Ответственность за неуплату капитального ремонта

Описание страницы: ответственность за неуплату капитального ремонта - 2020 ujl от профессионалов для людей.

Капремонт как способ решения проблем жилищной сферы — платить или нет?

Капремонт — платить или нет? Скандальные платежки стали поступать собственникам квартир в многоэтажках с 2013 года. И тогда многие попросту игнорировали странные квитанции. Некоторые даже пытались оспорить через суд правомерность начислений. Однако судебные попытки граждан оказались тщетны.

Время идет, а капремонт так никто и не отменил. Примечательно и то, что власти не предпринимают попыток принудительно взыскать многочисленные долги собственников (убежденных неплательщиков или «ситуационных», не суть важно), ограничиваясь обещаниями сложностей с отчуждениями недвижимости.

Так что это за явление такое: капремонт, платить или нет завуалированный налог (как многие считают), и чем грозит игнорирование капитальной «мзды»? Попробуем разобраться.

На основание какого закона взыскивается плата за капремонт?

Законодательство об оплате за услуги капитального ремонта МКД

До 2012 года граждане не задумывались о том, каким образом в многоэтажке меняются трубы теплотрасс, укрепляются несущие конструкции и утепляется и красится фасад здания.

А проводились такие работы с подачи обслуживающей организации за счет государственных ассигнований, незначительные сумы платили граждане в структуре общих квитанций за ремонт и содержание жилых помещений.

  1. С принятием в декабре 2012 года ФЗ № 271 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс и отдельные законодательные акты РФ» собственники квартир были поставлены перед фактом: отныне платить за капитальное восстановление общедомового имущества придется им самим. Положения документа начали действовать с января 2013 года.
  2. Правда, федеральный акт только лишь разделил ответственность и полномочия сторон в жилищных правоотношениях. Детально расписывает порядок взимания «капитально-ремонтных» платежей, распределения финансирования, а также проведения ремонтных работ Жилищной Кодекс РФ: раздел IX, главы 15-18.

Взнос относится к региональным платежам, поэтому ставки по субъектам устанавливаются местной исполнительно властью, а размер взноса может разница. Общий принцип оплаты – привязка к размеру площади квартиры.

[2]

В 2016 году законодательство по капитальному ремонту претерпело изменения. Прежде всего, были детализированы категории льготников.

В плане аккумуляции средств закон предоставил собственникам выбор. Капитальные платежи по решению общих собраний «оседают» на специальных счетах, либо на расчетном счете управляющей организации.

Капремонт — платить или нет? Правомерны ли сборы?

Капремонт — платить или не платить?

Многие люди задаются вопросом — могу ли я не платить за капремонт? Взимание взносов на капремонт, как мы увидели выше, имеет под собою четкую правовую основу в законодательной форме. Его непреложность для собственников установлена статьями 154 и 169 ЖК РФ.

Эти же выводы проистекают из решений Конституционного Суда и Генпрокуратуры по поступившим жалобам от граждан. Доводы высших органов власти следующие:

  • нормы Жилищного Кодекса, охватывающие порядок внесения платежей и регламент сбора средств, не противоречат Конституционным правам и свободам граждан, а, следовательно, подлежат уплате;
  • отдельные положения нуждаются в конкретизации.

Как прокомментировали свою позицию представители Генеральной Прокуратуры, необходимость оплаты капитального ремонта вытекает из обязанности отвечать за состояние своего имущества.

Какие гарантии может дать государство?

Что гарантирует государство в случае необходимости проведения капитального ремонта дома?

Для контроля за расходованием средств на капитальную реконструкцию в каждом субъекте разработаны региональные программы капремонта.

Эти документы утверждаются на уровне высшего органа исполнительной власти на местах.

В канве установлены сроки и нормы по ремонту общего имущества многоквартирного дома и регламентированы следующие вопросы:

  • перечень всех многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту;
  • перечень оказываемых услуг и проводимых работ;
  • ремонтные периоды по типам услуг: от года до 3-х лет;
  • порядок технического мониторинга состояния здания;
  • очередь проведения работ;
  • способы внесения взносов гражданами, реквизиты регионального оператора.

Законом установлены жилые помещения, не попадающее в программы ремонта из-за своего состояния. Владельцы такой собственности освобождены от взносов:

  • квартиры в аварийных зданиях;
  • износ строения свыше 70 % с необходимостью сноса или реконструкции;
  • общие затраты на ремонт инженерных сетей и конструктивных элементов дома превышают стоимость, установленную нормативами субъекта;
  • участок, на котором располагается здание, подлежит изъятию из оборота для государственных нужд;

В соответствие со ст. 168 региональные планы капремонта должны ежегодно пересматриваться на предмет актуальности отдельных положений.

Что входит в понятие капитального ремонта?

Капитальный ремонт это коммунальная услуга или нет?

Чтобы проконтролировать правомерность расходования, нужно знать типы работ, которые производятся как капитальные.

На старте программы перечень работ не был четко установлен, что, несомненно, приводило к многочисленным спорам. На январь 2017 года работы по указанному ремонту охватывают:

  • крыши и элементы кровли строения;
  • лифтовую систему многоэтажного дома;
  • фундамент, несущие системы, фасад дома;
  • инженерно-коммуникационные системы;
  • подвальные и полуподвальные помещения.

Кроме того, в соответствие с Градостроительным Кодексом, можно провести два типа капремонта:

  • полный комплексный ремонт – предусматривает общую модернизацию систем или их замену;
  • частичный – выборочную замену или восстановление части системы, конструктивного элемента.

В зависимости от возраста и состояния здания указанный ремонт может быть дополнен следующими мероприятиями:

  • работами по повышению энергоэффективности здания, снижению потерь тепла и энергии в процессе эксплуатации систем. Нас практике это замена устаревших типов счетчиков энергии, демонтаж печного отопления с установкой любых современных систем;
  • переустройство вентиляции;
  • иные актуальные работы.

В соответствие с изменениями в законодательство от 2016 года владельцы и собственники квартир могут инициировать не утвержденные в региональной программе типы ремонтных работ. Но, конечно, за свой счет. Для чего понадобится повысить размер взноса на ремонт. Закон не запрещает жильцам платить больше установленных сумм. Полный перечень обязательных к проведению капитальных работ установлен в ст.166 ЖК РФ.

Как не платить за капремонт?

Как не платить за капремонт законно — инструкция

Вполне законно не платить капитальные взносы смогут граждане из числа льготников:

  • пенсионеры в возрасте от 70 лет;
  • инвалиды и участники ВОВ, боевых действий;
  • многодетные семьи;
  • жертвы политических репрессий;
  • ветераны труда;
  • отдельные категории бюджетных специалистов, работающие в сельской местности.

Отметим, что в каждом регионе устанавливается свой уровень и размер послаблений.

Читайте так же:  Оригинал счета на оплату

Пенсионеры в зависимости от субъекта и конкретного возраста получают половинное, либо полное освобождение от платежа. Для многодетных семей действуют региональные нормы многодетности: в одних районах достаточно троих детей, а где-то для льготы нужно воспитывать не менее 5 детей.

Неудовлетворительное качество или нецелесообразность услуг как способ ухода от платежа

Является ли основание для неуплаты взносов на капремонт дома некачественное выполнение работ?

Вариант больше гипотетический, так как требует вмешательства судебных органов. А их отношение к проблеме нам известно. Итак, вот на что может сослаться гражданин, не желающий платить за капремонт:

  • неиспользование имущества, на которое направляется взнос. К примеру, жильцы первых этажей лифтом не пользуются, однако вполне могут понести траты на восстановление лифтового хозяйства;
  • отсутствие ремонтных работ в течение года/трех лет. Но лучше заполучить на руки региональную программу (должна выставляться на портале исполнительной власти субъекта), посмотреть на принятые периоды и действовать сообразно ситуации;
  • можно попробовать придраться к завершившемуся периоду платежей и объему проведенных работ. К примеру, 2016 год канул в лету, платежи – на счета регионального оператора. А можно ли точно сказать, куда ушли перечисленные деньги? С калькуляцией расходов, естественно? То-то же…

Тут следует внести важную поправку. Если в ходе разбирательств выяснится, что на ремонт конкретного дома средства не получены в требуемом размере (такое произойдет непременно, если кто-то из собственников не уплатил хоть один взнос), претензии признают не обоснованными.

Что будет, если не оплачивать услуги капитального ремонта?

Какие санкции могут быть наложены на неплательщика взносов на капремонт дома?

Другая сторона вышерассмотренного вопроса – «придется ли мне отвечать перед законом за неуплату взносов на капитальный ремонт»? Государство вправе применить к неплательщикам следующие меры ответственности:

  • начисление пени от каждого дня задолженности в размере установленной ставки рефинансирования;
  • передаче дела на рассмотрение в суд.

До настоящего времени не слышно практических результатов судебных разбирательств.

А вот «звоночки» из регионов об отказе в предоставлении социальных льгот инвалидам, постановке на учет семей в качестве многодетных и других ущемлений социальных и конституционных прав граждан всплывают.

И такие действия ведомств неправомерны.

Капремонт — так отменят или нет в 2017 году

В последнее время в СМИ и сетевом пространстве активно муссируются слухи об аннулировании взносов на описанный ремонт. В 2017 году на законодательном уровне подобных законопроектов не принималось.

Учитывая состояние экономики и финансирования жилищной сферы, сомнительно, чтобы платежи были полностью отменены.

А вот реформа системы проведения капитального обслуживания многоквартирных домов, порядка оплаты взносов и законной ответственности за уход от внесения платежей вполне вероятны.

О том, как официально не платить взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Когда и какая наступает ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт?

Расходы по капитальному ремонту включают в квитанции за коммунальные услуги на протяжении многих лет. Но жильцы до сих пор спорят о том, так ли необходимо оплачивать услугу. Рассмотрим подробнее особенности взаимодействия с контролирующими органами в этом направлении и ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт.

Подробнее о Жилищном Законодательстве в этом вопросе

Есть несколько основных аспектов по уплате взносов за капитальный ремонт. Все они подробно изложены в действующих законах.
  1. Сбор –обязательный вид платежей.
  2. У регионов действует свой размер взносов, отдельный.
  3. Площадь жилья умножают на реальный размер квартиры, чтобы подсчитать будущие затраты.
  4. Фонд пополняют владельцы жилых и нежилых помещений, в равной степени. Но правило – для объектов внутри многоквартирных домов.
  5. Ремонт по общему имуществу – направление, куда идут деньги с жильцов.
  6. Начисления можно производить на счёт регионального фонда контролирующего органа, либо на лицевой счёт у самого дома.

Капитальный ремонт: что это такое?

В Гражданском Кодексе капитальным ремонтом называют целый комплекс работ. Их главная цель – восстановить конструкции и различные элементы, заменить инженерные сети. При необходимости ремонтируются и конструкции с несущей функцией.

Капремонт проводят, чтобы устранить изношенность зданий. Потом объект приводят в вид, подходящий для продолжения эксплуатации.

Замена оборудования новыми образцами тоже включена в работу. Речь о лифтовых шахтах, счётчиках. При таких обстоятельствах ремонт требует больше затрат по сравнению с косметическими работами.

Что включают в капитальный ремонт?

Сюда входят все следующие виды действий:

  • Обустройство территорий рядом.
  • Обновление дверных проёмов внутри подъездов.
  • Замена сантехники новыми образцами, ремонт.
  • Комплекс мер, связанных с утеплением, гидроизоляцией.
  • Выравнивание стен, перегородок.
  • Замена стен и перегородок, ставших ветхими.

При сборе деньги перечисляются на счёт оператора, отвечающего за тот или иной регион. Эта же компания отвечает за составление планов по годам, за которые в домах проводят капитальный ремонт.

Деньги на выполнение работ берутся авансом, из текущего счёта.

После завершения ремонта жители продолжают платить по этой графе. Считается, что они возвращают деньги, взятые в долг. Благодаря этому в старых домах проще решить проблему, избегая крупных трат за короткое время.

Почему раньше сбора не было?

Жилищный фонд относился к государственному балансу, пока ещё действовал Советский Союз. Из-за этого государство брало на себя все расходы, связанные с эксплуатацией и обслуживанием домов. Но потом прошла приватизация. Это означало, что большая часть квартир перешла в частную собственность.

Это связано с обязанностью содержать жильё в нормальном состоянии. Приходится нести ответственность и за общедомовое имущество, расположенное рядом с квартирой. К общедомовому имуществу относят:

  1. Придомовые территории.
  2. Подъезды.
  3. Подвалы.
  4. Чердаки.

Гарантии по выполнению работ, входящих в капремонт

Многие граждане продолжают негативно относиться к введению дополнительной платы за капитальный ремонт. Но зато предъявляют требования, чтобы контролирующие органы гарантировали выполнение работ, если плату требуют со всех.

Такие заявления делают те, кто хотят быть уверенными в использовании денег по назначению. Предлагается всю ответственность перекладывать за операторов в регионе. В этом направлении власти постоянно ведут работу. Формируются специальные отделения, которые отвечают за контроль.

Можно ли не платить за капитальный ремонт?

Больше всего вопросов по взносу возникает у жильцов новых домов. Ведь строительство было завершено недавно. И необходимость в ремонте возникнет нескоро. Но выполнение обслуживания в домах – дело, связанное с новыми расходами. Потому сумму собирают всегда заранее, разбивая на небольшие части между всеми жильцами.

Читайте так же:  Лицензия на транспортные услуги

Использование денег происходит в следующих случаях:

  • Ремонт капитального характера. Раз в три десятка лет – нормативная частота проведения мероприятия.
  • Исправление ущерба, связанного с форс-мажорами. То же самое касается случаев, когда произошли природные явления, вызвавшие повреждения.

Взносы надо перечислять в счёт региональных операторов, чтобы срок службы дома был максимальным.

Обязанность по уплате не может быть передана другим лицам, если не заключено дополнительного соглашения. От платежей освобождают только лиц, проживающих на территории по договору социального найма. Ведь фактически такой гражданин не считается собственником. Обязанность сохраняется после приватизации квартиры.

Аварийные дома: нужно ли их жильцам платить за ремонт?

Законодательство подтверждает освобождение от уплаты для тех собственников, которые проживают в домах с аварийным, ветхим статусом. Это логичное положение, ведь такое жильё нельзя ремонтировать, его только сносят в ближайшем будущем.

Теряет смысл целевая направленность платежей, поступающих от жильцов. Но состояние объекта должно быть закреплено в положении, после проведения экспертизы. За проведение процедуры отвечают специалисты из БТИ.

Когда документ получен – обращаются к жилищной конторе, чтобы на определённое время платёж перестали включать в квитанции.

Но деньги, которые были выплачены раньше, никуда не пропадают. Их направляют на обслуживание нового жилья, которое представляют в обмен на старую квартиру. Процесс амортизации в данном случае идёт непрерывно. То есть, средства перераспределяются так, как удобно участникам отношений.

Какие есть наказания при отказе от уплаты?

Неуплата – действие, которое наказывается, согласно действующему законодательству. Но кто имеет право привлекать владельцев жилья к ответственности? Меры наказания не могут применять ТСЖ или другие формы жилищно-эксплуатационных организаций. Потому за процедуру обычно отвечают суды.

Если от гражданина не поступил платёж вовремя, он может столкнуться с наказаниями следующим видов:

  1. Запрет на выезд.
  2. Накладывание ареста на имущество.
  3. Штрафы.
  4. Пени.

Последние три пункта — целевые. Другие два – общие, их можно применять к должникам любых категорий.

Для привлечения гражданина к ответственности представители ТСЖ оформляют исковое заявление. Право возникает у компании, если обязанность не выполнена два и более раза подряд.

В суд не будут обращаться, если долги возникают незначительные. Другое дело – когда просрочки серьёзные, стали систематическими.

Запрет на продажу квартиры

Покупатели очень негативно относятся к объектам недвижимости, за которыми числятся серьёзные долги. Однако, закон не предусматривает прямого запрета продавать такие дома, квартиры. Такие ситуации предполагают занижение цен от продавцов, подписывающих документы со второй стороной.

Но согласие на такую схему дают далеко не все покупатели. При регистрации недвижимости в любом случае придётся представить документ, доказывающий отсутствие долгов.

Документ выдают в БТИ, либо в другой вышестоящей жилищной организации.

Пени за капитальный ремонт: начисление

Суммы по долгам и пени взыскивают принудительно, если собственник не выполняет свои обязанности на протяжении двух месяцев и дольше. Суд сам назначает размер пени в том или ином случае, в зависимости от действующей к настоящему времени схемы.

Статья 155 ЖК РФ подтверждает правомерность применения таких наказаний. Пени в этом случае больше похожи на санкции.

Пени относятся к законным методам наказания для граждан. Это своеобразная доплата, связанная со следующими видами правонарушений:

  • Неисполнение обязательств в связи с заключённым ранее соглашением.
  • Причинение убытков.
  • Задержка с теми или иными обязательными платежами.

Споры о правомерности применения таких мер будут бесполезны.

Дополнительные советы

Из любого правила есть исключения, капитальный ремонт здесь не стал чем-то необычным. Направление предполагает учёт некоторых нюансов:

Размер платежей за капитальный ремонт: правила определения

Видео (кликните для воспроизведения).

Цена капитального ремонта складывается из нескольких оснований. Регион проживания – не последний фактор. 5-7 рублей по квадратному метру – тариф среднего размера по стране. Учитывают, внутри дома какого типа квартира. К примеру, жители многоквартирных домов высотой в пять этажей и больше платят другую сумму, если сравнить с другими объектами.

5,79 рублей – самый высокий тариф, с которым приходится сталкиваться жителям домов с большим количеством квартир, из дерева. Конструкции учитываются разные.

Это связано с подверженностью деревянных конструкций износу. Для ремонта подобных строений средств всегда требуется больше. Износ не такой быстрый у монолитных, кирпичных домов.

Количество жильцов и сборов больше, если сам дом крупный. Работы на крыше и в подвале – самые затратные. У некоторых регионов введён единый для всех показатель, от разницы решено отказаться.

Государство устанавливает тариф, но это не окончательная цифра, а только минимум, ниже которого никто не имеет права опускаться. Решение по увеличению платы при необходимости принимают после собрания собственников. Тогда сбор денег проходит быстрее, и дом быстрее сможет провести необходимые работы.

За расчёт платежей отвечают региональные операторы, они используют установленные на текущее время тарифы.

Формирование фонда капитального ремонта

Проблему решают одним из двух способов:

  • Открывают специальный счёт.
  • Через счёт, принадлежащий региональному оператору.

Последний вариант чаще всего используют по умолчанию. Для решения проблемы не требуется никаких дополнительных действий. Чтобы выбрать другой способ при желании – собственники многоквартирного дома проводят общее собрание. Наличие голосов от более чем 2/3 участвовавших означает, что решение законное.

Максимум срока на принятие решений – полгода после публикации региональных программ на капитальный ремонт по домам. Это распространяется на дома, в программу уже включённые.

Времени хватает для составления копии протокола общего собрания, адресат у которого – оператор региона. Благодаря решению необходимо определить такие моменты:

[1]

  1. Определение кредитной организации, отвечающей за открытие счёта.
  2. Указание того, кто будет владельцем этого счёта.
  3. Время, за которое капитальный ремонт проведут.
  4. Список с услугами и работами, которые в него входят.
  5. Взносы каждый месяц, в точных размерах.

Законы устанавливают минимум, ниже которого взносы каждый месяц опускаться не могут. На время проведения капремонта и перечень с работами нормативные акты тоже влияют.

Роль владельца указанных счетов могут выполнять ТСЖ, другие подобные объединения. То же право передаётся в равной степени жилищному, любому другому специализированному кооперативу. Уставной капитал минимум в 20 миллиардов рублей обязателен для кредитной организации, где открывают счёт.
Читайте так же:  Продал машину пришел налог

На официальном сайте Банка России не составит труда отыскать список компаний, удовлетворяющих главным условиям.

На хранящиеся деньги могут начисляться проценты. Благодаря этому снижается риск, связанный с потерей покупательской способности. Размеры процентов, цены на обслуживание таких счетов устанавливаются в каждом банке по-разному. О сумме денежных средств на этом счёте информацию имеет право получить любой из собственников в любой удобный момент. Общее собрание не нужно.

Законы регионов иногда устанавливают минимум денег на счету, при котором общее собрание имеет право отказаться от взносов, на конкретный срок. При этом ограничения по уплате авансов в этом направлении отсутствуют.

Деньги на счету капремонта защищены законами в полной мере. Банкротство банка – единственное исключение. Проведение незаконных операций в любом случае затруднено.

Рекомендуется не допускать ситуации, когда долг в сфере ЖКХ стал достаточно серьёзным. Потом из-за этого траты на эксплуатацию жилья только увеличиваются. У множества граждан есть возможность оформить субсидию в этом направлении. При зщлостном уклонении от выполнения обязанностей государство получает право не только взыскивать долги, но и реализовывать имущество при помощи торгов. Жильцу возвращают только сумму, достаточную для приобретения однокомнатной квартиры, соответствующей нормам.

Видео о взыскании долгов с россиян в следующем видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Пени за капремонт: законно ли это, как списать и чем грозит неуплата, калькулятор

Взносы на капитальный ремонт должны формировать специальный фонд, где будет накапливаться сумма, направленная впоследствии на его проведение. Взносы являются обязательными и за их просрочку можно получить начисления пени. По этому поводу возникает множество вопросов. Чем обусловлена законность пени? Откуда и почему они возникают? Как они формируются и можно ли от них избавиться?

Программа по капремонту, правовое обоснование начисления пени за капремонт, ст 155 ЖК РФ

Программа капитального ремонта включает в себя совокупность мероприятий, которые направлены на основательные ремонтные работы общедомового имущества в многоквартирном доме (МКД). Подобные программы действуют в каждом регионе страны.

Для проведения такого ремонта нужны немалые денежные средства, которые платят собственники квартир в МКД в обязательном порядке на основании пункта 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ. Если же они не уплачивают данный взнос, то им начисляется пени. Начисление ее за неуплату или несвоевременную уплату закреплено в пункте 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Размер взноса

В разных субъектах РФ в соответствии с их законодательством установлены свои размеры взноса на капитальный ремонт, поэтому нельзя назвать конкретную цифру. Однако, можно сказать из чего состоит этот размер. Стоимость формируется с учётом:
  • Тарифов, принятых в отдельном регионе.
  • Площади жилого помещения.
  • Наличие долга по данным взносам.

Кто должен платить

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержаний принадлежащего ему имущества, а согласно ст. 169 ЖК РФ, владельцы квартир в МКД обязаны уплачивать соответствующие взносы на ремонт. Получается, что платить должны жильцы, которым принадлежат квартиры на праве собственности.

Такие платежи обязаны делать и те владельцы жилья, которые не проживают в квартире или временно отсутствуют.

Кто может не платить

Как уже говорилось выше, собственники жилья должны платить взносы, однако, есть отдельные категории граждан, которые могут этого не делать. К таким гражданам относятся:

  • Граждане, обладающие правом собственности на жилье в МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу.
  • Пенсионеры старше 80 лет и лица с ними проживающие.
  • Собственники в МКД, если земля, на которой стоит дом, изъята для муниципальных или государственных нужд.

Как, куда и когда платить

Оплата за капитальный ремонт производится ежемесячно. А так как данная плата входит в платежи за коммунальные услуги, то, согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ, она должна вноситься до 10 числа месяца, если иной срок не установлен договором. Сумма платится, как правило, региональным фондам капитального ремонта, но деньги могут вноситься и на счета других организацией, занимающимся подобной деятельностью. Всё зависит от того, с кем заключён договор.

Оплатить капремонт довольно просто. Это происходит на основании квитанции, где указаны реквизиты. Переслать деньги можно как через банк при личном посещении, через терминалы самообслуживания или воспользоваться онлайн сервисами, например, Сбербанк Онлайн.

Чем грозит неуплата за капитальный ремонт, ответственность

Жильцов, которые не оплачивают капремонт и имеют долги за него, называют должниками. Данный статус приводит к определённым последствиям в виде санкций, а именно к тому, что в первую очередь в платёжных документах человек видит, помимо ежемесячной суммы, ещё и свой долг с начисленными пенями. В данном случае пени выступают как стимулятор погашения задолженности. Правом начислять пени обладает организация, которая обслуживает конкретный МКД.

Если ситуация не меняется, и жилец так и не гасит долг, то сумма задолженности какое-то время может копиться, пока не дойдёт до размера, когда обеспечивающая организация обратится в суд. А дальше всё просто. Суд вынесет решение о взимании определённой суммы и направит исполнительный лист приставам-исполнителям, а у них свои способы, как получить деньги. Начиная от наложения ареста на банковские счета или снятия с них денег, заканчивая запретом на выезд из страны.

Пени нельзя назвать штрафом, так как они выступают больше как один из видов неустойки за несвоевременную оплату.

Как начисляются пени

Как уже было сказано выше, пени начисляются за нарушение порядка оплата капремонта. Сюда можно отнести неоплату, оплату в неполной мере или нарушение сроков внесения денежных средств. Для расчёта суммы начисления используется специальная формула:

Размер пени/процентов = Сумма долга * ставка рефинансирования ЦБ/ 300.

Эта сумма будет начисляться уже после дня, когда должна была быть внесена плата, за каждый день просрочки.

Калькулятор пени по капремонту онлайн

Приведённая выше формула не обязательна для использования, так как в Интернете можно найти множество специальных калькуляторов для расчёта пени. Они представляют собой небольшое окошко, где необходимо указать некоторые параметры по капитальному ремонту, а потом просто нажать на кнопку «Рассчитать» и получить размер пени.

Ниже вы видите один из подобных инструментов и можете им воспользоваться!

Как списать пени за капремонт

Существует несколько оснований, которые позволят списать начисленные пени в полном или в частичном объёме за капитальный ремонт. К ним относятся:

  • Истёк сроки исковой давности. Для того чтобы использовать данное основание, придётся посетить суд на стороне ответчика и заявить о истечении срока исковой давности. Данный вариант нужно использовать, если начисления продолжаются более 3 лет. Обеспечивающая компания сможет взыскать деньги только в 3-летний период.
  • Банкротство физ. лица. Достаточно сложное в использовании основание, так как придётся подтвердить банкротство, а эта процедура не из лёгких и не самая быстрая.
  • Прекращение существования организации, получающей взносы.
  • Соглашение с обеспечивающей организацией об списании пеней. Немногие организации согласятся на данный вариант, им проще выбить суммы через суд, однако можно попробовать. Можно попытаться заключить такое соглашение с условием, что вы оплатите всю задолженность по капитальным взносам сразу, а пени вам спишут.
  • Тяжёлые жизненные обстоятельства. Подобный вариант используется уже в судебном разбирательстве, так как суд обычно учитывает жизненное положение сторон. Поэтому, например, тяжёлая болезнь может послужить основанием для списания части пени.
Читайте так же:  Увольнение за прогул судебная практика

Можно ли не платить на законном основании

Как списать пени мы написали выше, а вот не платить их, если они уже начислены, не получится.

Как можно оспорить начисление пени

Оспорить пени можно в процессе судебного разбирательства. Однако нужно понимать, что прежде чем идти в суд, надо убедиться в том, что у вас есть все основания для правомерного оспаривания. К подобному основанию, например, можно отнести слишком большие суммы пени, которые явно несоразмерны размеру долга. Крайне важно перед тем, как обращаться в суд написать претензию в управу, где изложить основания обращения и требования.

Заявление на отмену

Пени вам могут списать полностью или частично, но убрать их совсем нельзя, так как это обязанность, закреплённая в законе, которая наступает за нарушение порядка уплаты капитальных взносов. Поэтому жильцы, делающие эти взносы, будут обязаны и уплачивать пени, если допустят нарушения.

Поэтому нужно писать заявление не об отмене пени, а об отмене взносов на капитальный ремонт. Причём заявление можно написать как в обеспечивающую организацию, так и в суд. Однако вряд ли удастся это сделать, ведь взнос считается обязательным.

Судебная практика

Анализ судебной практики по данному вопросу показывает, что суд практически всегда встаёт на сторону фондов по капремонту. Рассмотрим несколько судебных дел:

  1. Истец, являющийся собственником жилья в МКД, обратился в суд на фонд капитального ремонта с требованием признать его действия незаконными и отменить начисленные пени. Истец, получив квитанцию на оплату квартплаты, увидел, что там добавился новый вид услуг, а именно кап. ремонт, однако все работы, а именно капитальные, по договору должен проводить застройщик МКД до определённого числа. Суд встал на сторону истца и признал действия фонда незаконными и списал все начисленные пени.
  2. Фонд кап. ремонта обратился в суд на жильца МКД с требованием взыскать задолженность по взносам вместе с пени. А кроме того, за коммунальные услуги, который ответчик не оплачивал. В ходе судебного заседания выяснилось, что размер пени был неверно рассчитан, а также был неверно указан период неоплаты. Исходя из этого суд отказался удовлетворить требования фонда в части взыскания задолженности и пени за капремонт. Остальные же требования он удовлетворил.

Плата за капитальный ремонт – обязательные взносы собственников, установленные государством. Размеры платежей устанавливаются в каждом регионе самостоятельно. Нарушение порядка оплата влечёт за собой начисления пени, одного из видов неустойки. В дальнейшем может дойди и до судебного разбирательства.

Пени могут списать полностью или только их часть, но отменить их нельзя!

Надо ли платить за капремонт многоквартирного дома собственникам жилья

В состав платежей за ЖКУ сегодня входят взносы за капремонт. Обязательность этих взносов постоянно подвергается сомнению. Рассмотрим, надо ли платить за капремонт, и возможно ли избежать внесения взносов без неблагоприятных последствий.

Почему владельцы не хотят делать взносы на ремонт своего дома

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги постоянно растет

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги постоянно растет. Поэтому платить лишние деньги из своего кармана никому не хочется. Плата за воду, электричество, газ не вызывает вопросов.

Если за неуплату отключат свет, то это потребитель сразу ощутит на себе. А вот необходимость взносов на капремонт у многих вызывает сомнения.

Люди привыкли считать, что должны платить только за свою квартиру. Понятие общедомового имущества многим незнакомо и непонятно, поэтому и платить за ремонт дома они не считают своей обязанностью.

[3]

Жильцы по старинке полагают, что следить за состоянием дома, содержать его должен муниципалитет. Владельцы квартир в недавно построенных домах полагают, что капремонт их МКД не требуется. Поэтому и платить за него нет смысла, тем более, что застройщики обычно дают гарантию на постройку на несколько лет вперед.

Обязательна ли для собственников жилья плата за капремонт

Несмотря на нежелание жильцов многоквартирных домов платить взносы за капремонт, это является их обязанностью. Жилищным кодексом РФ в ст. 169 указывается на обязательный характер этих платежей для всех собственников в МКД. Эта норма распространяется не только на владельцев квартир, но и нежилых помещений в доме.

Вопрос об обязательности уплаты взносов за ремонт рассматривался даже Конституционным судом. Он не нашел никаких противоречий закону, установление взносов было признано правомерным.

Размер указанных взносов и порядок их внесения окончательно определяется на общем собрании всех собственников в МКД. Минимальные ставки для этих платежей определяются региональными властями. Начисление платы производится исходя из установленного тарифа и площади конкретного помещения.

Жильцы МКД могут увеличить размер ежемесячного взноса. Это решение принимается ими на общем собрании. Собирать эти средства можно несколькими способами:

  • перечислением в фонд капремонта на специальном счете;
  • перечислением в фонд капремонта платежей на счет регионального оператора.

За счет собранных средств осуществляются работы по восстановлению крыш, фасадов, фундамента домов, подвальных помещений, инженерных сетей, лифтов. Начисленная плата за капремонт вносится в платежную квитанцию отдельной строкой. Оплата производится в указанный в платежке срок.

Как не оплачивать капремонт на законных основаниях

Платеж на ремонт многоквартирных домов некоторыми жильцами игнорируется. Но избежать его внесения без неприятных последствий возможно лишь при определенных условиях. Полностью от уплаты взносов освобождаются собственники квартир (иных помещений) в аварийных домах.

Читайте так же:  Сроки оформления паспорта сделки

Не нужно беспокоиться о внесении этих платежей и нанимателям муниципального жилья. Они не являются собственниками, поэтому бремя содержания дома ложится на плечи муниципалитета. Если вы проживаете в частном доме, то платежи также вносить не нужно. Региональные власти вправе принимать законы о предоставлении дополнительных оснований для невнесения этих взносов.

Другой возможностью избежать сбора взносов с жильцов является ремонт дома за счет доходов от аренды помещений в МКД, размещения рекламы на доме. Жильцы могут не платить сами за капремонт, если в квартире проживают иные лица по договоренности с ними. Собирать взносы не будут также, когда ответственность за ремонт МКД берут на себя собственники дома.

Кто имеет право не платить взносы

Не всем лицам, проживающим в МКД, нужно вкладываться в ремонт дома

Не всем лицам, проживающим в МКД, нужно вкладываться в ремонт дома. Напрямую возможность не вносить платежи на ремонт МКД законом допускается для следующих лиц:

  • нанимателей муниципального или государственного жилья;
  • собственники частных отдельных домовладений;
  • владельцев квартир в домах, признанных аварийными;
  • владельцев квартир в домах, переходящих вместе с землей во владение государства.

Помимо этого некоторые жильцы вправе рассчитывать на получение льготы при оплате взносов на капремонт. Полное освобождение от оплаты возможно для одиноких неработающих пенсионеров в возрасте за 80 лет. Пятидесятипроцентная скидка предоставляется:

  1. Одиноким пенсионерам (семье из двух неработающих пенсионеров) в возрасте от семидесяти лет. По достижении ими 80 лет они могут рассчитывать и на стопроцентную скидку.
  2. Инвалиды, имеющие вторую и первую группы инвалидности. Этот факт должен быть официально подтвержден.
  3. Дети-инвалиды, а также воспитывающие их родители или иные заменяющие их граждане.

Вопрос о предоставлении указанным лицам льгот должен быть решен в каждом регионе. Местные власти принимают законы, по которым устанавливается размер и порядок компенсации выплаты по капремонту. Льготники имеют возможность компенсировать свои затраты на взносы по ремонту дома.

Во многих регионах льгота полагается также Ветеранам ВОВ, ветеранам труда, военных и боевых действий, чернобыльцам, лицам, пострадавшим от радиации,многодетным. Размер скидки для них составляет от 30 до 50%.

Если расходы семьи на ЖКУ превышают допустимый процент от установленного прожиточного минимума, то она вправе просить о предоставлении субсидии. Ее выделение возможно, если у жильцов нет долгов за коммуналку.

Она не выделяется автоматом, для ее получения нужно написать соответствующее заявление. Вместе с заявлением требуется предоставлять бумаги, свидетельствующие о наличии права на получение помощи. Подаваться они могут непосредственно в муниципалитет или через многофункциональные центры (МФЦ).

Предоставляются субсидии по капремонту только на время. После истечения установленного срока требуется собирать и подавать документы заново. Претендентам на поддержку от государства придется подтвердить свой статус нуждающихся.

Что будет, если взносы все-таки не платить

Если никаких субсидий и льгот у жильца нет, то он должен полностью и своевременно оплачивать взносы на ремонт МКД. При сложной финансовой ситуации, наличии оснований для получения льгот следует предпринимать самостоятельные действия для решения проблемы. Автоматически никто предоставлять скидку плательщикам не вправе.

Неоплата взносов за капремонт без уважительных серьезных причин влечет для неплательщика неприятные последствия. На сумму просрочки могут начисляться пени. Поначалу требование об уплате долга и неустойки указывается в квитанции на оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Если жильцы продолжают игнорировать квитанции, не вносят плату за ремонт, то спор переходит на рассмотрение суда. По таким делам суды обычно встают на сторону кредитора. Поэтому неплательщикам приходится возвращать долг, уплачивать пени и судебные расходы другой стороны.

При наличии долга спор можно не доводить до суда, чтобы избежать всех указанных расходов. Должник вправе просить о реструктуризации долга, предоставлении ему отсрочки или рассрочки платежей. На отсрочку могут рассчитывать и собственники жилья (иных помещений) в новостройках.

Можно ли получить отсрочку или рассрочку внесения оплаты за капремонт

Необходимость внесения платы за капремонт в новостройках всегда вызывает много споров. Под новыми согласно последним изменениям законодательства понимаются дома, построенные после первого июля 2016 года. Законодатель предоставляет жильцам возведенных после этой даты домов отсрочку оплаты капремонта.

Первые пять лет после постройки не нужно собирать с жильцов средства на работы капитального характера. Обычно застройщик на это время дают гарантию. Следует иметь ввиду, что этот общий срок установлен на федеральном уровне. В регионах власти вправе изменять его в меньшую сторону местными законами.

Если в регионе, например, срок неоплаты капремонта для новостроек составляет три года, то собственники МКД могут просить о продлении отсрочки до пяти лет. Сначала решение о необходимости отсрочки принимается на собрании всех жильцов. Затем заявление о ее предоставлении направляется в местную администрацию.

Кроме того, в регионах собственникам помещений в МКД предоставляется возможность рассрочки этих платежей. Они вправе обратиться в фонд капремонта с просьбой растянуть оплату долга по капремонту на срок до года. Если график рассрочки срывается, то решение о предоставлении рассрочки отменяется. Указанный порядок предоставления рассрочки применяется, например, в Пермском крае.

Заключение

На сегодняшний день вносить плату за капремонт многоквартирных домов обязательно. Некоторым лицам предоставлена возможность не вносить эти взносы совсем или на определенный срок. За самовольное уклонение от оплаты предусматривается ответственность.

Нужно ли платить за капремонт:

Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Жмудь, Л. Я. Зарождение истории науки в античности / Л.Я. Жмудь. — М.: Издательство Русского Христианского Гуманитарного Института, 2017. — 424 c.

  2. Теория государства и права. — М.: АСТ, Сова, 2010. — 160 c.

  3. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.
  4. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.
  5. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.
Ответственность за неуплату капитального ремонта
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here