Приватизация комнаты в коммуналке

Описание страницы: приватизация комнаты в коммуналке - 2020 ujl от профессионалов для людей.

Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии? И что для этого нужно?

Проблема приватизации коммуналок имеет свою историю.

Вначале приватизация комнаты в коммунальной квартире была запрещена (4-я ст. 1541-1-го Закона).

Такие квартиры, при определенных во 2-м абзаце обстоятельствах, могли быть приватизированы только целиком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли приватизировать комнату в квартире?

Ситуация усугубилась с принятием 4218-1-го Закона, которым была позволена продажа освобождающихся комнат. То есть, законодатель рассмотрел их как отдельные объекты права, но почему-то не для целей приватизации.

Коллизии и недоразумения были окончательно устранены решениями высших судов. В Постановлении 1998-го года № 25-П, Конституционный Суд подтвердил права жильцов на приватизацию комнат без чьего-либо согласия.

Преимущества и недостатки

Они почти те же, что и при приобретении в собственность целых квартир.

Приватизированная комната в коммунальной квартире имеет следующие преимущества:

  1. Возможность владеть, пользоваться и распоряжаться комнатой по своему усмотрению. Собственник сможет сдавать квартиру внаем, продавать, оставлять в наследство. При этом нужно учитывать ограничения 6-й части 42-й ст. ЖК.
  2. Из 41-й ст. ЖК также следует, что собственник приобретает общее имущество, необходимое для обслуживания жильцов коммунальной квартиры. Отчуждать его отдельно от комнаты он не вправе, размер его доли определяется в зависимости от площади комнаты (1-я ч. 42-й ст. ЖК).

  • Не нужно больше платить за наем жилья.
  • Договор социального найма может быть расторгнут, например, по основаниям 79-й ст. ЖК, при невыполнении его условий или истечении срока. Право собственности бессрочно, а лишить владельца комнаты возможно только по суду.
  • Упрощается процедура подселения новых жильцов.
  • Комната в приватизированной квартире имеет также и недостатки:

    • Рост коммунальных платежей, иногда даже вдвое, в зависимости от региона.
    • Необходимость уплаты налога на недвижимость и несения иных расходов (158-я ЖК).
    • Потеря реальной возможности улучшить свои жилищные условия за государственный или муниципальный счет.
    • Перспектива стать жертвой мошенников.
    • Свобода распоряжения ограничена. Хотя сама комната и не находится в общей собственности всех жильцов коммуналки, как туалеты, кухня и прочее, но распорядиться ею можно только с соблюдением их преимущественных прав (6-я ч. 42-й ст. ЖК).

    Как приватизировать?

    Порядок тот же, что и при приватизации обычной квартиры.

    Согласие соседей, владеющих другими комнатами в коммуналке, не нужно. Их отказ никак не повлияет на процесс.

    Алгоритм действий, как приватизировать комнату в коммунальной квартире:

    1. Гражданин собирает необходимые документы;
    2. Обращение с пакетом документов в жилотдел муниципалитета или через МФЦ;
    3. Оформление договора передачи комнаты в собственность;
    4. Регистрация права с внесением записи в ЕГРП и получение свидетельства на нее в порядке, установленном законом «О госрегистрации» (122-й ФЗ).

    Что нужно для приватизации комнаты?

    Для передачи объекта недвижимости в собственность надо предоставить следующие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

    В отдельных случаях могут понадобиться и другие документы для приватизации комнаты, они не то что необязательные, но требуются не всегда.

    В частности, если кто-то из имеющих право на приватизацию не участвует в ней, то представляется:

    Куда подавать?

    Собранные документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире подаются в уполномоченный местный орган, например, муниципальный жилотдел, или сдаются в МФЦ, если по месту нахождения комнаты действует система «одного окна».

    Сроки рассмотрения установлены 1541-1-м Законом и не могут составлять более 2 месяцев (8-я ст.) За нарушение этих сроков для должностных лиц установлена ответственность. Есть также судебная практика обжалования незаконных и несвоевременных действий чиновников: суды встают на сторону заявителей.

    При подписании договора должны присутствовать все участники вместе с документами, удостоверяющими их личности.

    Согласно Закону «О госрегистрации», регистрацию права собственности осуществляет Росреестр (9-я ст. 122-го ФЗ).

    Граждане могут передать документы и через МФЦ (2-я ч. 16-й ст.)

    Получить свидетельство о праве можно в срок не позднее 10 рабочих дней от момента обращения с заявлением о гос. регистрации (3-ч. 13-й ст.)

    Какие документы нужны для приватизации комнаты и получения свидетельства:

    • Паспорта и другие удостоверения личностей владельцев;
    • Договор о передаче квартиры;
    • Квитанция об оплате госпошлины согласно 333.33-й ст. НК;
    • Доверенности представителей, согласие органов опеки и попечительства.

    Документы могут быть также отправлены по почте или в электронном виде. Это отражается на сроках рассмотрения заявления.

    Приватизации комнаты в общежитии

    4-я ст. 1541-1-го Закона содержит запрет приватизации комнат в общежитиях.

    Согласно 94-й ст. ЖК, общежития предназначены для временного проживания граждан. В этом их принципиальное отличие от иных квартир и комнат.

    Она все же возможна, если дом передан в ведение органов местного самоуправления (7-я ст. 189-го ФЗ). Комната должна быть изолированной (62-я ст. ЖК).

    В случае, если дом муниципальный и с жильцами заключен договор соц. найма, то принципиальной разницы в приватизации с комнатой в коммуналке или с квартирой нет. Документы для приватизации комнаты в общежитии идентичны с указанными выше бумагами для приватизации коммунальной комнаты.

    Читайте так же:  Нотариус оформление наследства

    Когда нужно обращаться в суд?

    Право на приватизацию жилья предусмотрено законом, Конституция и законы также стоят на страже имущественных прав граждан.

    В случае нарушения его законных интересов, каждый имеет право обратиться за судебной защитой (46-я ст. Конституции). То же непосредственно предусмотрено 8-й ст. 1541-1-го Закона.

    Например, основаниями могут стать:

    [1]

    1. Нарушение двухмесячного срока рассмотрения заявления о приватизации, установленного 8-й ст.;
    2. Нарушение сроков регистрации права собственности;

  • Незаконный отказ в приватизации при представлении всех необходимых документов.;
  • Несогласие заявителя с тем, что жилье является аварийным, либо что комната в общежитии не подлежит приватизации;
  • И др.
  • Результаты приватизации могут оспаривать лица, имевшие право на участие в ней, но незаконно лишенные этой возможности: члены семьи, родственники, проживающие в комнате несовершеннолетние и др.

    Она достаточно проста и за десятилетия приватизации приобрела определенный автоматизм.

    Желающие только должны поспешить и реализовать свое право на собственную комнату не позднее 1 марта 2017 года.

    Читайте также статьи о том, что такое повторная приватизация жилья, можно ли оспорить приватизацию, что из себя представляет расприватизация жилого помещения, как делится приватизированная квартира при разводе супругов и можно ли приватизировать жилое помещение без согласия прописанных в ней людей.

    О нюансах приватизации комнаты в коммунальной квартиры смотрите ниже:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

    Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

    Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

    Особенности закона

    Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

    Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

    Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

    Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

    Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

    Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

    1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
    2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
    3. Сдавать комнату в аренду.
    4. Завещать данную жилплощадь.

    Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

    С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

    Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

    Как выделить долю?

    Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

    Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

    1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
    2. Иметь отдельный вход.
    3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

    При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

    В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

    Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

    Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

    Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

    По соглашению сторон

    Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

    В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

    В соглашении указываются следующие сведения:

    1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
    2. Адрес и характеристика помещения.
    3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

    Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

    Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

    Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

    Составление отдельного договора найма

    Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

    Читайте так же:  Переход права собственности на землю

    В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

    Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

    Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

    Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

    Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

    В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

    Деление лицевых счетов

    Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

    Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

    В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

    Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

    О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

    Этапы приватизации комнаты

    После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

    Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

    С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

    В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

    • паспорт заявителя;
    • документы на квартиру;
    • договор найма;
    • копия лицевого счёта;
    • справка о зарегистрированных;
    • справка о неучастии в приватизации;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

    Сроки и стоимость процедуры

    Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

    Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

    При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.
  • При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

    Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

    Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? И можно ли без согласия соседей?

    Обычно, когда говорят о приватизации, имеют в виду отдельную квартиру, в которой проживает семья или близкие родственники.

    Но в нашей стране еще до сих пор встречается и так называемое коммунальное жилье, с общими санузлами и кухней, в которых семье принадлежит комната, порой две или несколько.

    Возможно ли приватизировать выделенную жилплощадь отдельно от соседей и как сделать это? Попробуем разобраться.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    [3]

    Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как определить, приватизирована ли недвижимость или нет.

    О возможности приватизации

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Приватизация – процесс передачи недвижимого имущества из общей (муниципальной) собственности в частную, в полное и нераздельное владение человека или группы.

    Соблюдая установленный законом порядок, человек может приватизировать, как всю недвижимость в целом, так и часть ее (долю), тем более, что в нашем случае, гражданину муниципалитетом или иным органом управления комната передана в найм.

    О том какие требования закона существуют, как приватизировать отдельно взятую комнату, речь пойдет ниже.

    О том, можно ли получить в частную собственность комнату в общежитии, кооперативную или служебную недвижимость, а также жилье военнослужащего, вы можете узнать на нашем сайте.

    Законодательство

    Процесс приватизации в первую очередь опирается на ФЗ-1541-1, принятый в 1991 году.

    Читайте так же:  Разрешение на использование

    Но учитывая большой объем подобного жилья, недовольство граждан, в 1998 году в закон были внесены поправки, разрешающие приватизировать долю (комнату) как в коммунальном, так и в любом другом жилье.

    В целом процедура регламентируется следующими законодательными актами:

    1. В первую очередь Конституцией, как основным законом государства. В ней закреплены формы собственности, в нашем случае, на жилье.
      ЖК.
    2. ФЗ-1541-1 «О приватизации…» ОТ 4 июля 1991 года.
    3. Федеральные актами, вносящими поправки в действующий закон «О приватизации…» Последняя поправка – февраль 2016 года.
    4. Местными нормативными актами.

    Читайте в наших статьях о процедуре деприватизации квартиры и о сроках исковой давности для признания приватизации жилплощади недействительной. Образец искового заявления на признание права перевода жилого помещения в частную собственность вы можете скачать тут.

    Кто имеет право?

    Получить в собственность недвижимость может только тот гражданин, который имеет на руках ордер на данную жилплощадь или договор соц.найма.

    Такое же право предоставлено и членам семьи нанимателя.

    Но, важный момент. Приватизировать можно только в том случае, если данная жилплощадь выделена из общего состава квартиры и этот факт зафиксирован в БТИ (подтвержден техпаспортом на помещение).

    Она должна иметь отдельный выход (оборудованный) и быть пригодной для проживания. И еще.. Не менее важно. Места, предназначенные для общего пользования не приватизируются.

    Пользуется ими владелец собственного помещения на общих основаниях. Хотя и ЖК РФ (в ст. ст. 41 и 42) и устанавливает порядок выделения долевой собственности в жилье (доля собственника в общем хозяйстве пропорциональна площади его помещения), но на практике это требование невыполнимо.

    О правах и обязанностях собственника приватизированного жилья и прописанных в нем лиц, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированной жилплощади из собственного кармана, вы можете узнать из наших статей.

    Нужна ли и зачем?

    Такое решение каждый принимает сам. Собственно, в этом процессе, на наш взгляд, только один несомненный плюс.

    У человека появляется возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Продать, подарить, оставить в наследство и тому подобное.

    По сути, гражданин получает после завершения процедуры некий товар, с которым может производить любые коммерческие операции. Например, сдать в аренду. На этом все очевидные преимущества комнаты и заканчиваются.

    Минусов еще больше. Отметим основные:

  • Наниматель вправе претендовать на освободившиеся комнаты, собственник – нет.
  • При расселении коммуналки наниматель получает равнозначное жилье (зависит от числа зарегистрированных), собственник – компенсацию. Причем в последнюю не входит выделенная доля в общем хозяйстве.
  • Если все помещения в квартире приватизированы, то такое жилье не подлежит расселению.
  • При сносе здания собственник так же получает только компенсацию, а наниматель – квартиру.
  • С чего начать?

    Как действовать?

    Прежде всего, надо определиться:

    1. Куда обращаться?
    2. Какие документы приготовить?
    3. Сколько стоит процедура (пошлина и другие расходы)?
    4. Сроки.

    [2]

    Можно, конечно, заявить о своем желании получить в собственность комнату и в МФЦ или поручить проведение процедуры организации, которая на этом специализируется.

    Надо только учитывать, что и МФЦ, и любая другая, кроме бюро, организация – посредники. К тому же в последнем случае увеличится стоимость, поскольку организация-посредник возьмет плату за свои услуги.

    После того, как решим для себя, с кем будем сотрудничать, необходимо подготовить пакет документов.

    Необходимые документы

    В пакет входят:
    1. Техпаспорт на помещение. Оформляют его в БТИ.
    2. Личные документы каждого проживающего (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о браке, если были умершие, то свидетельства о смерти).
    3. Справку о количестве лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Оформляется в УК или домоуправлении.
    4. Личные заявления каждого проживающего, пожелавшего приватизировать жилплощадь или отказ от приватизации. Последний документ заверяется у нотариуса.
    5. Ордер или договор соц.найма.
    6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    7. Документальное подтверждение (справка) о том, что данное помещение ранее не приватизировалось. Этот документ выдает бюро.
    8. Если кто-либо уже приватизировал жилье, то необходимо представить справку об этом.
    9. Если человек, по каким либо причинам, не может лично принять участие в процедуре, то он выдает доверенность, нотариально заверенную, своему представителю.

    Подготовленные документы подаются в бюро или в ту организацию, услугами которой вы решили воспользоваться для регистрации права собственности.

    Сроки и стоимость оформления

    Законом установлен срок, составляющий два месяца.

    Госпошлина составит 2000 рублей. Остальные платежи зависят от того, в каком регионе находится квартира, поэтому сумму мы вывести не сможем.

    Для ориентира можно сказать, что справка о неучастии ранее в процедуре стоит в пределах 200 рублей.

    Выдается она или в БТИ, или в Госреестре.

    Техпаспорт стоит от 800 рублей. Нотариальные услуги зависят от региона страны.

    Ну, и услуги посредника. Возможно, что какие-то документы придется восстанавливать или менять. Поэтому сказать заранее, во что выльется удовольствие, нельзя.

    Кстати. Самые большие затраты на процедуру в столице.

    Случаи отказа

    1. Неправильно оформлены документы.
    2. Неполный пакет.
    3. В документах содержатся недостоверные сведения.
    4. Помещение не отвечает требованиям, изложенным выше.
    5. Квартира не признана коммунальной в установленном порядке, а является таковой по факту.

    Особенности и нюансы

    Возможна ли приватизация без согласия соседей? Если квартира стала коммунальной стихийно, по факту, а не признана в установленном порядке, то прежде чем приватизировать комнату, нужно получить согласие соседей.

    Выше мы уже говорили, как приватизируется квартира, являющаяся коммунальной по факту, а не признанная таковой в установленном порядке. Если квартира коммунальная, т.е. каждый наниматель имеет ордер или договор на занимаемое помещение, то согласие соседей в данном случае не требуется.

    Читайте так же:  Отчетность при реорганизации

    От лица ребенка младше 14 лет заявление составляется, подписывается и подается родителями. Дети старше 14, но младше 18 лет, пишут заявление сами, под контролем родителей.

    При подаче заявления о приватизации и выдаче свидетельства о праве на собственность требуется присутствие всех, кто принимает участие в процедуре или их представителей, имеющих доверенности, заверенные нотариусом.

    Повторим еще раз. Для того чтобы получить в частную собственность комнату, она должна отвечать нескольким условиям:

    1. Отдельный оборудованный вход (желательно).
    2. Должна быть пригодной для жизни.
    3. Она должна быть выделена из общего состава жилья, то есть у нанимателя на руках техпаспорт, ордер или договор соц.найма. т.е. сначала производится предварительная общая приватизация квартиры, затем выделение из общей собственности доли.

    Приватизация комнаты в коммуналке, по сути, ничем особенным не отличается от передачи в собственность любого другого жилья. Другой вопрос: стоит ли ее приватизировать? Но это решает каждый человек сам.

    О нюансах приватизации комнаты в коммунальной квартире смотрите в этом видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Как осуществляется приватизация коммунальной квартиры

    Конституция России закрепляет за каждым гражданином право на жилище. Семьям, которые не могут приобрести собственную квартиру или дом, муниципальные власти предоставляют жилплощадь по договору социального найма.

    При соблюдении определенных требований наниматели могут стать полноправными владельцами жилого помещения.

    Процедура бесплатной передачи муниципальной (государственной) недвижимости в частную собственность получила определение «приватизация».

    Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 от 04.07.1991 в редакции от 20.12.2017) закрепляет принцип добровольности.

    Если жильцы по каким-либо причинам не хотят становиться собственниками, принудительное оформление имущества невозможно.

    Право на приватизацию

    Всем гражданам РФ предоставлена возможность однократного участия в приватизации (статья 11 Закона № 1541-1).

    К претендентам на безвозмездное получение помещения в собственность предъявляются следующие требования:

    1. Проживание на условиях социального найма не менее одного года.
    2. Наличие постоянной регистрации (прописки) в жилом помещении.
    3. Документально подтвержденное гражданство.
    4. Отсутствие сведений об использовании права на приватизацию.

    В обязательном порядке к переоформлению недвижимости привлекаются несовершеннолетние члены семьи нанимателя. На исключение детей из числа участников сделки требуется разрешение органов опеки.

    Объекты приватизации

    Закон № 1541-1 (статья 4) определяет категории жилых помещений, которые не могут выступать предметом приватизации.

    Не разрешается передавать в собственность следующие объекты:

    • жилплощадь, переданную на время исполнения трудовых обязанностей;
    • помещения в домах, официально признанных аварийными (подробнее о том, какие дома считаются аварийными);
    • комнаты в общежитиях;
    • жилье, находящееся на территории закрытых военных поселений;
    • объекты, расположенные в природоохранных зонах.

    В отдельных случаях допускается передача служебного жилья (например, сотрудникам с большим трудовым стажем).

    Приватизировать помещение в ветхих домах возможно, если здание не получило официального статуса «аварийного».

    Особенности приватизации в коммунальных квартирах

    Законодательство не дает точного определения «коммунальной квартиры». Коммуналкой называют помещение, в котором проживают несколько человек, не связанных родственными отношениями.

    Отличие коммунального жилья от обычной квартиры заключается в наличии нескольких изолированных комнат и мест общего пользования.

    Наниматель каждого помещения должен обладать ордером или соглашением о социальном найме.

    Выделяют следующие особенности приватизации коммуналок:

    1. Факт выделения жилплощади подтвержден техпаспортом (выдается в БТИ).
    2. Договор социального найма определяет комнату, как помещение с отдельным входом.
    3. Места общего пользования передаются всем жильцам в долевую собственность.
    4. Размер доли в общей собственности определяется площадью помещения.

    Порядок пользования кухней, ванной, туалетом не изменяется. Жилищный кодекс РФ (статья 42) запрещает владельцам выделять и отчуждать свою часть мест общего пользования.

    Пошаговая инструкция

    Перед тем как начинать процедуру оформления, следует определить категорию жилплощади.

    Приватизация комнаты в коммунальной квартире проводится в том же порядке, какой применяется при оформлении целого жилого помещения.

    Последовательность действий включает следующие этапы:

    1. Получение согласия на приватизацию всех лиц, зарегистрированных в комнатах.
    2. Сбор нужных документов.
    3. Подача заявления в администрацию территориального образования.
    4. Получение решения муниципалитета.
    5. Подписание договора приватизации.
    6. Регистрация права в Росреестре.

    Если квартира официально признана коммунальной, наниматель может оформить право собственности на комнату независимо от согласия (несогласия) соседей.

    Перечень документов

    Муниципальные органы власти выносят решение о передаче жилья на основании документации, представленной гражданином.

    Прежде всего, будущим собственникам необходимо написать заявление на приватизацию. Бланк заявления можно скачать здесь.

    Законодательство не закрепляет строгую форму ходатайства. Документ можно составить самостоятельно, или использовать образец, разработанный с учетом региональных нормативных актов.

    Бланк выдадут в жилищных структурах муниципалитета или в МФЦ.

    Заявление содержит обязательную информацию:

    • наименование органа местного самоуправления;
    • личные данные заявителя (нанимателя) и членов его семьи;
    • адрес, по которому находится жилое помещение;
    • технические характеристики (этаж, общая площадь квартиры, площадь комнаты);
    • размер долей всех участников;
    • список приложений.

    В тексте ходатайства не допускаются ошибки и исправления.

    Комплект основных документов, прилагаемых к заявлению, включает:

    • копии паспортов (свидетельств о рождении) всех жильцов комнаты;
    • договор социального найма;
    • справку о количестве лиц, прописанных в помещении;
    • согласие на приватизацию или нотариальный отказ от процедуры членов семьи нанимателя;
    • технический паспорт жилплощади;
    • выписку из ЕГРН;
    • бумаги об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг.
    Читайте так же:  Возврат за лечение

    В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы (например, доверенность на представителя или свидетельство о браке).

    Орган, отвечающий за приватизацию: куда сдать документы

    Передачей помещений в собственность граждан занимаются жилищные отделы местных муниципалитетов.

    Подать заявление на приватизацию можно двумя способами:

    • в администрацию территориального образования;
    • через центр предоставления госуслуг (МФЦ).

    В некоторых регионах реализован механизм сдачи документов онлайн.

    Решение положительное или отказ. Сроки принятия

    Должностные лица тщательно изучают документы для приватизации отдельной комнаты в коммунальной квартире. На рассмотрение заявления закон № 1541-1 (статья 8) отводит срок в два месяца.

    В случае положительного решения составляется договор приватизации помещения. Каждый участник сделки выдают экземпляр соглашения, которое необходимо для закрепления прав собственника.

    О принятом решении заявителя извещают письмом по адресу, указанному при подаче документов.

    Причины отказа

    Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает основания, по которым муниципальные органы отказывают в переоформлении жилплощади.

    К их числу относятся:

    • попытка второй раз использовать право (если на момент приватизации гражданину исполнилось 18 лет);
    • принадлежность помещения к объектам, передача которых в частную собственность запрещена.

    Дополнительным препятствием при оформлении могут выступать:

    • самовольная перепланировка комнаты (узнайте, как производится согласование перепланировки квартиры);
    • наличие в собственности иного жилья;
    • длительный перерыв в постоянной регистрации;
    • долги по оплате коммунальных услуг;
    • несоответствие помещения санитарным нормам;
    • представление недостоверных или заведомо ложных сведений.

    Конкретные причины отказа в передаче жилплощади указываются в письменном извещении.

    Обжалование отказа в суде

    Отрицательное решение должностных лиц оспаривается в судебной инстанции. Основанием для составления иска служит уведомление об отказе.

    Исковое заявление содержит:

    1. Реквизиты суда.
    2. Данные заявителя (фамилия, имя, отчество, адрес проживания, телефон для связи).
    3. Сведения об ответчике (наименование муниципального органа).
    4. Основания пользования комнатой.
    5. Причины отказа в передаче жилплощади.
    6. Ссылки на нормативные акты.
    7. Требование о признании неправомерным решения об отказе.

    К иску приобщаются ответ должностных лиц и бумаги, подтверждающие право заявителя.

    Перед обращением за судебной защитой необходимо оплатить пошлину в сумме 300 рублей (ст. 333.19, Налоговый кодекс РФ).

    Регистрация прав собственника

    Процедуру завершает оформление договора приватизации. Соглашение подписывается участниками сделки и заверяется печатью администрации муниципального образования.

    Передачу прав на объект недвижимости удостоверяет территориальное подразделение Росреестра.

    Требуемые документы

    В службу регистрации предъявляются:

    • заявление (составляется по определенному образцу);
    • соглашение о приватизации;
    • копия паспорта владельца;
    • квитанция оплаченной госпошлины.

    Бумаги можно передать лично в Росреестр или в МФЦ. Кроме того, на официальный портал регистрационной службы предусмотрена возможность подачи документов онлайн.

    Госпошлина: размер, порядок уплаты

    За внесение данных о правах собственника в единый государственный реестр потребуется оплатить пошлину.

    Размер взноса для граждан составляет 2 000 рублей.

    Несовершеннолетние участники сделки (до 14 лет) освобождены от расходов на оформление приватизации.

    Платеж выполняется наиболее удобным для собственника способом:

    1. В офисе любого банка.
    2. Через сайт «Госуслуги».
    3. С помощью платежного терминала.
    4. В отделении почты России.
    5. Онлайн-банкинг (например, через Сбербанк онлайн).

    Реквизиты для оплаты можно уточнить в филиале Росреестра или на официальном портале ведомства.

    Документ, свидетельствующий о праве собственности

    Возможность свободного владения и распоряжения комнатой подтверждает выписка из ЕГРН (государственного реестра недвижимости).

    В справке содержится следующая информация:

    • данные собственника;
    • технические и кадастровые характеристики;
    • план помещения;
    • стоимость на момент регистрации.

    Сведения считаются актуальными на момент получения документа.

    Судебная практика по отказам в приватизации

    Для обращения в суд необходимы серьезные основания. При рассмотрении дела судья изучает все обстоятельства спора.

    М. заявила требование о передаче ей в собственность комнаты. Дом, в котором находится коммунальная квартира, принадлежал к ведомственному фонду.

    После банкротства предприятия дом передали на баланс муниципального образования. Администрация города отказалась оформлять соглашение о приватизации на том основании, что с М. не заключался договор социального найма. Истица пользуется комнатой более 10 лет, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Суд обязал чиновников выполнить приватизацию.

    В другом примере в судебную инстанцию обратился один из жильцов 3-комнатной квартиры. Орган местного самоуправления отказал истцу в передаче комнаты. Помещения в квартире не выделялись, жилью не присваивали статус «коммунального». Законодательство разрешает приватизировать неделимые объекты только целиком. Согласие (отказ) остальных жильцов на приватизацию заявитель не представил. При таких обстоятельствах судья принял сторону муниципалитета.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В большинстве случаев суд удовлетворяет требования граждан. Однако каждое дело обладает индивидуальными особенностями, поэтому предсказать решение суда невозможно.

    Источники


    1. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.

    2. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.

    3. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.
    4. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения. Практическое пособие / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2014. — 416 c.
    5. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.
    Приватизация комнаты в коммуналке
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here