Аренда без договора

Описание страницы: аренда без договора - 2020 ujl от профессионалов для людей.

Особенности аренды нежилого помещения без регистрации договора: сроки заключения, последствия и другие нюансы

Договоры аренды нежилых помещений довольно распространены на практике. Связано это с тем, что, согласно действующему законодательству, граждане страны и иностранцы на территории РФ имеют право заниматься бизнесом. Не у всех есть желание и возможность иметь склады, офисы и прочее в собственности. Поэтому данные объекты арендуются. Важно правильно оформить договор аренды. В том, числе решить вопрос о необходимости его гос. регистрации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Сроки заключения соглашения

Исходя из норм, содержащихся в Гражданском кодексе РФ, можно сделать вывод, что договор аренды нежилой недвижимости может быть:
  • срочным;
  • бессрочным, если в нем не указано, на какой период оформляются отношения между арендодателем и арендатором.

В свою очередь, аренда, о которой речь идет в первом пункте, может быть:

  • краткосрочной – до 12 месяцев;
  • долгосрочной – свыше года.

Подробнее о сроках договора аренды нежилого помещения написано здесь.

Обязательно ли регистрировать сделку?

Ст. 609 ГК РФ говорит о том, что договоры аренды объектов недвижимости, в число которых входят и нежилые помещения, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, когда регистрация не нужна в силу закона или иного правового акта.

Если регистрации не было, как оценить отношения арендодателя и арендатора с юридической точки зрения? Согласно нормам ГК РФ, договор, который подписан, но не зарегистрирован, будет считаться незаключенным для третьих лиц. То есть, определенные обязательства между сторонами при этом возникают. Арендатор или арендодатель могут даже принудить вторую сторону, уклоняющуюся от похода в МФЦ или Росреестр, к осуществлению данного действия.

Между тем, третьи лица, не имеют возможности и не должны считать, что аренда имеет место. Так, например, юридическое лицо обязано вести свою деятельность по определенному адресу. Если оно, в этих целях, арендовало нежилое помещение, но не зарегистрировало договор, то, скажем, контролирующие органы имеет право считать:

  • что аренда не имеет место;
  • нарушается законодательство, регулирующее деятельность юр. лиц.

Когда можно не регистрировать?

Ст. 651 ГК РФ отдельно устанавливает правила для договоров аренды зданий и сооружений. В ней указано:
  1. Сделка оформляется в письменной форме.
  2. Если срок действия договора составляет более 12 месяцев, то он подлежит государственной регистрации.

Казалось бы, причем здесь нежилые помещения? Это не здания и не сооружения. Как отмечалось, в ст. 609 установлено правило, говорящее об обязательной регистрации договоров аренды недвижимости, если иное не предусмотрено какими-либо действующими правовыми нормами.

Но правильным будет вывод о том, что правила, касающиеся аренды зданий и сооружений, нужно применять и в отношении нежилых помещений.

И вот почему: В 2000 году было опубликовано Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда за номером 53. В нем речь идет именно о рассматриваемом вопросе. В документе имеют место следующие выводы:

  1. Нежилое помещение, как и жилое, является объектом, который входит в состав здания или сооружения. То есть, помещение является частью здания. Это вполне логично и очевидно, но в юриспруденции, нельзя ссылаться только на логику, нужно подтверждать свою позицию, опираясь на определенные акты, исходящие от государственных органов. Письмо Президиума ВАС – «авторитетный» документ, если можно так выразиться.
  2. Если помещение – часть здания или сооружения, то, следовательно, вопрос о необходимости гос. регистрации аренды такого объекта можно решать, руководствуясь положениями ст. 651 ГК РФ.
  1. договор всегда должен заключаться в письменной форме;
  2. если срок его действия менее 12 месяцев – обращаться в Росреестр не нужно;
  3. если сделка оформлена на год и более, то регистрировать документ необходимо.

Последствия неисполнения обязанности

Раз уж высшие суды страны дают право применять нормы ст. 651 к отношениям, связанным с арендой нежилых помещений, то будем делать это и далее. Так, в упомянутой статье ГК РФ указано, что нарушение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Общие положения о недействительности сделки содержатся в ст. 167 ГК РФ. В частности, в ней сказано, что она не влечет юридических последствий.

Но ситуация, о которой идет речь в настоящей статье, не такая простая, как может показаться. Если стороны заключили договор аренды на срок более 12 месяцев, но не зарегистрировали договор в компетентных органах, то, чтобы легализовать отношения, им нужно всего лишь обратиться в Росреестр или МФЦ. В таком случае:

  • юридические последствия будут иметь место;
  • договор будет считаться действительным.

Подводя итог, отметим, что сделку по аренде нежилого помещения можно оформить без регистрации в компетентных органах. Это так. Хотя, человек, неопытный в сфере юриспруденции, может прийти к иному выводу – ошибочному.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как выселить квартирантов если нет договора аренды?

Достаточно часто собственники квартир сдают жилье в аренду без оформления договора. Пренебрегая требованиями закона, предписывающими заключать с арендаторами соглашение о найме, арендодатели сознательно идут на риск. Это чревато тем, что квартиросъемщики могут безнаказанно пренебрегать своими обязанностями, не платить за жилье, халатно относиться к чужому имуществу. В такой ситуации собственник вынужден организовать выселение квартирантов. В статье рассмотрим, можно ли выселить квартирантов без договора и как это сделать правильно.

Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Читайте так же:  Трудовой кодекс об отпусках

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

  • регулярные жалобы от соседей;
  • использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
  • халатное отношение к чужому имуществу;
  • регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
  • уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
  • угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
  • сдача помещения в поднайм третьим лицам.

Наиболее частая причина – невнесение платы за жилье.

Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?

При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.

Как решить вопрос мирным путем?

По факту нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды расценивается как самовольное проникновение без права на проживания.

Чтобы освободить помещение, хозяину нужно договориться с жильцами о встрече и организовать переговоры. С собой следует принести паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Квартиросъемщики обязаны покинуть квартиру по первому требованию.

Не рекомендуется вторгаться в помещение, если арендаторов нет на месте. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо встретиться с жильцами лично и предложить им съехать добровольно. Если они возражают, можно озвучить намерение обратиться к участковому.

Самостоятельно применять силу нельзя. Квартиранты обратятся в правоохранительные органы.

Нужно помнить! Наниматели могут пожаловаться в налоговую инспекцию, что владелец незаконно сдает жилье и получает за это доход. Если хозяину передавали деньги по распискам, то они будут служить доказательством уклонения от налогов.

Как обратиться за помощью в полицию?

Если мирным путем решить вопрос не получилось, необходимо привлечь сотрудников полиции.

Алгоритм действий собственника следующий:

  • владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица;
  • после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении;
  • если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.

Участковый не уполномочен принудительно выдворять нанимателей из квартиры. Он будет присутствовать на переговорах сторон и следить за законностью их действий.

Вызов участкового (шаг 1)

Желательно заблаговременно подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.

В заявлении нужно указать следующие данные:

  • наименование правоохранительного органа;
  • ФИО собственника;
  • суть конфликта с квартирантом;
  • требование разобраться в сложившейся ситуации;
  • дату и подпись.

Документ подается в канцелярию правоохранительного органа. Можно набрать номер телефона участкового и пригласить к себе. В таком случае заявление вручается на месте при составлении протокола.

Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)

После приезда сотрудника полиции нужно предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Можно подстраховаться и пригласить соседей.

Если квартирант сменил замки, собственник вправе пригласить сотрудников МЧС. Они вскроют квартиру и обеспечат доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.

Возбуждение уголовного дела (шаг 3)

При наличии состава преступления, предусмотренного статьей 139 УК РФ, возбуждается уголовное дело. Начать уголовное преследование можно только по заявлению собственника жилья.

Нарушителям грозит наказание в виде:

  • штрафа в сумме до 40 000 руб.;
  • обязательных работ до 360 часов;
  • исправительных работ до 1 года;
  • ареста на период до 3 месяцев.

[2]

Если квартиранты решат избежать наказания и съедут с квартиры, собственник вправе подать заявление о прекращении уголовного дела. В таком случае дело будет закрыто.

Можно ли выселить жильцов с детьми?

Если квартирант проживает в квартире с детьми, это усложняет решение вопроса. Желательно предоставить им время на поиск нового жилья. Рекомендуется воздержаться от выдворения нанимателей в зимнее время.

Вместе с тем, закон не содержит запрета на выселения жильцов в холодный период года. Однако, сама процедура может занять несколько месяцев.

Наличие у квартиросъемщика малолетних детей не является смягчающим фактором. Если у них нет временной регистрации, они должны покинуть чужую собственность по первому требованию.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

  • завершение срока регистрации;
  • решение суда о досрочном прекращении.

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

Следует знать! Если вместе с нанимателем прописаны дети, они могут быть выписаны только после того, как родители получат новую прописку. Иначе выселить жильцов не получится.

Минусы выселения из квартиры без договора

В случае, когда стороны не заключили договор найма на жилье, конфликт может принести негативные последствия обоим участникам.

Чем рискует собственник?

Наиболее неблагоприятные последствия наступают для арендодателя. Рассмотрим их более подробно.

Жалоба в налоговый орган

Большинство собственников не платят налоги от сдачи квартиры в аренды. Если деньги передаются по расписке, то квартиросъемщик может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия владельца помещения будут расценены как нелегальное предпринимательство.

Арендодатель нарушает две статьи НК РФ – 75 и 119. Он должен оплачивать налог с полученных средств и подавать налоговую декларацию. Налоговая инспекция выставит требования перечислить обязательные платежи в бюджет, заплатить пени и штраф.

Административный штраф

Как правило, жильцы пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если собственник допустил такое проживание в период свыше 90 дней, ему грозит административная ответственность по статье 19.15.1 КоАП РФ. Придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 руб. В случае, когда недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге – штраф возрастет до 5 000-7 000 руб.

Уголовная ответственность

За неуплату налогов собственника могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Если он длительное время сдает жилье в аренду без оформления договора, налоговая задолженность может быть большой. В таком случае наказание ужесточается. Владелец должен будет:

  • заплатить штраф от 100 000 до 300 000 руб. или в размере заработка за 12-24 месяцев;
  • просидеть под арестом полгода;
  • отбыть наказание в тюрьме в течение года;
  • выполнять принудительные работы 12 месяцев.
Читайте так же:  Сдельная оплата труда вакансии

В качестве доказательств преступления выступают материалы налоговой проверки.

Невозможность истребовать оплату за аренду

При незаконном найме собственник лишается права истребовать задолженность по арендным платежам. В суде владелец не сможет доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять деньги за пользование квартирой, если он не платит. Более того, судья может заинтересоваться этим делом и сообщить в налоговую о факте нелегального предпринимательства.

Порча имущества

Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно. Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.

Чем рискует квартирант?

Квартирант также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя.

Административная ответственность

Чаще всего нелегальный арендатор проживает в помещении без временной регистрации. За это он может быть привлечен к административной ответственности. Она наступает по истечении 90 дней после заселения. В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ нужно заплатить штраф в размере от 2 000 до 3 000 руб. В случае отсутствия прописки на территории Москвы или Санкт-Петербурга – штраф возрастет до 3 000-5 000 руб.

Самовольное изменение собственником условий устной договоренности

Если письменного договора нет, владелец жилья может изменить срок договора найма. Квартиросъемщику придется покинуть помещение раньше запланированного. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендные платежи должны вноситься заранее за месяц или больший период.

При нелегальной сдаче помещения в аренду собственник может подселить к нанимателю других жильцов. Поскольку договора нет, он не сможет принудить арендодателя к выселению третьих лиц. Как правило, условие о запрете поднайма закрепляется в письменном соглашении.

Подведем итоги

Таким образом, собственник вправе требовать от нанимателя освободить помещение, если тот проживает в нем без договора. Желательно решить этот вопрос мирным путем. Если возник конфликт придется обратиться в правоохранительные органы. При этом обе стороны несут риск ответственности перед государством.

Рекомендованные для вас статьи:

Аренда без договора — штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов

Несмотря на многочисленные риски, официальные договора аренды заключают редко и неохотно.

Причина понятна: владелец имущества хочет избежать уплаты налогов и получить большую прибыль. Арендаторам чаще всего все равно, будет заключен договор или нет.

Однако, грамотно составленный договор аренды квартиры может защитить от непредвиденных рисков как арендодателя, так и его квартирантов.

В случае возникновения судебного спора устные договоренности учтены не будут, пострадавшая сторона окажется практически бесправной. Какие же риски ждут тех, кто решил отказаться от заключения договора аренды?

Что говорит закон

За оплату аренды без договора съемщики жилья никакой ответственности не понесут.

Отчитываться перед законом должен владелец недвижимости или земельного участка, сдаваемого в аренду.

Все данные о получении прибыли должны быть предоставлены в налоговую инспекцию. Доказательством этой прибыли является договор.

Если налоги уплачены не будут, арендодателя ждет следующее:

  • принудительное взыскание неуплаченного налога;
  • пени за несвоевременность выплаты (размер будет определяться так: неуплаченная сумма, умноженная на 1300 ставки рефинансирования и умноженная на количество просроченных дней);
  • штраф за не сданную налоговую декларацию (5% от невыплаченного налога за каждый просроченный месяц, минимум 1 тыс. рублей, но не больше 30% от всей суммы);
  • штраф за нарушение сроков (20% от невыплаченной суммы налога).

Если будет доказано, что налоги скрывались умышленно, сумма может увеличиться до 40%. Если за три финансовых года подряд неуплаченная сумма налогов составила больше 600 тыс. рублей, последствия могут быть более тяжелыми, вплоть до уголовной ответственности.

[3]

По ст. 198 Уголовного кодекса РФ грозит нарушителю одно из следующих наказаний:
  • лишение свободы сроком до одного года;
  • арест на полгода;
  • штраф от 100 до 300 тыс. рублей;
  • принудительные работы.

Если владелец имущества не является индивидуальным предпринимателем, есть вероятность привлечения по 171 статье УК (за незаконное предпринимательство) и по 116 статье Налогового кодекса (за нарушения правила постановки на учет).

Возможно, Вас заинтересует статья о досрочном расторжении договора аренды квартиры.

Статью о том, как купить квартиру в новостройке по переуступке прав требования, читайте здесь.

Риск жилищных афер

Арендодатели, ведущие свою деятельность без договора, могут стать жертвами жилищных афер.

Мошенничество с недвижимостью – дело весьма прибыльное, недобросовестные съемщики становятся все более изобретательными с каждым годом.

Чаще всего используются две схемы.

Незаконное распоряжение недвижимостью. Схема пользуется популярностью у опытных аферистов. Они изготавливают поддельные документы, по которым приватизируют или продают землю или недвижимость.

Вероятность оспорить сделку в суде и вернуть собственность есть, но разбирательства потребуют сил, времени и средств на адвокатов.

Поднайм. Поднайм – самая простая и распространенная схема.

Мошенник снимает квартиру на длительный срок и пересдает ее за большую сумму.

Нередко сдается имущество посуточно, а сохранность вещей никого не интересует.

Видео (кликните для воспроизведения).

В итоге хозяин рискует получить обратно квартиру с множественными повреждениями.

Взыскать ущерб не получится, а первоначального арендатора найти будет сложно.

Напрягаться аферисты не любят, и требование оформить соглашение официально их отпугнет. Дополнительным преимуществом для арендодателя будет грамотный юрист, который оформит договор.

Возможно, Вас также заинтересует статья об особенностях договора аренды с правом выкупа.

Статью о нюансах договора безвозмездной аренды читайте здесь.

Дополнительные расходы

Даже если на протяжении долгого времени наниматель жилья вел себя хорошо и квартира была в полном порядке, «сюрпризы» обнаружиться могут после того, как жилец съедет.

Например, он может забрать с собой бытовую технику или всю мебель. Все, что сможет сделать хозяин – пытаться найти недобросовестного съемщика самостоятельно и попросить у него все вернуть.

Когда действие договора аренды будет прекращено, владелец квартиры может тщательно все проверить и, при необходимости, взыскать с постояльца стоимость поврежденных вещей. Также заранее можно взять депозит, который будет удержан при нарушении прописанных правил пользования.

Не исключено, что после освобождения квартиры выяснится, что все это время жилец не оплачивал коммунальные услуги, и долг уже достаточно внушительный. Нет договора – нет ответственности, долг придется гасить самостоятельно.

Риски для арендатора

Аренда квартиры без договора опасна и для жильца.

В один момент владелец может решить, что со следующего месяца арендная плата повышается втрое, и съемщику придется либо срочно искать дополнительные средства, либо уже завтра освобождать квартиру.

Читайте так же:  Представительство в налоговых правоотношениях

В отсутствие договора хозяин может самовольно изменять сроки оплаты и правила проживания. Также он в любой момент может заявиться жильцу с требованием, что он должен покинуть квартиру. Может он и незаконно удерживать взятый депозит, утверждая, что съемщик ему чем-то не понравился.

Смотрите видео, в котором специалист подробно рассказывает о том, как избежать неприятных последствий при аренде жилого помещения арендаторам и арендодателям:

Аренда и найм квартиры без договора

Как известно, собственник квартиры может вполне законно распоряжаться ею по своему усмотрению. В его полномочия входит и сдача жилья в аренду. Другие граждане, в свою очередь, также обладают полноценной возможностью для аренды жилого помещения.

В большинстве случаев сделка по аренде жилой территории осуществляется на основании главного документа – договора. Именно в нем заранее прописываются все важные сведения предстоящих правовых отношений, включая такие, как:

  • точный адрес арендуемого жилого помещения;
  • подробные сведения об обеих сторонах данной сделки;
  • список их прав и обязанностей;
  • точную стоимость аренды, а также важные особенности последующих расчетов между сторонами;
  • порядок разрешения различных конфликтов, которые могут возникать во время действия договора аренды;
  • ответственность сторон, в случае если одна из них не исполнит собственные обязательства и т.д.

Именно с помощью договора стороны, при наличии такой необходимости, смогут предъявлять официальные претензии друг к другу, а также решать возникшие споры в судебном порядке.

Несмотря на такую значимость договора в сделке аренды, многих граждан все равно беспокоят вопросы о том, может ли она быть осуществлена без подписания обоюдного соглашения. Здесь сразу следует отметить, что такой подход к данной сделке является прямым противоречием действующим нормам в области гражданского права. Более того, отсутствие официального документа нередко является дополнительным преимуществом для мошенников. В таком случае им будет гораздо легче произвести обман второй стороны, который, несомненно, повлечет для добросовестного гражданина серьезные материальные убытки и большие нервные затраты.

Основные преимущества и недостатки договора

Заключение договора аренды будет обладать рядом неоспоримых преимуществ для арендодателя:

Что касается арендатора — для него подписание официального договора также будет являться выгодным:

  • в договоре заранее можно оговорить частоту посещения собственником его жилья, чтобы также избежать дополнительных конфликтов и недовольств;
  • арендатор сможет спокойно пользоваться жильем после внесения первой предоплаты, так как все эти подробности заранее будут оговорены и зафиксированы;
  • если арендодатель перестанет выполнять свои условия и не вернет назад ранее выплаченные денежные средства, арендатор всегда сможет обратиться в правоохранительные органы и предъявить официальные претензии по действующему договору.

В список основных минусов заключения договора аренды можно внести следующие:

  1. Если хотя бы одно, даже самое незначительное, на первый взгляд, условие договора будет нарушено арендатором, собственник квартиры будет иметь законное право на разрыв ранее заключенного соглашения в одностороннем порядке. Например, если в договоре указано правило, запрещающее приводить в дом друзей либо иных родственников арендатора, даже единственный случай будет являться нарушением условий соглашения.
  2. Недобросовестные владельцы квартир могут предъявлять не совсем обоснованные претензии в отношении, например, порчи жилья, исключая его естественный износ и т.д. Некоторые из них могут разрабатывать хитрые планы по досрочному выселению арендатора, без возврата ранее внесенной предоплаты.

Если договор так и не был заключен

Сдача помещения без соответствующего договора аренды может обернуться не только существенными материальными потерями для лиц этой сделки, но и появлением серьезных проблем с законом.

Все нарушения будут касаться установленных норм налогового законодательства, а именно – положений действующего НК РФ:

  1. Статья 75 предусматривает, что за несвоевременную уплату установленных государством сумм могут быть начислены пени.
  2. Статья 119 устанавливает серьезную ответственность и за игнорирование гражданином правил по своевременному предоставлению декларации. В таком случае штраф составит не менее 1 тыс. рублей. Точная сумма будет зависеть от конкретного размера просрочки и пеней.
  3. Статья 116 устанавливает также определенные меры наказания и за несвоевременную постановку гражданина на официальный учет в налоговый орган. Сумма штрафа в данном случае может достигать 40 000 рублей.

Следует также отметить, что к нарушителю могут быть применены не только нормы действующего налогового законодательства, но и уголовного. В частности, статья 171 УК РФ устанавливает ответственность за неправомерное ведение предпринимательской деятельности физическом лицом без постановки на официальный учет в налоговых органах. В таком случае гражданина может ждать крупный денежный штраф либо заключение под стражу.

Как видно, сдача жилья в аренду в нашей стране должна осуществляться исключительно в официальном порядке. В противном случае собственник квартиры или дома может столкнуться с действительно серьезными проблемами в области современных законодательных норм.

Как не стать жертвой мошенников?

Как правило, большинство мошенников действует уже по проверенным и отработанным схемам. Многие из них основаны именно на невнимательности доверчивых граждан, а также на незнании многих аспектов современного законодательства. Чтобы самостоятельно обеспечить себе максимальную защиту от преступных посягательств, необходимо:

1. Оформление всех важных документов, имеющих прямое отношение к будущей сделке, лучше всего доверять действительно знающим людям, которые смогут обратить пристальное внимание даже на самые мельчайшие нюансы, тем самым защищая клиента от обмана.

Обратиться можно, например, в нотариальные органы либо в специальные агентства недвижимости. Предварительно следует изучить отзывы бывших клиентов, чтобы сформировать хотя бы первоначальное представление о работе той или иной компании.

2. Если стороны сами составляют договор, без помощи сторонних экспертов, необходимо отнестись к данной процедуре как можно внимательнее. Все данные арендодателя следует сравнить с информацией, которая указывается в договоре, а также в иных документах на имущество.

3. Копии документов второй стороны всегда следует сохранять. При возникновении различных споров или предъявлении взаимных претензий они потребуются в первую очередь.

4. Следует насторожиться, если арендодатель просит большую предоплату за будущий найм квартиры. Очень часто мошенники предлагают заплатить сразу за несколько месяцев вперед, стараясь мотивировать к этому арендатора предоставлением дополнительных скидок. В таком случае шансы стать жертвой обмана и потерять свои денежные средства существенно возрастают.

К сожалению, все более изощренные способы обмана при заключении договора сделки появляются практически каждый день. Единственным выходом здесь станет внимательное отношение к данной сделке и тщательная проверка всех подписываемых документов.

Последствия аренды жилья без договора

Сейчас многие люди снимают квартиры, не заключая соглашение с их владельцами. Это неправомерно и способно вызывать негативные последствия для обеих сторон сделки. Чем грозит аренда жилья без договора в 2019 году? Какие риски есть у собственника недвижимости и нанимателей?

Читайте так же:  Аренда расчетного счета

Привлечение к ответственности по НК и УК РФ

Собственники часто не против аренды жилья без договора, так как у них появляется возможность получить чистую прибыль без уплаты налоговых сборов. Ведь выручка от сдачи квартиры признается доходом, который обязательно облагается налогом.

Не заключая соглашение о найме жилого помещения и не регистрируя его в отделении Росреестра, собственник намеренно скрывает источник прибыли, а значит, уклоняется от уплаты налогового сбора.

При неуплате налогов гражданина ждут следующие наказания:

  1. Принудительное взыскание суммы, неуплаченной в налоговый орган.
  2. Начисление пени за нарушение сроков выплаты сборов. Размер ее рассчитывается так: долг по налогам х 1/300 ставки рефинансирования х число дней просрочки.
  3. Наложение штрафа за несвоевременное предоставление декларации в налоговую службу. Размер взыскания составляет 5% от задолженности за каждый день просрочки. Взимать больше 30% от долга не разрешается.
  4. Назначение штрафа за неуплату налогов в срок. Величина взыскания составляет 20% от суммы долга. При умышленном уклонении от оплаты сборов размер взыскания повысится до 40%.

Если будет доказано, что арендодатель не уплатил в государственную казну слишком большую сумму, его могут привлечь к уголовной ответственности.

Неуплата в крупном размере влечет одно из следующих наказаний (статья 198 УК РФ):

  • штраф от 100 до 300 тысяч рублей или в размере зарплаты за период максимум до 2 лет;
  • принудительные работы до 12 месяцев;
  • арест до 6 месяцев;
  • лишение свободы до года.

Наличие долга по налогам в особо крупной сумме наказывается такими мерами как:

  • взыскание от 200 до 500 тысяч рублей или в размере дохода за максимум 3 года;
  • принудительные работы до 3 лет;
  • лишение свободы до 3 лет.

Если докажут, что арендатор в течение многих лет сдает квартиру или даже несколько с целью получения прибыли, но не регистрируется как ИП, его могут привлечь к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (статья 171 УК РФ).

Наказания в этом случае будут следующими:

  • штраф до 300 тысяч рублей или в размере дохода максимум за 2 года;
  • обязательные работы до 480 часов;
  • арест на срок до полугода.

Также по НК РФ (статья 116) могут наложить штраф в размере 10 тысяч рублей за то, что гражданин не встал на учет в налоговую инспекцию. За ведение деятельности без постановки на учет взимается также штраф величиной 10% от нелегально полученной прибыли, но не менее 40 тысяч рублей.

Риски, связанные с нарушением прав сторон сделки

Если между сторонами не заключается договор, их права и обязанности ничем не подкрепляются. Это значит, что участники сделки могут не пренебрегать нарушением интересов друг друга, что часто и происходит.

Последствия для собственника жилья

Аренда жилья без договора влечет за собой следующие негативные последствия для владельца:

Для собственника жилого помещения есть плюс только в том, что есть возможность в любой момент освободить квартиру, когда это потребуется, изменить размер арендной платы.

Последствия для съемщика квартиры

При отсутствии соглашения владельцы нередко устанавливают для нанимателей жилья строгие условия, которые мешают их нормальной жизни и свободы в пользовании имуществом и коммунальными услугами. К примеру, собственники могут настаивать на том, чтобы жильцы не водили гостей, не переставляли мебель, платили оплату на несколько дней раньше срока и так далее.

Эти ограничения еще можно вытерпеть. Но при отсутствии документального оформления сделки владельцы способны совершать наиболее неприемлемые поступки, изменять условия проживания в одностороннем порядке, к примеру, произвольно изменять размер арендной платы, срок ее уплаты. Из-за этого квартирантам приходится съезжать, заниматься поисками другого жилья.

Также собственник может выселить жильцов в любое время, когда захочет. Если был бы договор, выгнать нанимателя было бы невозможно, если он не нарушает условия соглашения. Нередко при досрочном выселении арендодатели не возвращают деньги за ту часть месяца, которая еще не прошла.

Для квартирантов аренда жилья без договора хороша только тем, что нет никакой ответственности. Если они испортят имущество, не оплатят коммунальные услуги, собственник не сможет спросить с них. Ведь, по сути, их проживание в квартире никак не зафиксировано.

Также у съемщиков есть большой риск нарваться на мошенников. Практически никто не просит от арендаторов предоставления документа, подтверждающего право собственности на недвижимость. Этим и пользуются злоумышленники.

Схема простая: преступник каким-либо образом получает дубликат ключей от квартиры, затем в отсутствии настоящего хозяина сдает жилье. В результате съемщики выселяются реальным собственником, тем самым остаются и без денег, без крыши над головой.

Как предотвратить обман?

Негативные последствия в виде мошенничества можно предотвратить, если проверять документы сторон. Нанимателю следует убедиться, что снимает жилье именно у владельца. С этой целью вправе потребовать предоставления следующих бумаг:

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь.

Также не лишним будет попросить представить чеки, удостоверяющие, что на момент сдачи квартиры уплачено за коммунальные услуги.

Наймодателю также стоит потребовать предоставления копии паспорта. Также он вправе попросить внесения оплаты за первый и последний месяц проживания.

Проверка бумаг не поможет полностью уберечься от негативных последствий. Только договор дает право требовать от другой стороны его полного исполнения и позволяет защитить собственные интересы в судебном порядке.

Таким образом, заключение аренды жилья без договора влечет за собой много негативных последствий, начиная большими финансовыми потерями и заканчивая привлечением к уголовной ответственности.

Стоит ли сдавать квартиру без договора аренды?

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды или наличие этого документа является обязательным требованием законодательства? Подавляющее большинство гражданско-правовых сделок требует письменного оформления в виде договора, а отдельные правоотношения подлежат государственной регистрации. В представленном материале можно узнать требования закона для аренды квартир и что делать, если договор аренды не заключался.

Запрещает ли закон сдавать жилье без документов?

Статьей 674 ГК РФ совершение сделки аренды должно сопровождаться составлением договора в письменной форме. К числу объектов арендных отношений могут относиться и объекты жилой недвижимости (дома, квартиры или комнаты). Таким образом, по общему правило, аренда квартиры без договора не допускается.

Тем не менее, следует рассмотреть правовые последствия, которые повлечет сдача квартиры в аренду без оформления соответствующих документов. Инициатором сдачи жилья во временное пользование за плату может выступать владелец квартиры или сторонний гражданин. Какие плюсы и минусы несет им сдача квартиры в аренду с оформление договора?

Читайте так же:  Соглашение о рассрочке долга

Преимущества и недостатки

Для собственника квартиры наличие официального двустороннего документа дает возможность:

  • зафиксировать качественное состояние помещения в акте приёма-передачи квартиры на момент заключения договора аренды, что позволит привлечь к ответственности арендатора за причиненный ущерб;
  • определить все условия договоренностей с арендатором в письменной форме: срок проживания; сумма ежемесячных платежей; право на досрочное освобождение жилплощади и т. д.;
  • взыскать с арендатора задолженность по арендной плате в судебном порядке.

Обратите внимание! Доход от сдачи квартиры в аренду должен ежегодно декларироваться собственником. Официальным основанием для возникновения обязанности по уплате налога может выступать только договор.

Можно ли избежать уплаты налога, если договор не был оформлен в письменном виде? Полномочия налоговых органов допускают различные варианты способы проверки таких фактов, поэтому выявленное уклонение от уплаты налога может повлечь не только обязанность уплатить налог, но и привлечение собственника к штрафным санкциям.

Таким образом, для владельца помещения единственным существенным преимуществом отсутствия письменного договора будет возможность избежать обязанностей по уплате налога, если данный факт не будет выявлен в ходе проверочных мероприятий.

Для арендатора лучше всего будет оформить договор аренды в письменном виде, так как позволит избежать следующих негативных последствий:

  • отсутствие законных способов защиты права пользования в случае, если нет договора;
  • риск систематического одностороннего повышения арендой платы, если квартиранты живут без договора;
  • отсутствие законного права на преимущественное продление договорных отношений.

Сдача в аренду квартир без договора оставляет квартирантов в подвешенном состоянии, когда они фактически ставятся в полную зависимость от действий и решений собственника. Таким образом, аренда квартиры без оформления письменных документов несет больше негативных последствий для обеих сторон правоотношения.

Ответственность сторон

Как официально и законно сдать свою жилплощадь, и при этом максимально обезопасить собственные интересы? Для собственника помещения сдача помещения чревата двумя потенциальными существенными негативными последствиями:

  • возможное ухудшение качества объекта;
  • проблемы с принудительным взысканием арендных платежей.

В статьях Гражданского кодекса РФ, посвященных арендным отношениям, указаны общие основания ответственности арендатора за повреждение имущества или нарушение срока внесения платы за аренду.

Однако, их детальная регламентация, применительно к конкретным условиям сторон, будет возможно только в двустороннем договоре. Если такого документа нет, привлечение арендатора к ответственности придется осуществлять по общим правилам ГК РФ, что составит дополнительные проблемы.

Ответственность собственника объекта также может предусматриваться условиями договора ил нормами законодательства. В частности, в ст. 612 ГК РФ регламентировано право квартиранта потребовать снижения платы за пользование помещением или расторжения отношений, если после передачи квартиры в аренду были выявлены существенные недостатки в квартире.

Очевидно, что права квартирантов без договора в этом случае будут существенно ограничены, так как определить состояние жилья при его передаче возможно только путем составления документа.

Последствия такой ситуации могут заключаться в невозможности пользования квартирой для проживания, а если договора нет, то отсутствуют и основания требовать устранения нарушений.

Читайте также >> Здесь можно скачать типовые договора найма (аренды) жилья.

Какие права имеет квартиросъемщик?

При оформлении арендных отношений квартирант обязуется своевременно вносить платежи и обеспечивать сохранность переданного имущества. Одновременно у него возникают права, которые позволят соблюсти собственные интересы:

  • пользоваться квартирой в течение всего срока действия договора;
  • заселять в помещение членов своей семьи;
  • с предварительного согласия собственника вселять иных лиц.

В зависимости от конкретных условий договора аренды, данные права могут в значительной степени ограничиваться.

Можно ли сдавать муниципальную квартиру и жилплощадь, купленную по ипотеке, без уведомления наймодателя и банка? В этом случае в письменном виде договор оформлять не обязательно, так как без согласия надлежащего собственника или залогодержателя (банка) оформление документов будет невозможно.

Правда в такой ситуации сам факт сдачи жилья в аренду будет противоречить условиям договора соцнайма или ипотеки.

Можно ли сдавать жилплощадь иностранным гражданам, и какие права возникают у таких лиц? Законодательство не содержит ограничений по субъектному составу арендатором, жители иностранных государств могут заключать договор на общих основаниях.

Чем рискует арендодатель?

Как собственнику сдать квартиру без риска? Возможные риски арендодателя могут быть связаны с недобросовестным отношением квартирантов, а снижения негативных последствий можно добиться, если оформлять договор аренды по всем правилам.

Как правильно сдать квартиру, когда возникает нестандартная ситуация — аренда отдельной доли помещения или комнаты в коммунальной квартире?

Риски при сдаче квартиры в аренду без заключения договора возникнут в любом случае, поэтому еще на стадии принятия решения и поиска квартирантов следует заблаговременно узнать, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно.

Заключение договора на срок более одного года потребует регистрации сделки в органах Росреестра, такие виды соглашений лучше заключать при помощи опытного юриста. Он не только проконсультирует, как правильно сдать квартиру, но и составит необходимые документы, а также представит интересы арендодателя в органах Росреестра.

Как сдать комнату в коммуналке или долю в квартире? Если комната в коммуналке надлежащим образом оформлена в собственность, согласование с остальными владельцами не требуется. Доля в квартире сдается по иным правилам — на предоставление в пользование части квартиры потребуется согласие остальных владельцев жилья.

Аренда части квартиры без договора чревата последствиями для обеих сторон, так как собственники остальных долей в любой момент могут потребовать освободить незаконно занимаемое помещение. Ответственности у квартиранта в этом случае тоже нет, так как собственник доли нарушил закон, сдав часть квартиры без согласия остальных дольщиков.

Как правильно сдавать квартиру посуточно? В этом случае оформление ежедневных договоров может оказаться нецелесообразным, однако квартирантам потребуется выдавать документ, подтверждающий внесение платы за временное пользование помещений.

Видео (кликните для воспроизведения).

К тому же, отсутствие договора создаст проблемы для привлечения арендатора к ответственности за причинение ущерба объекту или имуществу.

Источники


  1. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.

  2. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.

  3. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
  4. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.
  5. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.
Аренда без договора
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here