Оформление в собственность

Описание страницы: оформление в собственность - 2020 ujl от профессионалов для людей.

Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ее оформлении

Рано или поздно каждому из нас приходится познакомиться с тем, что из себя представляет оформление недвижимого имущества в собственность.

Это может быть связано с покупкой земельного участка, квартиры, оформлением ипотеки или вступлением в наследство. Для того чтобы подтвердить свое право на владение этими категориями имущества, необходимо пройти процедуру ее регистрации в органах государственного Реестра недвижимости.

Данной процедуре подлежат такие сделки с недвижимостью:

  • получение права собственности на объект недвижимости;
  • передача собственности;
  • прекращение прав собственности в связи с продажей или по другим причинам;
  • обременение (ипотека);
  • арест объекта недвижимости;

С этого года осуществляется новый порядок регистрации имущественных прав на недвижимость.

Законодательное регулирование вопроса

Кроме них, главным документом, который упорядочивал действия при регистрации недвижимости, до 1 января 2017 года был Федеральный закон № 122. Однако в 2015 году был принят новый закон № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», он начал действовать с начала этого года.

Новый закон одновременно регулирует вопросы оформления недвижимости и кадастрового учета, которые раньше были закреплены в законе «О кадастровой деятельности».

По новому закону процесс регистрации происходит гораздо проще и быстрее. Это связано в первую очередь с объединением и созданием общего реестра ЕГРП и государственного кадастра. Теперь все эти процессы осуществляются одним органом – Росреестром.

Вся последовательность действий определена специальным Административным регламентом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, который утвержден приказом № 789 Минэкономразвития России.

Еще совсем недавно для того чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно было обращаться в тот региональный орган Росреестра или кадастрового учета, где находится имущество, подлежащее регистрации. С нынешнего года правила изменились.

Теперь зарегистрировать недвижимое имущество можно сразу несколькими способами, причем независимо от территориального места нахождения самого владельца и его имущества.

Даже если вы живете в Москве, а приобрели недвижимость в другом регионе страны, к примеру в Смоленске, отпадает необходимость отправляться для регистрации своих прав в этот город. Благодаря общей электронной базе – Единому государственному реестру недвижимости, подать заявление можно в любом отделении регистрационной службы. С нового года документы на сделки с недвижимостью принимают и Многофункциональные центры госуслуг.

Еще одним удобным способом, который стал доступен недавно, могут воспользоваться те, кто давно и с удовольствием пользуется электронными сервисами. Подать заявление теперь можно через Интернет. Сделать это можно прямо на сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы». Пройдя по ссылке, нужно будет выбрать нужную услугу и выполнить все шаги, которые подсказывает система.

Заявление любым удобным способом может подать как собственник лично, так и через нотариуса.

Порядок процедуры

Регистрация прав на недвижимое имущество проходит в несколько этапов:

  • Подается заявление в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра.
  • Собираются и сдаются все документы, которые необходимы для оформления – лично в МФЦ или загружаются в цифровом виде при подаче электронного заявления.
  • Сотрудники Росреестра осуществляют проверку всех бумаг, юридическую чистоту сделки, выявляют возможные причины, препятствующие регистрации или внесению изменений.
  • Если не выявлено никаких нарушений и причин для отказа, сведения о правах на объект недвижимости вносятся в реестр.
  • Заявителю выдается документ о проведении регистрации.

Собственность подтверждается только при наличии выписки из ЕГРН. При продаже квартиры опять же потребуется предоставить выписку, в этом случае запрашивать ее может исключительно собственник. Выписку можно заказать через Интернет и после получения самостоятельно распечатать, еще один способ – это обращение за выпиской в МФЦ. Срок ее подготовки занимает три рабочих дня. В ней содержится полная информация о владельце, а также о самом объекте недвижимости, включающая в себя общие сведения о нем, его схематическое изображение, существующие обременения, если они есть, и точные координаты.

За оформление выписки берется плата: с физических лиц – 750 рублей, для юридических – 2200 руб. – для справки, полученной из МФЦ; за электронный вариант нужно будет заплатить 300 и 600 рублей физическим и юридическим лицам соответственно.

Необходимые документы

Сделки с недвижимостью могут быть осуществлены и зафиксированы простой письменной формой или нотариальной. Некоторые из них могут быть только заверены нотариально (например, отчуждение долей в общей собственности; если в сделке участвуют несовершеннолетние, или она оформлена по условиям органов опеки). Для каждого случая потребуется свой пакет документов.

Для регистрации, к примеру, квартиры в собственность потребуются:

  • заявление в одном экземпляре – его может подать собственник лично или обе стороны, заключившие договор, от их лица заявление и документы может предоставить и уполномоченный представитель; если договор оформлен нотариально, то заявление подает нотариус или помощник нотариуса;
  • паспорт заявителя, если документы подает представитель, то к документу, удостоверяющему личность, он прикладывает нотариально заверенную доверенность;
  • договоры в отношении объекта недвижимости (купли-продажи, дарения, передачи в собственность);
  • акты и свидетельства о передаче имущества, о приватизации или вступлении в наследство;
  • решения суда и муниципальных органов, касающиеся объектов недвижимости;
  • если квартира приобретена в новостройке, то нужны документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
  • если недвижимость приобретается в кредит, требуется письменное согласие банка, предоставившего его;
  • для договора купли-продажи может потребоваться согласие третьих лиц – супругов или других членов семьи;
  • квитанция об оплате госпошлины (по новым правилам ее наличие необязательно: регистратор может по базе проверить прошла ли оплата).

Для постановки на учет земельных участков, потребуется схема участка, межевой план и другие акты и свидетельства проведения кадастрового анализа.

Читайте так же:  Ст 14.5 коап

Отдельные документы потребуются для юридических лиц при постановке на учет объектов недвижимости. Подробнее узнать о документах для каждого отдельного случая регистрации права собственности на недвижимое имущество можно на сайте Росреестра или в МФЦ.

Законом установлены сроки, в которые должны быть осуществлены все действия по регистрации собственности.

В зависимости от характера сделки и способов подачи заявления это может занимать от пяти до 12 рабочих дней:

  • при подаче документов через МФЦ – в течение 9 рабочих дней;
  • если документы принимает орган регистрации, то через 7 дней после их приема;
  • постановка на кадастровый учет через Росреестр осуществляется за 5 дней, а через МФЦ – за 7 дней.

Отдельные сроки установлены законом и для процедур, которые осуществляются по судебным актам и документам оформления прав на наследство и т. д.

Самые короткие сроки – 3 рабочих дня установлены для таких случаев:

  • нотариально оформленная сделка;
  • если имеется свидетельство о передачи недвижимости в наследство;
  • при наличии свидетельства о доли каждого супруга в общей собственности;

Если регистрируется имущество, приобретенное в ипотеку, то срок оформления не может превышать 7 рабочих дней. Подать заявление в этом случае можно только через МФЦ.

Любое несоблюдение сроков регистрации считается ответственностью регистратора. После 2020 года в случае задержки органами Росреестра данной процедуры, заявитель вправе потребовать с регистратора компенсацию.

Услуга по регистрации права собственности на недвижимое имущество оказывается бесплатно.

Заявитель обязан оплатить только государственную пошлину (налог), без которого сделка не будет зарегистрирована. Ее сумму устанавливает налоговый кодекс.

В этом году она составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических лиц.

С этого года заявителям нет необходимости предоставлять квитанцию об уплате пошлины при сдаче документов на регистрацию. Сотрудники органов Росреестра могут самостоятельно проверить по базе, была ли произведена оплата пошлины. Однако, чтобы не возникало никаких сложностей при сдаче документов, советуем все же сохранять и брать с собой квитанцию, так как новая система только начинает действовать и еще не до конца отработана.

О новых правилах оформления недвижимости в собственность смотрите в следующем видеосюжете:

Вся информация об оформлении недвижимости в собственность

Согласно законодательству, дома и квартиры, не прошедшие процедуру регистрации в соответствующих государственных органах, формально не могут быть признаны принадлежащими своим фактическим владельцам. Последствия могут быть довольно неприятными, поэтому в этой статье раскроем информацию о процедуре оформления недвижимости в собственность.

Порядок действий, с чего начать

Недвижимостью являются самые разные вещи — от коммуналок до межпланетных станций. В повседневной же практике принято считать оформлением в собственность следующие типы юридически значимых действий:

  • регистрация приобретения здания или его части;
  • регистрация созданного строения (новострой);
  • регистрация перехода прав на землю.

В России базу недвижимого имущества обслуживает Росреестр, куда еще совсем недавно следовало в обязательном порядке обращаться за регистрацией. С внедрением МФЦ процедура стала намного проще и удобней, поскольку многофункциональные центры, выступающие в роли посредников, помогли заметно снизить нагрузку на бюджетные организации. Для предоставления пакета документов можно использовать любой из этих органов.

Этапы процесса

Оформление недвижимости в собственность реализуется поэтапно. Действовать можно как самостоятельно, так и через представителя, на которого должна быть выписана официальная доверенность.

Подготовка документации

Какие именно собирать документы, зависит от конкретной ситуации. Причем, нюансов в этом направлении так много, что без помощи опытного специалиста часто не обойтись. Лучше всего для реализации данного этапа обратиться в надежное агентство, а чтобы лучше понимать действия агента, которому вы платите за услуги, прочитайте статью о том, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры и другие полезные материалы на нашем сайте.

Подача комплекта документов регистратору и оплата госпошлины

Передать документы при оформлении недвижимости в собственность можно разными способами: самостоятельно принести в Росреестр или обратиться в ближайший офис МФЦ, получив расписку, а также отправить заказной корреспонденцией, сделав детальную опись. Попутно требуется оплатить пошлину (сумма может варьироваться в зависимости от типа недвижимости). Когда специалист регистрационной службы получает комплект документов, он должен тщательно проверить каждую справку, поэтому на изучение документации закон отводит от недели до двух в зависимости от места обращения заявителя.

В тех случаях, когда подготовка документов производилась с участием нотариуса, общая стоимость регистрации возрастает, зато сроки заметно сокращаются — до 3-х дней.

Получение правоустанавливающих документов

Если с бумагами все в порядке, в госреестр вносится соответствующая запись, а заявитель получает приглашение посетить службу, чтобы получить договор и выписку ЕГРН. Если с документами что-то так (например, не хватает нотариально заверенного согласия супруга или выписка из БТИ содержит недопустимые исправления), на почту или по СМС приходит уведомление о приостановке процесса регистрации. В таком случае нужно возобновить процедуру, подготовив необходимые бумаги и передав их специалисту.

В 2017 году межведомственный документооборот заработал на полную силу, поэтому свидетельства о регистрации прав теперь упразднены. Госслужбы могут в любой момент запросить данные друг у друга.

Оформление права собственности на недвижимость, купленную в ипотеку

Процедура оформления ипотечной недвижимости выглядит стандартно, за исключением одного важного момента: на объект регистрации накладывается обременение, которое подлежит снятию строго после полного расчета с кредитором. Владелец при этом ограничен в своих действиях, например, продажа квартиры или сдача ее в аренду возможна только с согласия банка.

Почему стоит доверять агентствам

Профессионалы, работающие в крупных фирмах, имеют массу преимуществ перед частниками и тем более дилетантами. Он имеют отличное образование, огромный опыт и поддержку коллег, поэтому:

  1. Свободно ориентируются в особенностях оформления в собственность ипотечной недвижимости и первичного фонда.
  2. Знают порядок регистрации зданий на участке земли.
  3. Могут предвидеть вероятные причины отказа УФРС и оперативно исправлять недочеты в процессе подготовки документов.
Читайте так же:  Обращение с животными

Юристы агентства «Чистые Пруды» готовы обеспечить не только юридическое сопровождение сделки, но также быстро и без хлопот для владельца оформят на него недвижимость. Компания работает на рынке брокерских услуг четверть века и умеет оперативно реагировать на изменения в законах.

Истории из жизни
Расскажу, как мы продавали земельный участок и покупали квартиру. Земля была в общей долевой собственности у меня, мужа и наших двоих сыновей. У трешки, которую мы решили приобрести, также было два собственника. Для сопровождения альтернативной сделки решили обратиться в агентство. Мы остались очень довольны обслуживанием! Был привлечен нотариус, юрист активно участвовал в получении согласия опеки и проверил чистоту всех документов, а по времени оформление недвижимости в собственность после купли продажи заняло 3 рабочих дня. Рекомендуем всем, пользуйтесь услугами «МИЭЛЬ»!

Отлично, если наш блог оказался полезен и ваша уверенность в собственных силах при совершении сделок с недвижимостью возросла. Однако при малейших сложностях или сомнениях рекомендуем обращаться на горячую линию нашего агентства — специалисты подскажут, как переоформить на себя унаследованную квартиру, каковы сроки оформления недвижимости в собственность через МФЦ, во сколько обойдутся услуги частного нотариуса и многое другое.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва


______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Перепланировка

Порядок и условия оформления объекта недвижимости в собственность

Содержание статьи:

По законодательству России (Федеральный Закон №122 – Ф3, изданный в июле 1997 года) каждый объект недвижимости в обязательном порядке должен проходить процедуру оформления в собственность, независимо от способа, по которому он был приобретён (обмен, приватизация, наследство, покупка). Это позволит владельцу осуществлять с имуществом различные операции по своему усмотрению.

Отсутствие оформленного права собственности может повлечь возникновение ряда неприятных ситуаций для владельца недвижимости:

  • ограничение прав на осуществление различных операций с имуществом – объекты (дом, квартира, земельный участок) не могут завещаться, дариться, продаваться, сдаваться по соглашению найма;
  • соглашение на приобретение недвижимости, на которую ранее не оформлялось право владения, может быть признано недействительным в судебном порядке – это приведёт к тому, что новый владелец останется без купленной недвижимости.

Условия оформления недвижимости в собственность

Существует ряд условий, которых следует придерживаться, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

  1. Регистрации подлежит ряд имущественных объектов: гаражи, дачи, квартиры, дома, земельные участки.
  2. Внутри объекта не должны проводиться несанкционированные работы по перепланировке и переоборудования помещения.
  3. Отсутствие обременений. Это подтверждается выпиской, которая делается с Единого Госреестра по правам собственности.
  4. Наличие документации, являющейся основой для регистрации прав на владение собственностью. К таким документам относятся договора приватизации, купли-продажи, обмена, дарственная или свидетельство, подтверждающее получение наследства.
  5. Объект не должен относиться к группе строений, которые признаны находящимся в аварийном состоянии.
  6. Недвижимость не должна находиться в перечне объектов, которые подлежат сносу.

Порядок оформления недвижимости в собственность

Порядок оформления недвижимости в собственность:

  1. Подготовка необходимой документации.
  2. Обращение в отделение Росреестра. Обратившись в Росреестр, будущему собственнику имущества потребуется написать заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на регистрацию права собственности]), которое подтверждает желание осуществить регистрацию права собственности.
  3. Оплата государственной пошлины в размере двух тысяч рублей.
  4. Предоставление подготовленного пакета документов в региональное отделение Федерального управления госрегистрации, картографии и кадастра. Документы можно предоставить одним из возможных способов: принеся их лично, воспользовавшись услугой многофункционального центра, отправив их на электронный адрес Росреестра или по обычной почте. Если документы отправляются почтовой бандеролью, то подпись на вложенном заявлении должна быть заверена в нотариальной конторе (16-я статья закона № 122 – Ф3).
  5. Проверка сотрудниками Росреестра полученного пакета документации. После проверки представленных документов выдаётся расписка об их получении.
  6. В указанный день потребуется получить в Регистрационной Палате выписка, подтверждающая право собственника на владение недвижимостью.

Сроки регистрации права на владение имуществом:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • десять дней на оформление недвижимости в собственность со дня подачи документации – стандартный период, который применяется наиболее часто;
  • регистрация ипотеки участок земли производится на протяжении пятнадцати дней, а строения – в течение пяти суток, начиная со дня принятия заявления;
  • право владения имуществом на основании пакета документов, заверенных нотариусом, осуществляется на протяжении пяти суток со дня подачи документации.

Документы для оформления недвижимости в собственность

Документация для регистрации участка земли

В список документации входит:

  • заявление физлица, с просьбой проведения госрегистрации права владения земельным участком;
  • квитанция, подтверждающая осуществление оплаты пошлины;
  • документ, являющийся основой для оформления прав владения;
  • доверенность – нужна тогда, когда интересы физлица представляет его поверенный;
  • паспорт гражданина, претендующего на получение права владения земельным участком.

Перечень документации для регистрации строения

К списку документации, необходимой для перехода права владения имуществом от одного гражданина ко второму, относится:

  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • правоустанавливающая документация на участок земли, на котором расположено строение;
  • паспорт на сооружение.
Читайте так же:  В том числе ндфл

Документы, необходимые при регистрации квартиры

Пакет документации, которая понадобится в процессе оформления прав на владение квартирой, следующий:

  • заявление в письменном виде, подписанное сторонами сделки – составляется в присутствии сотрудников регистрирующей структуры;
  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон соглашения;
  • доверенность — предоставляется в том случае, когда интересы первой либо второй стороны должен представлять поверенный;
  • квитанция, являющаяся подтверждением оплаты государственной пошлины за проведение регистрации;
  • справка, на основании которой осуществляется передача прав владения имуществом, – соглашение приватизации, мены, купли, дарственная, свидетельство, подтверждающее получение наследства;
  • правоустанавливающая документация владельца на жилище – подтверждает ранее полученные права на владение жильём;
  • техническая документация;
  • выписка из домовой книги — в ней отображается количество прописанных лиц как проживающих, так и временно отсутствующих;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности за пользование коммунальными услугами;
  • разрешение опекунского органа – потребуется, если в передаче права владения на жильё принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • согласие на совершение сделки, составленное супругой владельца жилого помещения. Оно предоставляется, если жильём владеет несколько граждан.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность

Вопрос: Сколько потребуется потратить времени на оформление недвижимости в собственность в 2017 году? Иван.

Ответ: Иван, законом России «О регистрации права на недвижимость» (13-я статья, 3-й пункт) предусмотрен период от 5 до 15 дней, в течение которого производится регистрация прав собственности сотрудниками Росреестра. К указанному промежутку времени следует добавить количество дней, которые использует гражданин на сбор и подачу необходимой документации.

Пример по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность

Компания-банкрот выставила на продажу через аукцион один из своих недвижимых объектов. В первый день торгов на недвижимость нашёлся покупатель, был оформлен договор купли-продажи и акт приёма-передачи. Покупатель в указанные в соглашении сроки перечислил денежные средства продавцу (цена недвижимости указывалась в договоре).

Начало процедуры регистрации права на собственность покупатель временно отложил. И обратился в Росреестр, лишь дождавшись завершения процесса оформления банкротства продавца.

Видео (кликните для воспроизведения).

В Росреестре покупатель узнал, что он приобрёл у продавца недвижимость, на которую не были оформлены права собственности. Это стало основанием для отказа покупателю в оформлении его прав на владение объектом.

За помощью покупатель обратился в судебную инстанцию. Суд, на основании закона №122 вынес вердикт – отказать истцу в регистрации прав собственности на объект, поскольку обороты с недвижимостью без зарегистрированных прав на её владение запрещаются. А в момент подписания соглашения купли-продажи у продавца не было документа, выданного Росреестром, в котором подтверждаются его права собственности.

Заключение

В заключение следует выделить ряд ключевых моментов, связанных с условиями и процессом регистрации прав владения недвижимостью:

  1. Услуги по оформлению недвижимости в собственность оказывают отделением Росреестра.
  2. Регистрация права владения имущественными объектами позволяют распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  3. Регистрируемый объект не должен обладать каким-либо типом обременений.
  4. На оформление недвижимости в собственность потребуется потратить от пяти до пятнадцати дней и оплатить пошлину в размере одной тысячи рублей.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Документы для оформления квартиры в собственность

Получение в собственность квартиры, как правило, становится приятным и радостным событием, а часто – началом нового жизненного этапа. Но не стоит забывать о таком важном аспекте, как оформление необходимых документов на объект недвижимости, ведь беспечность в этом вопросе может дорого обойтись впоследствии. Даже купив самостоятельно новую квартиру, человек не будет ее полноправным хозяином, пока не зарегистрирует право собственности на жилье.

Важно различать такие понятия, как владелец квартиры и ее собственник. Владельцем считается человек, к которому перешла квартира в результате тех или иных обстоятельств (например, приобретения или получения в дар). Он может проживать в квартире, но не имеет права распоряжаться приобретенным объектом недвижимости до тех пор, пока не закончит оформление жилья в установленном законом порядке.

Чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимости, нужно зарегистрировать право собственности в специализированных инстанциях. Для этого следует подать необходимые документы для рассмотрения в уполномоченных органах. Проще всего решить этот вопрос через отделение МФЦ.

Процедура оформления документов проще, чем может показаться. Достаточно составить для себя список действий, знать перечень документов, нужных для подтверждения своих прав и предоставить весь пакет необходимых бумаг в соответствующую организацию. Нужно лишь запастись терпением и материальными средствами для оплаты пошлин, справок и нотариальных услуг.

Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?

Одним из путей приобретения квартиры является ее покупка во вновь построившимся доме. Идеально, если по условиям договора (купли-продажи или долевого участия) оформление соответствующих документов входит в обязанности застройщика. Тогда покупатель освобождается от необходимости заниматься документами самостоятельно.

В противном случае хозяину придется все оформлять самому, но прежде нужно убедиться, что застройщиком выполнены все предварительные условия:

  1. Новостройка введена в эксплуатацию;
  2. Дом поставлен на кадастровый учет;
  3. Бюро технической инвентаризации (БТИ) оформлен техпаспорт на дом;
  4. У дома уже есть точный почтовый адрес;
  5. Подписан передаточный акт.

В пакет необходимых документов входят:

  1. Заявление от потенциального собственника;
  2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за услугу (необходимо уточнить сумму на текущий момент);
  3. Паспорт гражданина РФ (нужны паспорта всех будущих собственников);
  4. Свидетельства о рождении (если планируется оформлять квартиру на детей до 14-ти лет);
  5. Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию (копия);
  6. Договор (купли-продажи или долевого участия) со строительной компанией (2 экземпляра);
  7. Подтверждение оплаты по договору (например, платежные поручения);
  8. Акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
  9. Кадастровый паспорт квартиры и ее план (на кадастровый учет жилье должен поставить в зависимости от условий договора застройщик или сам покупатель).
Читайте так же:  Государственная регистрация заключения брака

Перечисленные документы актуальны и для оформления в собственность квартиры, купленной на рынке вторичного жилья, только приложить нужно будет договор купли-продажи с продавцом квартиры, а подтверждение о вводе дома в эксплуатацию не потребуется.

О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Однако если квартира приобретается не у застройщика, а у частного лица, нужно убедиться в соблюдении ряда условий:

  1. В договоре купли-продажи и участвуют все собственники квартиры, если она принадлежит в долях нескольким лицам;
  2. Квартира не приватизирована и не является кооперативной собственностью;
  3. В квартире не осталось прописанных в ней людей (для этого следует взять выписку из домовой книги, желательно расширенную);
  4. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) подтверждает, что квартира не находится под арестом;
  5. Перепланировка, если она проводилась, должным образом узаконена;
  6. Получено согласие супруга или супруги продавца (если таковые имеются).

Важно! Необходимо удостовериться, что продавец не находился в браке на момент покупки квартиры. Если брак на момент покупки жилья был заключен, согласие даже бывшего супруга обязательно нужно получить (или хотя бы уведомить его под роспись о продаже квартиры). Если возможности подтвердить документально факт отсутствия брака нет, продавец должен написать расписку о том, что не имел законных супругов на момент покупки жилья, и заверить ее нотариально. Нужно это потому, что Семейный кодекс РФ дает право бывшему супругу претендовать на раздел имущества и через несколько лет после развода, в таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована.

Документы, необходимые для оформления собственности на квартиру, купленную в ипотеку

Если жилье покупается в ипотеку, список документов будет практически аналогичен тому, что указан при приобретении квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья (в зависимости от того, какая квартира покупается с привлечением банковских средств). Добавится только ипотечный договор (договор залога).

Важно! Следует помнить, что квартира, купленная в ипотеку, находится в обременении. Для того чтобы ее продать или сдать в аренду, сделать перепланировку или кого-то прописать, необходимо заручиться согласием банка-кредитора.

Как оформить права собственности, если квартира досталась по наследству

Вступить в право собственности будет сложнее, если квартира перешла к новому владельцу по завещанию. Для того чтобы стать собственником такого жилья, нужно сначала получить свидетельство о праве наследования. Его выдает нотариус, произведя проверку следующих документов:

  1. Свидетельство о собственности усопшего;
  2. Свидетельство о наследстве;
  3. План и оценочная стоимость квартиры;
  4. Выписка из ЕГРП.

Полученное свидетельство вместе с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате госпошлины надо подать в уполномоченную организацию для регистрации права собственности.

После того, как все документы были собраны, их нужно предоставить в уполномоченную службу. Можно выбрать любой доступный путь: через МФЦ или обратившись лично в Росреестр. Если заявление отказываются принять, аргументируя такое решение недостаточной документационной базой, необходимо требовать принятие заявления в рассмотрение, сообщив, что недостающие документы будут принесены позднее. При этом следует апеллировать к Федеральному закону №218.

Сразу нужно уточнить информацию о том, как долго будет рассматриваться заявление, времени и месте получения на руки свидетельства.

Важно! Право собственности на жилье должно быть зарегистрировано за 9 дней при подаче заявления в МФЦ и за 7 дней при обращении напрямую в Росреестр. Затягивать этот срок уполномоченные организации не имеют права.

Подать все необходимые документы можно и через портал государственных услуг.

Приобретение жилья можно сделать для себя максимально приятным и безопасным. Для этого главное – владеть необходимой информацией, скрупулезно собрать все документы и смело вступить в свои права.

Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на квартиру в ипотеке, вы можете узнать из данного видео:

Порядок предоставления земельных участков гражданам и оформления их в собственность

Земельным участком называется часть поверхности земли, имеющая измеряемые (фиксированные) границы. Участки подразделяются на категории в соответствии с их предназначением. При этом возможно изменить категорию некоторых видов земельных участков, но запрещено их использовать не по назначению.

Каждый участок, внесённый в государственный кадастр недвижимости, имеет свой уникальный учётный номер, который называется кадастровым. Учёту подлежат все земельные участки, вне зависимости от их назначения.

[2]

При постановке на учёт государственные органы определяют характеристики участка: категорию, площадь, целевое назначение, кадастровая стоимость и другие значимые свойства.

Надлежащее оформление участка уменьшает риск его изъятия для государственных нужд.

Основания для оформления в собственность

Порядок оформления земли в собственность регламентирован законодательством Российской Федерации. В зависимости от основания возникновения права, процедура оформления участка может отличаться.

Законодательством предусмотрены следующие основания для получения земли в собственность:

  • приватизация;
  • наследование;
  • дарение или купля-продажа;
  • судебное решение, постановление.

Земельный участок можно оформить в единоличную, совместную или в долевую собственность.

Единоличная собственность подразумевает одного владельца.

Совместная собственность — одновременное использование и распоряжение недвижимым объектом несколькими законными владельцами, например, супругами.

Долевая собственность — наличие нескольких владельцев недвижимого имущества, условно разделённого на доли.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Законодательством предусмотрено разделение земельных участков по их назначению на следующие категории:

  • земли населённых пунктов;
  • сельскохозяйственные;
  • особо охраняемых объектов и территорий;
  • участки лесного и водного фонда;
  • земли обороны;
  • промышленного назначения.

При этом нельзя получить в собственность земельные участки особого назначения, изъятые из оборота.

К таким участкам относятся:

  • территории парков;
  • кладбища;
  • заповедники;
  • земли с размещёнными на них объектами стратегического значения (например, участки под атомными станциями и такие, на которых размещены объекты вооружённых сил РФ).

Документы, необходимые для оформления земли в собственность

Для регистрации права собственности на землю потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый план участка;
  • заявление о государственной регистрации права собственности;
  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
Читайте так же:  Безнадежная кредиторская задолженность

При этом под правоустанавливающими документами подразумеваются следующие бумаги:
  • свидетельство о принятии наследства или о праве собственности;
  • приказ о выделении участка земли;
  • постановление о предоставлении земельного участка;
  • договор купли-продажи земли или договор дарения;
  • судебное решение и др.

Кадастровый план земельного участка отражает его основные характеристики. Этот план составляется при постановке участка на учет и присвоении ему кадастрового номера.

[3]

Без кадастрового паспорта невозможно проведение ни одной сделки с землей.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную кадастровую службу.

В кадастровом паспорте также указывается кадастровая стоимость – это сумма государственной оценки участка в денежном выражении. Такая оценка производится с учётом множества параметров: месторасположения, назначения, площади участка и др.

Налог на имущество также начисляется с кадастровой стоимости.

Узнать расчетную стоимость участка можно обратившись в Кадастровую палату.

Кадастровая стоимость земельных участков регулярно переоценивается государственными органами.

Проведение топографической съёмки участка и его межевание

Часто возникают спорные ситуации при определении границ участка земли. Такая проблема особо актуальна для дачников.

Для разрешения спорной ситуации производится межевание. Чаще всего межевание используется для определения границ новых участков.

Эта процедура представляет собой определённый комплекс работ, включающих установление, закрепление, а при необходимости и восстановление границ земельного участка.

Кроме того, межевание помогает узаконить фактически используемую площадь земельного участка. В таком случае при проведении этой процедуры указывается фактическая площадь участка, а не заявленная в документах.

Такое приращивание земли возможно только при согласовании с соседями и в пределах нормы, установленной местными органами самоуправления (на практике увеличение площади допускается не более, чем на 10%, или в размере до шести соток).

Во многих случаях необходимость межевания обусловлена более серьёзной проблемой. Часто в старых правоустанавливающих документах на землю не указаны чёткие границы участка, а только его точный размер.

В этой ситуации собственник не может доказать свои права на занимаемую землю. При возникновении спорной ситуации он, разве что, может предоставить в судебные органы топографическую съёмку участка по его границам.

Топографическая съёмка представляет собой совокупность мероприятий, направленных на измерение земной поверхности и составления карты участка или местности.

Топографическая съёмка участка необходима для следующих целей:

[1]

  • разработки проекта планировки территории;
  • выкупа (аренды, приватизации) участка;
  • прокладки газовой магистрали.

На плане межевания земельного участка отображаются следующие объекты:

  • здания (в том числе сооружения, строения);
  • ограждения;
  • дороги;
  • коммуникации;
  • растительность.

Если на землю в составе предпродажной подготовки не производилось межевание, то ни одну сделку с ней в государственных органах не зарегистрируют.

В кадастровом паспорте в этом случае ставится соответствующая запись об отказе собственника в проведении межевания.

Межевание земли и топографическую съёмку проводят геодезические компании.

Куда обращаться для регистрации права собственности на землю?

Регистрация права собственности (при наличии правоустанавливающих документов на землю) производится органами Федеральной регистрационной службы по месторасположению земельного участка.

Если правоустанавливающие документы утрачены, их необходимо восстановить перед регистрацией права собственности. Для восстановления кадастрового плана необходимо обратиться с заявлением в Федеральное государственное управление «Земельная кадастровая палата».

Сроки и стоимость оформления

Оформление земельного участка – процедура длительная, поскольку для этого предварительно необходимо произвести межевание участка и получить кадастровый план.

Если же все необходимые документы готовы к государственной регистрации, то сама процедура займёт всего 7 рабочих дней.

При подаче документов на государственную регистрацию в Кадастровую палату сумма государственной пошлины не превышает 1000 рублей для физических лиц и 15000 рублей для организаций.

Оформление земельного участка со строениями

При наличии свидетельства о собственности на частный дом можно выкупить земельный участок, на котором дом расположен. В этом случае необходимо заплатить всего 2% от кадастровой стоимости участка.

Для этого необходимо направить заявление в Департамент имущественных отношений с указанием следующих данных: номера свидетельства о государственной регистрации и инвентарного номера. К заявлению прикладывается копия паспорта собственника.

В течение месяца департамент выносит распоряжение о предоставлении в собственность этой земли.

Если документов на землю не осталось, то участок необходимо выкупать.

В этом случае предстоит обратиться в местную администрацию за схемой расположения участка. После этого необходимо получить его кадастровый план. Все эти документы нужно предоставить в орган местного самоуправления и ждать принятия решения о предоставлении участка.

В процессе обращения в местную администрацию может выясниться, что земля с расположенным на нём строением изъята из оборота, то есть входит в категорию земельных участков, которые запрещены к выкупу действующим законодательством РФ. В этом случае получить участок в собственность не представляется возможным.

Видео: Оформление прав на земельные участки

Видео (кликните для воспроизведения).

В сюжете специалист отвечает на вопросы граждан, касающиеся оформления в собственность земельных участков и строений на них. Даются подробные рекомендации по прохождению процедуры регистрации объектов недвижимости.

Источники


  1. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.

  2. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.

  3. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.
  4. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.
  5. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.
Оформление в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here