Электрощитовая в многоквартирном доме

Описание страницы: электрощитовая в многоквартирном доме - 2020 ujl от профессионалов для людей.

20.07.2015 14 июля управление федеральной антимонопольной службы по Псковской области выдало предупреждение о прекращении действий, содержащих признаки нарушения антимонопольного законодательства, ОАО «Псковэнергосбыт» в лице Великолукского межрайонного отделения «ОАО «Псковэнергоагент». Об этом Псковскому агентству информации сообщили в пресс-службе антимонопольного ведомства.

10.07.2015 В раздел сайта «Разработка проекта электроснабжения / Нормативная литература» добавлены ГОСТ 21.001-2013 и ГОСТ 21.607-2014

Электрощитовое помещение

Электрощитовое помещение — помещение, доступное только для обслуживающего квалифицированного персонала, в котором устанавливаются ВУ, ВРУ, ГРЩ и другие распределительные устройства.

Основные требования к электрощитовым помещениям

Как правило, электрощитовые должны размещаться на первом этаже здания, допускается их размещение в сухом подвале. В районах, подверженных затоплению, они должны устанавливаться выше уровня затопления.

Электрощитовые не допускается располагать непосредственно под уборными, ванными комнатами душевыми комнатами кухнями пищеблоков и прочими помещениями с мокрыми процессами. Также запрещено их размещение под и над жилыми комнатами.

В многоквартирном жилом доме, электрощитовую размещают под кухней квартир.

Входы в электрощитовые должны быть выполнены непосредственно с улицы или из поэтажных внеквартирных коридоров.

В электрощитовых должны устанавливаться противопожарные двери 2-го типа (EI 30), открывающиеся наружу. Двери должны иметь самозапирающиеся замки, отпираемые без ключа с внутренней стороны помещения. Ширина дверей должна быть не менее 0,75 м, высота не менее 1,9 м.

По взрывопожарной и пожарной опасности электрощитовые относятся к категории В4

Электрощитовые помещения следует выделять противопожарными стенами и перекрытиями, их тип зависит от класса функциональной пожарной опасности объекта (СП 4.13130 п. 5.2.6, п.5.4.2, п.5.6.4)

Через электрощитовые запрещена прокладка воздуховодов и трубопроводов.

Такие помещения должны оборудоваться естественной вентиляцией. В них должна обеспечиваться температура не ниже 5 °С.

В электрощитовой должно быть предусмотрено рабочее, аварийное(резервное) и ремонтное освещение. Уровень освещенности 50Лк на полу и 200Лк в зоне размещения оборудования. Для ремонтного освещения должна быть предусмотрена розетка напряжением до 50В.

Для многоквартирных жилых домов оптимальный размер электрощитовой 3х5м.

Ширина прохода в свету должна быть не менее 0,8м, высота прохода в свету не менее 1,9м.

Покрытие полов в должно быть таким, чтобы не происходило образования цементной пыли.

В электрощитовой должны находиться электрозащитные средства и средства индивидуальной защиты (в соответствии с нормами комплектования средствами защиты), защитные противопожарные и вспомогательные средства (песок, огнетушители) и средства для оказания первой помощи пострадавшим от несчастных случаев.

Электрощитовая в многоквартирном доме

В проекте электрооборудования пятиэтажного многоквартирного жилого дома с газовыми плитами ВРУ установлено в лестничной клетке под лестничным маршем на 1 этаже (без выделения электрощитовой). Лестничная клетка является смежной с жилой комнатой квартиры. Эксперт санитарно-эпидемиологической безопасности высказывает замечание: «В нарушение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 электрощитовая расположена смежно с жилой комнатой».

Помещение, в котором расположено ВРУ, не является электрощитовой согласно ПУЭ и СП 31-110-2003, щит ВРУ расположен у противоположной стены, не смежной с жилой комнатой, степень защиты щита IP31, все аппараты защиты и управления установлены в металлическом шкафу с запирающимися дверцами.

Обоснованно ли замечание эксперта в данной ситуации?

В соответствии с вышеизложенной информацией, требования эксперта санитарно-эпидемиологической безопасности необоснованно, так как, согласно СанПиН 2.1.2.2645-10, п. 3.11, «Над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не допускается размещать машинное отделение и шахты лифтов, мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки, электрощитовую». Данное требование относится именно к электрощитовому помещению и обосновывается в основном уровнем шума. В вашей ситуации ВРУ расположены без нарушения п. 7, 1, 28 ПУЭ изд. 6, 7 вне электрощитового помещения, при этом степень защиты шкафа не ниже IP31.

В дополнение приведем ответ начальника ИКЦ МИЭЭ Александра Шалыгина, опубликованный в журнале «Новости электротехники»:

«Чем руководствовались разработчики СанПиН 2.1.2.2645-10 при написании п. 3.11 мне неизвестно. СанПиН 2.1.2.2645-10 устанавливают нормы по электромагнитным полям и шуму в жилых помещениях, и, если эти нормы выполняются, то ограничения на расположение электрощитовых смежно с жилыми помещениями не имеют оснований.

В ряде регионов в свое время были разработаны «малошумные» ВРУ, что сняло все вопросы по их установке смежно с жилыми помещениями. Что касается электромагнитного излучения электрощитовых, то оно в десятки раз ниже допустимых норм.

В настоящее время сложилась практика, согласно которой в ряде регионов на наличие п. 3.11 просто не обращают внимания, но в других регионах требуют неукоснительного соблюдения норм. В этих случаях электрощитовую располагают, например, смежно с кухней».

Ввод и распределение электроэнергии в многоквартирном доме

В многоквартирных домах системы ввода и распределения энергии в целом зависят от самого дома (количества находящегося в нем электрооборудования для обеспечения его жизнедеятельности). Попробуем разобраться в устройствах таких систем.

Распределение энергии в многоквартирном доме с системой TN-C

TN-C устаревшая система, но в домах старой постройки активно эксплуатируется. Это четырехпроводная система, состоящая из трех фаз напряжения и совмещенного нулевого и рабочего проводников (L1, L2, L3, PEN). В этой системе PEN проводник не подлежит расщеплению и в таком виде и приходит к потребителю. Также стоит отметить, что довольно часто фазным проводам присваивают название А, В, С.

В итоге при такой системе электропитания при однофазном подключении потребитель подключен двумя проводами (L, PEN), а при трехфазном четырьмя (L1, L2, L3, PEN).

От подстанции к дому приходит питающий кабель, прокладываемый под землей. Кабель заходит во вводной ящик, соединяемый с распределительным щитом:

Читайте так же:  Обязательные документы в организации

Уже от него будут отходить прокладываемые вертикально стояки. На каждом этаже к стоякам будут подключатся этажные щитки, от которых будет уже осуществляться электроснабжение квартир.

Вводы могут выполнятся различными способами, это напрямую зависит от этажности и размеров дома, от системы прокладки кабелей (в коллекторе или в земле). Почему так? Да потому что нагрузка дома с количеством квартир 100 будет значительно ниже дома с количеством квартир 500. Более того, требования к электроснабжению, например, пятиэтажного дома относительно невелики – в доме нет лифтов и нет необходимости установки дополнительных насосов для поддержания напора воды, что не скажешь про 30-ти этажный дом, где нельзя оставлять без питания лифты и насосы водоснабжения.

Именно по этим причинам в большие домах могут вводить не один, а два и более кабелей электроснабжения со взаимным резервированием. Выполнения распределения электрической энергии между общедомовыми нагрузками (лифты, освещение подъездов, насосы) и квартирами задача довольно сложная и трудоемкая. Распределение выполняют с помощью комплектных электротехнических устройств, способы крепления, размеры и места установки которых согласовывают с конструкциями домов.

Давайте рассмотрим варианты подключения квартир к стоякам в домах многоквартирных с системой TN-C. У стояка имеется четыре провода – три фазы и один PEN проводник, обозначенные на схеме как А, В, С и PEN:

Между фазами (А-В, С-В, С-А) напряжение будет в 1,73 или

больше, чем между любой из фаз и нейтральным проводником (нулем). Отсюда рассчитываем напряжение между фазой и нейтралью – 380/1,73 = 220 В. В каждую из квартир заходит два провода – фаза и нейтраль. Ток в обеих этих проводах будет абсолютно одинаков.

К разным фазам стараются подключать нагрузку (в нашем случае квартиры) равномерно. На рисунке а) из шести квартир на каждую фазу подключено по две. Равномерное подключение дает возможность уменьшить ток нулевого проводника и избежать перекоса фаз.

В домах старой постройки иногда применяли вместо этажных щитков совмещенные электрошкафы. Пример такого шкафа показан ниже:

У этого шкафа есть отсеки с отдельными дверцами. В одном отсеке располагаются таблички с номерами квартир, выключатели и автоматические выключатели. В другом – счетчики, в третьем – слаботочные устройства, такие как телефоны, сети телевизионных антенн, витых пар домофона, интернета и прочих устройств.

В таком этажном щитке к каждой квартире относятся один выключатель и два автоматических выключателя (для линии освещения общего первый, и второй для штепсельных розеток). В некоторых исполнениях электрошкафов возможно присутствие штепсельной розетки с защитным контактом для подключения различных машин (например, уборочных).

Распределение энергии в многоквартирном доме с системой TN-C-S

В жилом помещении электропроводка состоит из ввода электрического, групповой электрической сети, распределяющей энергию от электрощитка по всему помещению и, собственно, самого электрощитка. Для каждой группы потребителей электропроводка выполняется кабелем с определенным сечением и автоматами защиты с номиналами ранее рассчитанными.

Вводные и распределительные устройства

Как уже упоминалось ранее кабель питания, приходящий от подстанции попадает на ВУ (вводное устройство) или ВРУ (вводно-распределительное устройство). Для многоквартирного дома основным их отличием друг от друга будет наличие у ВРУ оснащения для распределения энергии по зданию.

Итак, ВРУ – это совокупность защитных аппаратов (предохранители, автоматические выключатели и так далее), устройств и приборов для учета электроэнергии (электросчетчики, амперметры и так далее), электрооборудование (шины, рубильники, трансформаторы тока и другие устройства) а также строительные конструкции, устанавливаемые на вводе в здание или помещение жилое, которые включают в себя защитные аппараты и приборы учета (электросчетчики) отходящих линий электропроводки.

Также нужно помнить, что и к ВУ и к ВРУ подходят линии повторного заземления, а это значит что расщепление входящего PEN проводника можно проводить только здесь.

При использовании системы TN-C-S приходящий от подстанции совмещенный PEN проводник подлежит расщеплению. Система TN-C-S будет иметь место только после расщепления со стороны от трансформаторной подстанции. В современных этажных щитках обычно устанавливают трехфазные автоматы, электросчетчики, УЗО и дифавтоматы.

После ВРУ или ВУ электроэнергия подается на этажные электрощитки многоквартирного дома. При использовании системы TN-C-S к потребителям идет пять проводов (L1, L2, L3, N, PE).

И кому будет интересно немного о ВРУ:

Комментарии к статье “ Ввод и распределение электроэнергии в многоквартирном доме ”

Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, я правильно поняла: в многоквартирном доме кабель, питающий места общего пользования, идет отдельно от кабеля, питающего квартиры(помещения)? Следовательно, на него легко можно поставить ПУ (счетчик) и точно учитывать эл.энергию, потребленную только в местах общего пользования(подъезды, подвалы,лифты)? Если я права, то существует ли СНиП, где подобное правило прописано?
Дело в том, что в нашем доме именно так и есть: два кабеля от ВРУ —на квартиры и на МОП. Недавно поставили новый счетчик на МОП (старый стоял с момента постройки дома), но Энергосбыт не желает учитывать его показания, ведь он показывает расход эл.энергии иногда в 10. раз меньше, чем они нам выписывают на ОДН (на весь 5этажный дом 210 квт за месяц на ОДН вместо 2000 квт. по «расчетам» Энергосбыта).
Если можно,проясните, пожалуйста, эту ситуацию. Для тех, кто пытается бороться с нечестным начислением платежей, знание технических особенностей устройства электрооборудования в МКД, будет большим подспорьем.
С уважением, Леонова Марина Борисовна

Проекты электроснабжения жилых домов разрабатывают специальные проектные организации и для каждого дома существует индивидуальный проект. Какая там будет система электроснабжения решает проектировщик на основании СНиП, ПУЭ и других нормативных документов. Поэтому я не могу точно ответить на ваш вопрос по поводу системы электроснабжения, но если в вашем доме на законных основаниях установлен счетчик электроэнергии мест общего пользования и энергокомпания отказывается учитывать его показания, то вам следует обратиться за помощью к юристу.
Если кто сталкивался с подобной ситуацией – поделитесь опытом в коментариях.

Читайте так же:  Регистрация ребенка для школы

Спасибо за ответ!

Вами неверно понимается ОДН, это не только э энергия на МОП, это еще и воровство соседей, и то, что в отдельных квартирах платят по нормативу, а потребление больше и т.д и т.п.

Не вводите в заблуждение законопослушных граждан ! Сразу видно , что вы ОГО и Сергей связаны с монополистами в электроснабжении или с УК . При наличии прибора учета на места общего пользования обязаны начислять за ОДН по прибору учету и распределяться всем жителям пропорционально занимаемой площади . Прибор учета показывает только потребление электроэнергии освещение подъездов,подвала, автоматически запирающие двери для МКД до 5этажей по системе подключения TN- C в соответствии ПУЭ , СНиП и др. Надуманные воры,должники , коэффициенты трасформации- лживая схема монополистов для обмана законопослушных граждан пользуясь не грамотностью в электроснабжении ,получая сверхмонопольную прибыль и сбытовые надбавки, которые рассматривают эксперты комитета по тарифам и включают в тариф по электроэнергии. В 2007году с полной ответственностью оплата входила в тариф за моп. Считаю , что в тариф по ээнергии и сейчас входит оплата за места общего пользования. Не зря же ввели ОДН с 01.01.2017г. в квитанцию УК за содержание общего имущества МКД, где и не требовалось общего собрания.

ОДН по счётчику только при решении собрания собственников жилья МКД при наличии общедомового счётчика учёта энергии (электроэнергия, вода и т.д.) как разница между его показаниями и суммы показаний квартирных счётчиков.

В новых домах по проекту предусматривается — Общедомовой учёт электроэнергии и учет электроэнергии МОП ,но при этом учет МОП при расчетах не испульзуется так как есть общедомовой

Здравствуйте. В нашем доме (50 лет от постройки) проводится замена вводов электричества. Ранее, по проекту, кабель ввода эл попадал в квартиру через шахтовый ствол в кухне. Установлен счетчик в кузне, к нему из подвала кабель и шел, в стене. Теперь же эл вводится через подъезд и распределяется в квартиры с площадок. Здесь вопросы нет, все понятно. Но производитель работ прокладывает кабели ввода эл в квартиру наружно, в кабель-канал. Допустимо ли это? Т е такие же кабели на площадке проложены в металлической трубе и выводы по площадке заштроблены, а у меня все это великолепие пойдет в кабель-канале через полквартиры — от входа до окна кухни?! По гипсокартоновой стене. Соответствует ли это действующим Снипам? Ситуация срочная, мне грозят отключением эл энергии через два дня. Как писать в прокуратуру, знаю, таких советов не прошу, хочу понимания, имеет ли право подрядчик производить монтаж ввода таким образом. Спасибо.

Противопожарные двери в электрощитовых, требования.

Как быть с остальными зданиями ( Ф1.3, Ф3.3, Ф4.4, Ф5.2 и Ф5.3 ) в которых размещаем помещения электрощитовой? Размещать оборудования в шкафах? В нормах пока пробел.

п.4.3 СП 2.13130 Категории помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности следует определять в соответствии с положениями СП 12.13130 .
Технические помещения подлежат категорированию по взрывопожарной и пожарной опасности в соответствии с СП 12.13130 как помещения производственного назначения, основание:
— ст.27 №123-ФЗ «по пожарной и взрывопожарной опасности помещения производственного и складского назначения независимо от их функционального назначения подразделяются на следующие категории»;
— ст.32 №123-ФЗ «Ф5.1 — производственные здания, сооружения, производственные и лабораторные помещения , мастерские».
Пример расчета категории помещения электрощитовой по пожарной опасности представлен по ссылке https://yadi.sk/i/VbWqMDtw3aVvn2

Внимание!
Если Вам, предлагают противопожарную дверь с вентиляционной решеткой, это подделка.
Не бывает противопожарных дверей с жалюзийными решетками для естественной вентиляции, это противоречит №123-ФЗ, и любые сертификаты по пожарной безопасности не действительны.

Требования установлены к противопожарным дверям
Основные требования к противопожарным дверям установлены в Техническом регламенте о пожарной безопасности и Правилах противопожарного режима. К ним относятся, в частности, следующие:
• тип двери должен соответствовать типу противопожарной преграды согласно табл. 23 №123-ФЗ;
• предел огнестойкости двери должен соответствовать ее типу согласно табл. 24 №123-ФЗ;
• дверь должна быть оборудована исправным устройством самозакрывания. Если она эксплуатируется открытой, то должно быть устройство автоматического закрывания при пожаре (ч. 8 ст. 88 №123-ФЗ);
• они не должны занимать более 25% площади противопожарной преграды (ч. 9 ст. 88 №123-ФЗ);
• дверь должна обеспечивать нормативное значение пределов огнестойкости (ч. 13 ст. 88 №123-ФЗ);
• нельзя устанавливать на дверях приспособления, которые будут мешать их нормальному закрыванию (п. 62 Правил противопожарного режима).

Общее требование к электрощитовым
«Правила устройства электроустановок. Раздел 6. Электрическое освещение. Раздел 7. Электрооборудование специальных установок. Главы 7.1, 7.2»
п. 7.1.28. ВУ, ВРУ, ГРЩ могут размещаться в помещениях (электрощитовых), выделенных в эксплуатируемых сухих подвалах, при условии, что эти помещения доступны для обслуживающего персонала и отделены от других помещений перегородками с пределом огнестойкости не менее 0,75 ч.
Комментарий. В перегородках с пределом огнестойкости — двери не нормируются по исполнению, только в противопожарных преградах необходимо устанавливать противопожарную дверь (основание табл.23 №123-ФЗ).
По п. 7.1.28 ПУЭ юридически дверь не нормируем, но по идее она нужна, о чем уже сказано в п.14.1 СП 256.1325800.2016
п. 7.1.29. Двери электрощитовых помещений должны открываться наружу.

Частные требования к электрощитовым

Видео (кликните для воспроизведения).

«СП 256.1325800.2016. СП 31-110-2003. Свод правил. Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»
п.14.1 Разрешается размещать электрощитовые в сухих подвалах при условии, что эти помещения отделены противопожарными перегородками с пределом огнестойкости не менее 0,75 ч.
Комментарий. Предусмотреть противопожарную дверь с пределом огнестойкости EI 60.

Читайте так же:  Соисполнитель по госконтракту

«СП 265.1325800.2016. Свод правил. Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования и строительства»
п.11.7.6 Двери электрощитовых должны иметь предел огнестойкости не менее 0,6 ч.
Комментарий. Предусмотреть противопожарную дверь с пределом огнестойкости EI 60.

Приказ МЧС России от 20.08.2015 N 452 «Об утверждении свода правил «Хранилища сжиженного природного газа. Требования пожарной безопасности» (вместе с «СП 240.1311500.2015. Свод правил. «).
п.7.3.15. Электрощитовые помещения (распределительных устройств, преобразовательные подстанции) следует размещать в обособленных помещениях и отделять газонепроницаемыми противопожарными преградами 1-го типа от помещений, в которых размещено технологическое оборудование с горючими газами и жидкостями.
Комментарий. Предусмотреть противопожарную дверь с пределом огнестойкости EI 30.

Электрощитовая в многоквартирном доме

Можно ли использовать электрощитовую дворнику в течении рабочего дня для хранения инвентаря?
В помещении электрощитовой не должно быть никаких посторонних лиц и предметов.

Не могу его выгнать, т.к. не могу найти ссылку на нормативный документ.
Очень много нормативных документов, запрещающих в электрощитовой нахождение посторонних лиц и складирование там посторонних предметов.

ПУЭ, п. 7.1.28. ВУ, ВРУ, ГРЩ, как правило, следует устанавливать в электрощитовых помещениях, доступных только для обслуживающего персонала.

Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390
Правила противопожарного режима в Российской Федерации
23. На объектах запрещается:
б) использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
42. Запрещается:
ж) размещать (складировать) в электрощитовых (у электрощитов), у электродвигателей и пусковой аппаратуры горючие (в том числе легковоспламеняющиеся) вещества и материалы;

Кодекс об административной ответственности
Статья 9.11 Нарушение правил пользования топливом и энергией, правил устройства, эксплуатации топливо- и энергопотребляющих установок, тепловых сетей, объектов хранения, содержания, реализации и транспортировки энергоносителей, топлива и продуктов его переработки
Нарушение правил пользования топливом, электрической и тепловой энергией, правил устройства электроустановок, эксплуатации электроустановок, топливо- и энергопотребляющих установок, тепловых сетей, объектов хранения, содержания, реализации и транспортировки энергоносителей, топлива и продуктов его переработки – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц – от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток. (в ред. Федеральных законов от 09.05.2005 N 45-ФЗ, от 22.06.2007 N 116-ФЗ).

Статья 212 Трудового Кодекса РФ «Обязанности по обеспечению безопасных условий и охраны труда возлагаются на работодателя»
Работодатель обязан обеспечить:
— проведение аттестации рабочих мест по условиям труда с последующей сертификацией организации работ по охране труда;

Статья 219 Трудового Кодекса РФ, часть 1
«Право работника на труд в условиях, отвечающих требованиям охраны труда»
— каждый работник имеет право на рабочее место, соответствующее требованиям охраны труда.

[3]

Статья 22 Трудового Кодекса РФ, глава 2
«Основные права и обязанности работодателя. Трудовые отношения, стороны трудовых отношений, основания возникновения трудовых отношений»
Работодатель обязан: обеспечивать безопасность труда и условия, отвечающие требованиям охраны и гигиены труда

Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Глава I. п.2. а), д), ж), п.5, п.7
Глава II. п.10
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
.
12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно — услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее — ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее — акт осмотра).

Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 г. Москва. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Читайте так же:  Уполномоченный по го и чс

2.7. Организация и функционирование объединенной диспетчерской службы (ОДС), аварийно-ремонтной службы (АРС)

2.7.1. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) создают в жилых микрорайонах для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Кроме того, в задачу ОДС входит принятие оперативных мер по обепечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи.

2.7.2. ОДС осуществляет контроль за работой следующего инженерного оборудования:

лифтов;
систем отопления и горячего водоснабжения;
систем холодного водоснабжения (насосных установок, водоподкачек), канализации;
систем газоснабжения;
электрощитовых жилых домов, дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий;

Электрощитовая жилого многоквартирного дома

Подскажите может ли бойлерная и электрощитовая жилого многоквартирного дома находится в подвальном помещении (данного дома) принадлежащим администрации города, или эти помещения должны быть переданы в собственность жильцов и являться общим имуществом дома?

Так как электрощитовая и бойлерная обслуживают более одного помещения в доме, то они в силу закона являются общедомовым имуществом.

Статус общедомового имущества возникает в силу закона.

Остались вопросы по энергоснабжению? Ответ найдется в Системе Юрист

Гость, знакомьтесь — Правобот!

Любое имущество, которое соответствует признакам, указанным в статье 36 ЖК, или находится в перечне, указанном в пункте 2 постановления Правительства от 13.08.2006 № 491 является общедомовым.

« Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

[2]

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.»

Электрощитовая – место, где зажигается свет

«Отключение электроснабжения на линии» — эти слова сегодня расстраивают каждого человека. Ведь элементарное действие становится трудно выполнимым если в квартире нет света. За обеспечение электроэнергией квартир отвечает электрощитовая, находящаяся в подъезде. Каждый жилец должен знать откуда зажигается свет в доме и кто отвечает за безопасную работы электрощитовых. Разобраться в этих вопросах поможет эта статья.

Да будет свет!

Снабжение электроэнергией многоквартирного дома начинается с подключения его к ближайшей подстанции при помощи кабеля в помещение, где расположена электрощитовая в многоквартирном доме. Существует три основных категории подключения в зависимости от размера дома.

Читайте так же:  Можно ли вернуть сертификат

Первая категория сложная и используется для высоток, больших производственных помещений и объектов социальной значимости. При её устройстве подключается два кабеля взаимно резервирующих друг друга и система АВР (автоматического включение резерва). Это предполагает, что при выходе из строя одного кабеля, работа другого будет запущена автоматически. Таким образом дом останется без света на считанные минуты.

Вторая категория является упрощенной версией первой. Это подключение тоже имеет в наличии два кабеля. Только при поломке первого, второй кабель включается не автоматически, а при помощи диспетчера. В этом случае свет зажжется в доме, после того как диспетчер подключит резервирующий кабель.

Третья категория энергоснабжения самая простая, состоит из одного кабеля и используется для домов не выше пяти этажей с газовыми плитами. При ее поломке нет возможности подключить резерв и приходится ждать, когда будет завершен ремонт. Выключение может затянутся на сутки.

Свет в каждый дом

Независимо от того, каким образом происходит подключение дома к подстанции, кабель ведет в электрощитовую. Это помещение имеется в каждом доме, если дом многоподъездный — в каждом подъезде.

Обычно электрощитовая расположена в отдельной комнате на первом этаже здания, доступ к которой имеет только технический персонал. В комнате устанавливается специальный щит или шкаф, из которого происходит распределение электроэнергии по всему зданию.

Подача электроэнергии осуществляется через ГРЩ (главный распределительный щит). Общая электросистема состоит из дополнительного оборудования, которое устанавливается в электрощитовой:

  • Распределительные устройства;
  • Линии подачи электричества;
  • Включатели и выключатели;
  • Приборы для измерения электроэнергии.

Схема расположения электрощитовой и всех необходимых устройств должна быть внесена на этапе проектирования постройки. В её описании должны быть указаны точные размеры помещения, его место расположение и параметры устанавливаемого оборудования.

Из «сердца» электросистемы электричество поступает в электрощиты, расположенные на каждом этаже строения. Уже от них свет и поступает в квартиры.

В щите расположено количество электросчетчиков, равное количеству квартир на этаже с соответствующими номерами. В современных домах устанавливаются дополнительные электрощиты прямо в квартирах. Это очень удобно, ведь при перепадах электричества, когда выскочил рубильник, нет необходимости выходить в общий коридор, чтобы снова его включить.

Кто несет ответственность за свет?

Если включение рубильника на щите не помогло, скорее всего проблемы возникли в общей системе энергоснабжения и причину поломок придется искать и электрощитовой. Здесь придется дожидаться специалистов.

Сегодня в любой управляющей компании в штате имеется электрик. Достаточно позвонить и сообщить о возникших неполадках. В особых случаях, например в праздничные дни ремонтом занимаются круглосуточные аварийные городские службы.

Жителям старых домов чаще всего приходится сидеть без света, виной тому полностью отслужившие свой срок электрощитовые. Для того, чтобы решить эту проблему необходимо обратиться в Управляющую компанию с заявкой о замене электрощитовой.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 электрощитовая является собственностью дома. Отсюда следует, что замену должна выполнить УК.

Нормы по эксплуатации электрощитовых

Для обеспечения бесперебойной работы электрощитовой необходимо соблюдение требований и норм. Помещение, в котором размещено оборудование, должно обязательно находиться на первом этаже постройки или в сухом подвале.

Категорически запрещено обустраивать электрощитовые над «мокрыми» зонами (ванна, санузел), ведь ток и вода несовместимы. Расположение над жилыми комнатами может причинить вред здоровью жильцов. Чаще всего электрощитовые располагают под кухней.

Доступ в электрощитовую должен осуществляться с улицы. Двери должны быть противопожарными и открываться наружу. Требования к размерам дверного проема не могут быть меньше 0,75 м в ширину и 1,9 м высотой. В самом помещении обязательно наличие естественной вентиляции, температура не должна быть ниже 5 гр. по С. В электрощитовой не рекомендуется прокладывать инженерные системы (канализация, водопровод, газопровод).

[1]

Необходимо и наличие рабочего, ремонтного и резервного освещения. Уровень освещенности должен составлять 200 Лк. Для выполнения ремонтных работ и обслуживания требуется установка розетки с напряжением не более 50В.

В помещении электрощитовой предусматривается наличие средств индивидуальной защиты и противопожарных средств (огнетушитель, мешки с песком).

Современный образ жизни жильцов гораздо отличается от образа жизни советского периода. Сегодня в квартире каждого имеется немалое количество бытовой техники (стиральные и моечные машины, мультимедийные системы, комбайны, микроволновки). Использование такого количества техники предполагает наличие высокотехнологичной электросистемы.

Сегодня уже практически не строят пятиэтажки, их заменили высотки. В каждом высотном доме увеличивается в разы количество квартир, предусмотрено наличие лифта. Все это ведет к необходимости совершенствования электрической системы.

Изнашивание электросистемы напрямую зависит от бережной эксплуатации. Частые скачки электроэнергии могут очень быстро вывести из строя оборудование. Жильцы дома могут помочь бесперебойной работе, внимательно обращаясь с бытовой техникой и не пытаться самостоятельно устранить возникшие неполадки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Читайте больше интересных статей на сайте и делитесь ссылками со своими друзьями.

Источники


  1. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.

  2. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.

  3. Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.
  4. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.
  5. Прессман, Л.П. Кабинет литературы / Л.П. Прессман. — М.: Просвещение; Издание 2-е, доп., 2014. — 144 c.
Электрощитовая в многоквартирном доме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here