Многолетние насаждения это движимое или недвижимое имущество

Описание страницы: многолетние насаждения это движимое или недвижимое имущество - 2020 ujl от профессионалов для людей.

Понятие и правовая характеристика недвижимости

Деление вещей на движимые и недвижимые закреплено ст. 130 ГК. Отнесение вещи к числу движимых или недвижимых — один из важнейших критериев определения ее правового режима. Движимыми являются все вещи, не отнесенные законом к недвижимости. Движимые вещи обычно не подлежат государственной регистрации, имеющей значение для гражданского оборота.

Недвижимость представляет собой юридическую, а не физическую (техническую) категорию. Современный уровень техники давно позволяет «двигать» практически любые объекты, включая здания, сооружения и даже землю. С другой стороны, например, самовольно построенный объект, даже будучи тесно связанным с землей, не будет признан недвижимостью и не сможет стать объектом имущественного оборота. Речь, следовательно, идет об особом виде объектов гражданских прав, нормальный оборот которых невозможен или затруднен в отсутствие их государственной регистрации.

По общим признакам недвижимое имущество характеризуется тем, что оно постоянно расположено в одном и том же месте, его перемещение либо вообще невозможно, либо хотя и возможно, но с несоразмерным ущербом его назначению, в результате чего вещь обесценивается. Следовательно, отнесение вещей к категории недвижимых связано прежде всего с их естественными свойствами [29, с. 407].

К этой группе вещей согласно п. 1 ст. 130 ГК относятся: 1) земельные участки, 2) участки недр, 3) обособленные водные объекты, 4) все то, что прочно связано с землей (леса, многолетние насаждения, посевы, например, поле пшеницы, здания, сооружения и т.п.).

Содержание п. 1 ст. 130 ГК свидетельствует о восприятии белорусским законодателем подходов, содержащихся в ряде иностранных правовых систем: отнесение к недвижимым вещей в силу их естественных свойств, а также распространение правового режима недвижимости на наиболее важные движимые вещи (недвижимые вещи в силу закона).

При определении вещей, являющихся недвижимыми в силу их естественных свойств, законодатель выделяет следующие категории вещей:

— земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты;

— все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Приводится неисчерпывающий перечень вещей, относящихся ко второй категории, — леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Земельный участок — это часть земной поверхности, имеющая границу и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями (зданиями, сооружениями) (статья 1 Кодекса о земле 2008 года) [9].

Участок недр — часть недр с определенными пространственными границами, имеющая характеристики, отражаемые в государственном кадастре недр и акте, удостоверяющем геологический или горный отвод (статья 1 Кодекса Республики Беларусь о недрах) [8].

Водный объект определяется статьей 1 Водного кодекса Республики Беларусь [1] как природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в которых имеет характерные формы, а также признаки водного режима.

Лес — это совокупность естественной и искусственно созданной древесно-кустарниковой растительности (насаждений), напочвенного покрова, животных и микроорганизмов, образующая лесной биоценоз и используемая в хозяйственных, рекреационных, оздоровительных, санитарно-гигиени-ческих, научно-исследовательских и других целях (ст. 1 Лесного кодекса) [4].

Многолетние насаждения — искусственные многолетние насаждения всех видов, кроме дикорастущих, озеленительные и декоративные насаждения на улицах, площадях, в парках, садах, скверах, на территории учреждений, во дворах жилых домов, живые изгороди, снегозащитные и полезащитные полосы, насаждения по укреплению песков и берегов рек, овражно-балочные насаждения и т.п.; искусственные насаждения ботанических садов и других научно-исследовательских учреждений и учебных заведений для научных целей и другие искусственные многолетние насаждения (Инструкция по бухгалтерскому учету основных средств в бюджетных организациях, утвержденная Постановлением Министерства финансов от 31.10.2012 №60 [23]).

Здание — это строительная система, состоящая (по мере необходимости) из наземной и подземной частей, с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; сооружение — это объемная, плоскостная или линейная наземная, надземная или подземная строительная система, смонтированная на фундаменте или под землей, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания и перемещения людей, грузов и так далее (пункт 2 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров от 28.07.2004 №39 [22]).

Закон от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» [10] называет такие объекты недвижимого имущества, как незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, в т.ч. жилые. Связь вещи с землей, в силу чего вещь является недвижимым имуществом, может быть непосредственной (здания, насаждения) либо опосредованной — в составе или через посредство других вещей, также являющихся недвижимыми (квартиры в составе жилых домов, комнаты в составе квартир, нежилые помещения в составе жилых домов или других строений, сооружений).

Другую группу составляют вещи, законодательными актами приравненные к недвижимым. Их можно назвать недвижимыми по их назначению, хотя по своим естественным свойствам они движимы. Таковыми являются:

1) предприятия в целом как имущественный комплекс, 2) подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», 3) космические объекты. Законодательными актами к недвижимому может быть отнесено и иное имущество.

Предприятию как имущественному комплексу посвящен третий раздел настоящей работы, где дана подробная характеристика этого объекта гражданского оборота.

Статья 130 ГК в целях определения круга воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, судов плавания «река-море», космических объектов, относимых к недвижимому имуществу, использует слова «подлежащие государственной регистрации».

Воздушное судно — это летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды, и подлежащий государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательством (статья 1 Воздушного кодекса Республики Беларусь [7]).

Читайте так же:  Ст 156 жк рф

Судно в соответствии со ст. 2 Кодекса торгового мореплавания [3] — это самоходное или несамоходное плавучее сооружение, предназначенное для использования в целях торгового мореплавания. Судно внутреннего плавания — это судно, которое по своим техническим характеристикам пригодно и допущено к эксплуатации по внутренним водным путям; судно смешанного (река-море) плавания — это судно, которое по своим техническим характеристикам пригодно и допущено к эксплуатации по морским и внутренним водным путям (статья 1 Кодекса внутреннего водного транспорта) [6].

Понятие «космические объекты» не определено в законодательстве Республики Беларусь. Вместе с тем вопрос определения данного понятия не решен также и в российском законодательстве, значительно более развитом в направлении регулирования соответствующих отношений. В российской литературе вопрос о содержании данного понятия является дискуссионным.

Все то, что не обозначено как недвижимость по естественным свойствам или по назначению, признается движимыми вещами. Это любые перемещаемые в пространстве вещи, исключая те, которые законодательными актами приравнены к недвижимости.

Отнесение вещей к недвижимым или движимым имеет важное значение. Оно существенно влияет на их правовой режим.

Единого законодательного акта, определяющего правовой режим недвижимых вещей, в Республике Беларусь нет. Соответствующие правила содержатся в ряде статей ГК и некоторых других нормативных актах. В качестве общего положения ст. 131 ГК предусматривает государственную регистрацию вещных прав на недвижимые вещи и сделок с ними.

Правовые основы и порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав и ограничений (обременении) прав на него, а также сделок с ним установлены Законом «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» [10].

Особенности правового режима недвижимого имущества отражены и в иных статьях ГК. Это проявляется, в частности, в установлении особого порядка приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи (ст. 226 ГК), в обращении взыскания на предмет залога, которое в отношении недвижимого имущества допускается в определенных случаях и без заявления требования в суд (п. 1 ст. 330 ГК), в диспозитивном правиле об определении места исполнения обязательства (ст. 297 ГК), в установлении сроков большей продолжительности для реализации права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимую вещь (п. 2 ст. 253 ГК) или приобретения права собственности на недвижимую вещь способом приобретательной давности (п. 1 ст. 235 ГК) и т.п.

Одним из существенных элементов правового режима недвижимых вещей является государственная регистрация прав на такие вещи, сделок с ними.

Поскольку объекты недвижимости неотрывны от места их нахождения, а сделки с ними могут совершаться и в другом месте, приобретателям и другим участникам оборота необходимо точно знать правовой режим конкретного объекта (не находится ли дом или земельный участок в залоге, имеются ли у кого-либо права пользования им и т.д.), так как это влияет на цену и другие условия сделок. Узнать это можно по результатам государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею. Такая регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость и служит главным доказательством существования зарегистрированных прав. Такие права могут быть оспорены только в судебном порядке.

Теоретические и методологические основы управления недвижимостью

Понятие о недвижимом имуществе, его состав, классификация

У термина «недвижимость» в юридической практике России достаточно неоднозначное прошлое. С 1917 г., после отмены частной собственности, этот термин практически исчез из юридического оборота и из практики. Лишь после 1990г., вместе с правом частной собственности, возродилось и понятие недвижимость. Оценка недвижимости: учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. мирзажанов. — 2-е изд., стер. — М.: КНОРУС, 2013. С. 14. ГК РФ (статья 130) определяет, что к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и изменения назначения невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания сооружения. Следовательно, главным отличительным признаком недвижимого имущества является его неразрывная связь с землей, что предполагает ее значительную стоимость. Кроме того и сами земельные участки рассматриваются в качестве объектов недвижимости. Разрыв связи между земельным участком и самим объектом недвижимости приводит к понижению цены последнего.

Не рассматриваются в качестве объектов недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные под снос. Открытым остается вопрос об отнесении к объектам недвижимости предметов, не имеющих неразрывной связи с земельным участком, хотя отделить их от него достаточно сложно. Как один из примеров можно выделить следующую ситуацию: статуя весом в несколько тонн, не скрепленная с фундаментом; здание, установленное на поверхности земли на блоках.

Некоторые виды недвижимого имущества могут юридически переходить в движимое имущество. К примеру, относимые по закону к недвижимости, зеленые насаждения подразделяются на два вида. Деревья, многолетние кустарники, не требующие ежегодной посадки, считаются недвижимостью. Однолетние растения обычно считаются движимым имуществом. Но часто при сделках с недвижимостью и однолетние растения рассматриваются как часть недвижимой собственности если в договоре не указано иное. Бывший владелец (или арендатор) имеет право на урожай, выращенный его трудом. Но срубленное дерево, собранные в саду вишни становятся движимой собственностью. И наоборот. Привезя камни, песок и цемент, можно из этой движимой собственности сделать дорожку к гаражу, — и она станет недвижимостью. Существует и менее очевидный переход движимого имущества в недвижимость — например, встроенный шкаф или вмонтированное оборудование. В США такие объекты называются фикстурами, и в судах они определяются по четырем признакам:

Намерение: намеревался установивший какое либо приспособление к недвижимости прикрепить его временно или постоянно?

[3]

Метод прикрепления: насколько постоянно было крепление? Можно ли его открепить не повредив предмет?

Читайте так же:  Односторонний акт приема передачи

Отношение к недвижимости: используется ли предмет как недвижимая собственность или как движимая?

Соглашение: договорились ли стороны считать предмет недвижимой собственностью или движимой? Оценка недвижимости: учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. мирзажанов. — 2-е изд., стер. — М.: КНОРУС, 2013 . С. 17-18.

Оборудование, размещенное в зданиях и сооружениях (отопление, водопровод, канализация, электрооборудование, лифты, решетки, вторые металлические двери), относится к объектам не связанным с землей. Но поскольку оно стало неотъемлемой частью объекта недвижимости, то в случае сделки, поэтому объект следует детально описывать все оборудование, включаемое в его состав.

Кроме того, недвижимостью признается предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы, услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Отнесение предприятия как имущественного комплекса к категории недвижимости независимо от того, входит в его состав объект недвижимости, принадлежащий предприятию на правах собственности, или нет, вызвано необходимостью подчинения сделок с предприятием специальному правовому режиму недвижимости в целях повышения надежности таких сделок, защиты прав как участников, так и третьих лиц. Однако, признав предприятие объектом недвижимости, ГК РФ не подчиняет его автоматически всем общим правилам о недвижимости. А устанавливает для сделок с предприятиями более формализованный и строгий режим.

Законом может быть установлено что какое-либо имущество, формально не имеющее признаков недвижимого, попадает под режим правового регулирования, предусмотренный для недвижимости. Например, к режиму «недвижимости» ГК РФ относит морские и речные суда, воздушные суда и др. Эти объекты относятся по закону к недвижимости но не являются ею по природе, — именно поэтому они оцениваются оценщиками движимого имущества. Оценка недвижимости: учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — 2-е изд., стер. — М.: КНОРУС,. С. 14.

Современная юридическая практика установила ряд признаков, по которым физический объект может быть отнесен к недвижимом имуществу: прочная связь с определенным участком, законченность с точки зрения возможности использования по целевому назначению; удостоверена принадлежность конкретному собственнику (государству, субъекту РФ, муниципалитету, частному лицу или группе частных лиц); возможность физического обособления объекта недвижимости и недвижимого имущества (т.е. наличие четко установленных физических границ объекта недвижимости); функциональная самостоятельность объекта недвижимости; наличие сервитутов и иных ограничений прав пользования. Следовательно, к объектам недвижимости относятся:

— замкнутые водные объекты;

— предприятия как имущественный комплекс;

— здания и сооружения;

— участки лесного фонда;

— воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Малыш, М.Н. Экономические основы управления инвестициями в объекты недвижимости: учебное пособие / М.Н. Малыш, Н.Б. Суховольская — 3-е изд., перераб. и доп. — СПб.: Проспект Науки, 2009. С. 6.

В зависимости от целей недвижимые объекты можно классифицировать по различным признакам. Так, в странах Европы недвижимость подразделяют на три группы:

Категория А — недвижимость, используемая собственником для бизнеса;

Категория Б — недвижимость для инвестирования капитала с целью получения дохода;

Категория В — избыточная недвижимость (в резерве).

По происхождению различают следующие объекты недвижимости:

созданные природой без участия человека;

являющиеся результатом труда человека;

созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

В системе кадастрового описания (технического учета) объекты недвижимости различаю по учетному виду:

первичные объекты — непосредственно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно

вторичные объекты — пространственная часть первичного объекта недвижимости, правовой статус которого отличен от правового статуса первичного объекта (квартира и ее части, помещения, элементы сооружений и т.п.).

TheGUARDIAN

Качественные услуги юристов и адвокатов в Крыму

Многолетние насаждения: движимое или недвижимое имущество?

На данный момент в юридической практике сложилась противоречивая ситуация касательно отнесения многолетних насаждений к группам движимого и недвижимого имущества. Попытаемся разобраться в данной ситуации.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) устанавливает, что «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно».

Кроме того, этой же статьей устанавливается перечень некоторых видов недвижимого имущества, таких, как:

  • земельные участки;
  • участки недр;
  • здания;
  • сооружения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • воздушные суда;
  • морские суда;
  • суда внутреннего плавания;
  • жилые и нежилые помещения предназначенные для размещения транспортных средств.

Следует отметить, что данный перечень не является исчерпывающим и законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, связанное с землей.

Движимым имуществом являются остальные вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

К какой же категории следует относить многолетние насаждения?

Многолетние насаждения — площади под плодово-ягодными культурами, виноградниками, техническими и другими многолетними культурами. В общую площадь многолетних насаждений включают условно рассчитываемую площадь с отдельно стоящими деревьями и кустарниками.

В редакции ст. 130 ГК РФ до 04.12.2006 г. многолетние насаждения были отнесены к недвижимости и отражены в статье, однако в последующих редакциях оно было исключено из перечня недвижимого имущества. Такое решение законодателя вызвало неопределенность касательно данного вопроса.

Видео (кликните для воспроизведения).

На первый взгляд, связь многолетних насаждений с землей очевидна, и все же государственные органы исходят из другой позиции. Министерство Финансов России (Минфин) применяет к многолетним насаждениям льготу по налогу на имущество, предусмотренную п. 25 ст. 381 Налогового кодекса РФ для движимого имущества. Такое отношение к вопросу изложено в письмах Минфина от 11.01.2017 № 03-05-05-01/314 и № 03-05-05-01/313.

Учитывая, что данная льгота для движимого имущества, некоторые юристы и финансисты относят его к движимому имуществу. Специалисты Минфина рекомендуют руководствоваться принципом: если перенесение многолетних насаждений возможно без ущерба для функциональности и назначения, тогда их следует отнести к движимому, если же такая возможность отсутствует – недвижимому. Однако данные категории являются оценочными и никак не регламентированы.

Читайте так же:  Изменения штатного расписания приказ

На наш взгляд, данный вопрос нуждается в более детальной регламентации со стороны законодателя, т.к. подобного рода пробелы в праве создают сложности для физических и юридических лиц в сфере предпринимательства и сельскохозяйственной деятельности.

Многолетние насаждения это движимое или недвижимое имущество?

О.А. Курбангалеева,
консультант-эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению

С 1 января 2019 года движимое имущество исключается из объектов обложения налогом на имущество организации (письма ФНС России от 20.12.2018 № БС-4-21/[email protected], Минфина России от 12.09.2018 № 03-05-05-01/65338). Такие изменения были внесены Федеральным законом от 03.08.2018 № 302-ФЗ в пункт 1 статьи 374 Налогового кодекса РФ.
Следовательно, после указанной даты налогом на имущество будет облагаться только недвижимое имущество. В зависимости от вида недвижимого имущества, принадлежащего налогоплательщику, налог на имущество рассчитывается:
— либо на основе кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года налогового периода;
— либо исходя из среднегодовой стоимости имущества (статьи 375, 378.2 НК РФ).

Критерии разграничения движимого и недвижимого имущества

Вопрос о том, какое имущество относится к недвижимому, а какое является движимым, только на первый взгляд очень прост. Например, мы точно можем сказать, что к движимому имуществу относятся транспортные средства, офисная техника, мебель и т.д.
Сложности возникают, когда речь идет о торговом павильоне, ангаре, складе, заборе или ином ограждении, шлагбауме, автомобильной дороге или иной благоустроенной площадке, производственном оборудовании и других объектах, закрепленных на фундаменте и т.д. Подтверждением тому является большое количество судебных споров между налоговыми органами и налогоплательщиками об отнесении объектов к движимому имуществу.
Поэтому налоговики выпустили специальные разъяснения о критериях разграничения видов имущества (движимое и недвижимое) в целях применения главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ (письмо ФНС России от 01.10.2018 № БС-4-21/[email protected]). Кроме того, налоговики направили для использования разъяснения Минпромторга, приведенные в письме от 23.03.2018 № ОВ-17590/12 (доведено письмом ФНС России от 28.03.2018 № БС-4-21/[email protected]; далее – письмо Минпромторга № ОВ-17590/12).
Вопрос разграничения имущества по видам поднимается и в других письмах чиновников.

Нормативное регулирование

Поскольку глава 30 НК РФ не содержит определения понятий «движимое» и «недвижимое» имущество, необходимо использовать определения, которые содержатся в иных отраслях законодательства (ст. 11 НК РФ).
Из пункта 2 статьи 130 Гражданского кодекса РФ следует, что вещи, которые не относятся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Следовательно, налогоплательщикам необходимо определить, какие же объекты являются недвижимым имуществом.
По мнению чиновников из письма Минфина России от 16.10.2018 № 03-05-05-01/74114, при квалификации объектов недвижимого имущества необходимо учитывать положения:

статьи 130 ГК РФ;
Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008), принятого и введенного в действие приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст.

Что такое «недвижимое» имущество?

Обратите внимание. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен.

В данном случае предоставлена только часть документа для ознакомления и избежания плагиата наших наработок.
Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам портала Вам достаточно зарегистрироваться и войти в систему.
Удобно работать в расширенном режиме с получением доступа к платным ресурсам портала, согласно прейскуранту.

Что означают и чем отличаются недвижимое и движимое имущество по гражданскому праву

По общему правилу к недвижимости относятся все объекты, тесно связанные с землёй, когда их перемещение с одного места на другое повлечёт повреждение или причинение ущерба. Из этого правила есть и исключения, о которых поговорим ниже.

К движимому имуществу относят все объекты, которые не подпадают под определение недвижимости.

Основные отличия движимого и недвижимого имущества

Согласно материальному фактору различия движимости и недвижимости выражаются в следующем:

  1. Движимое имущество можно без проблем двигать и перемещать, никак его, при этом не изменяя и не нанося ему урон. Перенос недвижимости связан, как правило, с большими затратами и восстановлением в последующем имущества в исходное состояние.
  2. Уникальность недвижимого имущества. Конечно этот критерий может относиться и к некоторым движимым вещам, но это случается достаточно редко, в то время как каждый объект недвижимости уникален. Например, две одинаковые квартиры в одном и том же доме, построенные по одному проекту, всё равно будут разные. Каждая из них имеет свой особый адрес, который отличает её от остальных объектов. Движимое же имущество, как правило, выпускается сериями, и одна вещь может быть заменена второй точно такой же без особых проблем.
  3. Юридический критерий. Этот признак до сих пор вызывает споры и не является однозначным. Речь идёт о государственной регистрации собственности. По этому признаку недвижимое имущество в своем большинстве подлежит государственной регистрации, а движимое имущество – нет.

Законодательное регулирование

Ещё одной причиной возникновения споров является перевозимое из-за границы имущество, так как критерии отнесения вещи к движимости или недвижимости могут кардинально отличаться в законодательстве разных стран. В связи с этим ст.1025 ГК поясняет, что отнесение вещи к тому или иному типу имущества происходит на основании законов страны пребывания имущества. При перевозке объекта права той страны, которую он покидает прекращаются при пересечении границы.

Примеры движимого и недвижимого имущества

Перечень недвижимого имущества гораздо уже чем движимого. Основными объектами недвижимости являются:

  1. Земля и земельные участки.
  2. Различные здания, постройки и сооружения, стоящие на земле: дом, квартира, хозяйственные построй, промышленные сооружения и т.д. Объекты незавершённого строительства также относятся к недвижимости. При этом не имеет значения кто является владельцем имущества, физическое или юридическое лицо.
  3. Недра земли.
  4. Крупные воздушные и морские суда (о страховании водного транспорта можно прочитать тут).
  5. Суда внутреннего плавания.
  6. Космические корабли и объекты.
Читайте так же:  Договор купли продажи транспортного

В 2006 году из числа недвижимости были исключены леса, многолетние насаждения и отдельные водные объекты.

Список движимого имущества можно продолжать очень долго, к нему относится всё, что не включено в недвижимость:

  1. Деньги;
  2. Ценные бумаги и акции;
  3. Мебель;
  4. Техника;
  5. Автомобили;
  6. Драгоценности и т.д.

[2]

О том, что относится к движимому и недвижимому имуществу — расскажет юрист в видео ниже:

Единый недвижимый комплекс

Такой комплекс регистрируется в государственных органах как один объект недвижимости, что значительно упрощает и сокращает процесс оформления бумаг при его отчуждении. В то же время недвижимый комплекс в последующем воспринимается как единая вещь и не может быть разделён на части. Это может стать проблемой при совместной собственности нескольких человек на единый объект.

Коммерческая недвижимость

К коммерческой недвижимости могут относится только нежилые помещения. Даже квартира, используемая хозяином для сдачи в аренду и получения прибыли, не является коммерческой недвижимостью.

Такое недвижимое имущество можно разделить в зависимости от цели использования:

  1. Помещения для розничной торговли: магазины, аптеки, автосалоны и т.д.;
  2. Офисные помещения: сюда включаются как крупные здания, предназначенные для нескольких арендаторов, так и отдельные небольшие сооружения, занимаемые одним собственником.
  3. Производственные площади: сюда же включаются склады для продукции производства.
  4. Коммерческая недвижимость в сфере услуг: кафе, рестораны, аэропорты, медицинские центры, отели, гостиницы и т.д.

Налог на имущество по многолетним насаждениям: применяется ли льгота?

Письмо Министерства финансов РФ №03-05-05-01/313 от 11.01.2017

Минфин России ответил на вопрос об освобождении многолетних насаждений от налогообложения налогом на имущество организаций.

Льгота по движимому имуществу

В общем случае налогом на имущество у российских организаций облагается движимое и недвижимое имущество, учитываемое в бухгалтерском учете в качестве объектов основных средств (п. 1 ст. 374 НК РФ).

При этом освобождается от налогообложения движимое имущество, принятое на учет в качестве основных средств с 01.01.2013, кроме движимого имущества, принятого на учет (п. 25 ст. 381 НК РФ):

в результате реорганизации или ликвидации юридических лиц;

в результате передачи между взаимозависимыми лицами.

Многолетние насаждения — движимое имущество

Многолетние насаждения относятся к основным средствам (п. 5 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утвержденного приказом Минфина РФ от 30.03.2001 № 26н).

Понятия движимого и недвижимого имущества определены в статье 130 Гражданского кодекса РФ. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. А вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

Сейчас к недвижимости прямо отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При этом с 01.01.2017 леса, многолетние насаждения исключены из перечня недвижимого имущества (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации»).

В связи с этим возникает вопрос – можно ли применить льготу по налогу на имущество в отношении многолетних насаждений, высаженных, к примеру, в целях благоустройства – то есть являются ли они движимым имуществом?

Минфина России в комментируемом письме рассуждает так. Если с учетом конкретных обстоятельств перемещение многолетних насаждений не наносит несоразмерный ущерб их назначению, то они могут быть признаны движимым имуществом. И в этом случае они освобождены от налогообложения налогом на имущество, если были приняты на учет в качестве основных средств после 01.01.2013.

Аналогичное мнение финансовое ведомство высказало в письме от 11.01.2017 № 03-05-05-01/314.

Поделиться

Распечатать

Электронная версия журнала
«НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА»

Самое популярное издание бухгалтерских нормативных документов с комментариями к ним от экспертов и разработчиков.

Являются ли многолетние насаждения движимым имуществом?

В письме от 11.01.2017 № 03-05-05-01/313 Минфин России рассмотрел возможность применения льготы по налогу на имущество в отношении многолетних насаждений.

Финансовое ведомство напомнило, что от обложения налогом на имущество освобождаются организации, обладающие движимым имуществом (за некоторым исключением), принятым с 1 января 2013 года на учет в качестве ОС (п. 25 ст. 381 НК РФ).

По общему правилу к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Проще говоря, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ст. 130 ГК РФ).

При этом вещи, не относящиеся к недвижимости (включая деньги и ценные бумаги), признаются движимым имуществом (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

Исходя из этого, Минфин России пришел к выводу, что если многолетние насаждения, учтенные в составе ОС с 01.01.2013, можно переместить без нанесения несоразмерного ущерба их назначению, то налог на имущество уплачивать не нужно.

В учетных решениях «1С Предприятия» в целях применения льготы по налогу на имущество по п. 25 ст. 381 НК РФ в отношении многолетних насаждений рекомендуем по данным ОС выбрать группу учета «Другие виды основных средств».

Подпишитесь на новости

Не пропускайте последние новости — подпишитесь
на бесплатную рассылку сайта:

  • десятки экспертов ежедневно мониторят изменения законодательства и судебную практику;
  • вы подписываетесь только на те категории новостей, которые хотите получать;
  • рассылка бесплатная, независимо от наличия договора 1С:ИТС;

dtpstory.ru

Исключение составляет движимое имущество, которое принято на учет в результате:- реорганизации или ликвидации юридических лиц;- передачи, включая приобретение, имущества между взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с положениями п. 2 ст. 105.1 НК РФ

[1]

Многолетние насаждения — это движимое имущество

Theguardian

Итак, согласно законодательству о налогах и сборах и о бухгалтерском учете многолетние насаждения рассматриваются как разновидность основных средств и по ним начисляется амортизация (см. Постановление АС МО от 24.02.2015 N Ф05-413/2015 по делу N А40-59510/13

К недвижимому имуществу относятся многолетние насаждения

Недвижимая вещь». В этом термине главным словом, которое прежде всего нуждается в толковании, является слово «вещь». Законодательство не дает определения понятию «вещь». Юридический словарь определяет его так: «предмет внешнего (материального) мира, находящийся в естественном состоянии в природе или созданный трудом человека».

Читайте так же:  Памятка сотруднику дпс

Но в том-то и дело, что есть необходимость отличать «вещь» от «предмета». Предметом можно назвать вообще любой объект материального мира – засохшую веточку, камушек, шестеренку от сломанного будильника… Вещь же, это предмет, обладающий свойством полезности для человека, специально созданный или приспособленный для того, чтобы служить человеку совершенно определенным образом, быть для него инструментом определенного назначения. Вещь, как правило, имеет специальную конструкцию, состоящую из частей, построенных в определенное взаимодействие между собой.

Движимым имуществом являются остальные вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. К какой же категории следует относить многолетние насаждения? Многолетние насаждения — площади под плодово-ягодными культурами, виноградниками, техническими и другими многолетними культурами. В общую площадь многолетних насаждений включают условно рассчитываемую площадь с отдельно стоящими деревьями и кустарниками.

В редакции ст. 130 ГК РФ до 04.12.2006 г. многолетние насаждения были отнесены к недвижимости и отражены в статье, однако в последующих редакциях оно было исключено из перечня недвижимого имущества. Такое решение законодателя вызвало неопределенность касательно данного вопроса. На первый взгляд, связь многолетних насаждений с землей очевидна, и все же государственные органы исходят из другой позиции.

Как видите, указанная льгота пре­ду­смот­рена для движимого имущества. Финансисты считают, что многолетние насаждения могут быть признаны таковым. Статья 130 ГК РФ относит к недвижимости земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

При этом отдельными законодательными актами к недвижимым объектам может быть отнесено и иное имущество. Обратите внимание: ранее многолетние насаждения упоминались в ст. 130 ГК РФ и признавались недвижимым имуществом. Но Федеральный закон от 04.12.2006 № 201‑ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» исключил их из вышеприведенного перечня.

Многолетние насаждения это движимое или недвижимое имущество?

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

С 1 января 2019 г. изменился подход к определению налоговой базы по налогу на имущество.
1) После 2013 г. были проведены монтажные работы для сооружения мобильного здания (фундамент в виде «подушки»), а второе здание — монтаж (строительство пристройки к зданию (на винтовых сваях)). Оба здания — сборно-разборные, не зарегистрированы в юстиции. Ранее они относились к льготируемому имуществу.
Будут ли с 2019 г. эти здания также относиться к движимому имуществу?
2) Если ранее основные средства относились к недвижимому имуществу, приобретенному до 2013 года, то с 01.01.2019 можно ли некоторые объекты, такие как:
— ограждение территории цеха без фундамента,
— передвижная котельная (но она на фундаменте-подушке, с землей связана),
— модульное здание (на подставках), — отнести к движимому?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Налогоплательщик самостоятельно исполняет обязанность по уплате налога с определением объектов налогообложения, в т.ч. на основании имеющихся у него сведений о характеристиках объектов.
Указанные в вопросе объекты не могут освобождаться от налогообложения налогом на имущество организаций только в связи с отсутствием сведений о них в ЕГРН. Вместе с тем мы полагаем, что мобильное здание и пристройка могут быть отнесены к движимому имуществу.
В отношении объектов, указанных во втором вопросе, полагаем, будет применяться та же логика, которая представлена в ответе применительно к мобильному зданию и пристройке.

Рекомендуем также ознакомиться со следующими материалами:
— Энциклопедия решений. Объект обложения налогом на имущество организаций;
— Энциклопедия решений. Объект обложения налогом на имущество для российских организаций;
— Вопрос: Хотим приобрести участок (огородничество), на нем поставить мобильный дом. Будет ли это считаться недвижимостью? Нужны ли какие-то разрешительные документы на его установку? (Правовед.RU, январь 2018 г.)
— Вопрос: Мобильное здание было принято на учет в качестве основного средства в июне 2013 года. Стоимость здания — 886 949 руб. Надо ли с 2013 года включать в облагаемую базу по налогу на имущество организаций данное мобильное здание? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, январь 2014 г.)
— Постановке на кадастровый учет и регистрации прав в ЕГРН должна предшествовать проверка наличия у объекта признаков недвижимости (А. Ворожевич, газета «эж-ЮРИСТ», N 3, январь 2019 г.).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Волкова Ольга

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член РСА Мельникова Елена

11 апреля 2019 г.

Видео (кликните для воспроизведения).

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Источники


  1. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.

  2. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.

  3. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.
  4. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.
  5. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.
Многолетние насаждения это движимое или недвижимое имущество
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here