Комната в коммуналке

Описание страницы: комната в коммуналке - 2020 ujl от профессионалов для людей.

Как купить комнату

О том, как купить комнату, на примере Москвы рассказывает заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

Чаще всего покупателями комнат в квартирах коммунального заселения в Москве становятся приехавшие в столицу люди, которым необходимо иметь плацдарм именно здесь, а также те семьи, которые вынуждены разъехаться, но не имеют возможности купить отдельную квартиру. Например, у семьи есть в собственности недорогая двухкомнатная квартира, и разменять ее можно только на однокомнатную и комнату.

Раньше, в середине и конце 90-х, довольно часто выкупали несколько комнат и объединяли их. Чаще всего эта ситуация встречалась в ЦАО, в коммунальных квартирах с пестрым составом жильцов: например, состоятельный покупатель хотел жить в квартире на Тверской, и тогда ему приходилось выкупать комнаты у каждого жильца заветной коммуналки. Бывали месяцы, когда такие сделки составляли половину в общей структуре всех сделок с недвижимостью! Но позже, со строительством новых жилых комплексов, спрос переместился туда, и эта тенденция постепенно сошла на нет.

С кем придется иметь дело?

Выбор комнаты — ответственное дело, ведь по сравнению с квартирой все осложняется наличием соседей. Лучше заранее познакомиться и пообщаться со всеми, кто живет в квартире. А вот если во время показов в квартире постоянно никого не оказывается, это должно насторожить: не исключено, что кто-то из соседей окажется совсем неудобным компаньоном. Вообще говоря, неадекватное поведение соседей, какие-то явные странности в их поведении — это повод отказаться от покупки комнаты. Кроме людей, которые будут жить в одном пространстве с покупателем, необходимо осмотреть и места общего пользования, расспросить о графике уборки.

Покупка комнаты и квартиры не одно и то же

Сама процедура покупки комнаты отличается от приобретения квартиры. При продаже комнаты необходимо соблюдать те же нормы законодательства, что и при продаже доли. Прежде всего покупателю необходимо удостовериться в том, что комната действительно находится в собственности продавца. Для этого нужно взглянуть на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, на основе которых возникло это право собственности: договор купли-продажи, дарственную, договор мены и т. д. Мы рекомендуем работать со специалистом-риелтором: то, что потребует от покупателя больших затрат времени и сил, для риелтора является привычной «средой обитания».

Важный момент, отличающий покупку комнаты от покупки квартиры, — это соблюдение продавцом приоритетного права покупки. Это означает, что собственники других долей, то есть комнат в этой же квартире, имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

[2]

Для того чтобы соблюсти права этих собственников, продавец комнаты должен им направить специальное извещение. Лучше всего сделать это заказным письмом с уведомлением о вручении. Данное извещение — документ, в котором указана цена и условия, на которых продается комната; соответственно, владельцы других комнат в этой коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях. Важно, чтобы в извещениях, направленных собственникам, цена и условия были одинаковыми. Если же в течение 30 дней никто из них не отреагировал на извещение, то это приравнивается к отказу от покупки, и тогда комнату можно продавать сторонним покупателям. Однако если среди собственников других комнат квартиры есть несовершеннолетние или ограниченно либо недееспособные граждане, то простого отказа их представителей недостаточно, требуется получить и согласие органов опеки и попечительства.

Договор и оплата

Далее процедура ничем не отличается от покупки квартиры. Покупатель и продавец подписывают договор купли–продажи комнаты в квартире коммунального заселения; выбранным способом производится расчет. Чаще всего это происходит через банковскую ячейку, но можно воспользоваться и аккредитивом, и безналичным платежом. Документы отправляются в Росреестр, и, когда право собственности переходит к покупателю, продавец забирает деньги. После всех этих процедур новый собственник может обустраиваться в комнате.

Текст подготовила Александра Лавришева

Кто и зачем покупает коммунальные квартиры

Коммунальную недвижимость сложно назвать предметом вожделения большинства россиян. Всенародной любовью отмечен разве что хит группы «Дюна» «Коммунальная квартира», на деле же в коммуналке не хочет жить никто. Однако на рынке жилья этот товар пользуется большим спросом. Несмотря на все мрачные анекдоты и правдивые байки о тяготах общего быта, люди продолжают активно вкладывать деньги в этот тип собственности. В любой крупной базе недвижимости представлены тысячи предложений по продаже комнат по всей России. Самый большой выбор коммуналок в Санкт-Петербурге, но и на московском рынке этот сегмент представлен достаточно хорошо. Для одних людей покупка коммунальной недвижимости это вынужденная мера в стеснённых обстоятельствах, для других — выгодная инвестиция. Так кто же они — сегодняшние новосёлы коммунальных квартир?

Коммунальную недвижимость сложно назвать предметом вожделения большинства россиян. Всенародной любовью отмечен разве что хит группы «Дюна» «Коммунальная квартира», на деле же в коммуналке не хочет жить никто. Однако на рынке жилья этот товар пользуется большим спросом. Несмотря на все мрачные анекдоты и правдивые байки о тяготах общего быта, люди продолжают активно вкладывать деньги в этот тип собственности.

В любой крупной базе недвижимости представлены тысячи предложений по продаже комнат по всей России. Самый большой выбор коммуналок в Санкт-Петербурге, но и на московском рынке этот сегмент представлен достаточно хорошо. Для одних людей покупка коммунальной недвижимости это вынужденная мера в стеснённых обстоятельствах, для других — выгодная инвестиция. Так кто же они — сегодняшние новосёлы коммунальных квартир? Зачем люди чаще всего покупают комнаты?

Выгодное расселение коммунальных квартир

Выкуп комнат и превращение общей квартиры в отдельную — первое, что приходит на ум при мысли о приобретении коммунальной недвижимости. Но на деле этот вариант встречается не так часто. В последние годы массовое расселение коммуналок практически сошло на нет. Самые лучшие квартиры в роскошных особняках исторического центра давно выкуплены, а бывшие хозяева комнат мирно живут в отдельном жилье в спальных районах. Оставшиеся коммунальные квартиры, несмотря на их огромное количество и разнообразие, не так интересны инвесторам.

Быстрое расселение коммуналки предполагает астрономическую ценность квадратных метров. Тогда инвестор может позволить себе сделать жильцам предложение, от которого они не в силах отказаться. Это реально для видовых квартир, бывших дворянских или купеческих апартаментов, где и парадная, и дом, и улица ещё хранят следы былого величия. Но большинство предложений, которые сейчас доступны на рынке крупных городов, после расселения не попадут в категорию элитного жилья. Соответственно, их приобретение не сулит серьёзной выгоды — такую недвижимость выкупать хлопотно и долго.

Большая квартира по цене маленькой

Тем не менее, время от времени коммуналки расселяют «для себя». Обычные люди приобретают комнаты, чтобы в итоге стать владельцами большой квартиры за меньшие деньги. Можно привести приблизительную, но наглядную калькуляцию. Для примера возьмём варианты недвижимости в Санкт-Петербурге из базы портала ГдеЭтотДом.Ру.

Средняя цена комнаты в коммунальной квартире около станции метро Технологический институт — 1,5 млн рублей. Средняя цена отдельной квартиры в том же районе — 15 млн рублей. Расселив коммуналку, можно существенно сэкономить на стоимости объекта. В теории, если покупать квартиру по комнатам, цена может оказаться вдвое ниже: 5*1.5 = 7,5 млн рублей.

Естественно, на практике купить жильё за полцены не получится. При единовременном выкупе всей квартиры собственники захотят выручить за свою недвижимость больше рыночной цены. Но, скорее всего, переплачивать придётся не за все объекты. Как правило, приступая к расселению квартиры, новые владельцы покупают первые комнаты за реальную стоимость, а затем договариваются с оставшимися соседями. В этом случае выгоднее всего искать квартиру, где одновременно продаются несколько комнат. Адекватные люди согласятся выручить за свою недвижимость на 30% больше рыночной цены и вложить лишние деньги в ипотеку или лучшую комнату. Даже если самому упрямому соседу в итоге придётся купить недорогую квартиру, общая экономия может составить несколько миллионов рублей.

Вторичное жильё для приезжих

Основные клиенты агентов по недвижимости, которые ищут комнаты в коммуналках, — люди, которые переезжают в крупный город из провинции. Они формируют новую волну коммунальных жителей. В советское время некоторым приезжим бесплатно выделяли комнаты при устройстве на работу, теперь люди продают жильё в родных маленьких городах и покупают дорогие квадратные метры в мегаполисах.

Нередко выкуп комнаты происходит после продолжительного периода аренды жилья. Люди присматриваются к городу, оценивают перспективы работы и быта, решаются на окончательный переезд. Часто денег от продажи имеющегося жилья может хватить лишь на два варианта вторичной недвижимости: плохую квартиру в области или хорошую комнату в центре города. В этом случае многие предпочитают вложить деньги в коммунальное жильё и стать полноценными горожанами.

Инвестиция в недвижимость

Владельцами недвижимости в коммунальных квартирах нередко становятся новоиспеченные рантье. В комнаты вкладывают суммы среднего размера, которые страшно хранить дома, бессмысленно держать в банке и невозможно инвестировать в крупный объект недвижимости.

[1]

Как ни странно, собственность в коммуналке может приносить неплохой доход при минимуме инвестиций. К примеру, для покупки хорошей комнаты в центре Северной столицы потребуется 1,5 — 2 млн рублей. На косметический ремонт и минимальную мебель придётся потратить максимум 50 тысяч рублей. После этого жильё можно сдавать за тысяч рублей в месяц. Подобный объект недвижимости будет с успехом работать как вклад с 10% годовых, причём собственник может не волноваться о банковских рисках.

Однокомнатная квартира в том же районе обойдётся примерно в три раза дороже, но сдавать её получится менее выгодно. Квартира стоимостью 4,5 млн рублей сможет приносить месячный доход в 20 — 25 тысяч рублей.

Первое собственное жильё

Комнаты в коммуналках часто становятся первым собственным жильём для молодёжи. Конечно, немногие родители мечтают увидеть своего взрослого ребёнка на общей кухне, но экономические обстоятельства диктуют свои правила. Молодые специалисты также нередко покупают комнаты в кредит. Учитывая уровень зарплат, на который может рассчитывать выпускник ВУЗа на первых ступенях карьерной лестницы, оформить ипотеку и внести вступительный взнос за отдельное жильё часто не представляется возможным.

Кроме того, молодые горожане ведут активную жизнь и не любят менять центральные районы на дальние пригороды, где можно купить дешевое жильё. С их лёгкой руки в крупных городах появляются новые коммуналки: обычные квартиры арендуются, а затем и покупаются «вскладчину» несколькими знакомыми.

Развод + раздел имущества = комната в коммуналке

Наконец, владельцами коммунального жилья нередко становятся бывшие супруги. Однокомнатная квартира или маленькая «двушка» на окраине, поделенная в процессе развода, оставляет не так много вариантов решения квартирного вопроса. Разрушение брака, смена привычного уклада, неизбежные бытовые трудности — серьёзный стресс, который не добавляет людям решимости взять кредит или купить жильё в ипотеку. Собственность в коммунальной квартире может стать тихой гаванью, удобным промежуточным пунктом или ценным активом в начале нового жизненного этапа.

Очевидно, что коммунальная недвижимость — не досадный пережиток прошлого, а актуальная реальность современного рынка недвижимости. Пока в России не появится адекватной программы доступного жилья или дешевой ипотеки, новосельем в коммуналке никого не удивишь.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Продажа комнат в общежитии — Москва

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Продается 1/2 доли в однокомнатной квартире общей площадью 176,2 кв. м в клубном дом класса делюкс «Виктория».
Кадастровый номер: 77:01:0001051:2437.
Жилая площадь — 139,2 кв. м, кухня — 20,6 кв. м, совмещенный санузел — 13,2 кв. м.
Высота потолков — 3,4 м.
Дом оборудован подземным паркингом, современными инженерными системами, обеспечивающими высокий уровень качества жизни. Собственная огороженная и охраняемая территория, совершенные автоматизированные системы управления.
Удобное местоположение позволяет быстро добраться в любой район столицы как личным, так и общественным транспортом. В зоне пешей доступности находятся две станции метро — Кропоткинская и Парк Культуры. Расстояние до каждой составляет чуть более 500 метров.
Вся необходимая инфраструктура в пешей доступности: лучшие рестораны и кафе, магазины и супермаркеты, салоны красоты и фитнес-центры, гимназии и лицеи, детские сады.
В непосредственной близости находится Зачатьевский монастырь и Храм Христа Спасителя, Государственные Музеи имени Пушкина и Толстого, художественные галереи и Московский дом фотографии.
Также вы сможете насладиться прогулкой и видами Пречистенской набережной.
На территории клубного дома оборудован современный тренажерный зал.
Документы готовы к продаже.

Не является публичной офертой.

Продаю Комнату в коммунальной, 4-комнатной квартире в Центральном округе Москвы.
В шаговой доступности м. Бауманская.
Дом кирпичный. Высота потолка = 3 метра. С/у раздельный.
Малонаселенная квартира. Соседи свои комнаты сдают. Окно комнаты выходит в тихий спокойный двор. Во дворе находятся спортивная и детская площадки. Всегда есть свободные парковочные места. Престижный и спокойный тихий район с развитой инфраструктурой: школы, д/сады, медицинские и спортивные учреждения, супермаркеты, ТЦ и прочие объекты сферы услуг. Лефортовский парк с прудами, Городская усадьба Разумовского, Сады Военного госпиталя расположены в пешей доступности.
Один собственник. Документы более 6 лет (2013 г. — ДКП). Свободная продажа. Получаем согласия соседей.

Москва Сорт. 1.2 км

Лот вт-0369317: Продается 1/2 доля в 1 комнатной квартире. Большая светлая комната, два окна. Кирпичный дом, чистый подъезд, лифт, мусоропровод. Респектабельный район, развитая инфраструктура. Один взрослый собственник. Оперативный показ, быстрый выход на сделку.

Метро рязанский проспект, 10минут пешком. В собственности более 5лет.быстрый выход на сделку ( документы готовы)
Продаётся ДОЛЯ 1/6, можно купить сразу две доли по 1/6=1/3= 12м2, в квартире . Квартира однокомнатная, разделена на ТРИ собственника ,доли разделены, Все собственники взрослые, несовершеннолетних нет.
.Прописан один собственник.(три взрослых собственника-ОТКАЗЫ ВСЕ получены, через натариус, НА РУКАХ. ) цена указана за одну долю.подробнее по телефону.

Продается 1/2 доля в 3-комнатной квартире г. Москва, ул. Академика Павлова, д. 8к2. Без осмотра. Квартира расположена на 3-м этаже, 5-этажного кирпичного дома, 1963 года постройки. Общая площадь 55.1 м (с учетом балкона), смежно-изолированные комнаты 8,6/17,8/10,1 м, раздельный санузел, кухня 6 м. Окна ПВХ, балкон не застеклен. Требуется ремонт. Хороший район, рядом магазины, сады, школы. До станции метро Молодежная 18 минут пешком. Три взрослых собственника. Доля получена по наследству 2003 г. Торг обсуждается.
№ объекта: 2869

в собственности 1/3 доли однокомнатной квартиры рядом с метро Пражская,другой собственник 1/3 имеет трешку на Чертановской, ей 50 лет, у нее сын 30 лет. тоже имеет долю 1/3 он не посещает квартиру.за 1/3 у вас есть шанс обрести однушку рядом с метро и зарегистрироваться.

Продам комнату (не долю), отдельный лицевой счет в коммунальной квартире в районе Западное Бирюлево ул. Булатниковская, д.3, корп.4, комната правильной формы 3х4,3= 13 кв.м. (жилая), общая вместе с коридором, и ванной, и туалетом 15,8 кв.м В комнате сделан ремонт, на полу линолеум, окно деревянное, на запад. Проведена горячая и холодная вода, проведен интернет Ростелеком. Есть стиральная машина, стенка, диван. Вся мебель остается. Есть холодильник. Очень удобное местоположение дома.Тихий, спокойный район. Во дворе детская площадка. Рядом пруд. Вся инфраструктура рядом: магазины, больница, школа, детский сад, бассейн. До МКЦ 10 минут езды. В пяти минутах ходьбы ст. Бирюлево Пассажирская, 25 мин. и вы на Павелецкой. До м. Пражская на автобусе или маршрутке 20 мин. Спокойные соседи. Торг при осмотре. Я собственник комнаты.

Москва Казанская 914 м

Продается 2-е комнаты в 4-х ком квартире, 18м2 и 14.3м2 на 5/5 этажного дома в центре Москвы. Квартира чистая, в комнатах сделан косметический ремонт, новые стеклопакеты, большой застекленный балкон.Высокие потолки. Чистый подъезд, есть лифт. Тихий , зеленый двор..

Продам 1/800 долю в квартире площадью 36,4 кв.м. для постоянной прописки в Москве ул. Новинки (м. Коломенская). На основании этой собственности сможете зарегистрироваться вы и ваши дети, получить Московский льготы и квоты, устроиться на работу. Звоните!

Купить комнату в Москве

Похожие запросы

Славянский бульвар (8 мин. пешком)

Нюансы покупки комнат в Москве

Купить комнату в Москве означает стать на шаг ближе к приобретению собственного жилья, но здесь есть несколько важных аспектов. В центре города такие варианты встречаются не часто. Если удалось дешево найти выгодное предложение, обязательно уточните причину продажи и хорошо осмотрите помещение. Лучше, когда у недвижимого объекта не более двух хозяев. В дальнейшем это позволит минимизировать разногласия, связанные с куплей-продажей своей части.

Почему стоит искать недвижимость на SOB.RU:

подбор актуальных и свежих объявлений;

квартирные доли от агентств и собственников по доступной цене;

возможность недорого приобрести жилище в столице.

Купить комнату

  • Применить
  • Сбросить

Если возникли вопросы по поводу продажи квартиры, буду рад вас поконсультировать! Продаеться комната со свежем евро ремонтом и светлым интерьером.Окна выходят на тихую улицу Попов проезд.Постоянно есть парковочные .

Две изолированные комнаты в малонаселенной 4-х комнатной квартире, с лоджией. Свободная продажа. возможна продажа комнат по отдельности. в 2-х минутах пешком — станция МЦД Бутово (центральная зона, проезд как в метро), .

Продается комната 10м2 в трёх комнатной квартире с косметическим ремонтом. В комнате есть балкон. Все документы готовы к сделке. Все счета раздельные. Один взрослый собственник. БЕЗ ТОРГА

Продается комната 17м2 в трёх комнатной квартире с косметическим ремонтом . ( Комната и квартира требует ремонта). Все документы готовы к сделке. БЕЗ БАЛКОНА Один взрослый собственник. БЕЗ ТОРГА

Рассматриваете комнату с балконом . Комната 14м2 с балконом в трех комнатной квартире . Ремонт косметический. Остававшиеся собственники не против продажи комнаты. Устная договоренность есть. Один взрослый .

Если вы в поисках большой и просторной комнаты с балконом. То это комната для Вас. Ремонт косметический не новый. Квартира трёх комнатная . В двух других комнатах два собственника. Все документы готовы к сделке. Один .

Комната в трехкомнатной квартире,премиальная инфраструра,все необходимое в шаговой доступности.Метро Чистые пруды,Сретенский бульвар,Тургеневская и Красные ворота в семи минутах пешком.Один взрослый .

Продается комната 17м2 С обычным косметическим ремонтом Без Балкона. Приватизация более 5 лет БЕЗ ТОРГА

Продается комната 15м2 в трёх комнатной квартире Балкона нет в комнате С качественным ремонтом в комнате Один взрослый собственник более трёх лет. БЕЗ ТОРГА

Продается комната 17м2 С балконом С косметическим ремонтом

Продаем комнату.Есть возможность выкупить квартиру целиком. Места общего пользования после ремонта. Сан-узел раздельный. Через дорогу знаменитый даже в Европе » инфраструктура=»» отлично=»» парк=»» развита=»» терлецкий=»»/>

Площадь комнаты: 15 м² . Общая площадь 70,9 м, жилая площадь комнаты 14,6 м. Одна комната муниципальная, в ней никто не проживает уже более 10 лет. Сейчас живут только в одной комнате? одна женщина. Квартира в среднем .

Видео (кликните для воспроизведения).

Комната в трехкомнатной квартире.Благоустроенный район,удобная транспортная доступность,до метро Дубровка,3-4 минуты пешком.Есть перспектива приобретения еще одной из комнат у города.Основание .

Сталинка с высокими потолками. Комната с балконом в трехкомнатной квартире. Косметический ремонт,места общего пользования приличные. Соседи очень тихие,мать с дочерью. В комнате один собственник. 50 метров от метро. .

Давайте рассмотрим этот выгодный вариант. Инвестируйте в Будущее! Перспектива выкупа всей квартиры. Современный дом, аккуратный и чистый подъезд. В 100 метрах от дома детский сад, школа- 200 метров; в окружении сетевых .

Комната в малонаселенной шестикомнатной коммунальной квартире в центре москвы. Всего в квартире 4 собственника. Комната на продажу принадлежит более 9 лет одному взрослому собственнику. Окна выходят на улицу .

Продается комната с косметическим ремонтом . Натяжной потолок, обои, на полу-ламинат. Просторная кухня. Общая площадь квартиры — 60 кв. м. Приятное соседство. Мебель входит в стоимость.

Продам КОМНАТУ в 4-хкомнатной коммунальной квартире, Лучшее предложение! в продаже будет недолго! Найти такую комнату — большая удача! -большая комната с мебелью и ремонтом; -приятный косметический ремонт в кухне и .

СРОЧНО! СРОЧНО ! СРОЧНО! Продается комната 26м2 ( изолированная) В четырех комнатной квартире. ПОД Ремонт. Один взрослый собственник. Более 5 лет приватизация. Отдельный счёт на комнату.

Звоните по телефону +7 (499) 399-55-90. Менеджеры агентства недвижимости ОГРК ответят на все вопросы!

Комната в коммуналке

Коммунальных квартир в Москве осталось относительно немного — около 4% от жилого фонда Москвы. Однако они пользуются спросом как одни из самых бюджетных вариантов для покупки первого жилья в столице или для разъезда с родственниками.

Комната — объект специфический, со сложной технологией продажи. Купить ее несложно, но процесс последующей продажи может оказаться долгим и непростым. «РБК-Недвижимость» расспросила экспертов рынка о предложениях и ценах на московские комнаты, а также о том, какие сложности могут возникнуть при сделках с такими объектами.

Предложение комнат в Москве

Большая часть коммунальных квартир сосредоточена уже не в историческом центре, где процесс расселения коммуналок начался в 1990-е и близок к завершению, а в бывших рабочих районах юга и востока Москвы. По данным ЦИАН, больше всего комнат в реализации сейчас находится в муниципальных районах Бирюлево Восточное, Текстильщики, Лефортово, Южнопортовый, Орехово-Борисово Южное. Эти коммуналки появились в советское время как жилье для сотрудников крупных промышленных и транспортных предприятий.

Объявления о продаже комнат составляют 2,5% от общего предложения на московском вторичном рынке. Доля таких объектов начала снижаться, поскольку коммунальные квартиры постепенно уходят в прошлое, и случаи, когда хозяева полноценной квартиры решают продавать ее по частям, стали редкостью.

«Наоборот, набирает обороты тенденция, когда собственники комнат продают коммунальную квартиру целиком с последующим разделом денег, — рассказал директор федеральной риелторской компании «Этажи» Евгений Затонский. — В ближайшие два-три года это может привести к снижению количества предложений. Но комнаты как вид вряд ли исчезнут полностью — ведь не у всех есть возможность купить квартиру. А комната — самый доступный способ получить собственное жилье».

Кто покупает жилье в коммуналках

Спрос на комнаты есть, отмечают риелторы. Чаще всего их покупают либо приезжие, которым нужно закрепиться в Москве, но нет средств на квартиру, либо московские семьи, которые разъезжаются.

«Основная целевая аудитория покупателей — те, кому не хватает на однокомнатную квартиру, но нужно решить жилищный вопрос сразу и именно в этом районе столицы, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Для них аргументы, связанные с возможностью купить студию в новостройке в другом районе, как правило, не актуальны. Да и уровень цен на комнаты все же на 20–25% ниже, чем на самые доступные студии в апартаментных комплексах».

Сценарий, когда квартира покупается не сразу, а отдельными комнатами, сейчас уже мало распространен, отмечает эксперт. Самые интересные многокомнатные коммуналки в центре уже давно раскуплены и превращены в дорогие квартиры для обеспеченных москвичей (в то, чем они, собственно, и являлись при строительстве доходных домов в начале ХХ века).

По какой цене можно купить комнату

Видео (кликните для воспроизведения).

Средняя цена комнаты в Москве составляет 3,05 млн руб. Разброс цен на этом рынке меньше, чем среди полноценных квартир. Самые дорогие комнаты предлагаются в доходных домах в пределах Садового кольца (до 15 млн руб. в арбатских переулках), а самые дешевые лоты — в Новой Москве по цене 0,9 млн руб.

Стоимость комнат в Москве​

Кол-во комнат Квартира Стоимость/млн руб.
1 Двухкомнатная 3,02 1 Трехкомнатная 2,69 1 Четырехкомнатная 2,84 2 Трехкомнатная 4,81 2 Четырехкомнатная 5,43

«Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10–12%. В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось».

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

«Цена на комнаты также зависит от общей ценовой политики по рынку недвижимости и ситуации в целом, — отметил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. — Хотя, если сравнивать по общему рынку недвижимости Москвы, у комнат коэффициент падения цены по году будет чуть меньше в 2018 году, чем по рынку в целом, и составит ориентировочно 3–5%».

Что вы покупаете

В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. В «государственной» части люди могут жить на основании договора социального найма. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности.

«У некоторых есть ложное убеждение, что это имущество принадлежит «всем поровну», — рассказал Евгений Затонский. — На самом деле это не так: у собственников в общем имуществе есть своя доля, причем ее размер зависит от размера комнаты. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит. А это значит, что в содержание этого имущества вы должны вкладываться больше, в том числе финансово».

Правила продажи комнат

Собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

«Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях».

Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности (не приватизированы), то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда (в Москве это департамент городского имущества).

Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу. Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате. Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.

«При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать третьим лицам ее можно только по стоимости не ниже той, по которой он предлагал ее выкупить соседям. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат», — отметил Евгений Затонский.

Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям.

Сложности с продажей

В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры. Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени. Нередки случаи, когда другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу комнаты неизвестно их местонахождение.

«В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя».

Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права.

«В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.

Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей. Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить. Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения. Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти. Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.

Причины для таких действий могут быть самые разные. Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле. Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении. Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь.

Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально. Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя.

[3]

Продажа комнат — Москва

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Продается 1/2 доля 3-х комнатной квартиры с качественным ремонтом, утепленная лоджия, в прихожей, на кухне и в санузлах полы с подогревом. Дом кооперативный, строился для работников телевидения. В подъезде консьерж, огороженная территория. До метро ВДНХ 12 минут пешком.

Арт. 20177840 Комната отдельная, не доля. Отказы от соседей получены. Никто не прописан. Один взрослый собственник. Документы готовы к любой сделке. Рядом с домом продуктовые магазины Магнит, Авоська, Пятёрочка, аптеки, детская и взрослая поликлиники, детские сады и школы в шаговой доступности.Свободная продажа. Оперативный показ. Аванс до 29.11.19

Свободная продажа от собственника теплой и уютной комнаты (не доля) в малонаселенной 3-к. комунальной квартире 62,6/18,75/13, Мичуринский проспект 38, 12/12эт. Престижный и зеленый район старой Москвы с развитой инфраструктурой, недалеко комплекс МГУ. Вход в метро в 50 метрах от подъезда. Окна выходят на зеленый, ухоженный, тихий двор; красивый панорамный вид. Не шумные, дружелюбные соседи (в одной комнате бабушка, во второй — семья из пожилых родителей и взрослой замужней дочери; появляются эпизодически). Комната в собственности 5 лет (наследство), быстрый выход на сделку, оперативный показ. В комнате оставляем диван, шкаф, в кухне холодильник, кухонный шкаф, вся сумма по договору. Торг возможен только при расчете наличностью.

Рабочий Посёлок 173 м

Покровская 795 м

Продам комнату в двухкомнатной квартире с отдельным лицевым счетом. В 15 минутах пешком от метро. Квартира после ремонта, продаётся с мебелью, в комнате кровать трансформер, поднимается и превращается в диван, заезжай и живи! Дом находится под управлением ЖСК, чистые подъезды, видеонаблюдение. Вся инфростуктира в шаговой доступности, сады, школы, поликлиники магазины. Дом находится в дали от оживленных трасс, много зелёных насождений, рядом Покровский парк. Вторая комната сдаётся, можно снимать. В собственности более трёх лет, полная стоимость в договоре, согласие на продажу от сособственников получено. Связь только через сообщения Авито.

Продается комната 15 кв.м. в 3 к.квартире, как выделенный объект (комната 2). Общее состояние квартиры хорошее. Комната после ремонта. Есть лоджия (застеклена). Свободная продажа. Быстрый выход на сделку.Соседи хорошие. Дом рядом со ст. Крюково( прекрасное сообщение с Москвой, до ст. метро Комсомольская, центр Москвы, 30 минут на экспресс-электричке Ласточка, 30 минут до ст. метро Речной вокзал, по новой Ленинградки М-11, без пробок в любое время суток!, до ст. метро Ховрино , 25 минут). Отличное вложение денежных средств ( очень ликвидное, с хорошим ценником, комната под сдачу, рядом станция).

ПРОДАМ комнату в 3к.кв. в 12 м/п от м. Сокол или м. Войковская Ленинградское ш., д.3с1. Дом кирпичный, построен по индивидуальному проекту, ж/б перекрытия. Удобный въезд в центр города. Комната — 13,7 кв.м., все комнаты изолированы в квартире, огромный просторный коридор, есть темная комната (кладовка), с/у раздельный, окна пластиковые, потолки высокие — 3м. Общий тамбур на 2 квартиры, закрываемый металлической дверью. В шаговой доступности вся инфраструктура: магазины, кафе, рестораны, Торговые центры, школа, детский сад в этом же доме (имеется специализированная группа для детей с ДЦП), Въезд во двор закрыт шлагбаумами, двор очень зеленый с детской площадкой и оборудованной зоной отдыха. Рядом МАИ, музыкальная школа и другие социальные объекты. Документы: приватизация более 3-х лет, 1 вз.собственник. ПРОСТО ПРОДАЖА! Оперативный показ. ЗВОНИТЕ.

Для молодой семьи отличное предложение к Новому Году: 2 (две) комнаты в четырехкомнатной квартире на первом этаже девятиэтажного дома.
Общая площадь 80 кв.м, жилая 14 кв.м + 16 кв.м., кухня 6 кв.м.
Комнаты изолированные, сделан тамбур на 2 комнаты за счет коридора, запираются на ключ, бОльшая комната с застекленной лоджией.
Квартира в отличном состоянии, места общего пользования после ремонта. Санузел раздельный, окна во двор и на улицу.
7 минут до м. Рязанский проспект. Развитая инфраструктура все в шаговой доступности школы, детские сады и т.д.
Приходи, показы по договоренности. Свободная продажа.

Продаётся комната (не доля) в 2-х комнатной квартире. До метро Электрозаводская 7 минут пешком, до метро Сокольники 13 минут пешком. В комнате сделан ремонт. Натяжной потолок, ламинат, новые двери. Во всей квартире обычный ремонт. Соседи пожилая пара (муж с женой). Во дворе новая детская площадка. В доме есть аптека, магазин Вкус Вилл. В 5 минутах магазин пятерочка. За домом остановка автобуса. Парковочные места есть. В услугах риэлтора не нуждаемся. Ипотеку не рассматриваем. Возможен небольшой торг.

Лот вт-0370524: Светлая уютная комната с хорошим ремонтом в трехкомнатной квартире. С балконом. Соседи приятные, спокойные люди. Окна выходят на зеленый двор. В квартире тихо, дом расположен не у дороги. В пешей доступности: д/сад, школа, сетевые магазины, поликлиника, МЦК и метро. Документам более 5 лет, свободная продажа, быстрый выход на сделку. Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке.

Лот вт-0359918: Корп. 162. Одна ком-та в 3 к.кв. Хороший ремонт в ком-те и местах общего пользования. Кв-ра малонаселенная. Центр города, удобное транспорт. сообщение с Москвой, развитая инф-ра. Свободная продажа, полная стоимость в договоре, выделенная ком-та не доля. Отказ от города получен, быстрый выход на сделку. Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке.

Продается большая комната с балконом в двухкомнатной квартире в кирпичном доме 1960 года постройки, перекрытия — железобетонные. Рядом парк Останкино, несколько станций метро, множество магазинов. Окна комнаты выходят не на железную дорогу, а в противоположную сторону. Вторая комната не приватизирована, принадлежит городу, но в ней зарегистрированы люди (не очередники!), которые могут приватизировать ее в любой момент. Отказ города от преимущественного права покупки получен. Продаваемая комната юридически и физически свободна. Прямая продажа. Квартира коммунальная, ремонт нужен.

Купить комнату без посредников в Москве

Средняя стоимость комнаты в Москве 65 000 руб, цена за квадратный метр — 0 рублей.

Лот вт-0372909: Продается 1/3 доли в 3-х комнатной малонаселенной квартире, лицевые счета разделены, состояние квартиры жилое, окна и лоджия — стеклопакеты. Свободная продажа, быстрый выход на сделку. Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке.

Арт. 24068480 Просторная комната в хорошем состоянии в малонаселеннной квартире. Хорошее состояние комнаты и квартиры. Одна соседка, вторая комната муниципальная, отказ города получен. Район Орехово-Борисово со сложившейся и комфортной для проживания инфраструктурой, в шаговой доступности все необходимое: детские сады, школы, сетевые магазины, поликлиник.

Источники


  1. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.

  2. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.

  3. Чашин, А. Н. Лишение водительских прав. Как автовладельцу выиграть судебный процесс / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2017. — 969 c.
  4. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.
  5. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.
Комната в коммуналке
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  Продал машину пришел налог

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here