Можно ли арендовать помещение без ип

Описание страницы: можно ли арендовать помещение без ип - 2020 ujl от профессионалов для людей.

Можно ли арендовать помещение без ИП

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

[3]

ИП осуществляет деятельность в сфере розничной торговли с использованием режима ЕНВД в отсутствие договора аренды на торговое помещение (деятельность ведется в Ростовской области). Факт осуществления деятельности по адресу арендованного помещения может быть подтвержден свидетельскими показаниями, но документально оформленного договора аренды не существует.
Какие правовые и налоговые последствия возникают у ИП в данном случае?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
При отсутствии заключенного договора аренды (договора ссуды) на торговую площадь у индивидуального предпринимателя отсутствуют документы, подтверждающие право на применение ЕНВД.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
член Палаты налоговых консультантов Титова Елена

Ответ прошел контроль качества

22 декабря 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), edi[email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Можно ли арендовать помещение без ИП

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду?

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее также — ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абзац третий п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве ИП.

Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовной (ст. 171 УК РФ) ответственности.

Как отмечает судебная практика, а также подчеркивают в своих разъяснениях Минфин России и налоговые органы, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

— изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;

— хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;

— взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;


— устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

При наличии этих признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП. Однако самого по себе факта совершения физическим лицом сделок на возмездной основе для признания осуществляемой им деятельности предпринимательской недостаточно, если совершаемые сделки не образуют деятельности. Поэтому при отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо вправе сдавать в аренду принадлежащее ему имущество без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (смотрите, например, постановление Верховного Суда РФ от 10.01.2012 N 51-АД11-7, письма Минфина России от 28.12.2012 N 03-04-05/10-1454, от 17.11.2009 N 03-04-05-01/808, ФНС России от 25.02.2013 N ЕД-2-3/[email protected], УФНС России по г. Москве от 15.06.2009 N 20-14/[email protected]).

Данные выводы учитывают позицию, выраженную Пленумом ВС РФ в постановлении от 18.11.2004 N 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем». В п. 2 данного постановления ВС РФ указал, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).

Читайте так же:  Ндс образовательные услуги

Отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют и состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ, если количество товара, его ассортимент, объемы выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на систематическое получение прибыли (п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 24.10.2006 N 18 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», постановление Верховного Суда РФ от 30.06.2006 N 53-АД06-2). В письме от 08.02.2013 N ЕД-3-3/[email protected] ФНС России подчеркнула, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер, квалифицировать в соответствии с ними деятельность физического лица по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах его деятельности.

На осуществление предпринимательской деятельности может указывать, например, заключение договора на срок более одного налогового периода (календарного года) или его пролонгация на следующий период, неоднократное получение дохода, неоднократное заключение договоров аренды с одним и тем же юридическим лицом и т.д. (смотрите, например, письмо УФНС РФ по г. Москве от 15.04.2005 N 18-12/3/26639, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.04.2004 N А38-4668-5/85-2004). Как свидетельствует правоприменительная практика, при решении этого вопроса принимаются во внимание такие факторы, как направленность действий гражданина на систематическое получение прибыли, постоянный характер деятельности по сдаче имущества в аренду, приобретение имущества для целей его сдачи в аренду.

Если предметом договора аренды является помещение, не предназначенное для проживания граждан; а собственник помещения регулярно получает доход от его сдачи в аренду, существует риск признания таких действий гражданина предпринимательской деятельностью и привлечения его к административной ответственности на основании ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ с наложением штрафа в размере от 500 до 2000 рублей (смотрите также постановления Алтайского краевого суда от 20.10.2011 N 4а-634/2011, Верховного Суда Республики Татарстан от 16.02.2011 N 7а-138м).

Однако вопрос о квалификации действий по сдаче нежилого помещения в аренду как предпринимательской деятельности гражданина окончательно может быть решен только судом с учетом совокупности конкретных обстоятельств.

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

17 февраля 2014 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Можно ли арендовать помещение без ип

Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду?

Нужен ли ИП офис

Однако осуществление нелегальной хозяйственной деятельности преследуется по закону.

Такому предпринимателю грозят штрафы или даже уголовная ответственность. Итак, нужен ли офис для ИП? Если с юридической точки зрения для ИП офис не обязателен, то с практической стороны осуществлять свою деятельность без собственного помещения может быть невозможно.

Можно ли арендовать помещение без ип

одна копия у вас, вторая у собственника помещения а все остальные как хотят если договор на срок свыше 1 года — обязательная регистрация нотариус не обязателен (хотите потратить лишние деньги идите к нотариусу) ИМХО одна копия у меня вторая у арендодателяэкземпляры.

в дар от отца я получила нежилое помещение (магазин) и сдала его в аренду ООО не являясь ИП.вызвали в налоговую грозят штрафами и объясняют, что нужно регистрировать ип, платить ндс и сдавать отчетность ежеквартально, а знакомая говорит, что можно и без ип, но обязательно платить ндфл. как убедить налоговую, чем арументировать

Однако, для вас конечно выгоднее открыть ИП и платить 6% по УСН. Но нужно будет платить взносы в ПФР около 23 тыс, но на эту сумму можно уменьшить налог.

Если вы платите 13% в год менее 23 тыр, то конечно смысла регистрировать ИП нет.

Положения об аренде регулируются главой 34 Гражданского кодекса, в частности статья 608 говорит, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, без каких-либо оговорок насчет организационно-правовой формы собственника.

[1]

Согласно п. 4 ст. 208 Налогового кодекса к доходам физических лиц от источников в Российской Федерации относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.

Может ли ИП без договора аренды работать на территории другого ИП

Буду рада, если кто-то даст ссылку на документ, где сказано, что это можно как-то обойти, т.к.

оформление ИП на сотрудников — легальный способ избежать лицензирования. Ирина, спасибо за ответ. Узнавали в налоговой, не обязательно через расчетный счет перечислять им средства.

«? Если физическое лицо главным доводом в свою защиту утверждает, что приобретало данные помещения для «личных нужд», например для открытия магазинов продуктов, но так и не использовало в личных целях.

В п. 2 Постановления Пленума ВС РФ №23 от 18.11.2004

«О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве»

Анастасия. Здравствуйте, если островок и внутрь не будет захода, то думаю без торгового зала. ПСН применять можете. Если у вас договора с другими ИП, то они работниками не считаются, но ими нельзя подменять трудовые отношения.

Если Трудовые или Гражданско-правовые договора заключаются с физическими лицами, то ИП будет считаться с работниками. В заявлении несколько показателей, адрес, площадь и вид объекта.

Можно ли арендовать помещение без ИП

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Физическому лицу на праве собственности принадлежит нежилое помещение — магазин. В этом помещении это же физическое лицо, получившее статус индивидуального предпринимателя, осуществляет торговую деятельность.
Нужно ли заключать договор аренды между физическим лицом (собственником помещения) и ИП с целью получения оснований для нахождения и осуществления деятельности индивидуального предпринимателя в этом помещении?
Не потребуется ли при проверке документ-основание для нахождения предпринимателя в данном помещении и осуществления им своей деятельности?

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Читайте так же:  Простое складское свидетельство

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Можно ли арендовать помещение без ип

В статье мы рассказали, что регистрация ИП не по прописке не допускается. У ИП нет такого понятия, как юридический адрес, поэтому регистрируете по прописке, а работать можете по всей территории РФ. На арендованный адрес ИП не откроют.

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Это уменьшит сумму вашего дохода, в результате чего возникнет переплата по НДФЛ. Но полностью недоимку по НДС она не закроет.

Как снять нежилое помещение у юридического лица?

Вопрос: …Вправе ли ИП заключать договор аренды нежилого помещения в качестве ИП, а не просто физлица, если сдача в аренду помещений не является его основной деятельностью? Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с физлицом? Обязан ли гражданин, предоставляющий нежилое помещение в аренду, зарегистрироваться как ИП? Предусмотрена ли ответственность в случае отсутствия госрегистрации в качестве ИП? («Предприниматель без образования юридического лица.

Если вы сдаете свою временно свободную квартиру внаем и честно платите налоги с дохода, то претензий у государства к вам быть не должно. А вот если квартир несколько или вы сдаете в аренду нежилую недвижимость, то при определенных обстоятельствах это может быть расценено как предпринимательская деятельность. Второй вариант требует регистрации в качестве ИП, а иногда и уплаты дополнительных налогов и сдачи отчетности.
ЕНВД: Оказание услуг, «Ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий текстильной галантереи, ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий».

Можно ли арендовать помещения в торговом центре или где-либо, не имея при этом ИП? Какие документы вообще нужны для торговли? Можно ли торговать без документов?

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Можно ли заключать договор и сдавать в аренду нежилые помещения физическому лицу, не являющемуся инд. предпринимателем?
Можно и отвечать за незаконное предпринимательство никто не будет, это не имеет отношения к статье УК РФ, а вот налоги платить надо. По истечении года арендодатель подает декларацию и платит налоги (аналогично частному предпринимателю) и все.

Приобрел нежилое помещение на первом этаже в МКД, оформлено на физическое лицо. Сам являюсь ИП, осуществлял некоторое время в помещении деятельность. Договор с Энергосбытом заключен как с ИП. Далее я прекратил в данном помещении предпринимательскую деятельность и просто сдал в аренду ООО помещение. Как законным способом сменить тариф на электричество с коммерческого (около 7 руб/кВт) на общедомовой (2.59 р/кВт). Обращение в Энергосбыт сводится к тому, что они говорят в день расторжения договора мое помещение отключат физически от электроэнергии и подключиться я смогу только переведя его в жилое. Что за бред? Подскажите пожалуйста, как действовать?
Попробуем разобраться в критериях предпринимательства, дабы уберечь владельцев помещений от неприятностей — налоговых и не только. Заодно рассмотрим, что надо иметь в виду в случае продажи имущества, которое вы ранее сдавали внаем (в аренду).

Есть желание арендовать офис и перенести работу туда, наняв в помощь одного-двух человек. Что и куда надо (и надо ли) сообщить о том, что арендовано и используется помещение? И какие вообще действия (регистрационные и прочие) надо совершить при таких изменениях в работе? Заключите Дополнительное соглашение к Договору аренды, согласно которому все тбо, после их складирования в местах сбора, предоставленных Арендодателем, становятся собственностью Арендодателя. Либо заключите прямой договор с Региональным оператором (но это дороже сильно будет). Это, чтобы в дальнейшем проблем небыло.

Арендовать помещение Вы можете, если арендодатель согласится Вам его сдать, как частному лицу. А вот вести торговую деяьтельность без оформления Ип или юр.лица по закону Вы не можете. Более того по закону на весь ваш товар должны быть подтверждающие документы — от кого поступил, договор, накладная и декларация соответствия или сертификат- то есть документ подтверждающий . что товар соответствует гостам и не является опасным для здоровья. Это распространяется и на всю взрослую одежду, кроме верхней, и на абсолютно всю детскую. Другое дело, что это декларации либо покупаются, либо вообще не оформляются. Но это уже ваши риски. Незаконная деятельность карается штрафом. Отсутствие документов и деклараций тоже. А дальше как повезет.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды. который заключается на срок менее 12 месяцев, не подлежит государственной регистрации, при этом, соглашение, оформленное более чем на год, в обязательном порядке регистрируется в компетентных органах.

Читайте так же:  Закон досрочное погашение кредита

В том случае, если ИП примет решение арендовать для ведения деятельности отдельное помещение, тогда ему надо будет в обязательном порядке заново зарегистрировать в налоговой в качестве плательщика ЕНВД по новому месту ведения деятельности.

Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовной (ст. 171 УК РФ) ответственности.
Ответ: Заключая договор аренды (особенно помещения), будущему арендатору нужно выяснить, действительно ли арендодатель является тем, за кого себя выдает, то есть находится ли предмет аренды в его собственности, принадлежит ли ему на законном основании. Кроме того, стоит подумать и о налоговых последствиях, которые могут возникнуть у арендатора при заключении данного договора.
ИП работает самостоятельно дома, вид деятельности — оказание услуг по пошиву по индивидуальному заказу, УСН 6%, ЕНВД (аксессуары для новорожденных, площадка для заказов — интернет).
ГЛАВНОЕ ПО ВАШЕМУ ВОПРОСУ: Пока ваше помещение имеет статус нежилого помещения нет оснований применять к потребляемой в нем э.энергии тариф применяемый для жилого помещения.

ИП не осуществляет торговлю, а выполняет пошив по индивидуальным заказам. Люди через интернет смотрят фото выполненных работ, объясняют что они хотят (цвета, рисунки, формы, размеры, материалы) оплачивают безналом и ждут пока сошьётся заказ. Дальше ТК/Почта.
Вопрос только в том, когда действия этого собственника можно признать предпринимательской деятельностью, а когда — нет.

Нежилое помещение передается арендатору вместе с документами и ключами, в противном случае договор расторгается на основании отсутствия условий для эксплуатации помещения. Аренда объектов нежилого фонда: оплата налогов Сдача в аренду любого жилого или нежилого помещения непосредственно связана с вопросами уплаты налогов с получаемой прибыли.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вправе ли ИП заключать договор аренды нежилого помещения в качестве ИП, а не просто физлица, если сдача в аренду помещений не является его основной деятельностью? Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с физлицом? Обязан ли гражданин, предоставляющий нежилое помещение в аренду, зарегистрироваться как ИП? Предусмотрена ли ответственность в случае отсутствия госрегистрации в качестве ИП? (‘Предприниматель без образования юридического лица.

Можно, если вы — собственник этого нежилого помещения (и платите НДФЛ 13% с полученных за аренду сумм, 1 раз в год). Незаконного предпринимательства с вашей стороны в этом случае не будет.

При этом не имеет значения, физическое или юридическое лицо является арендатором. Индивидуальный предприниматель независимо от своего статуса остаётся физическим лицом.

Как видим, простого решения нет. Посмотрим теперь, к каким выводам приходят суды. Но прежде вспомним, чем вообще рискует гражданин, которого могут заподозрить в скрытом предпринимательстве.

Выбор категории спортивного зала зависит как от уровня и сроков соревнований, так и от вида спорта и количества людей, которые будут находиться в помещении. С учетом, в том числе и болельщиков. Одно дело, если предполагается сыграть только один товарищеский матч, например, по мини-футболу, и совсем другое — провести более продолжительный комплексный турнир с участием десятка команд. Не говоря уже об организации многомесячных и регулярных тренировок каратистов, танцоров или поклонников йоги. Для первой из возможных ситуаций достаточно договориться о часе негласной аренды без особых требований в плане комфорта. Можно напрямую с директором общеобразовательной школы, в которой есть обычный спортзал.

Можно ли сдать в аренду помещение физическому или юридическому лицу? База арендаторов коммерческого нежилого помещения

Аренда нежилого помещения позволяет реализовать мечту о ведении собственного бизнеса.

Сделать это можно под любые цели: офис, магазин, автосервис или салон красоты.

Важно, чтобы выбранное помещение соответствовало своему назначению.

При подборе стоит учитывать его местоположение и размер арендной платы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли сдать в аренду помещение физическому лицу?

По законодательству нет никаких ограничений на то, кто может снять нежилое помещение.

Это может быть юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или обычный гражданин.

Важно только, чтобы физическое лицо было совершеннолетним.

Для снятия нежилого объекта в аренду оформление статуса ИП не требуется.

Как снять нежилое помещение у юридического лица?

Для этого стоит ознакомиться с документами, которые должны быть предоставлены данной организацией.

Необходимые документы:

  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • документ о постановке на учет в налоговую службу;
  • сертификат о праве собственности на сдаваемую в аренду нежилую недвижимость;
  • при наличии устава предприятия следует потребовать копию этого документа;
  • доверенность на гражданина, который заключает договор: у него обязательно должны быть оформлены полномочия на подписания подобных документов. Отдельно стоит обратить внимание на срок действия этих полномочий. Если лицо, подписавшее сделку по аренде не имело таких полномочий, то данная операция согласно статье 174 ГК будет считаться недействительной.

Пошаговая инструкция

1 шаг. Подбор объекта аренды. Ознакомление с необходимой документацией юридического лица.

2 шаг. Оформление арендного договора – самый важный этап заключения сделки. В документ должны быть включены все существенные стороны операции. Только при согласии по этим условиям договор будет считаться заключенным согласно статье 432 ГК.

Статья 432 ГК РФ. Основные положения о заключении договора

  1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
  2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
  3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

К существенным требованиям относятся:

[2]

    предмет аренды. В договоре должно быть охарактеризовано арендуемое нежилое помещение.
Читайте так же:  Солидарная ответственность

Обязательно указывается документ, на основании которого помещение находится в собственности.

  • Субъекты аренды. Фиксируются данные об арендодателе. Обычно записывается наименование организации и представитель, который уполномочен в заключении такой сделки. Вносится в договор и ФИО арендатора.
  • Срок аренды. Данное условие документа может быть указано в виде конкретной даты или в виде определенного события, например, до реконструкции здания.
  • Стоит учесть, что договор может быть краткосрочным, срок его действия будет менее 1 года, или долгосрочным. Для краткосрочных договоров не требуется обязательной государственной регистрации согласно статье 609 ГК.

    Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

    1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
    2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
    3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

    Если срок будет указан 365 дней, то договор будет считаться долгосрочным. Для краткосрочной сделки стоит указать срок не более 364 дней.

  • Арендная плата. Если в документ не внести данный пункт, он не будет считаться действительным по статье 654 ГК.
  • В договор включаются разделы по ответственности сторон, условия по досрочному его расторжению. Данный документ должен быть составлен в письменной форме в трех экземплярах. Нотариального заверения не требуется, если только одна из сторон не настаивает на этом.

    3 шаг. Подписание договора аренды. Передача нежилой недвижимости по акту приема-передачи. Данный документ не является обязательным, но лучше его составить. В нем должно быть зафиксировано фактическое состояние арендуемого помещения.

    4 шаг. Сбор документов для регистрации договора в ЕГРН. Для постановки на учет потребуются следующие документы:

    • заявление с просьбой о регистрации;
    • договор аренды в 3 экземплярах;
    • кадастровый паспорт нежилого имущества;
    • паспорт арендатора;
    • учредительные документы организации (арендодателя): свидетельство о государственной регистрации, приказ о назначении директором;
    • свидетельство о собственности;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Если в ЕГРН обращается только одна сторона сделки, то для физического лица размер выплат составит 2000 рублей, для организации – 22000 рублей. Если обращение в ЕГРН будет совместным, то каждая сторона должна внести половину госпошлины: арендатор – 1000 рублей, арендодатель -11000 рублей, так как он является юридическим лицом.

    5 шаг. Передача документов в ЕГРН. Проверка правильности и подлинности бумаг государственной службой.

    6 шаг. Выдача документов о постановке на учет в ЕГРН. Каждой стороне будет выдан договор аренды с записью о государственной регистрации.

    Как арендовать помещение у физического лица?

    1. паспорт собственника недвижимого имущества;
    2. свидетельство о праве владения;
    3. кадастровый паспорт.

    Алгоритм действий

    Для аренды имущества у физического лица следует пройти все те же шаги, что и для оформления арендных отношений с организацией.

    1 шаг. Знакомство с документацией на недвижимость.

    2 шаг. Составление договора. Он также должен быть составлен с включением в него всех существенных условий. Только в качестве арендодателя будет выступать физическое лицо.

    3 шаг. Визирование договора. Составление и подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

    4 шаг. Документы для постановки на учет в ЕГРН:

    • заявление о постановке на учет;
    • паспорт арендатора;
    • паспорт арендодателя;
    • согласие супруга/супруги на сдачу в аренду имущества (если арендодатель состоит в браке);
    • свидетельство о собственности;
    • кадастровый паспорт;
    • арендный договор;
    • акт приема-передачи;
    • платежка с госпошлиной: если документы подает одна сторона, то она оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей. Если обе стороны, то каждая оплачивает по 1000 рублей.


    5 шаг.
    Сдача документации в ЕГРН. Срок регистрации составляет 10 рабочих дней.

    6 шаг. Получение документов о подтверждении государственной регистрации.

    База арендаторов коммерческой недвижимости

    Для того, чтобы найти подходящее помещение для снятия его в аренду, следует изучить предложения, предоставленные на специальных сайтах в интернете. Многие из них оснащены удобным поисковым сервисом.

    Достаточно ввести такие данные как:

    1. город;
    2. район или округ: большинство сайтов предлагают сделать уточнение станции метро (если это крупный город), можно также ввести название улицы (если имеется конкретное предпочтение);
    3. тип недвижимости позволяет определить для каких целей происходит сдача данного помещения: офис, склад, торговля, гараж, производство, бытовой сервис;
    4. стоимость: следует также ввести ограничения по цене сделки;
    5. площадь.

    Подобную информацию можно найти на таких сайтах недвижимости, как Базаметров.ру, Comrent.ru, Arendator.ru и другие.

    Достаточно в строчке поисковика набрать База арендаторов коммерческую недвижимость. Выбор только за вами.

    Арендовать коммерческую недвижимость физическое лицо может как у организации, так и у такого же гражданина, который имеет в собственности нежилое помещение.

    Для этого потребуется собрать документы, заключить арендный договор, подписать акт о приеме-передаче, затем зарегистрировать сделку в ЕГРН, оплатив госпошлину.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    ИП сдает в аренду нежилое помещение: какие налоги платить?

    Если ИП сдает нежилое помещение в аренду, когда и какие налоги ему нужно перечислять?

    Заключение договора аренды возможно независимо от того, сдает ли ИП в аренду нежилое помещение другому ИП, юридическому или физическому лицу. Передача по такому договору имущества самому себе с целью уменьшения налогооблагаемой базы будет незаконной.

    Система налогообложения ИП, сдающего в аренду нежилое помещение, выбирается с учетом таких факторов:

    объема доходов и расходов;

    количества наемных работников;

    категории сдаваемой в аренду недвижимости.

    В таблице приведены ставки по налогам для разных систем налогообложения.

    Читайте так же:  Обособленное подразделение перевод на английский

    Доход до 300 тыс. руб.

    Доход свыше 300 тыс. руб.

    26 545 руб. + 1% (но не более 212360 руб.)

    «доходы минус расходы»

    Налог на добавленную стоимость

    18% (с 1 января 2019 — 20%)

    Налог на имущество

    2% от кадастровой стоимости

    2% от кадастровой стоимости

    2% от кадастровой стоимости

    Налог на доходы физических лиц

    Налог при применении спецрежима

    15% (но не менее 1% от общей суммы доходов)

    6% от потенциально возможного годового дохода, установленного законодательным органом субъекта РФ

    15% от величины вмененного дохода

    Если разобраться в нюансах налогообложения при сдаче в аренду недвижимости, трудно самостоятельно, обратитесь за консультацией в аутсорсинговую бухгалтерскую компанию.

    Что нужно учесть ИП при сдаче в аренду собственного недвижимого имущества

    Налог на имущество выплачивается только теми ИП, которые применяют общий режим налогообложения (ОСНО) или упрощенную систему (УСН). При этом недвижимость должна быть включена в специальный реестр, который формируют региональные власти, должна быть определена ее кадастровая стоимость.

    Наиболее оптимальным вариантом в большинстве случаев при выборе режима налогообложения при сдаче в аренду помещений является УСН «Доходы» со ставкой 6%. Применять схему «Доходы минус расходы» со ставкой 15% выгодно только когда соотношение подтвержденных расходов к доходам больше, чем 0,6.

    Сдача помещения в аренду от ИП: какие налоги и когда платить

    ИП на ОСНО выплачивают установленные для арендодателей налоги в общем порядке, сроки выплаты для тех предпринимателей, которые используют специальные налоговые режимы, приведены в таблице ниже.

    Может ли самозанятый арендовать помещение

    mozhet_li_samozanyatyy_arendovat_pomeshchenie.jpg

    Похожие публикации

    Ведение бизнеса в качестве самозанятого становится все более популярным. Новый спецрежим «Налог на профессиональный доход» (НПД) с 2019 года действует в Москве, Московской, Калужской областях и в Татарстане (закон № 422 от 27.11.2018). Простая процедура регистрации, отсутствие необходимости ведения отчетности и минимальная налоговая нагрузка – все это привлекает людей, ведущих небольшую предпринимательскую деятельность, для многих направлений которой необходимы подходящие помещения. Поэтому нередко возникает вопрос: можно ли самозанятым арендовать помещение – т.к. для плательщиков налога на профдоход существует множество ограничений.

    Могут ли самозанятые арендовать помещение?

    Действующее законодательство о НПД предусматривает, что граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность как самозанятые, не могут иметь наемный персонал, а также осуществлять не разрешенные для данного режима виды деятельности. Ограничений по аренде помещений закон не содержит. Поэтому ответ на вопрос «может ли самозанятый арендовать помещение?» – да, может. При этом нет никаких ограничений по размеру помещения или функциональной принадлежности, главное условие, что самозанятый осуществляет всю работу самостоятельно, без привлечения наемных работников по трудовым договорам (помощники, работающие по ГПХ-соглашениям не запрещены), а арендуемое помещение расположено на территории одного из 4-х регионов проведения эксперимента.

    Самозанятые, аренда нежилого помещения: особенности

    Аренда нежилого помещения самозанятым осуществляется в общем порядке, предусмотренном главой 34 Гражданского кодекса РФ. Договор аренды должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В документе не требуется указывать, что арендатор является плательщиком налога на профессиональный доход, а достаточно указать только его фамилию, имя, отчество и паспортные данные. В качестве арендодателя может выступать любое юридическое или физическое лицо, обладающее правом распоряжаться передаваемым в аренду помещением.

    Если срок аренды менее года, то его не требуется регистрировать в органах Росреестра, в остальных случаях такая регистрация носит обязательный характер.

    В отличие от других видов налогообложения в состав расходов, уменьшающих налоговую базу, в данном случае не входит аренда нежилого помещения. Самозанятый платит налог с выручки и не ведет учет расходов, в том числе и по аренде (ст. 8 закона № 422-ФЗ). Но он может это делать для себя, с целью учета рентабельности бизнеса.

    Отметим, что в некоторых случаях аренда нежилого помещения физическим лицом может автоматически свидетельствовать о ведении им предпринимательской деятельности, например, аренда павильона в торговом центре. В таком случае заранее необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого или оформить ИП. Кстати, многие торгово-офисные центры не сдают помещения физическим лицам без ИП, поэтому самозанятым необходимо будет предоставить справку, что они зарегистрированы в качестве плательщиков налога на профессиональный доход.

    В случае аренды помещения самозанятому необходимо учесть требования, которые предъявляются к месту осуществления его вида деятельности. Например, в помещении под парикмахерскую должны быть учтены определенные санитарные нормы, регламентированные соответствующими документами.

    Также стоит заметить, что во многих регионах действуют программы по льготной аренде от местной администрации для малого бизнеса. Реализуются они в двух форматах:

    Предоставление помещений с низкой арендной платой;

    Компенсация части расходов на аренду помещений.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Многие виды деятельности самозанятых попадают под возможность получения такой меры поддержки, но местное законодательство не везде претерпело изменения и не все самозанятые могут рассчитывать на нее. Возможно, когда эксперимент по НПД выйдет за пределы четырех регионов, изменится порядок субсидирования аренды и самозанятые смогут воспользоваться поддержкой государства, как и другие субъекты малого предпринимательства.

    Источники


    1. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.

    2. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.

    3. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.
    4. Пиголкин, Ю.И. Морфологическая диагностика наркотических интоксикаций в судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицина, 2015. — 392 c.
    5. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.
    Можно ли арендовать помещение без ип
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here