, возникновение потребности ссудодателя в использовании предмета договора ссуды). В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК стороной, требующей расторжения договора, должен быть предусмотрен досудебный порядок разрешения спора.

Статья 699 ГК устанавливает случаи одностороннего отказа от договора, т.е. расторжения договора во внесудебном порядке. В дополнение к норме п. 3 ст. 450 ГК установлен срок (один месяц, если сторонами не предусмотрено иное), истечение которого со дня получения одной стороной извещения другой стороны об отказе от договора влечет расторжение договора. Правило, закрепленное в п. 1 ст. 699 ГК, касающееся случаев отказа любой из сторон от договора ссуды, заключенного на неопределенный срок, идентично правилу, установленному в ч. 2 п. 2 ст. 610 ГК для договора аренды, но для ссуды законом установлен единый срок извещения о намерении расторгнуть договор вне зависимости от того, является ли имущество движимым или недвижимым.

Из нормы п. 2 ст. 699 ГК следует, что ссудодатель не пользуется правом одностороннего отказа от договора, заключенного на определенный срок, но и ссудополучатель вправе отказаться от договора только в случае, если стороны не предусмотрели иное (иногда ссудодателю может быть выгоднее полностью освободить себя на какой-то срок от бремени содержания вещи). В этом случае единственной возможностью для ссудополучателя прекратить договор остается расторжение его в судебном порядке в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 698 ГК или договором.

Другой комментарий к Ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Возможность отказа от договора ссуды в одностороннем порядке зависит от того, заключен такой договор на определенный или на неопределенный срок.

2. В отличие от ссудополучателя ссудодатель не вправе в одностороннем порядке отказаться от договора ссуды, заключенного на определенный срок.

Расторжение договора безвозмездного пользования квартирой

Содержание статьи

Содержание статьи

Безвозмездное пользование квартиры отличается от иных договоров. Ссуду дают бесплатно. Договор ссуды оформляется в письменной форме, в любом случае она нужна, если хотя бы одна из сторон представляет юридическое лицо. В данной статье рассмотрим, как происходит расторжение договора безвозмездного пользования жилым и нежилым помещением.

Расторжение договора безвозмездного пользования квартирой в одностороннем порядке и по согласию сторон

Безвозмездное пользование может быть прекращено по соглашению сторон. Однако имеются и иные основания для сторон.

Договор расторгнуть ссудодатель может в том случае, если:

  • Жилое помещение применяется не по назначению (к примеру, не для промышленного производства, а для проживания);
  • Пользователь квартиры портит имущество и не платит за коммунальные услуги;
  • Без разрешения владельца жилплощади вселено третье лицо.

Прекращение договора безвозмездного использования со стороны получателя может быть:

  1. При невозможном проживании в ней;
  2. По обстоятельствам, не зависящим от сторон, помещению может быть нанесен вред, из-за которого в нем нельзя проживать;
  3. В случае несообщения о правах иных лиц на жилплощадь;
  4. Невыполнение обязанности обеспечить возможность доступа к жилому помещению.

Важно! Если владелец помещения меняется, это не влияет на условия соглашения. Прекращение договора в любом случае будет неизбежным, если произошла ликвидация организация-получатель или скончался наследник-получатель.

Любая из сторон имеет право в любое время отказаться от соглашения безвозмездного использования, заключенного без указания срока, сообщив об этом иной стороне за 30 дней, если договором не установлен другой срок.

Ссудополучателю предоставляется право в любой период времени отказаться от договора безвозмездного пользования, даже в том случае, если известен срок действия. Документ об отказе и в данных случаях направляется ссудодателю не позднее, чем за 30 дней.

Ссудодателю не дается право одностороннего отказа от соглашения, заключенного на определенный срок, и он может лишь требовать его досрочного расторжения. Прекращение договора досрочно по требованию одной из сторон осуществляется по решению суда (готовится исковое заявление).

Перед обращением в судебный орган обязательно выполнение досудебного порядка.

Расторжение договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Соглашение ссуды заключается и относительно нежилого помещения, которое не может применяться лишь для проживания. Нет потребности в ремонте и уборке, однако могут быть и исключения. К примеру, помещение для офиса. Не существует и высоких требований к наличию коммунальных услуг, сантехнике.

Договор безвозмездного использования помещением прекращается по таким причинам и таким же образом, как и соответствующее соглашение относительно жилого помещения.

При составлении расторжения договора безвозмездного пользования жилым и нежилым помещением обязательно обратитесь за помощью к юристу.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

В ст. 698 перечислены основания досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон.

Согласно п. 1 комментируемой статьи ссудодатель может заявлять такие требования в случаях, когда ссудополучатель ненадлежаще обращается с вещью или неправильно ее использует (не в соответствии с договором или ее назначением); не поддерживает вещь в исправном состоянии; передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя, т.е.

В п. 2 ст. 698 перечислены основания, дающие ссудополучателю право досрочно расторгнуть договор. Первые два из них связаны с обнаружением недостатков вещи, делающих невозможным или обременительным нормальное ее использование (при условии, что ссудополучатель не знал и не мог знать о них в момент заключения договора), и с непригодностью вещи для использования в силу обстоятельств, за которые ссудополучатель не отвечает. Кроме того, требование о досрочном расторжении договора признается обоснованным, если при его заключении ссудодатель не предупредил о правах третьих лиц на передаваемую вещь, а также в случае непередачи вещи либо ее принадлежностей и документов, относящихся к ней.

Перечень оснований досрочного расторжения договора, содержащийся в п. 2 ст. 698, по существу, воспроизводит соответствующие положения ст. ст. 691, 693 и 694 ГК, излагая их в систематизированном виде.

Досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон (при возражении другой стороны) осуществляется по решению суда в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 ГК.

Статья 698, определяя возможные случаи расторжения договора по требованию одной из сторон, не исключает их права на отказ от договора в порядке и в случаях, предусмотренных ст. 699 (см. коммент. к ней).

Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

Комментарий к статье 699

1. Согласно ст. 699 каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок. Данная норма в основном совпадает с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК, предусматривающим право отказа от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, кроме случаев найма недвижимого имущества, когда информация об отказе должна быть направлена не менее чем за 3 месяца. По договору ссуды изъятия для объектов недвижимости не установлены.

Читайте так же:  Пэк изменение грузополучателя

2. Ссудополучателю предоставляется право в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, даже когда в нем определен срок действия. Заявление об отказе и в этих случаях должно направляться ссудодателю не позднее чем за один месяц.

Право отказа от договора отличается от одностороннего расторжения тем, что оно не связано с какими-либо нарушениями обязательств другой стороной. При расторжении договора, являющемся следствием таких нарушений, как правило, возникает и вопрос о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Видео (кликните для воспроизведения).

Комментируемая статья устанавливает исключение из общего правила, закрепленного ст. 310 ГК, о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств. Такой отказ в случаях, предусмотренных законом или договором, заявляется, а договор считается расторгнутым в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 450 ГК.

Ссудодателю не предоставлено право одностороннего отказа от договора, заключенного на определенный срок, и он может лишь требовать его досрочного расторжения по основаниям, перечисленным в п. 1 ст. 698 ГК.

Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования

Комментарий к статье 700 1.

Нахождение вещи в безвозмездном пользовании на основании договора не лишает ссудодателя права произвести отчуждение этой вещи или заключить договор на сдачу ее в аренду третьему лицу. При этом, однако, новый собственник или пользователь (арендатор) не вправе требовать досрочного прекращения договора безвозмездного пользования и возврата вещи до установленного им срока. К новому собственнику переходят обязательства ссудодателя, а его права в отношении приобретенной вещи считаются обремененными правами ссудополучателя (до истечения срока договора безвозмездного пользования). 2.

Пункт 2 ст. 700 регулирует переход прав и обязанностей ссудодателя к его наследнику (правопреемнику) или иному лицу, к которому переходит право собственности или иное право на вещь в случае смерти гражданина-ссудодателя либо ликвидации (реорганизации) юридического лица — ссудодателя.

Что же касается ссудополучателей, то лишь при реорганизации юридических лиц их правопреемники сохраняют права и обязанности по договору безвозмездного пользования. Наследники гражданина-ссудополучателя таких прав и обязанностей не приобретают (см. ст. 701 ГК).

Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользования

Комментарий к статье 701

Статья 701 предусматривает прекращение обязательств по договору безвозмездного пользования в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя. Комментируемая норма, таким образом, исключает возможность перехода права безвозмездного пользования вещью в порядке наследования, что допускается по договору аренды недвижимого имущества (см. п. 2 ст. 617 ГК).

В отношении юридических лиц в ст. 701 упоминаются только случаи их ликвидации. При реорганизации юридического лица права и обязанности ссудополучателя переходят к его правопреемнику (см. абз. 2 п. 2 ст. 700 ГК).

Энциклопедия решений. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

Конкретизируя общие положения о расторжении договора (ст. 450 ГК РФ), законодатель установил случаи, когда ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора по вине ссудополучателя, который:

— использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

— существенно ухудшает состояние вещи;

— не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

— без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу (п. 1 ст. 698 ГК РФ).

Существенное ухудшение состояния имущества, переданного в безвозмездное пользование, которое является основанием для досрочного расторжения договора ссуды, может подтверждаться отчетом, заключением о техническом состоянии, актом обследования здания, помещения, который составляется ссудодателем с участием незаинтересованных лиц или специализированной организацией (см. постановления ФАС Уральского округа от 26.03.2013 N Ф09-14034/12, Первого ААС от 16.02.2009 N 01АП-143/09, Шестнадцатого ААС от 02.04.2008 N 16АП-380/08). Представляется целесообразным в этой ситуации привлекать ссудополучателя к проведению осмотра (обследования) объекта, так как в ином случае суд может прийти к выводу о том, что документ, составленный по результатам такого осмотра, не подтверждает изложенные в нем обстоятельства (см. постановление Первого ААС от 11.04.2007 N 01АП-461/07).

Что касается такого основания для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, как отсутствие согласия ссудодателя на передачу вещи третьему лицу, следует иметь в виду, что, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом, к получению такого согласия применяются правила ст. 157.1 ГК РФ. В частности, согласие на передачу предмета по договору ссуды третьему лицу может быть не только предварительным, но и последующим (п. 3 этой статьи). Кроме того, суд может отказать в удовлетворении требования о расторжении договора, заявленного в связи с отсутствием согласия на совершение конкретной сделки, если ранее ссудодатель выразил общее волеизъявление относительно возможности передавать имущество в пользование третьим лицам (см. постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.05.2008 N Ф08-2065/2008).

Ссудополучатель наделен правом требования досрочного расторжения договора в следующих случаях:

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

— если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

— если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

— при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы (п. 2 ст. 698 ГК РФ).

В указанных случаях договор расторгается на основании решения суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

При расторжении договора в судебном порядке договор считается расторгнутым с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Статья 701 ГК РФ. Прекращение договора безвозмездного пользования (действующая редакция)

Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 701 ГК РФ

1. Договор безвозмездного пользования прекращается вследствие наступления событий, предусмотренных комментируемой статьей и не предполагающих передачу прав стороны по данному договору правопреемнику. К числу таких событий относятся смерть гражданина (см. ст. ст. 45, 418 ГК РФ) и ликвидация юридического лица — стороны договора (см. ст. ст. 61, 419 ГК РФ).

Прекращение договора ГК РФ связывает лишь с наступлением указанных событий в отношении ссудополучателя. Между тем смерть либо ликвидация ссудодателя также делает невозможным сохранение договора безвозмездного пользования, поскольку отсутствует одна из сторон сделки. Смерть (ликвидация) ссудодателя при наличии иных условий, предусмотренных ГК РФ, может являться основанием для перехода права собственности на вещь ссудополучателю, например, в порядке приобретательной давности и т.п.

2. Судебная практика:

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.03.2014 по делу N А03-15211/2012;

— Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014 по делу N А79-23/2010;

— Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.02.2013 по делу N А28-5198/2012-165/22;

— решение Арбитражного суда Кировской области от 15.11.2013 по делу N А28-3494/2013;

— решение Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2013 по делу N А40-122345/12;

Читайте так же:  Сельскохозяйственный потребительский кооператив

— решение Дзержинского районного суда г. Перми от 22.05.2013 по делу N 2-1824/2013;

— Определение Оренбургского областного суда от 19.03.2013 по делу N 33-1569/2013.

Порядок изменения, расторжения и прекращения договора безвозмездного пользования (ссуды)

Разберем нормы, касающихся возможности досрочного расторжения договора и отказа от него.

Норма о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования содержалась и в ГК РСФСР 1964 года. Она наделяла передавшего имущество правом требовать наступления таких последствий в случаях, предусмотренных в главе «Имущественный наем» (во-первых, если наниматель пользовался имуществом не в соответствии с договором или назначением имущества и, во-вторых, если наниматель умышленно или по неосторожности ухудшал состояние имущества), а также, если другая сторона без его согласия предоставила переданное ей в пользование имущество третьему лицуБелов В.А. Гражданское право. Общая и Особенная части: Учеб. М., 2008..

В настоящее время широкий круг норм, касающиеся досрочного расторжения данного договора, в соответствии с общими положениями гл. 29 ГК РФ о расторжении договора в частности ст. 450 ГК РФ.

В ст. 698 ГК РФ говорится о праве каждой стороны потребовать досрочного расторжения договора. Закон повествует, что расторжение договора возможно только при существенном нарушении одной из сторон условий договора.

Обоснованность требований ссудодателя поставлена в зависимость от ненадлежащего поведения ссудополучателя. Оно может выражаться в использовании вещи не в соответствии с договором или назначением, невыполнении обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию, существенном ухудшении состояния вещи, передаче вещи третьему лицу без согласия ссудодателя Мозолин В.П. Гражданское право. Часть первая / Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. М., 2009..

[2]

Требования ссудополучателя досрочно расторгнуть договор признаются аргументированными в следующих четырех случаях. Первые два непосредственно связаны с обнаружением недостатков, делающих невозможным или обременительным нормальный процесс пользования вещью. При этом о наличии недостатков ссудополучатель не должен был и не мог знать в момент заключения договора. Кроме того, право требовать расторжения договора ссудополучатель имеет, если при заключении договора не был предупрежден о правах третьих лиц на переданную ему вещь, а также при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь (ее принадлежности и относящиеся к ней документы)Сидиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2008..

Право каждой стороны потребовать досрочного расторжения договора не исключает предоставленной ей возможности в любое время отказаться от договора, заключенного без указания срока. Непременным условием такой акции должно быть извещение другой стороны за один месяц (если договором не предусмотрен иной срок извещения) Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. М., 2009..

Ссудополучатель обладает правом также в любое время отказаться от договора, даже если он содержит указание на срок действия. И в этом случае извещение об отказе должно быть направлено ссудодателю не позднее, чем за месяц.

Прекращение договора безвозмездного пользования происходит в случае смерти гражданина — ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором. При реорганизации юридического лица права и обязанности ссудополучателя, могут перейти к его правопреемнику.

Как расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой?

Я — собственник квартиры. Полгода назад зарегистрировала родственника в сваей квартире по договору безвозмездного пользования. Месяц назад он женился и в моей квартире теперь не живет. Как расторгнуть договор и снять родственника с регистрационного учета в моей квартире?

Похожие темы

Уважаемая Любовь если Вы зарегистрировали Вашего родственника временно, то по истечении времени его регистрация будет автоматически прекращена, а если постоянно, то только через суд, если необходима помощь в суде. обращайтесь, поможем.

Здравствуйте, Любовь. Расторгнуть договор и снять с учета можно 2мя способами — при обоюдном согласии сторон, либо через суд. Чтобы дать более конкретный ответ, нужно ознакомиться с документами. Обращайтесь, поможем!

Добрый день! Как сказал господин Филипов, вы можете обратится в суд с иском о прекращении права пользования ( в случае если родственник уклоняется от снятия с регистрационного учета) Если не уклоняется, то снять его можно и в органах ФМС без судопроизводства.

ГК РФ, Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Известите, произведите расторжение договора. Только вот боюсь с рег.учёта снимать придётся в его отсутствие только в суде.

Понадобится юридическая консультация – обращайтесь.

Направляете Вашему родственнику вместе с поздравлениями уведомление о расторжении договора. Предлагаете подписать соответствующее соглашение, а в случае отказа от добровольного расторжения, через месяц после вручения уведомления подаете иск в суд.

С уважением, Сергей Данилов

Обратитесь к родственнику письменно с предложением расторгнуть договор безвозмездного пользования и сняться с регистрационного учета. В случае отказа придется обращаться с соответствующим иском в суд.

если вы заключили договор безвозмездного пользования в письменной форме, то должны за месяц известить сторону договора об отказе от договора и соответственно снятии с регистрационного учета, Если сторона не снимется добровольно, то только в судебном порядке.

Согласно законодательству каждая из сторон договора безвозмездного пользования вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Таким образом, Вам необходимо оформить отказ от договора, а потом обратиться в суд с требованием о снятии с учета (при отказе добровольно выселиться).

Можем помочь с подготовкой необходимых документов.

Порядок расторжения договора безвозмездного пользования

Вместе с тем в соответствии с правилами ст. 310 и п. 3 ст. 450 в ст. 699 ГК предусмотрена возможность расторжения договора безвозмездного пользования без обращения в суд путем одностороннего отказа. Так, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (п. 1 ст. 699 ГК). Причины такого отказа значения не имеют.

Более широкими правомочиями по расторжению договора путем одностороннего отказа наделен ссудополучатель. Если иное не следует из договора, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного им с указанием срока, т.е. заключенного на определенный срок (п. 2 ст. 699 ГК). Причины такого отказа также значения не имеют.

Независимо от того, какими помыслами руководствуется собственник имущества, передавая его в безвозмездное пользование, придет время, когда он захочет вернуть его в свое владение. Произойти это может и до истечения срока действия договора ссуды.

Односторонний отказ: срок имеет значение. Заключен бессрочный договор. Односторонний отказ любого из контрагентов (ссудодателя и ссудополучателя) допускается законом, когда партнеры заключили бессрочный договор (п. 1 ст. 699 ГК РФ). В этом случае нет необходимости дополнительно включать в его текст условие о возможности одностороннего отказа той или иной стороны от договора. Достаточно извещения другой стороны за один месяц до расторжения договора или с соблюдением иного срока, установленного договором. Этот вывод подтверждается судебной практикой. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997.- № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»// [Электрон. ресурс]. Гарант «Эксперт»: Справочно-правовая система. Версия 7.04.1.018, обновлен на 01.04.2011.

Читайте так же:  Изменение фасада здания согласование

Заключен срочный договор. Если договор заключен с указанием срока, то право отказаться от такой сделки есть только у ссудополучателя (п. 2 ст. 699 ГК РФ). Разумеется, лишь в том случае, если сам договор не содержит запрета на отказ ссудополучателя. При этом последний должен уведомить партнера о своем отказе за месяц до расторжения договора (или в течение иного времени, установленного договором)

Что касается ссудодателя, то суды считают, что односторонне отказаться от срочного договора он не может. Расторжение такого договора по инициативе ссудодателя возможно только в судебном порядке (ст. 310, п. 2 ст. 450 ГК РФ) и только по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 698 ГК РФ (рассмотрены далее).

В нем суд отклонил довод заявителя-ссудодателя о том, что право на отказ от договора предусмотрено самим договором. Пункт договора содержит лишь условие, что в случае одностороннего отказа от договора безвозмездного пользования сторона должна предупредить партнера письменно за один месяц до прекращения договора. Однако из этого пункта, по мнению судей, вовсе не следует право ссудодателя на отказ от сделки.

Кроме того, судьи подчеркнули: статья 699 ГК РФ не допускает отказа ссудодателя от договора безвозмездного пользования, заключенного на определенный срок. Значит, стороны вообще не вправе были предусматривать в договоре возможность такого отказа.

Ссудодатель, констатировали арбитры, может лишь требовать досрочного расторжения договора в суде по основаниям, перечисленным в п. 1 ст. 698 ГК РФ.

Срок договора истек. Предположим, что указанный в договоре ссуды срок его действия истек. А ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом. Ссудодатель не возражает против этого, но через какой-то период принимает решение о прекращении договора. В этом случае договор считается заключенным на неопределенный срок.

Из п. 2 ст. 621 ГК РФ (речь здесь идет об арендных отношениях, но положения этого пункта применимы и к договору ссуды — п. 2 ст. 689 ГК РФ) следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Соответственно, ссудодатель вправе односторонне отказаться от такого договора на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ.

Расторжение договора по требованию ссудодателя. Досрочное расторжение договора возможно также по требованию одной из сторон в судебном порядке, когда это прямо предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК).

Перечень случаев, дающих ссудодателю право потребовать в суде досрочного расторжения договора, предусмотрен п. 1 ст. 698 ГК РФ. Это случаи, когда ссудополучатель:

  • — использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
  • — не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
  • — существенно ухудшает состояние вещи;
  • — без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Как видно из приведенного перечня, все предусмотренные законом случаи расторжения договора по требованию ссудодателя связаны с виновными действиями (или бездействием) ссудополучателя. Ссудодатель должен доказать в суде, что данные действия (бездействие) со стороны ссудополучателя имели место (ст. 65 АПК РФ).

Ссудодатель также обязан соблюсти порядок предъявления требования о расторжении договора. Оно может быть заявлено в суд только после того, как ссудополучатель откажется расторгнуть договор либо не даст ответа в установленный срок. Этот срок может быть установлен законом, договором либо указан в предложении о расторжении договора. Если срок ответа законом, договором или предложением не определен, то он составляет тридцать дней (ст. 452 ГК РФ).

Предложение о расторжении договора истец должен направить ответчику в письменном виде. Тогда в качестве доказательства попыток досудебного урегулирования вопроса он сможет представить суду письмо и почтовое уведомление с отметкой о вручении заказной корреспонденции ссудополучателю (постановление ФАС ВВО от 29.01.2007 N А29-4536/2006-2э).

Анализ судебной практики показал следующее.

По договорам безвозмездного пользования, объектом которых является государственное и муниципальное недвижимое имущество, доказательством в суде часто служат акты комиссий со стороны ссудодателя, а также показания свидетелей, документы, свидетельствующие о том, что ссудополучатель передавал помещения третьим лицам без согласия ссудодателя.

По одному делу судьи, удовлетворяя требование ссудодателя о расторжении договора, исходили из того, что помещения передавались ответчику под размещение офиса, съемочного павильона и видеомонтажной студии, однако в них была оборудована оружейная комната третьего лица (охранного агентства). Чтобы подтвердить этот факт, истец представил договор безвозмездного пользования о передаче помещения под офис, павильон и студию; санитарно-эпидемиологическое заключение; акт обследования помещения.

Еще пример: судьи приняли решение в пользу истца на основании представленного акта обследования нежилого помещения и прилегающей территории. Проверка выявила, что часть переданных ссудополучателю помещений не используется и находится в неудовлетворительном состоянии. Прилегающая территория благоустроена частично, внутренний двор захламлен. Текущий и капитальный ремонты ссудополучатель в нарушение договора не проводит. На основании этого суды сделали вывод о несоблюдении условий договора ответчиком — ссудополучателем. Ведь договор прямо предусматривал его обязанность по благоустройству и уборке территории, проведению капитального и текущего ремонтов.

В другом деле ссудодатель представил суду акт проверки целевого использования переданного им имущества. В исковом заявлении он просил расторгнуть договор безвозмездного пользования «в связи с нарушением ответчиком его условий об использовании имущества по прямому назначению и содержании, эксплуатации, производстве необходимого текущего и капитального ремонта, необходимой реконструкции имущества, переоборудовании за свой счет».

Но при исследовании и оценке доказательств суд установил отсутствие фактов использования имущества не по назначению, а также не нашел доказательств ненадлежащей эксплуатации его истцом. А именно:

  • — выяснилось, что в нарушение ст. 691 ГК РФ ссудодатель по акту приема-передачи передал здание в состоянии, не пригодном для эксплуатации по назначению. Требовался капитальный ремонт данных объектов, который истцом не производился;
  • — акт совместного обследования объектов подтвердил факт проведения ремонта помещений ответчиком, а также их использование по назначению.
Видео (кликните для воспроизведения).

На этом основании судьи отказали в удовлетворении иска ссудодателя о досрочном расторжении договора ссуды.

Источники


  1. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.

  2. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.

  3. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.
  4. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.
  5. Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.
Расторжение договора безвозмездного пользования
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here