Изменение фасада здания согласование

Описание страницы: изменение фасада здания согласование - 2020 ujl от профессионалов для людей.

Компетенция. Надёжность. Комфорт

Согласование изменений в фасаде здания

Нормативные документы определяют изменения фасада здания, как комплекс мероприятий, которые связаны с изменением архитектурного внешнего облика строения. Необходимо помнить о том, что данные изменения относятся к реконструктивным работам, а значит, заниматься подготовкой документации на их оформление должны специалисты.

Согласование фасада здания необходимо при проведении работ по:

  • Изменению входных групп;
  • Остеклению балконов и лоджий;
  • Обустройству балконов и лоджий;
  • Замене элементов фасада, в том числе столярных;
  • Обустройству тамбуров входов и самих входов;
  • Ликвидации, либо созданию дверных и оконных проемов;
  • Изменению формы дверных и оконных проемов.

Процесс реконструкции фасадов является творческим и необходимым, но одновременно трудоемким и долгосрочным. Сегодня для согласования фасада здания следует подготовить внушительный пакет документации, согласованной и завизированной различными городскими инстанциями.

Согласование фасадов в Москве требует предварительной подготовки следующих документов:

  • Оригиналы планов БТИ;
  • Правоустанавливающую документацию;
  • Заверенный в текущем году районным архитектором ситуационный план;
  • Проект на реконструктивные работы;
  • Техническое заключение, отражающее состояние несущих конструкций строения;
  • Иные необходимые справки, документы, письма.

Документация должна пройти согласование в следующих инстанциях (для Москвы):

  • Заключение УГПС;
  • Согласование с ГУОП;
  • Заключение ЦН СЭН;
  • Необходимо получить согласие балансодержателя;
  • Проект необходимо согласовать в проектной мастерской, либо с автором здания;
  • Заключение АПУ;
  • Заключение Мосгорэкспертизы;
  • Одобрение ОПС Мосгоргеотреста;
  • Решение Художественного совета столицы;
  • Одобрение Мосжилинспекции или МВКК;
  • Заключение Москомархитектуры;
  • Также необходимо получить согласие владельцев помещений, которые расположены рядом, либо их коммуникации находятся поблизости от объекта.

Проект изменения фасада

Реконструктивные изменения фасада позволяют не только улучшить его внешнюю привлекательность, но и значительно повысить эксплуатационные характеристики.

Под проектом изменения фасада подразумевают специальную документацию, которая на основании которой проводятся изменения и реконструкция фасада. Проект следует согласовать в различных инстанциях, которых сегодня порядка двенадцати. После того как проведено согласование и получено разрешение, на его основании проводятся мероприятия по изменению фасада. Необходимо помнить о том, что оформляются и проводятся какие-либо реконструкции в соответствии законодательными актами Российской Федерации.

Согласование изменения фасада: содержание проекта

Специалисты нашей компании готовы предложить Вам комплексные услуги по подготовке и согласованию проекта на изменение фасада.

В большинстве случаев, готовый проект содержит следующие разделы:

  • Пояснительную записку;
  • Фотографии фасада в текущем времени;
  • Схему изменения фасада и фотомонтаж;
  • Перечень противопожарных мероприятий;
  • Ситуационный план;
  • Необходимые расчеты.

Сколько стоит согласование фасадов

На окончательную стоимость работ влияют многие факторы, в том числе сложность проекта, необходимые согласования и т.п.

Стоимость работ включает:

  • Техническую оценку состояния фасада;
  • Фотофиксацию фасада и подготовку чертежей с пояснениями;
  • Справку о статусе строения;
  • Подготовку документов и их предоставление в уполномоченные инстанции для получения разрешения на разработку проекта;
  • Пояснительную записку.
  • Согласовать перепланировку
  • Как узаконить перепланировку
  • заинтересовало предложение или возникли вопросы?

    Звоните нам по телефонам:

    Пишите на e-mail:

    Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

    Наши специалисты проконсультируют вас по любым возникшим вопросам!

    Согласование изменения фасада здания

    Юристы нашей компании проведут согласование изменения фасада нежилого здания или многоквартирного дома, согласуют рекламу на фасаде. Процедура включает:

    [3]

    • разработку проекта и получение разрешений;
    • подачу обращений в муниципальные органы;
    • согласование с владельцем здания и другие этапы.

    Потребуется собрать документы и правильно их оформить. Мы поможем подготовиться к согласованию и проведем его с гарантией положительного результата.

    Согласование рекламы на фасаде здания

    Чтобы согласовать размещение рекламы на фасаде дома без задержек и осложнений, потребуется тщательная подготовка. Нужно составить дизайн-проект, собрать сопроводительные и технические документы. Если вы решите действовать самостоятельно, процедура отнимет несколько месяцев. И в результате могут вынести отказ из-за неучтенной мелочи.

    1. Необходимо осмотреть объект недвижимости, проверить архитектурно-художественные концепции и сформировать допустимые варианты размещения рекламы.
    2. Затем собираются документы: план здания по этажам, подтверждение прав на него, выписки из реестра предпринимателей или организаций и прочее.
    3. К остальной документации относится и проект. Его разрабатываются в соответствии с требованиями МосКомАрхитектуры. Здесь же получают разрешение на монтаж вывески.
    4. На финальной стадии выдают уведомление о согласовании рекламы на фасаде объекта недвижимости.

    В отдельных случаях согласование рекламы на фасаде здания может потребовать обращения в Департамент СМИ и рекламы, культурного наследия, Комитет по архитектуре, Росреестр, Департамент городского имущества, БТИ и иные организации.

    Дизайн-проект должен пройти отдельное согласование, а разрешение на рекламу выдается после оформления проектно-конструкторских бумаг. Отказать могут из-за несоответствия внешнего вида эстетической ориентации улицы или несоблюдения габаритов. Либо собственник здания откажет в размещении вывески. Мы исключим риски отказа еще на подготовительном этапе.

    Изменение фасада многоквартирного дома

    Если дело касается изменения фасада, без размещения на нем дополнительных материалов, то решить задачу будет несколько проще. Согласовывать необходимо:

    • создание нового дизайна или смену стилистики фасада;
    • реставрацию или восстановительные работы;
    • утепление многоквартирного дома снаружи;
    • повышение противопожарных характеристик;
    • замену дверей, окон, балконов и прочих элементов фасада.
    Читайте так же:  Можно ли вернуть сертификат

    Как и в случае с рекламой, потребуется проект, отвечающий требованиям нормативных актов. А согласование проводится не только с местной администрацией, но и с другими профильными ведомствами.

    Разработкой проекта должны заниматься только специализированные организации, имеющие соответствующие полномочия. Но до начала таких работ, следует:

    • осмотреть фасад, зафиксировав его текущее состояние;
    • разработать техническое заключение;
    • собрать правоустанавливающие документы на здание;
    • получить технический паспорт объекта.

    Затем создается проектная документация, готовится заявление и все это отправляется в уполномоченные органы.

    Проект изменения фасада многоквартирного дома придется согласовывать в управлении архитектуры, муниципалитете, СЭС и других ведомствах. Иногда нужно получать ордер на содержание стройплощадки, если планируется использование строительных лесов. Для его выдачи нужно обратиться в местное отделение административно-технической инспекции. Среди прочих бумаг сюда подается график работ и разрешение на их проведение. Наши юристы оформят все допуски быстро и с гарантией результата.

    Согласование фасада нежилого здания

    Чтобы не возникло сложностей с согласованием фасада нежилого здания, потребуется собрать ряд документов:

    • правоустанавливающие бумаги на участок, где размещено недвижимое имущество;
    • градостроительный план территории (дата выдачи – не позднее трех лет до момента подачи заявки);
    • проектные документы и техническое заключение о состоянии конструкции;
    • согласие правообладателей объекта на реконструкцию или иные работы с фасадом;
    • подтверждение аккредитации компании, оформившей экспертное заключение.

    Придется учитывать и особый статус объектов. Если они имеют культурное или историческое значение, бумаги направляют в Департамент культурного наследия столицы.

    Иногда приходится обращаться за согласованием в пожарные службы, окружное архитектурно-планировочное управление и прочие ведомства. Учитывая, что здание не жилое, можно исключить получение допусков от Мосжилинспекции. Мы подготовим нужные бумаги и согласуем фасад на всех уровнях. Просто позвоните и заручитесь поддержкой наших юристов.

    Услуги по получению разрешения на внесение изменений в фасад здания!

    Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

    Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

    Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

    Решения сложных вопросов

    Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

    Представительство в регионах

    Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

    Согласование перепланировки в Москомнаследии

    Департамент культурного наследия города Москвы (ранее Москомнаследие) отвечает за сохранность культурно-исторических памятников, в том числе и объектов недвижимости.

    В Москве, особенно в ЦАО, много жилых и нежилых зданий, которые являются объектами культуры. Изменения конфигураций помещений в домах-памятниках нужно согласовывать в Москомнаследии.

    Порядок согласования перепланировки помещения в объекте культурного наследия

    Если вы решили сделать перепланировку квартиры, то для начала стоит узнать статус дома. Уточнить охранный статус здания можно, воспользовавшись Порталом открытых данных Правительства Москвы, выбрав категорию «Культура» и набор данных по объектам культурного наследия (ОКН).

    Если здание является ОКН, то собственник помещения ответственен за сохранение памятника. Если охранное обязательство памятника нарушено, то владелец может быть лишен права собственности. Поэтому перед тем, как начать перепланировку, нужно получить распоряжение Мосжилинспекции.

    Заявка на согласование перепланировки.

    Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

    Для получения распоряжения необходимо сделать следующее:

    • получить документы БТИ;
    • воспользоваться службой одного окна ДКН;
    • пройти экспертизу;
    • разработать проект приспособления помещения под современное использование;
    • согласовать проект в Мосгорнаследии;
    • согласовать перепланировку в Роспотребнадзоре;
    • получить согласие жильцов при затрагивании общедомового имущества;
    • согласовать в Москомархитектуре изменение фасада здания;
    • согласовать проект приспособления в Мосжилинспекции.

    В Мосгорнаследии нужно получить следующие документы:

    • выписку, подтверждающую статус сооружения;
    • охранное обязательство, в котором указан предмет государственной охраны (например, фасад, лепнина, лестницы);
    • акт технического состояния, включающий в себя данные о состоянии несущих элементов, фасада здания, коммуникационных систем, а также необходимые расчеты и обследования;
    • техническое заключение о допустимости осуществления перепланировки, содержащее сведения о первоначальном внешнем виде сооружения.

    Москомнаследие может призвать к прохождению гос. экспертизы с привлечением трех независимых экспертов, если перепланировка коснётся объекта охраны. При этом акты с заключением экспертизы и протоколы собраний экспертов будут частью проекта приспособления.

    Разработку проекта приспособления имеет право осуществлять компания, которая является членом саморегулируемой организации, то есть имеющая допуск СРО, а также лицензию Департамента государственной охраны культурного наследия.

    Согласование перепланировки объекта культурного наследия занимает продолжительное время. Так, например, при запросе данных о статусе здания заявление рассматривается порядка 15 рабочих дней; заявление на получение акта о техническом состоянии и охранного обязательства рассматривается около 45 дней.

    Компания «2ПРОЕКТОР» имеет многолетний опыт в сфере согласования перепланировок квартир и нежилых помещений, расположенных в домах-объектах культуры. Мы имеем все допуски и лицензии и гарантируем высокое качество и минимальные сроки выполнения работ.

    Обращайтесь, и мы оперативно выполним работу по адекватным ценам!

    Читайте так же:  Отзыв уведомления о сокращении

    Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях

    Перепланировка нежилых помещений часто является единственным способом оптимально использовать собственную площадь. И прежде чем вы начнете осуществлять перепланировку, ее следует согласовать в административных органах.

    Порядок согласования нежилого объекта недвижимости зависит от того, где оно расположено: в жилом доме или в отдельно стоящем нежилом здании. Если нежилое помещение находится в нежилом здании, то его перепланировку следует согласовывать в территориальном бюро технической инвентаризации города Москвы; а если в жилом доме, то в Мосжилинспекции.

    Заявка на согласование перепланировки.

    Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

    Как согласовать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании в Москве

    Законодательной базой для изменения планировки помещений в нежилых зданиях является Градостроительный кодекс РФ, а именно статья 51, пункт 4 части 17 и Постановление Правительства Москвы №432.

    Чтобы оформить перепланировку, должны быть предварительно обследованы инженерные системы и конструкции, и на основании полученных данных должна быть разработана проектная документация.

    Последовательность оформления перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях:

    • получение технического паспорта, запрошенного в МосгорБТИ;
    • изготовление проектной документации и разработка технического заключения о допустимости и безопасности проведения ремонтных работ;
    • согласование с административными инстанциями;
    • реализация перепланировки согласно утвержденному проекту;
    • проведение инвентаризационных работ техником БТИ;
    • изготовление технического плана помещения аттестованным кадастровым инженером;
    • внесение изменений в ГКН и получение нового кадастрового паспорта;
    • внесение изменений в ЕГРН и получение выписки.

    Этапов согласования может быть больше, если, например, при перепланировке будет изменен фасад здания. Тогда необходимо получение разрешения в ГУП ГлавАПУ и согласование проекта фасада в Москомархитектуре.

    Если здание является объектом культурного наследия города Москвы, то необходимо разработать проект приспособления для современного использования и согласовать его в Москомнаследии.

    [1]

    К заявлению, написанному на имя начальника территориального БТИ, в 2019 году, нужно приложить следующие документы:

    • проект перепланировки;
    • техническое заключение;
    • договор на авторский надзор (при затрагивании несущих стен, инженерных сетей, фасада здания и прочее);
    • копии правоустанавливающих документов;
    • копии учредительных документов юр. лица;
    • согласие управляющего зданием и арендаторов/владельцев соседних помещений;

    Список может быть продолжен в зависимости от вида и сложности перепланировки помещения. На основании вашего заявления будет проведена инвентаризация нежилого помещения техником БТИ. Если планировка будет полностью соответствовать представленной вами проектной документации, то в течение 30 рабочих дней вы получите новые документы БТИ с внесенными изменениями, отражающими перепланировку помещения.

    Как оформить перепланировку нежилого помещения быстро и с первого раза

    Прохождение всех административных инстанций требует больших временных затрат. Причем в итоге вы можете получить отказ, и вам придется все начинать сначала. Если вы хотите гарантированно согласовать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании в минимальные сроки, то вам необходимо обратится в компанию полного цикла с многолетним опытом и допуском саморегулируемой организации «2ПРОЕКТОР».

    Мы все сделаем быстро, качественно и надежно!

    Согласование отдельного входа в нежилое помещение

    Периодически к нам обращаются заказчики, которые хотят сделать вход в нежилое помещение в жилом доме. Мы написали статью, которая ответит на все вопросы.

    Для организации отдельного входа нужно несколько вещей:

    1. БТИ в черных линиях. Если у вас есть в БТИ в красных линиях и там затронут фасад, то Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы обяжет вас сначала устранить нарушения. Для вас всегда согласование будет проходить в 2 этапа: 1) Получение БТИ в черных линиях. 2) Согласование отдельного входа.
    2. Согласие собственников недвижимости. Причем проголосовать «ЗА» должны не менее 2/3 собственников (собственники имеют количество голосов пропорциональное площади занимаемых помещений, иногда 1 собственник может иметь несколько квартир или иметь большие нежилые площади).

    Дальнейшая схема согласования достаточно простая, но опять же мы не рекомендуем доверять согласование «согласователям» или маленьким новым фирмам. Они могут затянуть процесс на годы! Или вообще не довести его до конца.

    Документация

    Обычно нужны следующие документы:

    1. Проект изменения фасада по устройству входной группы.
    2. Проект перепланировки (если есть изменения внутри помещения).
    3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (Если проем в несущей стене тогда заключение от авторов проекта дома).
    4. Инженерные разделы (водоснабжение, канализация, отопления вентиляции и кондиционирования).
    5. Проект технологических решений (для изменения назначения помещений).

    Роспотребнадзор

    Видео (кликните для воспроизведения).

    После подготовки всех документов, документация подается в «Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ГИГИЕНЫ И ЭПИДЕМИОЛОГИИ» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека». Там мы получаем экспертное заключение на нашу проектную документацию.

    Архитектура

    Проект изменения фасада и техническое заключение о состоянии несущих конструкций подается в Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы. Получив Заключение в архитектуре направляемся в Мосжилинспекцию.

    Мосжилинспекция

    Вся документация с отметками из Роспотребнадзора и Архитектуры + выписка из протокола собрания собственников подается в Государственную жилищную инспекцию города Москвы. Мосжилинспекция выдает Распоряжение сроком на 12 месяцев.

    Строительно-монтажные работы

    Имея Распоряжение, вы можете приступать к строительно-монтажным работам. Организация, которая будет их проводить должна состоять в саморегулируемой организации (допуск СРО). После выполнения работ, они расписываются в Акте, так же нужно взять выписку СРО. Проектная организация проводит Авторский надзор.

    Читайте так же:  Развод через госуслуги

    Актирование

    Для получения Акта о завершенной перепланировке нам понадобится:

    1. Договор от строителей со СРО.
    2. Проектная организация.
    3. Заказчик.
    4. Представитель МЖИ.

    Если отклонений от плана с реальность нет, тогда мы получаем Акт о завершенной перепланировке.

    Техник БТИ должен провести обмеры помещения и выпустить новый Технический паспорт. Получив новый Технический паспорт ваша планировка согласована.

    Внесение изменение в Росреестр

    Площади вашего помещения скорее всего изменились. Некоторые заказчики заказывают услугу внесения изменений в ЕГРН. В результате вы получите новую выписку из реестра.

    Согласование отдельного входа в жилое помещение

    На данный момент Мосжилинспекция может согласовать такие изменения только если в квартире проживает инвалид колясочник и по каким-то причинам спуск через подъезд ограничен.

    Согласование реконструкции фасада

    Cовременный архитектурный облик,
    проектирование и согласование реконструкции фасадов зданий

    Проектировщики и специалисты по согласованиям компании «Мосжилэкспертиза» обеспечат полный комплекс мероприятий, связанных с реконструктивными работами по фасаду здания:

    • проект, согласование фасадных решений в Москомархитектуре
    • выписка из протокола заседания художественного совета
    • разрешение на реконструктивные работы
    • согласование отдельного входа
    • согласование изменения и организации оконных проёмов
    • согласование балконов
    • согласование ранее произведенных фасадных работ
    • проектирование тамбуров
    • проектирование, согласование козырьков на подъездах, лестниц, пандусов

    Что такое реконструктивные работы

    Согласно действующему законодательству — проведение мероприятий связанных с изменением внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путём изменения материалов и пластики внешних конструкций здания является реконструктивными работами.

    Реконструктивные работы по фасаду здания проводятся:

    • по инициативе собственника или пользователя здания;
    • по предписанию органов власти, контроля и надзора.

    Разработка, согласование проектной документации

    В состав проектной документации для проведения реконструктивных работ входят:

  • копии планов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий;
  • техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости);
  • схема благоустройства (при устройстве, изменении входов, тамбуров входов);
  • стройгенплан (при устройстве стройплощадки);
  • чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);
  • фотофиксация существующего положения и фотомонтаж предлагаемых вариантов;
  • паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов).
  • Архитекторы нашей компании быстро и качественно подготовят для вас в соответствии с вашими пожеланиями и действующими нормами проектную документацию на изменение фасада.

    При разработке проекта необходимо учитывать внешний вид и цветовую гамму здания, так как проектируемые конструкции не должны нарушать единый архитектурный облик здания, иначе при согласовании проектной документации Москомархитектура может отказаться утверждать проект. Специалисты по сопровождению проектной документации быстро получат разрешения следующих организаций:

    Согласования проектной документации:

    • АПУ (архитектурно-планировочное управление) административного округа;
    • УГОЧС (госпожнадзор) административного округа;
    • ЦГСЭН (санэпиднадзор) административного округа;
    • Управляющая компания (ДЕЗ, ТСЖ и т.д.), ответственные за техническое состояние здания;
    • ГУОП г. Москвы (по необходимости);
    • Мосгосэкспертиза (по требованию согласующих инстанций).

    Дополнительные согласования:

    • Газовая техническая инспекция (при необходимости);
    • Государственная жилищная инспекция (если помещение в жилом доме);
    • Собственник здания (для «городской» собственности — ДМИ г. Москвы);
    • Иные согласования уточняются в каждом конкретном случае (например: ОПС «Мосгоргеотрест», ФСО, ГУП «Мосгаз», «Мосэнерго», «Метрополитен» и т.д.).

    После этого наши специалисты подготовят документы, необходимые для предоставления в ГлавАПУ Москомархитектуры: заявления, согласия, выписки, справки, акты-соглашения, договора, обязательства и т.д.

    Подготовленный комплект документов на реконструкцию фасада подается для рассмотрения на Художественном совете УКБ и ГД ГлавАПУ Москомархитектуры. В ходе рассмотрения проекта Художественным Советом ГлавАПУ, специалисты Мосжилэкспертиза, при необходимости, дорабатывают проектную документацию, представляют дополнительные документы, защищают интересы Заказчика на всех стадиях согласования проекта.

    На основании полученных согласований, положительного решения заседания Художественного совета и согласованного УКБ и ГД ГлавАПУ Москомархитектуры проекта, АПУ округа оформляет Разрешение на проведение реконструктивных работ по изменению фасада. Специалисты &laquioМосжилэкспертизы» контролируют данный процесс с целью недопущения приостановки рассмотрения материалов, получения отрицательный решений (отказов), утери документов, неоправданных задержек рассмотрения материалов и т.д.

    Перед началом строительных работ, при необходимости, по отдельному договору специалисты &laquioМосжилэкспертизы» оформят ордер на производство работ в соответствии с требованиями ИГАСН, а после завершения реконструктивных работ — внесут изменения в поэтажные планы БТИ.

    Согласование перепланировки

    Если проект перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме затрагивает внешние несущие стены или оконные проёмы, необходимо проводить согласование реконструкции фасада и получать разрешение на реконструктивные работы.

    Компания «Мосжилэкспертиза» является членом СРО «Объединение градостроительного планирования и проектирования». Мы имеем все необходимые сертификаты и допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства.
    В том числе — перепланировка квартиры или нежилого помещения.

    Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ

    Фасадом здания считаются все его внешние границы, закрепленные в поэтажном плане БТИ – главном документе, графически отражающем недвижимый объект. Любые изменения этих границ являются изменениями фасада и подлежат обязательному согласованию.

    Изменение фасада отдельно стоящего здания или многоквартирного дома может потребоваться собственникам или арендаторам помещений для организации и ведения бизнеса.

    Кроме создания индивидуального стиля, изменение фасада может иметь и практическую сторону: не секрет, что многие здания со временем теряют свою привлекательность и плохо защищают помещения от влияния внешних факторов. Помимо представителей бизнеса, инициировать изменение фасада могут и граждане, проживающие в здании.

    Читайте так же:  Поменять управляющую компанию

    Работы по изменению фасада могут выполняться для:

    • изменения дизайна и стиля помещения;
    • восстановления (реставрации) фасада;
    • санации (утепления) фасада недвижимого объекта;
    • улучшения противопожарных свойств помещения, санитарно-гигиенических норм;
    • замены существующих функциональных элементов фасада (окон, дверей, лоджий и т. д.) или добавления новых деталей.

    Выполнение работ по видоизменению фасада требует предварительной разработки проекта и согласования его с местной администрацией и профильными службами.

    Разработку и согласование проекта могут проводить специализированные фирмы (проектные организации), входящие в СРО.

    Что считается изменением фасада

    Изменением фасада является не только его внешняя отделка, но и другие работы, затрагивающие его площадь.
    • обустройство новых оконных проемов;
    • корректировка габаритов окон;
    • обустройство новых дверных проемов;
    • обустройство отдельных входов в помещения;
    • оборудование лестниц, пандусов;
    • обустройство тамбуров;
    • оборудование навесов, козырьков и навесных элементов (спутниковых антенн);
    • обустройство дымоходов и прочих коммуникаций;
    • выполнение облицовки фасада, изменение материалов внешних конструкций;
    • замена столярных элементов;
    • установка встроенного оборудования (банкоматов, таксофонов, камер и т. д.).

    Все перечисленные корректировки должны выполняться только при наличии соответствующих разрешений. Процедура согласования изменений для нежилых зданий и многоэтажных жилых домов идентична, могут отличаться только инстанции, принимающие решения. Так, согласование изменений фасадов нежилых объектов выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выполнение работ в многоэтажных домах согласовывается жилищными инспекциями.

    Работы, не связанные с изменением внешнего облика здания (цвета, материалов отделки, оконных, дверных проемов и т. д.) являются косметическими и не требуют обязательного согласования.

    Порядок согласования

    Согласование предстоящих изменений производится так:

    • выполняется осмотр фасада и фиксация текущего состояния здания специалистами, которые будут разрабатывать проект;
    • производится разработка технического заключения и проекта изменений;
    • выполняется сбор и подготовка правоустанавливающих документов на объект;
    • подготовленные документы предоставляются в уполномоченные, контролирующие структуры.

    Проект, на основании которого будут выполняться работы, должен включать в себя план (в масштабе 1:100), описательную часть, чертежи противопожарных мероприятий, схемы и расчеты.

    В перечень документов, которые подаются вместе с проектом для получения разрешения на проведение работ, входят заявление на изменение фасада, документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект, технический паспорт объекта, техзадание на проектирование.

    Проектная документация проходит согласование в местной администрации, службах СЭС, МЧС, управлении архитектуры и в других инстанциях.

    Особенности процедуры

    Стоимость разработки проектов изменения фасадов в разных организациях варьируется. В зависимости от сложности она может составлять от 5 до 15 тысяч рублей. При подготовке проекта и последующей реализации изменений обязательным условием является фотофиксация здания до изменений и после выполнения работ.

    Если для выполнения изменений необходимо задействовать прифасадную территорию, перед началом работ следует получить ордер на содержание строительной площадки.

    Ордер необходимо получать, если:

    • требуется установка строительных лесов;
    • требуется установка устройств для организации безопасного движения пешеходов или проезда машин.

    Выдачей ордеров занимаются территориальные подразделения административно-технических инспекций.

    Для получения ордера заявителем подается:

    • заявка;
    • проект предполагаемых изменений фасада;
    • график выполнения работ;
    • разрешение на проведение работ.

    Выдача ордера осуществляется в течение 14 дней с момента подачи документов, поэтому побеспокоиться о решении этого вопроса следует заранее.

    Очень важно, чтобы все изменения проводились в соответствии с действующим законодательством. Самовольные изменения всегда, что называется «на виду», и они могут грозить собственнику объекта высокими штрафными санкциями.

    Согласование в Москомархитектуре

    По вопросам оказания услуги звоните по телефонам: +7 (495) 210-03-22 , +7 (495) 211-01-19 , или закажите ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

    Процесс проведения некоторых фасадных и внутренних реконструктивных работ в зданиях, находящихся в Москве, по закону должно быть предварительно согласовано в московском Комитете по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура).

    Перечень строительных работ, подлежащих согласованию в Комитете, включает:

    • реорганизация фасада здания, в том числе его цветового оформления (для этого требуется получение т.н. колористического паспорта);
    • создание или ликвидация дополнительного входа или оконного проёма;
    • организация входной группы;
    • изменение внутренней планировки здания, к примеру, создание антресолей.

    Согласование Москомархитектуры может также служить промежуточным этапом для дальнейшего утверждения строительного проекта в других инстанциях. Именно поэтому такое согласование представляет большую важность и является залогом успешной реализации проекта.

    Преимущества получения согласования в архитектурно-проектного бюро «ГРАД»

    Наше бюро предлагает комплексную услугу по получению согласования в Москомархитектуре. Мы имеем многолетний опыт получения согласований на соответствующие строительные работы любого уровня сложности. В архитектурно-проектном бюро работают профессиональные проектировщики, что позволяет нам ориентироваться в любых тонкостях данного процесса.

    Подготовка необходимой проектной документации осуществляется в полном соответствии с действующими законодательными требованиями. Наши специалисты отразят в документах всю нужную информацию о вашем проекте перепланировки, а также проконсультируют вас по поводу возможных изменений. Наше преимущество – это оптимальные сроки подготовки документов для согласования в Москомархитектуре. От момента поступления заявки до подачи документов в Комитет проходит обычно не более двух недель. Благодаря грамотному распределению времени мы успешно сотрудничаем с сотнями различных заказчиков, включая тех, кому требуется срочное согласование проекта в Москомархитектуре.

    Читайте так же:  Неустойка в договоре

    Как происходит

    Если вам требуется получить согласование в Комитете по архитектуре, то вы можете оставить заявку на нашем сайте или позвонить нам по телефону. Наши специалисты оперативно свяжутся с вами, изучат все проектные материалы, ознакомятся с характером реконструктивных работ, и в сжатые сроки подготовят всю необходимую документацию.

    [2]

    После этого документы направляются в Москомархитектуру, где они проходят несколько этапов согласования. Вначале Регламентная комиссия и другие структуры проверяют проект на предмет его соответствия установленным требованиям. Затем заказчик оплачивает счёт, и после этого проект рассматривается по утверждённому регламенту. Срок рассмотрения документов по регламенту составляет 30 календарных дней.

    Если у Регламентной комиссии есть замечания к проектной документации, то их необходимо устранить. После этого заказчику выдаётся согласованный проект и свидетельство об утверждении его в Москомархитектуре.

    Обращайтесь в архитектурно-проектное бюро «ГРАД» за получением согласования в Москомархитектуре. Мы гарантируем вам надёжность и оперативность в получении разрешения!

    УСЛУГА СРОК СТОИМОСТЬ
    Согласование проектной документации- Получение разрешений, распоряжений.
    Согласование перепланировки в квартире (Москва) от 3 месяцев 80 тыс. руб.
    Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме (Москва) от 6 месяцев 150 тыс. руб.
    Получение разрешения на реконструкцию здания, сооружения от 6 месяцев от 250 тыс. руб.
    Получение разрешения на строительство здания, сооружения от 6 месяцев от 200 тыс. руб.

    По вопросам оказания услуги звоните по телефонам: +7 (495) 210-03-22 , +7 (495) 211-01-19 , или закажите ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

    Юридический центр «ГРАД»

    Защита прав. Недвижимость. Строительство.

    Будущее — начинается в настоящем!

    Перепланировка фасада

    Во все времена человек хотел проживать в комфортных условиях. Большинство разновидностей перепланировки квартир требует предварительного согласования. Перепланировка фасада здания может быть вызвана застеклением лоджии, балкона, установкой кондиционера и спутниковой антенны и выполнять такие изменения можно только после согласования проекта перепланировки квартиры в соответствующих ведомствах.

    Согласование происходит по полноценной схеме, как и любая перепланировка, требующая работ с несущими конструкциями, электропроводкой и так далее. Причина этого простая: если все будут менять внешний вид фасада, как каждый считает нужным, облик здания потеряет гармоничность.

    Перепланировка фасада здания и любые работы, связанные с ней требуют согласования, для чего разрабатывается проект перепланировки. Следует заранее иметь ввиду, что кондиционер или спутниковая тарелка на современном доме, вряд ли испортит впечатление от вида здания. В таких случаях узаконивание изменений не должно стать проблемой.

    Но когда речь заходит о старинном здании, которое имеет историческую ценность или является памятником архитектуры и находится в зоне культурного наследия, то согласование может оказаться сложным. В зданиях — памятниках архитектуры, как правило, перепланировка фасада запрещена. Кондиционер на таком здании смотреться однозначно не будет и проект скорее всего не примут. Перепланировка фасада дома на центральной улице может быть не одобрена даже, если изменения будут проводить со стороны двора.

    Проект подается в архитектурно — планировочное управление, где специалисты проводят оценку и разрешают или запрещают реализовать проект. Для управления, как это обычно делается в случаях изменения плана квартиры, готовится основной пакет документов, куда входят технический паспорт квартиры, справки из БТИ. Проект должен составляться в организации, занимающейся разработкой этих документов.

    Надо будет также подготовить два изображения: фотографию фасада сейчас и изображение, которое обычно в наше время получают с помощью компьютерной программы, показывающее как здание будет выглядеть в будущем. После этого проект одобряется противопожарной службой, СЭС, а после и Мосжилинспекцией.

    Конечно количество кондиционеров, которые устанавливаются за день так много, что проверяющие организации могут не сразу обратить внимание на Ваш кондиционер. Перепланировка фасада дома без разрешения карается штрафом до 50 прожиточных минимумов.

    При чём Вас заставят сначала демонтировать кондиционер и оплатить штраф, и только потом Вы сможете добиваться разрешения на его установку. Так что лучше провести согласование перед установкой, чтобы не бояться штрафа в дальнейшем. Так что лучше провести согласование перед установкой, чтобы не бояться штрафа в дальнейшем.

    Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (967) 087-44-23
    Или воспользоваться формой обратной связи.
    Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

    Источники


    1. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.

    2. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Издательство Юридического института, 2012. — 608 c.

    3. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.
    4. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.
    5. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
    Изменение фасада здания согласование
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here