214 фз банковская гарантия

Описание страницы: 214 фз банковская гарантия - 2020 ujl от профессионалов для людей.

Статья 7 214-ФЗ — Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

[1]

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

1.5) обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не превышают один процент от проектной стоимости строительства. Данное правило не применяется в отношении обязательств застройщика по устранению недостатков объекта долевого строительства в соответствии со статьей 7 настоящего Федерального закона; Открыть статью

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Открыть статью

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; Открыть статью

11. В случае отказа уполномоченного банка от заключения договора счета эскроу с лицом, являющимся стороной договора участия в долевом строительстве, расторжения уполномоченным банком договора счета эскроу с клиентом, являющимся стороной договора участия в долевом строительстве, по основаниям, указанным в пункте 5.2 статьи 7 Федерального закона от 7 августа 2001 года N 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», другая сторона договора участия в долевом строительстве может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном частями 3 и 4 статьи 9 настоящего Федерального закона. Открыть статью

4. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от Фонда субъекта Российской Федерации составления акта, в котором указывается несоответствие качества объекта долевого строительства условиям договора и (или) одному из обязательных требований, указанных в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения Фондом субъекта Российской Федерации обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Открыть статью

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ в статью 7 настоящего Федерального закона внесены изменения

Читайте так же:  Нормирование в сфере закупок

Статья 7 . Гарантии качества, предусмотренные договором

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 7 настоящего Федерального закона

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ статья 7 настоящего Федерального закона дополнена частью 1.1, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ часть 6 статьи 7 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ часть 7 статьи 7 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Читайте так же:  Временная регистрация в

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ статья 7 настоящего Федерального закона дополнена частью 8, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Статья 13 214-ФЗ — Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом

1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

3. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

4. Утратил силу. — Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ.

5. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

6. Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 — 3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается при одновременном соблюдении следующих условий:

1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1 — 3 настоящей статьи, является банк;

2) от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи;

3) утратил силу. — Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ.

7. После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 — 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата целевого кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.

7.1. В случаях, предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, не превышающие в совокупности с полученными от банков целевыми кредитами указанной в проектной декларации стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

8. С момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

8.1. Возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Читайте так же:  Накопительный счет

9. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

1. Залогом в порядке, установленном статьями 13 — 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство: Открыть статью

2. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные частью 1 настоящей статьи, независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона. Открыть статью

1. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона. Открыть статью

4. В случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 — 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 — 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 — 18.2 настоящего Федерального закона, не применяются. Открыть статью

3. Положения части 3 статьи 4 и части 3 статьи 13 настоящего Федерального закона не распространяются на случаи заключения государственных контрактов на приобретение жилых помещений в соответствии со статьей 20.1 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Открыть статью

Банковская гарантия для застройщика
в Москве

Чтобы защитить права дольщиков при долевом строительстве жилья и иных объектов закон №214-ФЗ внесены поправки, предписывающие застройщикам предоставлять участникам строительства гарантии обеспечения обязательств по своевременной сдаче объекта в эксплуатацию. Одной из форм обеспечения обязательств застройщиков по 214-ФЗ является поручительство банка (гарантия).

    Минимальный пакет документов Низкие процентные ставки 24 часа на рассмотрение и одобрение заявки

Огромное количество обманутых граждан, вложивших деньги в долевое строительство жилья, явилось основанием для принятия на федеральном уровне закона №214-ФЗ, который обязал застройщиков регистрировать в Росреестре договоры долевого строительства (ДДУ). Однако, проблему эта мера окончательно не решила, и число обманутых дольщиков по-прежнему исчислялось миллионами.

В связи с этим в №214-ФЗ введены новые поправки, которые содержат дополнительные меры по защите дольщиков строительства жилья. Эти поправки действуют с начала 2014 года.

Меры обеспечения обязательств застройщика по ДДУ

В соответствии с новыми поправками в №214-ФЗ для государственной регистрации ДДУ застройщик обязан предъявить органу Госрегистрации документ, подтверждающий обеспечение его обязательств перед дольщиками. В качестве такого обеспечения законом установлены (ст. 12.1):

    поручительство уполномоченного банка (банковская гарантия для застройщика). договор страхования застройщиком ответственности, заключенный с уполномоченной страховой компанией; залог;

Требования к банкам

Банковские гарантии застройщикам могут предоставлять банки, соответствующие требованиям, установленным законом (ст. 15.1 п. 1):

    иметь действующую лицензию Центробанка; вести банковскую деятельность 5 и более лет; обладать уставным капиталом 200 млн. руб. и более, и собственными активами в размере 1 млрд. руб. и больше; не подвергаться мерам по финансовому оздоровлению; соблюдать установленные нормативы Центробанка; быть включенным в систему страхования вкладов.

Если застройщик выбрал поручительство, как меру обеспечения, до заключения с дольщиками ДДУ он должен сообщить им условия договора поручительства и данные о поручителе.

Содержание гарантии

Банковская гарантия застройщику или поручительство банка должно быть оформлено до заключения с дольщиками ДДУ. Информация о банках, которым разрешено выдавать поручительства по №214-ФЗ, размещена на сайте Минфина. Требования к содержанию договора изложены в п. 2 ст. 15.1 №214-ФЗ.

[3]

Видео (кликните для воспроизведения).

    Банк вместе с застройщиком несет субсидиарную ответственность в полном объеме суммы каждого договора с дольщиками, но не менее среднерыночной цены жилого помещения по конкретному региону. Договор поручительства должен действовать еще 2 года после указанного в ДДУ срока сдачи объекта в эксплуатацию. В договоре предусмотрено право дольщика передавать права требования по ДДУ другим лицам, а также обязанность поручителя извещать дольщиков за месяц и ранее до даты досрочного его прекращения. Застройщик в течение 15 дней после этого обязан получить новую гарантию (договор поручительства). В случае прекращения действия гарантийного обязательства в связи с отзывом у банка лицензии, он обязан поставить об этом в известность уполномоченный орган власти субъекта федерации.

Условия выдачи

Гарантии предоставляются банками, если застройщик:

    имеет в банке расчетный счет (является постоянным клиентом банка); оформил ликвидный залог стоимостью не менее 100% суммы гарантии; владельцы бизнеса оформили договоры поручительства.

Банковская гарантия для застройщиков по №214-ФЗ — достаточно затратный документ, но для дольщиков это наиболее выгодная форма обеспечения обязательства строительных компаний. Форму обеспечения выбирает сам застройщик.

При выборе поручительства банка в качестве обеспечения застройщик должен подготовить для начала:

    разрешение на планируемое строительство; проектную декларацию; подтверждение прав аренды или собственности на земельный участок; документы бухгалтерской отчетности за предыдущий год и на отчетную дату текущего года.
Читайте так же:  Присоединение к сетям водоснабжения

Полный список требуемых документов можно получить, обратившись в уполномоченный банк или к брокеру БГ. Банк выдает поручительство на полную стоимость по всем договорам ДУ. Стоимость таких банковских гарантий (поручительств) начинается от 1,5 % суммы всех ДДУ.

Банковская гарантия по 214-ФЗ

Компания «РосТендер» предлагает организациям, работающих в рамках №214-ФЗ от 30.12.2004 года (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» оформить обеспечение обязательств по договору: банковскую гарантию, договор страхования ответственности застройщиков по 214-ФЗ.

Являясь партнером многих коммерческих банков и страховых организаций РФ, компания «РосТендер» поможет оформить поручительство банка в рамках 214-ФЗ или страховой полис, которые будут являться обеспечением исполнения обязательств застройщика перед дольщиками. «РосТендер» поможет оформить ее без залога или депозита, в короткие сроки и со значительными скидками за счет комиссионного вознаграждения!

С января 2014 года вступили в силу поправки к закону об участии в долевом строительстве, которые коснулись и обеспечения обязательств перед дольщиками.

Итак, на данный момент строительная компания самостоятельно выбирает один из трех вариантов.

  • Поручительство банка или банковская гарантия;
  • Вступление в общество взаимного страхования застройщиков (ОВСЗ);
  • Страхование ответственности застройщика по договору долевого участия (ДДУ).

О страховании Вы можете подробнее узнать в нашей соответствующей статье. Ниже мы рассмотрим плюсы и минусы двух оставшихся вариантов.

Участие в ОВЗС.

На данный момент это самый нереальный и маловероятный вид обеспечения.

  • Во-первых, потому что законодательно не прописаны требования к подобным обществам.
  • Во-вторых, и главное – участники ОВС несут субсидиарную ответственность: в случае разорения крупной строительной организации и при условии недостаточности компенсационного фонда ОВС, участники ОВС должны будут нести материальную ответственность за разорившегося или неисполнившего свои обязательства члена. В таком случае спрогнозировать свои убытки не сможет ни один участник ОВС.

Банковская гарантия в рамках 214-ФЗ

Требования к банку, установленные законом:

  • Наличие действующей лицензии ЦБ РФ;
  • Ведение банковской деятельности более 5 лет;
  • Уставный капитал банка более 200 миллионов рублей, собственные средства – более 1 миллиарда рублей;
  • Отсутствие требований ЦБ РФ о проведении финансового оздоровления кредитной организации.

Гарантия должна быть оформлена до государственной регистрации договора с первым дольщиком.

[2]

Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от ее суммы, срока, наличия сданных объектов и предыдущего опыта строительства жилых домов (минимальная стоимость – 1,5%).

Необходимые документы для начала:

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство
  • Подтверждение права владения землей (или аренды)
  • Бухгалтерская отчетность (ф.1, ф.2 за 2016 г.).

Полный список документов для Вашего индивидуального случая Вы можете узнать у наших менеджеров. Звоните! Все консультации по поводу процедуры получения банковской гарантии по 214-ФЗ — бесплатны!

ПРЕИМУЩЕСТВА, которые Вы получаете при работе с нами:

Готовность в течение 5 рабочих дней для регионов. СПб, Москва – готовность в течение 3 дней.

Консультации, подбор оптимальных условий.

Работаем только с банками, соответствующими требованиям закона. Доставка документов до Вашего офиса БЕСПЛАТНО!

Москомстройинвест

Комитет города Москвы по обеспечению
реализации инвестиционных проектов в строительстве
и контролю в области долевого строительства

Какие гарантии дает 214-ФЗ

Гарантии прав граждан при вложении денежных средств в строительство жилья предусмотренные 214-ФЗ

Согласно 214-ФЗ одним из возможных способов привлечения денежных средств граждан, связанный с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию является заключение договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ).

Прежде всего, одной из основных гарантий соблюдения прав граждан, предусмотренной 214-ФЗ, является запрет заключения застройщиком ДДУ до получения разрешения им на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, или договор аренды, субаренды земельного участка, предназначенного для строительства объекта (ст.3 214-ФЗ). Данная норма исключает возможность совершения мошеннических действий в отношении граждан по привлечению их денежных средств на строительства мнимых, не существующих объектов.

Кроме того, ДДУ заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3, ст. 4 214-ФЗ). Таким образом, законодательно исключена возможность осуществления недобросовестным застройщиком «двойной» продажи жилого помещения. Федеральная служба государственной регистрации кадастра к картографии при регистрации ДДУ осуществляет проверку наличия прав третьих лиц на объект и проверяет наличие квартиры в строящемся объекте путем анализа проектной документации строящегося жилого дома.

Согласно ст. 13 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика по ДДУ с момента его регистрации у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Данное положение 214-ФЗ предоставляют дополнительные гарантии соблюдения прав участников долевого строительства в случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщика.

Деятельность застройщиков при привлечении денежных средств граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации.

Оставьте нам свой адрес электронной почты и получайте актуальную информацию о развитии города

Гарантия застройщика по ФЗ-214

Гарантия застройщика по ФЗ-214 является отличным механизмом обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками, участвующими в долевом строительстве многоквартирных домов. Резкое увеличение в России числа обманутых дольщиков привело к тому, что был принят ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Читайте так же:  Встроено или встроенно

Данный федеральный закон регламентирует основные положения, касающиеся долевого строительства. Согласно первичной задумке, государственная регистрация договором, которая проводится в обязательном порядке и предусматривающая долевое участие лиц, должна решать проблему с обманутыми дольщиками.

Как оказалось, потом на практике, мер прописанных в законе оказалось недостаточно для решения поставленного вопроса. С каждым днем становилось все больше и больше обманутых добросовестных вкладчиков.

Со временем ФЗ-214 был дополнен новыми мерами защиты интересов дольщиков. С 1 января 2014 года добавились новые способы обеспечения исполнения обязательств в отношении договоров долевого участия. Так, с начала 2014 года, для прохождения государственной регистрации, стало необходимо предоставлять регистрирующему органу обеспечение по исполнению обязательств:

  • Поручительство банка (банковская гарантия);
  • Страхование ответственности по договору.

Гарантия застройщика по ФЗ-214: как новый вид обеспечения

Банковская гарантия, уже достаточно давно является наиболее эффективным инструментом обеспечения исполнения обязательств в различных сферах предпринимательской деятельности. В данном варианте, гарантия застройщика по ФЗ-214 является наиболее дорогостоящим и хлопотным вариантом обеспечения. На сегодняшний день немного найдется банков, которые бы согласились выдать банковскую гарантию в соответствие с определенными требованиями к цене и условиям.

Дело в том, что банк может предъявить лишь стандартные требования для выдачи гарантийного документа:

  1. Наличие расчетных счетов;
  2. наличие ликвидного залога (в соответствии с ФЗ не менее 100% от общей стоимости гарантии) и поручительство руководителей.

На получение банковской гарантии для нужд по ФЗ-214 у застройщика уйдет от 2 до 4 недель, за исключением случаев, когда у застройщика открыта своя кредитная линия и банк имеет право выдавать банковские гарантии такого типа.

При всем вышеперечисленном, банковская гарантия, остается на сегодняшний день одним из наиболее эффективных и надежных способов обеспечения исполнения обязательств по договору. Соответственно для дольщиков банковская гарантия является самым оптимальным вариантом обеспечения своих вкладов.

Гарантия застройщика по ФЗ-214: требования к банкам

Закон устанавливает, что банки, предоставляющие банковские гарантии в целях обеспечения по ФЗ-214 обязаны соответствовать определенным требованиям. Такими требованиями являются:

  • Специальная лицензия ЦБ РФ га выдачу гарантии;
  • Ведение лицензированной деятельности не менее пяти лет;
  • Уставной капитал должен быть более чем 200 миллионов рублей;
  • Общее количество собственных средств должно составлять более 1 миллиарда рублей.
  • Отсутствие выставляемых банку требований относительно его оздоровления со стороны ЦБ РФ.

В конце стоит заметить, что стоимость банковской гарантии рассчитывается каждый раз в индивидуальном порядке. Как правило, ее стоимость зависит от суммы, срока е предоставления, наличия на определенный момент сданных объектов, а также предыдущего опыта застройщика. Минимальная стоимость договора банковской гарантии составляет 1,5% от общей суммы гарантии.

Статья размещена на сайте «Банковская гарантия».

Страхование по 214 фз

Участие в долевом строительстве всегда сопряжено с определенными рисками. Чтобы обезопасить граждан от недобросовестности застройщика, был принят 214 фз, с годами дополненный и измененный.

Защита потребителя — в страховке

Особое внимание в законодательном акте уделяется тому, чтобы застраховать ответственность. Застройщики, привлекая финансовые средства клиентов, несут обязательства, риски невыполнения которых считаются страховыми.

Следует знать, что по 214 фз страхование застройщиком, который принимает участие в долевом строительстве, осуществляется с учетом конкретных требований. Он должен:

  • Прежде всего, оформить страховой полис ещё до того, как средства вкладчиков поступят на его счет,
  • Проинформировать об условиях защиты всем лицам, которые заинтересованы,
  • Провести регистрацию договора, используя услуги Росреестра, который впоследствии выполняет функции контроля.

Для каждой отдельной доли нужно оформить отдельный договор.

Страховые риски при долевом участии

Согласно 214 фз страхование происходит для таких случаев:

  • Прерванные строительные работы,
  • Банкротства компании,
  • Невозможность дольщиков получить собственные квартиры,
  • Невозвращение материальных средств, которые вложены в строительство.

По фз 214 страхование может осуществляться у одной компании, независимо от объёма рисков. Ограничен лишь максимальный размер страховых выплат.

Правила страхования

214 фз страхование определяет как очень важный момент во взаимоотношениях двух сторон. Согласно заключенному договору на страхование дольщик выступает третьим лицом, в чью пользу будут производиться выплаты.

Застраховать можно как весь дом, построенный компанией, так и отдельные квартиры. Дом страхуется редко, поскольку это требует значительных финансовых капиталовложений, и есть риск, что не все квартиры раскупят клиенты.

Также, если провести страхование всего ещё непостроенного дома, непонятно кто будет выступать в роли выгодоприобретателя, ведь страховка всего дома есть, а отдельные дольщики отсутствуют.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому, лучше страховать квартиры, поскольку только наличие дольщиков позволит произвести законную регистрацию договора. К тому же, значительная часть жилья будет выкуплена после того, как дом уже введут в эксплуатацию.

Источники


  1. Беспалов, Ю. Ф. Гражданский иск в уголовном судопроизводстве. Учебно-практическое пособие: моногр. / Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. — М.: Проспект, 2015. — 176 c.

  2. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.

  3. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.
  4. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.
  5. CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.
214 фз банковская гарантия
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here