Гкн и егрп

Описание страницы: гкн и егрп - 2020 ujl от профессионалов для людей.

ЕГРП И ГКН – В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ?

ГКН содержит базу учета данных о недвижимости на территории Российской Федерации. Из ГКН возможно получить информацию об объекте недвижимости, его размерах, планировке и возможной перепланировке, дату введения в эксплуатацию. ЕГРП содержит сведения о праве собственности на недвижимость, о переходах этого права, предыдущих собственниках, операциях с данным объектом и наличие обременений.

ГКН — государственный кадастр недвижимости. ЕГРП – единый государственный реестр прав.

В ГКН собрана только учтенная информация на объекты недвижимости Российской Федерации и предоставляются справки по запросу о сведениях технической направленности. В ЕГРП база объединила всю правовую информацию по недвижимости и возможное наличие судебных исков.

При любой сделке с объектом недвижимости требуется ряд документов от разных государственных организаций. Для подтверждения законных прав собственности на объект требуются выписки из ЕГРП и КГН.

Справка ЕГРП содержит:

— прошлые сделки по объекту,

— кадастровый номер объекта,

— адрес нахождения объекта,

— наличие возможных обременений.

Справка из ГКН содержит:

— тип недвижимости: здание, земельный участок и т.д. На земельный участок дополнительно содержатся сведения о разграничениях,

— сведения по расположению на территории,

— дата постановки на учет в ГКН,

— данные о перепланировке.

ЕГРП И ГКН – ОТЛИЧИЯ

В ГКН Вы можете получить кадастровый паспорт со всей информацией по недвижимости. Данных о правах собственности, операциях купли-продажи в ГКН не имеется. По Вашему запросу ГКН предоставит кадастровый паспорт, выписку, содержащую сведения по недвижимости, план территории.

ЕГРП предоставляет сведения юридического характера: право собственности на недвижимость и всех операциях, проводимых с объектов за прошлый период.

В ЧЕМ РАЗНИЦА?

Отличаются выписки тем, что одна является справкой на недвижимость, а вторая – правовым документом. При заключении любой сделки с недвижимостью необходимо получить обе выписки. ГКН подтвердит наличие недвижимости на конкретной территории и укажет все технические характеристики объекта. ЕГРП проинформирует о собственниках недвижимости, их количестве и форме собственности, возможных обременениях.

Стоимость оформления выписки зависит от лица, которое ее запрашивает.

ПОЛУЧЕНИЕ ВЫПИСОК

Процедура получения выписок аналогична. Вы должны заполнить заявление, предъявить паспорт и квитанцию об оплате государственной пошлины. Разница заключается лишь в организации, которая предоставляет ту или иную выписку. Срок оформления документов составляет 10 дней. Ускорить этот процесс можно, если обратиться на специализированные сайты Росреестра.

ВЫПИСКИ

В первую очередь Вы должны решить для себя, где будете получать выписку.

Можно обратиться в:

— на специализированный сайт государственной организации.

В первых двух случаях Вы заполняете заявление непосредственно в отделении Росреестра или Многофункциональном центре и предъявляете паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. В зависимости от того, кто подает заявку, размер госпошлины составляет от 200 до 770 рублей. Вы получаете квитанцию, где будет указана дата готовности выписки.

Если Вам необходимы только сведения об объекте, обращайтесь на специализированные сайты Росреестра. Скрытые данные будут предоставлены юридическим лицам и людям, имеющим электронно-цифровую подпись.

Получить выписку можно в ряде государственных организациях в зависимости от того, на какой объект был сделан запрос.

Бюро технической инвентаризации и ФГУП «Ростехинвентаризация» выдают кадастровую выписку на жилой или нежилой объект.

Отделения Росреестра выдают паспорт кадастра на земельный участок.

Справки выдаются в организациях по территориальному признаку через десять дней после подачи заявки.

ЕСЛИ НУЖНО СРОЧНО

Для сокращения сроков ожидания обратитесь в организацию-посредник. Такие учреждения на законных правах сотрудничают с Росреестром и предоставят Вам необходимую информацию в сроки от 1 часа до 3 рабочих дней. Оплата данной услуги зависит от времени оформления и составляет 500 – 3000 рублей.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Увлечёшься девушкой-вырастут хвосты, займёшься учебой-вырастут рога 9859 —

| 7706 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

ГКН: расшифровка аббревиатуры и ее отличие от ЕГРП

Расшифровка

ГКН это единая система, в которой хранится информация об объектах недвижимости. Расшифровка аббревиатуры – государственный кадастр недвижимости.

Кадастр недвижимости содержит информацию границах земельных участков, к которым могут быть отнесены земли садоводства, фермерских хозяйств, населенных пунктов, предприятий и учреждений. Помимо этого, кадастр содержит и государственную границу Российской Федерации, размещение трубопроводов, охранных территорий. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» — основной акт, регулирующий процесс введения информации о недвижимом имуществе в общую базу данных.

ГКН необходим для выполнения следующих задач:
  • получения достоверных сведений для заключения гражданских договоров. Перед покупкой участка важно знать, какими характеристиками он обладает, имеются ли особенности его использования и так далее;
  • защиты земельных участков. К примеру, сосед может «посягнуть» на территорию собственника, в связи с чем владельцу необходимо знать площадь своей земли;
  • собирания информации в единое целое для последующей государственного учета и регулирования.
Читайте так же:  Проверка права собственности

Обратившись в кадастр, гражданин получает сведения из ГКН в определенном виде. Основные формы – кадастровая выписка и кадастровый паспорт. Первая характеризуется следующими признаками:

  • выписка из ГКН на интересующий объект содержит максимально полную и достоверную информацию;
  • объем данных можно зафиксировать в заявлении. К примеру, если требуются данные об обременениях или ограничениях, накладываемых на земельный участок, то необходимо указать соответствующий раздел в заявлении;
  • межевание – процедура, производить которую допустимо лишь при наличии выписки.
  • документ предоставляется на платной основе.

Кадастровый паспорт имеет следующие особенности:

  • содержит уникальные признаки интересующего объекта;
  • необходим при заключении договора дарения или купли-продажи, а также при оформлении наследства;
  • запрашивается в судебных спорах по поводу земельного участка.

Информацию можно получить не только кадастровым паспортом или кадастровой выпиской, но и следующими бумагами:

  • копией документа, посредством которого произошла запись об объекте;
  • кадастровым планом;
  • ином другом документе, определенным законом.

ГКН довольно часто путают с ЕГРП – другой базой сведений. Стоит разобраться, в чем состоит разница между данными учреждениями.

В Росреестре имеются две базы, в которых хранятся данные о недвижимости: ГКН и ЕГРП. Разницу между ними можно представить в следующем виде:

Содержит технические характеристики объекта недвижимости:

  • площадь;
  • границы;
  • стройматериалы, из которых построено здание;
  • дата постановки на учет;
  • первоначальная планировка;
  • последующие изменения в конструкции;
  • кадастровая стоимость;
  • инженерные сети: газопроводы, санузлы и т.д.

[3]

ГКН содержит информацию именно о материальном, физическом состоянии объекта.

Содержит правовую информацию:

  • сделки, которые когда-либо были произведены по поводу объекта;
  • ФИО всех собственников;
  • тип недвижимости;
  • различные ограничения/обременения (к примеру, накладываемые на квартиру): ипотека, залог, судебные аресты, аренда и т.д.;

Основной документ – выписка из ЕГРП, которая необходима для подтверждения юридической природы объекта. Сведения из ЕГРП нужны для того, чтобы сделки с объектом были прозрачны и объективны.

Иными словами, ГКН и ЕГРП разница кроется в том, что первое – это технические данные, а второе – правовые. Государственный кадастр позволяет ответить на вопрос, как выглядит недвижимость, а реестр прав решает проблему правовой «биографии» объекта.

По сути, ГКН необходим для реализации оборота прав, хранящихся в ЕГРП. Системы довольно взаимосвязаны, но самостоятельны по отношению друг к другу. На практике нередко возникают расхождения в сведениях. Так как ведение данных баз – дело сложное и затратное, то бывают проблемные ситуации, связанные с конфликтом информации. Для сглаживания существующих противоречий и появилась специальная программа Правительства РФ — «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости ».

Как получить информацию из ГКН?

На выбор даются следующие способы:

  • составить запрос на официальном сайте Росреестра;
  • обратиться в Кадастровую палату или Многофункциональный центр (МФЦ);
  • воспользоваться почтой. Письмо отправляется в офис Кадастровой палаты.

Срок обратной связи – 5 дней, по истечению которых к заявителю поступает вся запрашиваемая информация об объекте. Помимо личного обращения, гражданин может воспользоваться услугами организаций-посредников, которые значительно ускоряют весь ход дела.

Важно: сведений в ГКН обновляются каждые 5 лет. По истечению очередной «пятилетки» производится переоценка стоимости земель, в связи с чем обновляются и данные.

Знать, чем отличается одна информационная база от другой – значит разбираться в юридических тонкостях сферы недвижимости. Обе организации были созданы с главной целью – упорядочить имеющуюся информацию о недвижимых объектах. Заключение сделок и судебные тяжбы требуют достоверных данных, именно поэтому существуют такие базы, как ГКН и ЕГРП.

Чем отличаются сведения от ГКН и ЕГРП

Что это такое?

Расшифровка понятий:

Под ГКН понимается государственный кадастр недвижимости он представляет собой базу данных на объекты и имущество, располагающееся в России. Такая база содержит только учетную информацию
ЕГРП — единый госреестр прав включает базу, в которой содержатся данные правового характера, в нее вносятся сведения о ранее и ныне существующих правах на соответствующие объекты. Можно получить необходимые сведения о том, является объект предметом спора или имеется ли на нем какое обременение

Получение данных

Справка из Росреестра потребуется для совершения различного рода сделок с недвижимостью.

Если справка ЕГРП раскрывает вопросы правообладания, то выписка из ГКН содержит сведения технического плана (например, площадь объекта, месторасположение и пр.).

Кадастровый паспорт тоже имеет определенные особенности. Он необходим при регистрации прав на недвижимость.

Образцы выписок

Справка из Росреестра содержит:

Наименование и общую квадратуру
Сведения о сделках ранее проводимых с объектом и адрес его расположения
Сведения о владельцах и виде собственности информация об имеющихся ограничениях

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Выписка из ГКН содержит:

Вид объекта здание, помещение, земля
Если речь идет об земельном участке то предоставляется информация о разграничениях
Расположение объекта на территории и регистрационный номер
Площадь проводилась ли перепланировка и пр.
Читайте так же:  Азс опасный производственный объект

В чем разница ЕГРП и ГКН?

Кадастровый паспорт содержит все существенные характеристики объекта недвижимости.

Видео: сервис ЕГРП — ГКН

ЕГРП наоборот включает данные правового характера, подтверждая право собственности, сведения о ранее проводимых сделках с объектом.

Существующие отличия

Разница ГКН и Росреестра заключается в том, что из кадастра можно получить:

Паспорт содержащий сведения о наиболее важных характерных чертах объекта недвижимости
Выписку содержащую информацию о прекращении существовании объекта, в отношении которого делается запрос
Общий территориальный план

Орган Росреестра занимается сбором и хранением сведений о существующих или прекращенных правах на недвижимость, о собственниках таких объектов, имеющихся обременениях, арестах и пр.

Примеры официальных бумаг

Выписка из ЕГРП печатается на бланке регистрационной структуры, заверяется печатью и подписью регистратора.

Справка из ГКН представляет собой документ, состоящий из шести форм (разделов), обозначающихся КВ1-КВ6.

Видео (кликните для воспроизведения).

План всего участка можно увидеть из формы КВ-2. КВ-3 и КВ-4 указывает на части, имеющие обременение в виде сервитута.

Формы КВ-5 и КВ-6 содержат сведения, требуемые при проведении межевания участка.

Алгоритм получения

Кадастрового паспорта

Выдает его территориальный отдел БТИ.

Документы на земельный участок можно заказать в территориальном отделении Кадастровой палаты.

Получить справку можно несколькими путями:

  • лично;
  • через представителя;
  • в региональном подразделении Росреестра;
  • МФЦ (многофункциональный центр).

Допускается получение информации в электронном виде на официальном сайте регистрационного органа или Госуслугах.

Если для оформления выбирается единый портал, то потребуется пройти регистрацию и заполнить все необходимые формы.

При запросе сведений через представителя к общему пакету документов прикладывается нотариально заверенная доверенность.

Отделения МФЦ находятся в каждом крупном городе.

При обращении в центр срок получения документов может быть увеличен на несколько дней.

Необходимые документы:

  1. Паспорт собственника.
  2. Заявление.
  3. Технический план.
  4. Свидетельства, подтверждающие права на объект.
  5. Квитанция об уплате пошлины.

Реестр ведется полностью в электронном виде. На бумажных носителях хранятся только реестровые дела, включающие поданные заявления на проведение соответствующей регистрации.

Сколько стоит выписка из ЕГРП, читайте здесь.

К 2019 году вся документация, хранящаяся в бумажном виде, будет переведена в цифровой формат.

Сроки действия справок, предоставляемых из реестра, в действующем законодательстве не установлены.

Но на практике, разные учреждения, в которые требуется предоставить выписку, могут устанавливать свои требования.

Как правило, справка действует в течение месяца с момента ее выдачи, но специалисты рекомендуют использовать их в течение 2-3 дней (например, при торговых операциях или передаточных действиях с недвижимостью).

Алгоритм действий для получения выписки:

Посетить местное отделение Росреестра
Написать заявление
Оплатить пошлину
Передать сотруднику регистрационного органа необходимые бумаги и получить расписку

Другие способы:

С помощью онлайн-сервиса на официальном сайте Росреестра
Через МФЦ

При запросе через интернет необходимо:

Открыть официальный сайт Росреестра и перейти в раздел госуслуг
Нажать получение сведений из реестра и выбрать вид выписки
Заполнить предложенную форму об интересующем объекте адрес, кадастровый номер
Выбрать подходящий вариант получения документа затем заполнить раздел «сведения о заявителе»
Прикрепить к запросу сопроводительный пакет бумаг если его нет, то следует сразу перейти к разделу «проверка данных»

После завершения процедуры на указанный электронный адрес поступит письмо с кодом платежа.

На странице для оплаты необходимо ввести этот номер и выбрать удобный способ перечисления средств.

В течение пяти рабочих дней справка из ЕГРП будет готова и предоставлена заявителю выбранным им способом.

В необходимый пакет документов входит:

  • паспорт РФ;
  • заявление;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Если выписку получает юридическое лицо, то потребуется также доверенность на представителя организации.

Способы ускорения

Для этого можно обратиться за помощью в специальную организацию-посредника.

Такие компании быстро могут запросить требуемые документы, так как имеют либо прямой договор с Росреестром либо ключи, позволяющие получить информацию из электронной базы.

Справка будет изготавливаться от одного до трех рабочих дней.

Срок годности документа

Период действия кадастрового паспорта и выписок из ЕГРП не имеют никаких законодательных ограничений.

Но многие учреждения, включая нотариусов, юристов и банки, не принимают справки, срок которых превышает 10 дней.

Внесение изменений

Кадастровые данные сверяются каждые 5 лет. Сведения справок из Росреестра могут быть изменены на следующий день после подачи заявления.

Размер госпошлины за выписку из ЕГРП для юридических лиц, читайте здесь.

Объединение баз ЕГРП и ГКН, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Об объединении ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости

Регистрационные и учетные действия в отношении недвижимости сопровождаются двумя законодательными актами: ФЗ № 122-ФЗ и ФЗ № 221-ФЗ. Сведения о правовом статусе и существовании недвижимости содержатся в двух информационных сводах: в ЕГРП и ГКН. Они регулируют правоотношения относительно одних и тех же объектов недвижимости, в некотором роде дублируя друг друга, но функционируя, независимо друг от друга. В целях создания единой системы, которая позволила бы систематизировать сведения 13 июля 2015 г. был принят ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объединяющий информационные системы в один свод достоверных сведений о недвижимости. Помимо объединения ЕГРП и КГН изменилась сама процедура регистрации и постановки на учет недвижимости, ее порядок и сроки, а также появилась возможность обжаловать регистрационные действия без судебного разбирательства.

Читайте так же:  Изменения в график отпусков

Новый свод сведений именуется Единым государственным реестром недвижимости (далее – ЕГРН). Он состоит из нескольких составляющих: реестра объектов недвижимости, реестра прав, реестра сведений, реестровых дел, кадастровых карт и книг учета документов. Сведения ЕГРН будут доступны на официальном сайте реестра в информационной системе. Контроль, создание и эксплуатацию этой системы будет осуществлять Оператор в лице Правительства РФ и его территориальных органов. ФЗ № 218-ФЗ устанавливает:

— порядок и правила внесения изменений в ЕГРН;

— особенности осуществления учета и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— статус и компетенцию государственного регистратора;

— предоставление сведений из ЕГРН и размер платы за эту услугу;

— ответственность лиц за нарушение законодательства в сфере регистрации недвижимого имущества;

— порядок и условия исправления ошибок.

Многие регистрационные и учетные действия можно будет производить в электронной форме. Для кадастровых инженеров будет создан электронный сервис, через который они смогут взаимодействовать с органами власти. Информационное взаимодействие предусмотрено для органов государственной и муниципальной власти с ЕГРН. Органы власти должны информировать и предоставлять принятые решения в ЕГРН, если они касаются регистрации и (или) учета объектов недвижимости. После чего в течение 15 дней вносится соответствующая запись в ЕГРН.

[1]

Получение сведений из ЕГРН является платной услугой за исключением некоторых условий (при обращении правоохранительных органов, арбитражных управляющих и т.д.). Бесплатно лица могут получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости.

Важное изменение произошло в части обжалования совершенного регистрационного действия. С 1 января 2017 года в течение 5 дней со дня принятия заявления от предшественника права вносится запись о наличии возражения в ЕГРН или орган ЕГРН возвращает заявление с мотивированными причинами отказа в рассмотрении. Вопрос об изменении зарегистрированного права или погашения возражения решается в течение 3 месяцев государственным регистратором.

Если действия органа ЕГРН нарушают ФЗ № 218-ФЗ, то требования по возмещению убыток следует направлять Министерству финансов РФ. В случае если регистрационные действия были произведены на основании признанных судом недействительных или ничтожных актов, орган ЕГРН ответственности не несет.

До введения изменений и создания ЕГРН действуют ФЗ № 221-ФЗ и ФЗ № 122 — ФЗ, после 1 января 2017 г. все сведения будут переданы в ЕГРН. Законодательный акт не распространяется на некоторые объекты недвижимости: суда внутреннего плавания, морские и воздушные суда, а также космические объекты и участки недр. Также отметим, что новый Федеральный закон не отменяет существующие законодательные акты в этой сфере, они будут продолжать действовать в той мере, в которой не противоречат ФЗ № 218-ФЗ.

ГКН и ЕГРП

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – базовый государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об объектах недвижимого имущества и сведения о правообладателях.

В настоящий момент сведения содержащиеся ранее в ЕГРП можно получить сделав запрос в ЕГРН.

Электронный (информационный) документ

от 5 минут до 24 часов

Электронный документ заверенный ЭЦП сотрудника Росреестра

до 5 рабочих дней

Бумажный документ с печатью почтовым отправлением

до 5 рабочих дней + доставка

Подробнее о выписке из ЕГРП:

Выписка из ЕГРП может быть полезна в случае совершения сделки с объектом недвижимости. Если заказать выписку из ЕГРП онлайн, то оперативно можно узнать кто собственник квартиры или земельного участка, нет ли в отношении объекта недвижимости судебных споров, арестов и т.п. Также выписка ЕГРП может понадобиться по требованию банка выдающего кредит под залог недвижимого имущества.

Обратите внимание, что по некоторым объектам недвижимости может быть направлено Уведомление об отсутствии сведений в базе ЕГРП. Пример такого уведомления можно просмотреть здесь

ЕГРП, ГКН, ЕГРН – как расшифровываются, что означают и чем отличаются?

Многие до сих пор путаются в аббревиатурах ЕГРН, ЕГРП, ГКН, кадастр, реестр недвижимости и т.п. Что они означают? Какие сведения можно узнать и т.п. Но здесь нет ничего сложного. Главное — разобраться.

Давайте сначала определимся с понятиями.

ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним

ЕГРП существовал до 01.01.2017 г. В настоящее время его нет. Сейчас на его смену пришел ЕГРН. В ЕГРН влились все сведения по недвижимости из старого ЕГРП.

ЕГРП – это информационный ресурс, который включал документы в бумажном и электронном виде, регистрационные дела и систему записей, которую вносил регистратор.

Этот реестр велся на основании Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов:

  • подраздел I — описание объекта недвижимого имущества;
  • подраздел II — записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, о сделках об отчуждении объекта недвижимого имущества;
  • подраздел III — записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества:
  • подраздел III-1 — для записей об аренде;
  • подраздел III-2 — для записей об ипотеке;
  • подраздел III-3 — для записей о сервитуте;
  • подраздел III-4 — для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах об ипотеке и т. п.);
  • подраздел III-5 — для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом);
  • подраздел III-6 — для записей о прочих ограничениях (обременениях);
  • подраздел III-7 — для записей о безвозмездном пользовании участком лесного фонда (леса).
Читайте так же:  Проверки юридических лиц

Выписка из ЕГРН – это основной документ, который подтверждает наличие или отсутствие права собственности на недвижимое имущество, а также ограничения и обременения.

Но, напомним еще раз, что с 2017 г. ЕГРП не существует. Его заменил ЕГРН.

ГКН – государственный кадастр недвижимости

ГКН входит в состав ЕГРН.

Это государственный информационный ресурс представляет собой реестр объектов недвижимости, который включает основные и дополнительные сведения.

К основным сведениям ГКН относятся:

К дополнительным сведениям ГКН относятся:

ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости

ЕГРН – это достоверные систематизированные сведения о недвижимости в текстовой и графической форме, которые включают:

  1. Кадастр недвижимости (ГКН);
  2. Реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества;
  3. Реестр границ;
  4. Реестровые дела;
  5. Кадастровые дела;
  6. Книга учета документов.

Этот реестр появился сравнительно недавно — с 01.01.2017 г.

Государственная регистрация любой недвижимости в ЕГРН является единственным официальным доказательством зарегистрированного права собственности. Также через ЕГРН можно проверить есть ли обременения или ограничения на недвижимости.

Информация, которая содержится в ЕГРН не является секретной или скрытой. Это общедоступные сведения. И чтобы их получить – нужно заказать выписку из ЕГРН.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

В чем разница между ГКН и ЕГРП?

ГКН и ЕГРП – это два совершенно разных и независимых друг от друга органа, которые занимаются сбором, каталогизацией и внесением изменений в свои информационные базы. ГКН и ЕГРП работают со сведениями о недвижимости, а также о правообладателях, однако формально – задачи у этих двух компаний разные.

Государственный кадастр недвижимости

Эта организация занимается учетом кадастровых данных обо всех зарегистрированных на территории России объектах недвижимого имущества. Выписка из ЕГРП срочно в день обращения необходима часто перед продажей или покупкой недвижимости, чтобы установить настоящих правообладателей. Выписка же из ГКН применяется при прекращении существования объекта, либо когда нужны полные данные об уникальных свойствах недвижимости. Также ГКН может предоставить план территории и прочие сведения, которые не доступны в ЕГРП.

Единый госреестр (Росреестр)

Это унифицированное предприятие, которое создано с целью контроля, учета и хранения сведений о правах владельцев недвижимости. То есть, формально, данный орган учитывает только ту информацию, которая влияет на право собственности. Это:

  • Уникализация объекта недвижимости;
  • Информация об обременениях, которые могут накладываться на недвижимость;
  • Сведения о правообладателях;
  • Правоустанавливающие документы.

В отличие от ГКН из выписки (даже полной) невозможно получить информацию о планировке на объекте, ее площади. Если вы не знаете, в чем отличия ЕГРП и ГКН, можно обратиться на сайт Росреестра, в разделе «Получение выписки из ЕГРП». ГКН по существу это техническая база для решения вопросов, связанных с разрешениями, органами государственного контроля, согласования технических моментов по недвижимости, в то время как ЕГРП создан для ведения учета любых сделок и обременений по каждому зарегистрированному объекту на территории России. То есть, ЕГРП – это информационная база данных с правовым уклоном, ГКН – с техническим.

[2]

Как получить выписку из ЕГРП и ГКН?

Выписки выдаются только после письменного обращения в Росреестр с заявлением, а также после уплаты государственной пошлины. Для уменьшения потерь своего времени и получения срочной выписки, вы также можете обратиться в компанию «Стар-Сервис». Физическим и юридическим лицам оперативно предоставляются обычные выписки, подробные выписки из ЕГРП в бумажной и электронной форме.

Разница для заявителя, которому требуются выписки, не существует, поскольку эти документы получаются в одних и тех же местах: МФЦ, Регистрационная палата, ее территориальные представительства, через государственный информационный портал или юридические компании, такие как «Стар-Сервис». При обращении в ГКН и ЕГРП разница в механизме обращения к информационным базам, поскольку они являются друг от друга независимыми.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН , которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Схожие по теме

Кадастровая стоимость квартиры в москве по адресу

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу? Все тонкости данного вопроса.

Оформление недвижимости в собственность

Как происходит оформление права на недвижимости в собственность? Какие нужно собирать документы?

Понижение кадастровой стоимости на недвижимость

Как понизить кадастровую стоимость на недвижимое имущество

Читайте так же:  Основное место работы

Выписка из егрп что это такое

ЕГРП — что это такое,что там содержится в выписке и где получить?

Документы бти срочно, оформление справок

БТИ срочное оформление и ускоренное получение справок, недорого по адекватным ценам.

как выглядит выписка из егрп на квартиру или на земельный участок – образец

Образец выписки из егрп на квартиру или на земельный участок – примеры бланков, фото.

Часто задаваемые вопросы и ответы

На сегодняшний день кадастровые работы и их результат является документ, представляющий собой электронный вид, утвержденной формы (Xml-cхемы). Любой результат кадастровых работ можно подписать электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя, что позволит правообладателю не тратить время на посещение МФЦ для передачи пакета документов для осуществления кадастрового учета или регистрации права на объект недвижимости, а направить электронный документ посредством интернета в Росреестр. Для изготовления ЭЦП необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, занимающийся изготовлением квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (КСКП ЭП), согласно Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» для Росреестра. При изготовлении КСКП ЭП для физических и юридических лиц применяется специальный алгоритм шифрования информации, исключающий изменение документа, подписанного такой электронной подписью.

Процедура согласования границ земельного участка установлена 221-ФЗ от 24.07.2007г. и является обязательной если проводятся кадастровые работы, в результате которых уточняется местоположение границ(ы) земельного участка, в отношении которого осуществлялись работы, или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

1) собственности;
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования;
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять
Порядок согласования границ включает в себя: 1) Извещение всех заинтересованных лиц; 2) проведение согласования границ и составление акта согласования.
Извещение правообладателей смежных земельных участков может проводится как в индивидуальном порядке, так и путем проведением собрания о согласовании местоположения границ и посредством опубликования в СМИ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Опубликование извещения о проведении согласования границ осуществляется при отсутствии информации в ЕГРН о контактных адресах заинтересованных лиц.
Более развернуто вы можете прочитать в этой статье по ссылке.

С 01.01.2017г. произошло объединение процедур кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимости в соответствии с вступившим в силу ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Оформить объект недвижимости теперь будет возможно в один этап передачи правообладателем пакета документов в уполномоченные федеральные органы для проведения комплекса процедур и получения в результате выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве. На сегодняшний день данная процедура, к сожалению технически не реализована Росреестром, но по информации, предоставляемой Минэкономразвитием, возможность осуществления одновременного кадастрового учета и регистрации права планируется к 01.07.2017г.

В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом участок предоставляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения на КПТ имеет утвержденную форму в соответствии с приказами Минэкономразвития и могут готовится как в электронном виде, так и в бумажном виде. Электронный вид представляет собой формат Xml-схемы и подписывается электронной подписью уполномоченного органа местного самоуправления. Предоставление земельного участка на основании схемы расположения на КПТ осуществляется для участков, предоставляемых для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра — это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.

Видео (кликните для воспроизведения).

После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю. Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать тут.

Источники


  1. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.

  2. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.

  3. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
  4. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.
  5. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
Гкн и егрп
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here